ایجاد مناطق صنعتی سبز برای جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی پایدار

تحول سبز، توسعه مبتنی بر ESG (محیط زیست، جامعه و حکومت) و ساخت پارک‌های صنعتی-زیست‌محیطی نه تنها یک روند هستند، بلکه به یک انتخاب اجتناب‌ناپذیر برای شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین تبدیل شده‌اند.

تولید سبز کلید حفظ سرمایه‌گذاران و جذب سرمایه مستقیم خارجی با کیفیت بالا برای شهر هوشی مین است. در عکس: تولید تجهیزات الکتریکی در شهر هوشی مین - عکس: کوانگ دین

به گفته کارشناسان، این یک محرک رشد جدید است که فضایی برای جذب جریان‌های سرمایه گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا ایجاد می‌کند، پروژه‌های نامناسب سرمایه گذاری مستقیم خارجی را غربالگری می‌کند، به سمت صنایع سبز، اقتصاد چرخشی و رشد پایدار حرکت می‌کند.

ESG به عنوان یک مزیت رقابتی

برای کلان‌شهری مانند هوشی مین که نیاز به ایجاد تعادل بین توسعه اقتصادی و کیفیت زندگی دارد، سبز کردن اقتصاد دیگر یک روند نیست، بلکه یک استراتژی بقا است، از جمله اولویت دادن به توسعه پارک‌های صنعتی سبز و اکولوژیکی (IPs). این یک مدل مالکیت معنوی است که در آن کسب‌وکارها می‌توانند استفاده از انرژی، آب و مواد را بهینه کرده و ضایعات و آلودگی را به حداقل برسانند.

در این میان، استانداردهای ESG به عنوان یک فیلتر مهم و «گذرنامه سبز» در جذب سرمایه‌گذاری خارجی عمل می‌کنند.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری پیشرو در جهان و شرکت‌های چندملیتی به طور فزاینده‌ای ESG را به عنوان یک معیار اصلی در تصمیم‌گیری‌های سرمایه‌گذاری در نظر می‌گیرند و مکان‌ها و شرکایی را که تعهدات قوی به کاهش انتشار کربن و استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر دارند، در اولویت قرار می‌دهند...

آقای ترونگ خاچ نگوین مین، معاون مدیر کل شرکت پرودزی لونگ آن، در گفتگو با توئی تری گفت که نسل جدید سرمایه‌گذاران، به ویژه شرکت‌های چندملیتی، نه تنها به دنبال مکان‌های تولید هستند، بلکه بیشتر به پایداری، اتصال و انعطاف‌پذیری زیرساخت‌ها علاقه‌مندند.

این امر مستلزم آن است که شهرک‌های صنعتی نسل جدید از مدل «اجاره زمین» به یک مدل یکپارچه اکولوژیکی-هوشمند تبدیل شوند و استانداردهای بین‌المللی در مورد انتشار گازهای گلخانه‌ای، انرژی و محیط زیست را رعایت کنند.

آقای مین گفت: «یک شهرک صنعتی مدرن نمی‌تواند فاقد معیارهایی مانند سیستم تصفیه و استفاده مجدد فاضلاب با استاندارد بین‌المللی، انرژی تجدیدپذیر، فضای سبز و توانایی همزیستی صنعتی، بهینه‌سازی جریان انرژی، آب و مواد بین مشاغل درون منطقه برای کاهش ضایعات و انتشار گازهای گلخانه‌ای باشد. علاوه بر این، لازم است زیرساخت‌های فنی و خدمات هوشمند، لجستیک همزمان، مراکز داده و یک اکوسیستم برای زندگی، کار و استراحت متخصصان و کارگران نیز فراهم شود.»

آقای نگوین تان چونگ، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات صنعتی تان تان کونگ، گفت که پس از اینکه پارک‌های صنعتی ۹۵ تا ۹۸ درصد ظرفیت خود را پر کردند، این شرکت با معیارهای سبز به توسعه خود در بخش انبار و لجستیک در شهر هوشی مین ادامه داد. سرمایه گذاری مستقیم خارجی با کیفیت بالا نیازمند محصولات و خدماتی است که توسط ویتنام ارائه می‌شود تا نیازهای جدید، از نهادها، زیرساخت‌ها گرفته تا منابع نیروی کار و به ویژه برای تضمین معیارهای سبز، را برآورده کند.

به گفته آقای چونگ، در دو سال گذشته، تغییر آشکاری به سمت بخش فناوری پیشرفته رخ داده است، تراشه‌های نیمه‌هادی بیشتر به بازار ویتنام نفوذ کرده‌اند و فرصتی برای املاک صنعتی هستند.

آقای چوانگ گفت: «برای جذب بخش لوکس، ما نیز باید تغییر کنیم و نیازهای مشتریان در زمینه محیط زیست، استانداردهای ESG، سرمایه‌گذاری همزمان در زیرساخت‌ها و اتصال پایدار به اکوسیستم را برآورده کنیم.»

سرمایه‌گذاران پول بیشتری را در پارک‌های صنعتی سبز خرج می‌کنند

آقای هاردی دیِک، مدیرعامل گروه پارک صنعتی ویتنام، اظهار داشت که ویتنام به طور کلی و شهر هوشی مین به طور خاص، گام‌های بلندی برای آمادگی جهت استقبال از سرمایه‌گذاران بزرگ برمی‌دارند.

نکته قابل توجه این است که جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی اکنون نه تنها به صنایع تولیدی سنتی سرازیر می‌شوند، بلکه به حوزه‌هایی با محتوای فناوری بالا و ارزش افزوده نیز تغییر جهت داده‌اند. این نشان می‌دهد که ویتنام به تدریج از نقش یک «کارخانه» به یک «مرکز تولید استراتژیک» در زنجیره تأمین جهانی تغییر می‌کند.

او گفت: «عامل اصلی که باید به آن توجه ویژه‌ای داشته باشیم، همچنان هزینه است. سرمایه‌گذارانی که به ویتنام می‌آیند، همیشه با دقت زیادی در مورد توانایی بازیابی سرمایه و سود محاسبه می‌کنند و در عین حال الزامات بالاتری را برای زیرساخت‌ها، توسعه سبز و پایدار تعیین می‌کنند. علاوه بر این، آنها همچنین امیدوارند که سیاست‌های مالیاتی و رویه‌های اداری همچنان بهبود یابند و یک محیط سرمایه‌گذاری واقعاً مطلوب و شفاف ایجاد کنند.»

به گفته آقای هاردی، واقعیت سال‌های اخیر نشان می‌دهد که انتخاب کسب‌وکارها، چه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و چه داخلی، به طور قابل توجهی در حال تغییر است. به جای توجه صرف به مساحت و قیمت اجاره مانند گذشته، در سال‌های اخیر، عوامل سرعت استقرار، استانداردهای سبز و اکوسیستم پشتیبانی عملیاتی از اولویت‌های اصلی سرمایه‌گذاران سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی هستند.

مستأجران به طور فزاینده‌ای مدل‌های کارخانه و انبار از پیش ساخته شده را که مطابق با استانداردهای بین‌المللی هستند، ترجیح می‌دهند، چرا که به کوتاه شدن زمان راه‌اندازی، کاهش هزینه‌های اولیه سرمایه‌گذاری و گسترش انعطاف‌پذیر مقیاس تولید کمک می‌کنند.

در همین حال، به گفته آقای ترونگ خاچ نگوین مین، ویتنام به طور کلی و شهر هوشی مین به طور خاص، با داشتن موقعیت استراتژیک و قرار گرفتن در شبکه ارتباطی زنجیره‌های تأمین جهانی بزرگ، همچنان مزایای رقابتی بسیاری را در جذب جریان‌های سرمایه FDI حفظ می‌کنند...

علاوه بر این، نیروی کار جوان، هزینه‌های رقابتی و تعهد قوی به هدف انتشار صفر خالص گازهای گلخانه‌ای تا سال ۲۰۵۰، ویتنام را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذارانی تبدیل می‌کند که به دنبال استراتژی رشد سبز و توسعه پایدار هستند.

با این حال، آقای مین گفت برای حفظ جذابیت در زمینه افزایش رقابت منطقه‌ای، لازم است به بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل و لجستیک، شفاف‌سازی رویه‌های قانونی، زمین و محیط زیست، گسترش دسترسی به سرمایه سبز و توسعه صندوق‌های زمین صنعتی متصل به منطقه ادامه داده شود.

آقای مین گفت: «ترویج مدل پارک‌های صنعتی اکولوژیکی، یکپارچه و هوشمند به ویتنام کمک می‌کند تا رقابت‌پذیری خود را بهبود بخشد و از جریان‌های سرمایه مستقیم خارجی سبز و پیشرفته در دوره آینده استقبال کند.»

آقای ترونگ آن دونگ، مدیرعامل املاک صنعتی و مسکونی در Frasers Property Vietnam (سنگاپور)، گفت که اعمال استانداردهای ESG یا گواهینامه‌های سبز (مانند LEED، EDGE) در املاک صنعتی، مزیتی در جذب سرمایه‌گذاری در شهر هوشی مین و پارک‌های صنعتی در ویتنام است. اعمال استانداردهای ESG و گواهینامه‌های سبز به بهینه‌سازی انرژی، آب و ضایعات کمک می‌کند و در نتیجه هزینه‌های عملیاتی را کاهش می‌دهد.

مزایای دسترسی به سرمایه بین‌المللی

به گفته آقای ترونگ آن دونگ، بسیاری از شرکت‌های چندملیتی اجاره در پارک‌های صنعتی با استاندارد سبز را در اولویت قرار می‌دهند، زیرا این مناطق با استراتژی‌های توسعه پایدار و ESG سازگار هستند، بنابراین این مزیتی برای افزایش جذابیت برای مستاجران بین‌المللی خواهد بود.

آقای دونگ تأیید کرد: «شهرک‌های صنعتی دارای گواهینامه سبز اغلب ارزش سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهند و در بازار بین‌المللی بسیار مورد استقبال قرار می‌گیرند، ضمن اینکه تعهد سرمایه‌گذار به توسعه پایدار را تأیید می‌کنند. علاوه بر این، اعمال ESG به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا با استانداردهای زیست‌محیطی و اجتماعی مطابقت داشته باشند، خطر جریمه‌ها را کاهش دهند و دسترسی به سرمایه بین‌المللی را بهبود بخشند.»

آقای Huong Xuan Tan (مدیر فروش پارک صنعتی Hiep Phuoc، شهر هوشی مین):

ساخت شهرک‌های صنعتی زیست‌محیطی برای افزایش رقابت‌پذیری

زنجیره تأمین جهانی پس از همه‌گیری کووید-۱۹ و تنش‌های تجاری به طرز چشمگیری تغییر کرده است و باعث شده است که اکثر مشاغل، سرمایه‌گذاری در پارک‌های صنعتی با زیرساخت‌های کامل و ارتباطات لجستیکی مناسب را در اولویت قرار دهند تا تولید مداوم را تضمین کرده و هزینه‌ها را بهینه کنند.

به جای تمرکز صرف بر قیمت اجاره یا مساحت، کسب‌وکارها به طور فزاینده‌ای کیفیت زیرساخت‌ها، موقعیت استراتژیک و عوامل زیست‌محیطی پایدار را در اولویت قرار می‌دهند.

بر این اساس، سرمایه‌گذاران انتخاب زمین‌های صنعتی با زیرساخت‌های تکمیل‌شده، کارخانه‌های با استاندارد بالا، نزدیک بنادر و بزرگراه‌ها، با منابع انرژی پایدار، انرژی تجدیدپذیر یکپارچه و مطابق با استانداردهای سبز (ESG) را در اولویت قرار می‌دهند. به طور خاص، پارک‌های صنعتی زیست‌محیطی به معیار مهمی در تصمیم‌گیری بسیاری از سرمایه‌گذاران تبدیل می‌شوند.

شهرک صنعتی اکولوژیکی همچنین جهت‌گیری شهرک صنعتی هیپ فوک است. ما در حال ساخت یک مدل شهرک صنعتی اکولوژیکی دایره‌ای، با سیستم کارخانه سبز، با استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر و داشتن راه‌حل‌های مؤثر مدیریت زیست‌محیطی برای ایجاد رقابت در منطقه هستیم.

خانم Le Thi Huyen Trang (مدیر کل JLL Vietnam):

لزوم ارتقای فضای سرمایه‌گذاری

ویتنام سه منطقه اقتصادی کلیدی دارد که سرمایه گذاری را جذب می‌کنند. از این میان، منطقه جنوبی از نظر کل عرضه زمین‌های صنعتی، کارخانه‌ها و انبارها پیشرو است.

این منطقه، به ویژه شهر هوشی مین، به شدت در حال تغییر به بخش فناوری پیشرفته است و بر معیارهای سبز و توسعه پایدار تمرکز دارد.

در این صورت، توسعه پایدار دیگر یک انتخاب نیست، بلکه یک الزام اجباری است.

شرکت‌های سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی با تعهدات Net Zero فقط پارک‌های صنعتی سبز و هوشمند را برای برآورده کردن زنجیره تأمین جهانی انتخاب می‌کنند، بنابراین شهر هوشی مین باید برای برآورده کردن این الزامات جدید متحول شود.

برای حفظ و افزایش رقابت‌پذیری، ویتنام به طور کلی و شهر هوشی مین به طور خاص نیاز به بهبود کیفیت محیط سرمایه‌گذاری، زیرساخت‌ها و خدمات پشتیبانی، همراه با بهبود محصولات املاک و مستغلات صنعتی دارند.

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/lam-khu-cong-nghiep-xanh-thu-hut-von-fdi-ben-vung-20251114080453988.htm