کیم سون (نین بین): قیمت زمین‌های حراج شده به 28 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع افزایش یافت، دلالان در همه جا دفتر تأسیس کردند.

(CLO) در تاریخ ۷ دسامبر، در بیرون از حیاط دفتر مرکزی کمیته حزبی کمون کیم سون (که قبلاً کمیته مردمی کمون هونگ تین نام داشت)، شرکت سهامی حراج املاک توآن لین واقع در خیابان لی تای تو، کوچه ۴۰، پلاک ۲۹، بخش تان تین، بخش هوا لو، استان نین بین، حراجی از ۱۵۴ قطعه زمین متعلق به کمیته مردمی کمون کیم سون (استان نین بین) برگزار کرد.

۱۵۴ قطعه زمین در دهکده An Hoa 13، در بخش کیم سون، با مساحت‌های بین ۱۲۰ متر مربع تا ۳۸۷.۸ متر مربع برای هر قطعه زمین به حراج گذاشته شد؛ قیمت‌های اولیه از ۵ تا ۱۲ میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع. این حراج به صورت رأی‌گیری مستقیم در محل حراج انجام شد و حداکثر ۳ دور پیشنهاد قیمت طبق روش قیمت صعودی برای هر قطعه زمین جداگانه اعمال شد.

تابلوی اطلاعات برنامه‌ریزی منطقه مسکونی روستایی در دهکده آن هوآ ۱۳، که در آن ۱۵۴ قطعه زمین به حراج گذاشته شده علامت‌گذاری شده‌اند.

طبق مقررات، کسانی که مایل به شرکت در حراج هستند باید درخواست‌های خود را در ساعات اداری، از ساعت ۸:۰۰ صبح ۱۰ نوامبر ۲۰۲۵ تا ساعت ۵:۰۰ بعد از ظهر ۳ دسامبر ۲۰۲۵ در دفتر مرکزی کمیته مردمی کمون کیم سون و دفتر مرکزی شرکت سهامی حراج املاک توآن لین ارائه دهند.

اگرچه حراج رسمی صبح روز ۷ دسامبر برگزار شد، اما در روزهای قبل، صدها دلال املاک در دهکده‌ی آن هوآ ۱۳ جمع شده بودند تا زمین را ببینند و درخواست‌های خود را ارائه دهند. فضای اینجا پر جنب و جوش شد و تعداد افرادی که به آنجا هجوم می‌آوردند روز به روز افزایش یافت.

دفاتر کارگزاری توسط واحدهایی با استفاده از کانتینرها درست در زمینی که زیرساخت‌ها در حال ساخت هستند، ساخته می‌شوند.

به گزارش خبرنگار روزنامه روزنامه‌نگار و افکار عمومی، در منطقه‌ای که زیرساخت‌های پروژه منطقه مسکونی روستایی در هملت ۱۳ آن هوا (فاز ۱) در حال سرمایه‌گذاری است، بسیاری از واحدهای دلالی ظاهر شده‌اند که مدت‌هاست در حال نصب کانتینر، نصب تابلوهای تجاری، قرار دادن میز و صندلی و ایجاد مراکز مشاوره هستند.

بسیاری از واحدهای کارگزاری کانتینر می‌سازند، تابلوهای تجاری نصب می‌کنند، میز و صندلی می‌چینند و مراکز مشاوره راه‌اندازی می‌کنند...

...روز قبل از شروع رسمی حراج.

کانتینرها نزدیک به هم قرار گرفته‌اند، در بعضی جاها فقط چند قدم با منطقه ساخت و ساز فاصله دارند. برخی گروه‌ها خودسرانه سقف‌هایی برپا کرده‌اند و نقاط معامله‌ای را برای جذب مشتری ترتیب داده‌اند، بدون هیچ گونه مدیریت یا هماهنگی از سوی واحد رسمی.

نگران‌کننده اینکه، بسیاری از دلالان، مشتریان را به اعماق مناطق ساخت‌وساز ناتمام هدایت می‌کنند و به دلیل پراکنده بودن مصالح و ناقص بودن جاده‌های داخلی و سیستم‌های زهکشی طبق طراحی، خطرات ایمنی بالقوه‌ای را ایجاد می‌کنند.

دلالان همچنین مشتریان را به اعماق مناطق ساخت و ساز ناتمام هدایت می‌کنند و خطرات ایمنی بالقوه‌ای را ایجاد می‌کنند.

تشکیل مجموعه‌ای از «دفاتر دلالی موقت» درست روی زمین‌های عمومی که در انتظار حراج هستند، نه تنها باعث بی‌نظمی و خطر بالقوه می‌شود، بلکه اطلاعات را مختل می‌کند، مزایای ناعادلانه‌ای برای برخی از گروه‌های دلالی ایجاد می‌کند و بر شفافیت فعالیت‌های حراج زمین‌های عمومی تأثیر می‌گذارد.

از بالا، بیرون از دفتر مرکزی کمیته حزب کمون کیم سون، چادری برپا شده و صندلی‌هایی برای ارائه خدمات حراج در کنار ماشین‌هایی که در حیاط و جاده‌ها پارک شده بودند، قرار داده شده بود.

ساعت ۸ صبح ۷ دسامبر، چادری در بیرون از دفتر مرکزی کمیته حزب کمون کیم سون برپا شد و صندلی‌هایی برای برگزاری حراج چیده شد. صدها ماشین از استان‌ها و شهرهای مختلف به داخل سرازیر شدند و ورزشگاه و جاده‌های اطراف را که کیلومترها امتداد داشتند، پر کردند. در داخل سالن، ردیف‌های صندلی‌ها پر از افرادی بود که از مناطق مختلف در حراج شرکت کرده بودند.

ردیف صندلی‌ها پر بود، مردم از مناطق مختلف منتظر بودند تا در حراجی که ساعت ۸ برگزار می‌شد، شرکت کنند.

طبق تحقیقات خبرنگار، تعداد بسیار کمی از مردم محلی در این مزایده شرکت کردند، بیشتر آنها از محلات همجوار و سایر استان‌ها و شهرها بودند.

پس از حراج، خبرنگار خاطرنشان کرد که اگرچه قیمت اولیه فقط ۵ تا ۱۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اما کمترین قیمت برنده شده دو برابر قیمت اولیه بود و میانگین قیمت نیز بیش از دو برابر قیمت اولیه بود. افزایش شدید قیمت در زمین‌هایی با نمای خیابان اصلی متمرکز بود. زمین‌هایی با قیمت اولیه ۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع از ۱۱ تا حدود ۱۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع پرداخت شدند؛ برخی از زمین‌ها با قیمت اولیه ۱۲ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع به نزدیک ۲۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافتند.

برای مثال: قطعه زمین CL5-19 (120 متر مربع) با قیمت 17 میلیون دانگ ویتنامی بر متر مربع، 3.4 برابر بیشتر از قیمت اولیه (5 میلیون دانگ ویتنامی بر متر مربع) برنده شد.

شرکت‌کنندگان در حراج زمین، مراحل دریافت کارت‌های مشتری را تکمیل می‌کنند.

قطعه زمین CL3-01، به مساحت ۱۵۲ متر مربع، موقعیت نبش، مشرف به جاده اصلی، با قیمتی نزدیک به ۲۸ میلیون دانگ ویتنامی (حدود ۴.۲۵ میلیارد دانگ ویتنامی) در هر متر مربع برنده شد، در حالی که قیمت اولیه تنها ۱۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

قیمت قطعات باقیمانده از ۱۴ تا ۱۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، معادل ۱.۷ تا ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنامی در هر قطعه زمین، متغیر است - قیمتی که برای یک منطقه کاملاً کشاورزی غیرمعمول تلقی می‌شود.

پس از ۳ دور پیشنهاد قیمت، ساعت ۳ بعد از ظهر همان روز، حراج به پایان رسید و هر ۱۵۴ قطعه زمین صاحب داشتند. وقتی برنده اعلام شد، تمام سالن به وجد آمد و بسیاری از ساکنان محلی شگفت‌زده شدند.

یکی از ساکنان کمون فات دیم گفت: «از آنجا که خانواده نیاز به خرید زمین برای پسرشان جهت تشکیل خانواده دارند، آنها با دقت قطعات زمین در مناطق مسکونی کمون کیم سون با زیرساخت‌های نسبتاً خوب را که اخیراً با قیمت حدود ۵ تا ۱۲ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع به حراج گذاشته شده‌اند، بررسی کرده‌اند.»

دلالان زمین پس از برنده شدن در مزایده، پیشنهاد فروش فوری دادند.

با این حال، در حراج زمین، کمترین قیمت دو برابر قیمت اولیه بود و پیشنهادات بالا از ۱۲، ۱۳، ۱۴، ۱۵، ۱۷ و سپس ۲۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع بود. هر قطعه زمین از ۱۲۰ تا ۱۵۰ متر مربع عرض داشت که معادل حدود ۱.۳ تا ۱.۸ میلیارد دانگ ویتنامی برای هر قطعه زمین است. برخی از قطعات ویلا با مساحت ۲۹۰ تا ۴۰۰ متر مربع، پس از برنده شدن در حراج، توسط دلالان زمین با ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنامی اضافی ارائه شدند که باعث "آشوب" بازار املاک و مستغلات در منطقه حراج شد.

به همین ترتیب، یکی از ساکنان کمون کیم سون در نزدیکی محل حراج گفت که دلالان زمین به تعداد زیاد جمع شدند و قیمت‌های بسیار متفاوتی ارائه دادند که باعث شد قیمت زمین «متورم» شود. در نتیجه، ساکنان محلی شانس کمی برای خرید زمین‌های مسکونی داشتند، در حالی که بسیاری از زمین‌های حراج شده بعداً رها شدند.

دلالان زمین در حال دعوت و مشاوره به مشتریان هستند.

شایان ذکر است که درست پس از پایان حراج، دلالان بلافاصله قطعات برنده را با اختلاف 30 تا 50 میلیون دانگ برای هر قطعه آگهی کردند. بسیاری از گروه‌ها حتی به صورت حلقه‌ای خرید و فروش می‌کردند تا حس معاملات پررونق را ایجاد کنند و به افزایش قیمت ادامه دهند.

در واقعیت، اگرچه حراج‌ها همیشه شلوغ هستند، بسیاری از قطعات زمین حراج شده از سال‌های گذشته هنوز خالی، پوشیده از علفزار هستند و تعداد کمی از مردم در حال ساخت خانه هستند. با این حال، قیمت زمین در این مناطق همچنان به طور مداوم در حال افزایش است، به طوری که برخی از قطعات زمین تنها پس از چند دور پیشنهاد قیمت، ۱.۵ تا ۲ برابر افزایش قیمت دارند.

دکتر تران شوان لونگ - معاون مدیر موسسه تحقیق و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، به مردم و سرمایه گذاران هشدار داد که نسبت به «تب زمین مجازی» که توسط دلالان ایجاد شده است، هوشیار باشند.

آقای لونگ گفت که درس‌های «نگهداری بمب» از تب‌های قبلی زمین هنوز ارزشمند است، به خصوص در مناطق روستایی که تقاضای واقعی کم و معاملات محدود است.

آقای لونگ تأکید کرد: «بازار داغ مانند زغال داغی است که دست به دست می‌شود. آخرین نفری که حباب را نگه می‌دارد، کسی است که بیشترین آسیب را از ترکیدن آن خواهد دید.»

منبع: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html