قرارداد وام امضا شده اما هنوز پولی دریافت نکرده‌ام، چگونه باید رسیدگی کنم؟

قراردادهای وام یکی از رایج‌ترین انواع قراردادها در عصر حاضر هستند. قرض گرفتن پول، چه از طریق یک سازمان، چه از طریق یک فرد یا هر شکل دیگری، خطرات اجتناب‌ناپذیری دارد.

قرارداد وام چیست؟

طبق قانون مدنی سال ۲۰۱۵، اموال شامل موارد زیر است: اشیاء، پول، اوراق بهادار و حق استفاده از اموال. اموال می‌توانند منقول یا غیرمنقول باشند. بنابراین، پول نوعی اموال است.

طبق ماده ۴۶۳ قانون مدنی سال ۲۰۱۵، قرارداد وام مسکن، توافقی بین طرفین است که طبق آن وام‌دهنده، ملکی را به وام‌گیرنده تحویل می‌دهد. هنگامی که مهلت بازپرداخت فرا می‌رسد، وام‌گیرنده باید ملک از همان نوع را با کمیت و کیفیت صحیح به وام‌دهنده بازگرداند و فقط در صورت وجود توافق یا در صورت پیش‌بینی قانون، باید بهره بپردازد. پس از لازم‌الاجرا شدن قرارداد وام، وام‌گیرنده از زمان دریافت ملک، مالک آن خواهد شد.

چه زمانی قرارداد وام لازم الاجرا می شود؟

طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی سال ۲۰۱۵، قرارداد وام زمانی لازم‌الاجرا می‌شود که:

- قرارداد منعقد شده قانونی از زمان انعقاد لازم الاجرا است، مگر اینکه خلاف آن توافق شده باشد یا قوانین مربوطه ترتیب دیگری را مقرر کرده باشند.

- از زمان لازم الاجرا شدن قرارداد، طرفین باید حقوق و تعهدات خود را نسبت به یکدیگر به همان صورتی که متعهد شده اند، اجرا کنند. قرارداد ممکن است با توافق طرفین یا به موجب قانون اصلاح یا فسخ شود.

تعهدات وام دهنده در قرارداد وام مسکن

تعهدات وام دهنده در ماده ۴۶۵ قانون مدنی سال ۲۰۱۵ تصریح شده است. به طور خاص:

- دارایی‌ها را به طور کامل، با کیفیت و کمیت صحیح در زمان و مکان توافق شده به وام گیرنده تحویل دهید.

- جبران خسارت وام گیرنده در صورتی که وام دهنده بداند که ملک کیفیت تضمین شده ای ندارد اما به وام گیرنده اطلاع ندهد، مگر در موردی که وام گیرنده بداند اما با این حال ملک را بپذیرد.

- قرض گیرنده ملزم به استرداد مال قبل از موعد مقرر نیست، مگر در مواردی که در ماده ۴۷۰ این قانون یا سایر قوانین مربوطه مقرر شده است.

بر این اساس، وام دهنده باید دارایی ها را به طور کامل، با کیفیت و کمیت صحیح در زمان و مکانی که در قرارداد وام توافق شده است، به وام گیرنده تحویل دهد.

وقتی قرارداد وام را امضا کرده‌اید اما پول را دریافت نکرده‌اید، چه باید کرد؟

وقتی قرارداد وام را امضا کرده‌اید اما پول را دریافت نکرده‌اید، می‌توانید به برخی از راه‌حل‌های زیر مراجعه کنید:

با وام دهنده ای که دیر یا قبل از مهلت پرداخت، وام را پرداخت می کند

- وام گیرندگان به طور فعال با بانک ها و شرکت های مالی که وام ارائه می دهند تماس می گیرند. کارکنان آنجا دلیل خاص و مهلت پرداخت را به آنها اطلاع می دهند.

- اگر مدت زمان اخطار به پایان رسیده باشد، وام گیرنده می‌تواند مستقیماً برای لغو قرارداد به بانک یا شرکت مالی مراجعه کند.

- در صورتی که وام دهنده از فسخ قرارداد خودداری کند و وام گیرنده مدارک مشخصی داشته باشد، می‌تواند از مرجع ذیصلاح درخواست تسویه حساب و در صورت وجود، مطالبه خسارت نماید.

با قرض گرفتن مبلغ زیادی پول از بانک، بانک باید منتظر بسیج سرمایه باشد.

این مورد غیرمعمول نیست. اگر در زمان امضا و بررسی قرارداد وام، بانک سرمایه کافی نداشته باشد، وام گیرنده باید منتظر بماند تا بانک سرمایه کافی برای دریافت پول را بسیج کند. اگر زمان انتظار خیلی طولانی باشد، وام گیرنده می‌تواند مستقیماً به بانک مراجعه کند تا درخواست لغو قرارداد را بدهد.

با گذاشتن اطلاعات نادرست در حساب گیرنده یا انتقال پول به حساب اشتباه توسط وام دهنده

این وضعیت هم برای وام گیرنده و هم برای وام دهنده خطر ایجاد می‌کند. در این حالت، بهترین راه حل تماس با بانک برای پشتیبانی و حل و فصل به موقع است.

در صورت کلاهبرداری وام دهنده

در این صورت، وام گیرنده باید به طور پیشگیرانه با نزدیکترین ایستگاه پلیس تماس بگیرد یا مستقیماً به آنجا مراجعه کند تا از وام دهنده کلاهبردار شکایت کند. مقامات اطلاعات را دریافت کرده و فوراً به آن رسیدگی خواهند کرد.

لاگرسترومیا (سنتز)

منبع