آشکار کردن منطقه‌ای که از تشکیل شهر غربی پایتخت بهره‌مند خواهد شد

هجوم از سوی شهر غربی به تدریج در حال شکل‌گیری است.

بخش غربی پایتخت هانوی به عنوان منطقه‌ای در حال ظهور است که با کلان‌شهرهای برنامه‌ریزی‌شده، سیستم‌های خدماتی و زیرساختی هماهنگ، توسعه قوی را ثبت می‌کند. بنابراین، در پروژه برنامه‌ریزی پایتخت هانوی، دوره 2021 تا 2030، چشم‌انداز تا سال 2050، شهر هانوی به سمت ساخت یک شهر غربی با منطقه شهری هوآ لاک به عنوان مرکز عصبی علم، آموزش و فناوری پیشرفته گرایش دارد.

بر این اساس، شهر غربی مساحتی حدود ۲۵۱ کیلومتر مربع دارد و تا سال ۲۰۴۵ جمعیتی حدود ۱.۲ میلیون نفر خواهد داشت. شهر غربی بر اساس شهرهای اقماری هوا لاک و شوان مای شکل گرفته است. مرکز این منطقه، هوا لاک و شوان مای را از طریق بزرگراه ملی ۲۱ به هم متصل می‌کند. شهر غربی به گونه‌ای طراحی شده است که ۱۶ بخش و ۸ بخش داشته باشد. این شهر، مرکز آینده علم، فناوری و آموزش و پرورش پایتخت خواهد بود.

شهر غربی به ۳ منطقه خاص تقسیم می‌شود که شامل: مرکز اداری - سیاسی - علمی و فناوری (۱۸۶ هکتار)، مرکز فرهنگی - ورزشی - تفریحی (۷۴ هکتار)، مرکز آموزشی و تربیتی - تجاری و اداری (۱۰۰ هکتار) می‌شود. در این میان، منطقه هوا لاک (Hoa Lac) مرکز عصبی علم و فناوری، مرکز آموزش و پرورش با کیفیت بالا خواهد بود. منطقه شوان مای (Xuan Mai) مرکز آموزش، تحقیق و خدمات پشتیبانی آموزشی مانند مرکز استارتاپ خواهد بود.

وقتی شهر غربی شکل بگیرد، شبکه برق منطقه‌ای سود زیادی خواهد برد. — این شهر غربی، پیشرفت چشمگیری برای غرب پایتخت ایجاد خواهد کرد.

بزرگراه آزاد متصل کننده مرکز هانوی - هوآ بین

در 10 اکتبر 2023، پروژه بزرگراه خیابان تانگ لانگ که بزرگراه ملی 21 را به بزرگراه هانوی-هوابین متصل می‌کند، با سرمایه‌گذاری کل 5200 میلیارد دونگ ویتنام رسماً آغاز شد. این پروژه با سرمایه‌گذاری کل 5249 میلیارد دونگ ویتنام، 6.7 کیلومتر طول دارد. پس از اتمام، این پروژه مرکز هانوی-هوالاک-هوابین را به هم متصل خواهد کرد.

همانطور که انتظار می‌رود، این پروژه در سال ۲۰۲۶ تکمیل و به بهره‌برداری خواهد رسید و به کوتاه شدن زمان سفر و حل بسیاری از موانع ترافیکی بین مرکز هانوی و منطقه غربی، تکمیل ترافیک، توسعه منطقه شهری اقماری هوا لاک و زنجیره شهری اقماری غربی کمک خواهد کرد.

آقای دونگ دوک توان - نایب رئیس کمیته مردمی هانوی - در مراسم کلنگ‌زنی اظهار داشت که اجرای پروژه فوق بسیار فوری و مهم است و هدف آن اجرای طرح‌های اتصال ترافیک جاده‌ای ملی و شهری است. این پروژه، پس از تکمیل، شتابی برای توسعه منطقه شهری تابعه هوا لاک و زنجیره شهری تابعه غربی ایجاد خواهد کرد و شرایطی را برای تأمین زیرساخت‌های ترافیکی شهر غربی در آینده فراهم خواهد کرد.

شبکه برق منطقه‌ای زمانی که شهر غربی شکل بگیرد، سود زیادی خواهد برد. — پروژه خیابان تانگ لانگ از تقاطع بزرگراه ملی ۲۱ تا بزرگراه هوالاک - هوابین، به طول ۶.۷ کیلومتر

بازار املاک و مستغلات هوآ بین شتاب می‌گیرد

به گفته کارشناسان، در 5 سال آینده، توسعه بازار املاک و مستغلات پس از دوره گرم در شرق در دوره 2020 تا 2023، بر غرب متمرکز خواهد شد. هنگامی که شهر غربی شکل بگیرد، نقطه عطفی در رشد غرب هانوی، به ویژه منطقه هوابین که غرب هانوی را در بر می‌گیرد، ایجاد خواهد کرد.

آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، گفت : «وقتی هوالاک مرکز شهر جدید باشد، هوابین نیز از نزدیکی آن سود زیادی خواهد برد، به خصوص وقتی خیابان تانگ لانگ به بزرگراه هوابین - هانوی متصل شود.»

مشاهدات عملی نشان می‌دهد که هوابین از موقعیت استراتژیکی در دروازه غربی پایتخت هانوی برخوردار است. این مکان همچنین از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است و مرکز تجارت بین هانوی و استان‌های شمال غربی محسوب می‌شود. با این موقعیت عالی، هوابین به یک منطقه ترانزیتی و پلی برای گردش بی‌وقفه کالا بین استان‌های همسایه تبدیل می‌شود.

مزیت مجاورت با شهر هانوی، فرصت‌های زیادی را برای توسعه قوی بازار املاک و مستغلات هوآبین فراهم می‌کند. قیمت بالای زمین در هانوی و همچنین کاهش فزاینده صندوق زمین، هوآبین را به سود زیادی رسانده است. این امر منجر به بازگشت قوی بخش‌های املاک و مستغلات تفریحی و مسکونی شده است.

آقای وو کونگ کوئیت - مدیر کل دات زان مین باک - با ارزیابی بازار هوابین گفت: «املاک و مستغلات هوابین زمانی که هوالاک به مرکز توسعه این شهر غربی تبدیل شود، رشد قوی خواهد داشت. با وجود زمین‌های وسیع، قیمت‌های مناسب و مزایای مناطق تفریحی، مناطق شهری در هوابین مکانی برای استقبال از موج جستجوی مسکن با کیفیت بالا از سوی متخصصان و روشنفکران خارجی شاغل در مناطق پیشرفته هوالاک خواهد بود.»

به گفته آقای کوئیت، هوابین یکی از چهار استانی بود که بیشترین افزایش معاملات املاک و مستغلات را در منطقه شمالی در سال 2021 داشت . آقای کوئیت گفت: «وقتی بزرگراه تانگ لانگ در مسیر هانوی - هوابین به روی ترافیک باز شود، نیروی محرکه مهمی برای ادامه افزایش قیمت املاک و مستغلات در امتداد این مسیر خواهد بود. این همچنین عاملی برای جذب سرمایه‌گذاران به این بازار خواهد بود.»

در واقع، هوابین مزایای معمول یک "زمین پست" املاک و مستغلات را در زمانی که قیمت آن در مقایسه با سایر مناطق منطقه هنوز بسیار پایین است، در خود جای داده است. به همین دلیل است که مشاغل در سال‌های اخیر به طور مداوم سرمایه‌گذاری‌های زیادی در هوابین انجام داده‌اند. در میان آنها، پروژه‌های بزرگی وجود دارد که به تازگی وارد بازار شده‌اند، مانند کاسا دل ریو از شرکت منطقه شهری جدید ترونگ مین لیمیتد. کاسا دل ریو با مساحت کلی ۱۴۲ هکتار، به طرز جاه‌طلبانه‌ای توسط سرمایه‌گذار به عنوان یک اروپای مینیاتوری در فضای باشکوه کوه‌ها و جنگل‌های شمال غربی ساخته شده است، جایی که یک جامعه مسکونی مرفه و مرفه ایجاد می‌شود.

علاوه بر این، گروه سان (Sun Group) نیز در حال اجرای حداقل ۳ پروژه بزرگ در هوآ بین (Hoa Binh) است. نام‌های بزرگی مانند Geleximco، T&T، Flamingo، Ecopark... نیز در جستجوی مداوم فرصت‌های سرمایه‌گذاری در این بازار، «زمان» را از دست نمی‌دهند.

نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، با ارزیابی چشم‌انداز املاک و مستغلات هوآ بین، گفت که هوآ بین استانی نادر با پتانسیل فراوان است که جذابیت زیاد آن باعث افزایش شدید قیمت زمین می‌شود، اما قیمت املاک و مستغلات هنوز هم به عنوان "زمین پست" در نظر گرفته می‌شود - یعنی قیمت‌های سرمایه‌گذاری هنوز در سطح بسیار معقولی قرار دارند و پتانسیل بالایی برای سرمایه‌گذاری سریع سرمایه‌گذاران در این زمان دارند. به خصوص که این بازار اخیراً مورد توجه ویژه بسیاری از غول‌های املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاران در هانوی قرار گرفته است.

منبع