سناریوی جدید بازار املاک و مستغلات بین دونگ

در سال ۲۰۲۵، در بین دونگ ، پروژه‌های املاک و مستغلات به طور مداوم معرفی خواهند شد، قیمت‌های جدید به تدریج تعیین می‌شوند، اما همچنان عدم تعادل در خط تولید وجود خواهد داشت.

در سال ۲۰۲۵، در بین دونگ، پروژه‌های املاک و مستغلات به طور مداوم معرفی خواهند شد، قیمت‌های جدید به تدریج تعیین می‌شوند، اما همچنان عدم تطابق در خطوط تولید وجود خواهد داشت.

پیش‌بینی می‌شود سال ۲۰۲۵، سال «عرضه بیش از حد» در بازار املاک و مستغلات بین دونگ باشد.

عرضه بیش از حد پروژه

در دو ماه اول سال ۲۰۲۵، در بین دونگ، پروژه‌های جدید زیادی به طور مداوم توسط سرمایه‌گذاران به بازار معرفی شدند. به عنوان مثال، پروژه جیو ریورساید در شهر دی آن توسط شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک آن گیا توسعه داده شد. این پروژه شامل دو بلوک آپارتمانی با ۴۰ طبقه روی زمین و ۳ زیرزمین است که ۲۹۰۵ آپارتمان و ۷۶ مغازه را در اختیار بازار قرار می‌دهد. این پروژه در مرحله معرفی است و هنوز ساخت آن آغاز نشده است.

چند روز پیش، در شهر Thu Dau Mot، اطلاعاتی در مورد یک پروژه آپارتمانی به نام Orchard Heights منتشر شد. طبق تبلیغات، این پروژه در زمینی به مساحت نزدیک به 7000 متر مربع ساخته شده است که شامل 2 برج 24 طبقه با 436 آپارتمان است.

طبق گزارش تحقیقات بازار گروه DKRA، در حال حاضر حدود 20 پروژه املاک و مستغلات در بین دونگ وجود دارد که بیشتر آنها پروژه‌های آپارتمانی هستند و در حال معرفی به بازار هستند زیرا شرایط لازم برای افتتاح پروژه‌های آینده برای فروش را ندارند.

پیش از این، طبق گزارش اداره ساخت و ساز بین دونگ، از ژانویه 2024 تا سپتامبر 2024، 18 پروژه املاک و مستغلات در آینده وجود داشت که رسماً قراردادهای فروش را با مشتریان در استان امضا کردند. اکثر آنها پروژه‌های خانه شهری و ویلایی بودند که در مجموع 5000 محصول داشتند.

با این حال، اینها تنها پروژه‌هایی هستند که طبق قانون تجارت املاک و مستغلات واجد شرایط فروش هستند. هنوز پروژه‌های زیادی وجود دارند که مجوز ساخت دریافت کرده‌اند، زیرزمین را تکمیل نکرده‌اند و واجد شرایط فروش نیستند، اما سرمایه‌گذاران آنها را به صورت سپرده برای رزرو جا به بازار معرفی کرده‌اند. از جمله آنها می‌توان به پروژه Emerald 68 گروه Le Phong در شهر Thuan An، پروژه TT AVIO شرکت TT Capital و پروژه Bcons Avenue گروه Bcons در شهر Di An اشاره کرد...

سیگنال دیگری نشان می‌دهد که سال ۲۰۲۵، سال «عرضه بیش از حد» در بازار املاک و مستغلات بین دونگ خواهد بود. در اوایل فوریه ۲۰۲۵، کمیته مردمی استان بین دونگ دعوت به مناقصه برای ۳ منطقه شهری به مساحت ۵۸۰ هکتار در شهر دی آن و شهر بن کت را اعلام کرد.

به طور خاص، دو پروژه در شهر بن کت عبارتند از منطقه شهری تای آن تای (بخش آن تای، کمون فو آن) با مساحت ۲۶۸ هکتار و منطقه شهری شمال جاده کمربندی ۴ (بخش آن تای) با مقیاس ۲۸۴ هکتار؛ پروژه سوم منطقه شهری جدید تان بین، در بخش تان بین (شهر دی آن)، با مساحتی نزدیک به ۳۳ هکتار است.

قیمت‌های جدید تعیین شد

گزارشی از بخش تحقیقات بازار گروه DKRA پیش‌بینی می‌کند که تا سال ۲۰۲۵، حدود ۱۳۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ آپارتمان، عمدتاً در استان بین دونگ، به بازار عرضه خواهد شد و قیمت‌ها ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش خواهد یافت.

در واقع، با ورود به فوریه ۲۰۲۵، زمانی که پروژه‌های جدید برای فروش در بین دونگ افتتاح شدند، قیمت‌ها به شدت افزایش یافتند. به عنوان مثال، قیمت آپارتمان‌ها در پروژه امرالد ۶۸ توسط سرمایه‌گذار حدود ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع پیشنهاد شد. در همین حال، در سال ۲۰۲۴، پروژه‌هایی در این منطقه مانند باغ A&T SKY تنها حدود ۴۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع هزینه داشتند.

در شهر دی آن، سال گذشته، پروژه‌هایی مانند TT AVIO، Phu Dong Sky One و... قیمتی حدود 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند. در ابتدای امسال، پروژه Gio Riverside با قیمتی حدود 45 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به بازار معرفی شد.

آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، اظهار داشت که در سال 2025، قیمت املاک و مستغلات در بین دونگ به شدت افزایش خواهد یافت. دلیل این امر این است که استان بین دونگ به تازگی فهرست قیمت زمین 2025 را اعمال کرده است که بر اساس آن، قیمت‌ها 30 تا 80 درصد افزایش خواهند یافت.

آقای تانگ گفت: «وقتی سرمایه‌گذاران پروژه‌های جدید را اجرا می‌کنند، قیمت جدید زمین بر قیمت خانه اعمال می‌شود و قیمت جدیدی بالاتر از پروژه‌های قدیمی ایجاد می‌کند.»

علاوه بر این، به گفته آقای نگوین ون تان، مدیر کل شرکت سهامی املاک و مستغلات هاپ تانگ، بازار املاک و مستغلات بین دونگ در حال تجربه تمایز زیادی در خطوط تولید است. در واقع، در سال 2024 و برنامه‌های راه‌اندازی بسیاری از سرمایه‌گذاران در سال 2025 نشان می‌دهد که تمرکز هنوز بر روی محصولات آپارتمانی است. در همین حال، قطعات زمین و خانه‌های شهری به تدریج از سال 2024 کمتر ظاهر می‌شوند و در سال 2025 حتی کمتر نیز خواهند شد.

آقای تان اظهار داشت: «به نظر من، بازار دو حالت افراطی خواهد داشت. با توجه به اینکه محصولات در مناطق هم‌مرز با شهر هوشی مین مانند دی آن و توآن آن عرضه می‌شوند، محصولات املاک و مستغلات مصرف خوبی خواهند داشت. با این حال، با وجود پروژه‌هایی در مناطق دور از شهر هوشی مین مانند بائو بنگ، بن کت، تو دائو موت، مصرف به دلیل موقعیت مکانی کم‌منفعت‌تر و تقاضای کم برای مسکن و سرمایه‌گذاری از سوی مشتریان در این مناطق، کند خواهد بود.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html