محتمل‌ترین سناریو برای بازار مسکن

TPO - کارشناسان معتقدند که در دوره 2025 تا 2030، بازار املاک و مستغلات در همه بخش‌ها پر جنب و جوش خواهد بود اما به شدت افزایش نخواهد یافت. این محتمل‌ترین سناریو است.

در کارگاه «جریان نقدی به املاک و مستغلات جنوب: شناسایی فرصت‌های سرمایه‌گذاری» که صبح روز ۳۱ اکتبر برگزار شد، دانشیار دکتر تران کیم چونگ - معاون سابق مدیر موسسه مرکزی مدیریت اقتصادی، وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری - تحلیل کرد که بازار املاک و مستغلات ویتنام ۴ + ۱ چرخه را پشت سر گذاشته و بازار در حال شروع چرخه چهارم است.

۳ سناریو در مرحله جدید

تران کیم چونگ، معاون سابق مدیر موسسه مرکزی تحقیقات مدیریت اقتصادی ، از طریق تحقیقات خود دریافت که هر بار که مجلس ملی قانون زمین را تصویب می‌کرد، بازار املاک و مستغلات حدود ۳-۴ سال بعد بهبود می‌یافت و به شدت توسعه می‌یافت.

آقای چانگ به نمونه‌هایی مانند سال‌های ۱۹۹۳، ۲۰۰۳ و ۲۰۱۳ اشاره کرد، زمانی که مجلس ملی قانون زمین را تصویب کرد، سپس در دوره بلافاصله پس از آن (۱۹۹۴ - ۱۹۹۷، ۲۰۰۴ - ۲۰۰۷ و ۲۰۱۴ - ۲۰۱۷)، بازار املاک و مستغلات هم از نظر نقدینگی و هم از نظر قیمت خرید و فروش انواع املاک و مستغلات، از آپارتمان، زمین، ویلا، خانه‌های شهری گرفته تا آپارتمان‌های قدیمی، زمین‌های مشمول آزادسازی زمین و ...، به شدت بهبود یافت.

به گفته آقای چانگ، این قانون چرخه‌ای از فرمول خاصی پیروی نمی‌کند. به طور خاص، بازار املاک و مستغلات زمانی آرام است که عرضه همیشه آماده و تقاضا بسیار زیاد است، اما دو طرف به هم نمی‌رسند. وقتی قانون زمین صادر شد، به برآورده شدن عرضه و تقاضا کمک کرد، اگرچه بلافاصله اجرایی نشد، اما مطمئناً تأثیر خواهد داشت.

دانشیار، دکتر تران کیم چونگ - معاون سابق مدیر موسسه مرکزی مدیریت اقتصادی.

قانون زمین زمانی تصویب شد که بازار آرام بود، زمانی که عرضه و تقاضا مانند یک «فنر فشرده» منتظر رسیدن به هم بودند. بنابراین، وقتی حل شود، مشکل خیلی سریع به حالت عادی برمی‌گردد.

با این حال، آقای چانگ معتقد است که در دوره آتی ۲۰۲۵ تا ۲۰۳۰، هنوز احتمال وقوع یکی از ۳ سناریو وجود دارد. به طور خاص:

سناریوی خنثی ، بازار در تمام بخش‌ها پرجنب‌وجوش خواهد بود اما به شدت افزایش نخواهد یافت. این محتمل‌ترین سناریو است.

سناریوی نامطلوب ، بازار چندپاره است، برخی بخش‌ها آرام هستند. این سناریو، کمترین احتمال را دارد.

سناریوی مثبت ، بازار منفجر می‌شود و در تمام بخش‌ها به شدت در حال توسعه است. این سناریو می‌تواند اتفاق بیفتد، اما نه خیلی زیاد. اگرچه بهبودی وجود دارد، اما هنوز چالش‌های زیادی برای بازار املاک و مستغلات وجود دارد.

آقای چانگ تأکید کرد: «برای همگام‌سازی مؤسسات، لازم است به زودی اسناد راهنما برای قوانین: زمین، مسکن، تجارت املاک و مستغلات و مؤسسات اعتباری منتشر شود. علاوه بر این، بازار املاک و مستغلات به طور کلی نیاز به بسیج منابع توسعه و توسعه ابزارهای مالی مشتقه برای بازار املاک و مستغلات دارد.»

این کارشناس افزود که اگر قرار است بازار توسعه یابد، سازمان مدیریت باید فرآیندها و رویه‌های مربوط به برنامه‌ریزی و کاربری زمین را بهبود بخشد. صدور اسناد جدید، به ویژه محتوای جدید، همیشه با صدور فرآیندهای جدید همراه است. تخصیص زمین و اجاره زمین مرتبط با تبدیل کاربری زمین عمدتاً از طریق مناقصه انجام می‌شود که مستلزم برنامه‌ریزی و نقشه‌های کاربری زمین آماده است.

بازار شانس بسیار خوبی برای بهبود دارد.

دین ترونگ تین، اقتصاددان، گفت که در حال حاضر، بازار املاک و مستغلات شانس بسیار خوبی برای بهبود دارد، بنابراین سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در هر منطقه‌ای نیاز به در نظر گرفتن عوامل زیادی دارد.

به طور خاص، در شمال، لازم است زمانی که بازار شمال از ابتدای سال افزایش قیمت نسبتاً بالایی داشته است، مطالعه عوامل عرضه و تقاضا در نظر گرفته شود. بر این اساس، سرمایه‌گذاران باید تقاضا و عوامل مؤثر بر بازار را در نظر بگیرند و زمانی که عامل قیمت به شدت افزایش می‌یابد، تعادل برقرار کنند.

در همین حال، منطقه جنوبی مانند شهر هوشی مین و استان‌های منطقه هوشی مین مانند بین دونگ، لانگ آن، دونگ نای و ... فرصت‌های بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاران دارند. مناطقی در منطقه جنوبی که عزم توسعه اقتصادی-اجتماعی در دوره آینده را دارند، تصمیم خواهند گرفت و تأثیر زیادی بر توسعه املاک مسکونی و املاک صنعتی در جنوب خواهند داشت. با توجه به عوامل فوق، فرصت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در جنوب مانند بین دونگ یا استان‌های همسایه هوشی مین بسیار زیاد است.

آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن کارگزاری املاک - با ارائه مشاوره به سرمایه‌گذاران در مورد اینکه برای رسیدن به «موج» بهبود، در کدام بازار املاک سرمایه‌گذاری کنند، گفت: «تقریباً هیچ تفاوتی بین دو بازار هانوی و هوشی مین از نظر فعالیت‌های تجاری، نهادها، برنامه‌ریزی و تقاضا وجود ندارد. با این حال، در بازار هانوی، علاوه بر تقاضای مسکن، تقاضای سرمایه‌گذاری نیز بسیار زیاد است و ماهیت سرمایه‌گذاری بازار هانوی کاملاً قوی است. در منطقه هوشی مین و مناطق اطراف آن، تقاضای مسکن غالب‌تر است.»

نگوک مای

منبع: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo