مجموعه‌ای از پروژه‌های میلیارد دلاری در شهر هوشی مین پاکسازی شده‌اند و به مردم این فرصت را می‌دهند که خانه و کتاب‌های صورتی دریافت کنند.

مجلس ملی قطعنامه‌ای در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌ها و زمین در نتیجه بازرسی‌ها، بررسی‌ها و احکام در شهر هوشی مین و تعدادی از استان‌ها و شهرها صادر کرده است که به مجموعه‌ای از پروژه‌های «غول‌پیکر» کمک می‌کند تا فرصتی برای احیای مجدد داشته باشند.

مصوبه مجلس ملی، زمان‌های مشخصی را برای تعیین قیمت زمین برای پروژه شهر جدید در شهر تو دوک تعیین کرده است - عکس: NGOC HIEN

مصوبه مجلس ملی در مورد سازوکارها و سیاست‌های خاص برای رفع مشکلات و موانع پروژه‌ها و زمین در بازرسی، بررسی و نتیجه‌گیری‌های قضایی در شهرهای هوشی مین، دانانگ و خان ​​هوا از اول آوریل ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود.

برای شهر هوشی مین، این قطعنامه مشکلات مربوط به پروژه‌هایی تا ده‌ها هکتار در شهر تو دوک و ناحیه ۴، از جمله پروژه‌هایی که تحویل داده شده‌اند و همچنین پروژه‌هایی که سال‌ها متوقف مانده بودند، را از بین برده است.

مجموعه‌ای از پروژه‌های املاک و مستغلات در Thu Duc به اتمام رسیده است.

در خصوص رسیدگی به قیمت زمین، هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین برای پروژه‌ها در شهر هوشی مین در گزارش نتایج بازرسی شماره 332/BC-TTCP مورخ 9 دسامبر 2020 از اداره بازرسی دولت (که به عنوان گزارش 332 شناخته می‌شود)، قطعنامه 170 موانع موجود در ارزیابی زمین برای پروژه‌ها را برطرف می‌کند.

به طور خاص، قطعنامه ۱۷۰ زمان مشخص برای تعیین قیمت زمین را برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای پروژه ۱۳۳۰ آپارتمانی در گزارش ۳۳۲ تصریح می‌کند که بر اساس این اصل تعیین می‌شود: «برای مساحت زمین معادل هزینه‌های استفاده از زمین که سرمایه‌گذار به طور موقت به سازمان دولتی پرداخت کرده است، زمان تعیین قیمت زمین، زمان انحلال قرارداد با سرمایه‌گذار (۳۰ مارس ۲۰۱۸) است».

برای زمینی که عوارض استفاده از زمین برای آن پرداخت نشده است، این مصوبه تصریح می‌کند که زمان تعیین قیمت زمین، زمانی است که سازمان دولتی ذیصلاح تصمیم تخصیص زمین را صادر می‌کند (۱۱ دسامبر ۲۰۲۰).

برای حل مسئله هزینه‌های استفاده از زمین در ساختمان ۱۳۳۰ آپارتمانی در منطقه شهری جدید تو تیم (نام تجاری آن نیو سیتی است)، مصوبه مجلس ملی قیمت زمین را به دو دوره تقسیم می‌کند - عکس: NGOC HIEN

طبق تحقیقات Tuoi Tre Online، پروژه سرمایه‌گذاری برای ساخت ۱۳۳۰ آپارتمان (نام تجاری آن New City است) در زمینی به مساحت ۳۸.۴ هکتار در بخش Binh Khanh (منطقه شهری جدید Thu Thiem، شهر Thu Duc) واقع شده است و نمای آن در خیابان Mai Chi Tho قرار دارد. این پروژه توسط کنسرسیومی متشکل از شرکت سهامی املاک و مستغلات سایگون (TTC Land) - شرکت ساختمانی و تجاری Thuan Viet Limited - شرکت سهامی تولیدی و تجاری Thanh Thanh Cong سرمایه‌گذاری شده است.

آپارتمان‌های ساختمان آپارتمانی نیو سیتی از جمله بیش از ۵۶۰۰ آپارتمان مازادی هستند که کمیته مردمی شهر هوشی مین دیگر نیازی به استفاده از آنها برای اسکان مجدد افرادی که از منطقه شهری جدید تو تیم بیرون رانده شده‌اند، ندارد.

اگرچه ساخت و ساز تکمیل و به خریداران خانه تحویل داده شده است، اما سال‌هاست که هزینه کاربری زمین در ساختمان آپارتمانی شهر جدید ارزیابی نشده است و این امر باعث شده است که به دلیل مشکلات فراوان، از جمله مشکلات مربوط به زمان تعیین قیمت زمین، به ساکنان دفترچه صورتی اعطا نشود.

دومین پروژه ذکر شده در این قطعنامه، یک قطعه زمین ۳۰.۲ هکتاری در بخش بین خان و یک قطعه زمین ۳۰.۱ هکتاری در نام راچ چیک است که نام‌های تجاری این دو پروژه، واتر بی و لیک ویو سیتی هستند و توسط نوالند سرمایه‌گذاری شده‌اند.

پروژه ۳۰.۲ هکتاری نوالند در بخش بین خان (شهر تو دوک) یک پروژه بزرگ با سرمایه گذاری هنگفت است، زیرا سرمایه گذار حدود ۶۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی در آن سرمایه گذاری کرده است - عکس: NGOC HIEN

طبق این مصوبه، زمان مشخص برای تعیین قیمت زمین جهت محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین برای قطعه زمین ۳۰.۲ هکتاری در بخش بینه خان و قطعه زمین ۳۰.۱ هکتاری در نام راچ چیک در گزارش ۳۳۲، طبق مقاطع زمانی زیر تعیین می‌شود: برای مساحت زمین معاوضه شده مربوط به میزان پولی که سرمایه‌گذار تا سال ۲۰۰۸ در قطعه زمین ۳۰.۲ هکتاری در بخش بینه خان سرمایه‌گذاری کرده است (هزینه‌های جبران خسارت، پشتیبانی و سرمایه‌گذاری ساخت و ساز حسابرسی و ارزیابی شده‌اند)، زمان تعیین قیمت زمین، زمان تکمیل بازیابی زمین و جبران خسارت برای قطعه زمین ۳۰.۲ هکتاری در بخش بینه خان (۲۰ نوامبر ۲۰۰۸) است.

برای زمینی که عوارض استفاده از زمین برای آن پرداخت نشده است، زمان تعیین قیمت زمین زمانی است که سازمان دولتی ذیصلاح تصمیم به تخصیص زمین برای قطعه زمین 30.1 هکتاری Nam Rach Chiec (18 آوریل 2017) را صادر کند.

این پروژه ۳۰.۲ هکتاری در سال ۲۰۱۸ توسط نوالند با نام «خلیج آب» واقع در خیابان مای چی تو به بازار معرفی شد. این پروژه در مقیاس ۱۲ بلوک است و حدود ۵۰۰۰ آپارتمان، ۳۰۰۰ دفتر اداری و ۲۵۰ مغازه را در خود جای داده است.

نماینده نوالند پیش از این در گفتگو با Tuoi Tre Online گفته بود که در مورد پروژه The Water Bay، این شرکت بارها پیشنهاد رفع موانع را داده است و به ادامه ساخت این پروژه کمک کرده است، زیرا این شرکت مبلغ هنگفتی، تا هزاران میلیارد دونگ ویتنام، در این پروژه سرمایه‌گذاری کرده است.

پروژه ۳۰.۱ هکتاری نام راچ چیک (شهر لیک‌ویو) به بهره‌برداری رسیده است، اما دفترچه صورتی هنوز صادر نشده است زیرا هزینه استفاده از زمین که باید پرداخت شود نهایی نشده است.

اداره مالیات شهر هوشی مین زمانی اطلاعیه‌ای مبنی بر پرداخت اجاره زمین و پرداخت هزینه استفاده از زمین با مبلغ تقریبی ۵۱۷۶ میلیارد دونگ ویتنام صادر کرد، اما نووالند با تعیین زمان محاسبه هزینه استفاده از زمین به عنوان آوریل ۲۰۱۷ موافقت نکرد زیرا این شرکت در سال ۲۰۰۸ پرداخت غرامت را تکمیل کرده بود.

پروژه 30.1 هکتاری نام راچ چیک (بخش فو، شهر تو دوک)، نام تجاری پروژه لیک ویو سیتی، سرمایه گذاری شده توسط نوالند - عکس: NGOC HIEN

پیش از این، نوالند اعلام کرده بود که از سازمان‌های مربوطه درخواست کرده است تا طرح قیمت‌گذاری زمین برای این پروژه را به طور کامل بررسی و اجرا کنند.

مردم این فرصت را دارند که کتاب‌های صورتی دریافت کنند

در خصوص پروژه «رسوا» ۳۹-۳۹B بن ون دان مربوط به خانم نگوین تی نهو لون (مدیر کل سابق شرکت سهامی کووک کونگ گیا لای)، این قطعنامه در نتیجه گیری بازرسی شماره ۷۵۷ مورخ ۱۳ مه ۲۰۲۱ اداره بازرسی دولت، راه حلی برای ادامه استفاده از زمین، تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه های استفاده از زمین و اجاره زمین برای پروژه در پلاک ۳۹-۳۹B بن ون دان (بخش ۱۲، ناحیه ۴) پیشنهاد کرده است.

قطعه زمین ۳۹-۳۹ب بن ون دان (ناحیه ۴، شهر هوشی مین) از زمین عمومی به زمین خصوصی "تبدیل" شد و باعث شد بسیاری از مردم با قانون دچار مشکل شوند - عکس: NGOC HIEN

بر این اساس، این مصوبه تصریح می‌کند که سرمایه‌گذاران پس از رسیدگی اداری و کیفری به افراد و سازمان‌هایی که مرتکب تخلف شده‌اند، رفع تخلفات اقتصادی و بازیابی منافع مادی ناشی از تخلفات طبق حکم لازم‌الاجرای قانونی، مجاز به ادامه استفاده از زمین برای اجرای پروژه‌ها هستند.

بنابراین، پس از رسیدگی به تخلفات، به ساکنانی که در این پروژه آپارتمان خریداری کرده‌اند، دفترچه‌های صورتی اعطا خواهد شد.

طبق این قطعنامه، نتایج بازرسی و بررسی و احکام مؤثر باید به طور دقیق اجرا شوند.

تنها در مواردی که علت تخلفات و خطاها ناشی از تقصیر سازمان مدیریت دولتی یا تقصیر هر دو سازمان مدیریت دولتی و سرمایه‌گذار باشد، پس از برخورد دقیق با سازمان‌ها و افراد متخلف طبق مقررات حزب و قوانین ایالتی و غلبه بر پیامدهای تخلفات اقتصادی و بازیابی منافع مادی ناشی از تخلفات، مشکلات و موانع موجود در اجرای نتایج و احکام بازرسی و بررسی را بررسی، رسیدگی و حل و فصل کنید.

برای پروژه‌ها و زمین‌های مشمول این مصوبه که در حال رسیدگی کیفری هستند، اعمال مفاد این مصوبه تنها پس از لازم‌الاجرا شدن حکم یا تصمیم به تعلیق پرونده انجام خواهد شد.

در صورتی که حکمی که لازم‌الاجرا شده است، تصمیمی در مورد نحوه‌ی مدیریت زمین داشته باشد که با مفاد این مصوبه متفاوت باشد، حکمی که لازم‌الاجرا شده است، اجرا خواهد شد. به طور خاص، این مصوبه همچنین مقرراتی را در مورد عدم قانونی کردن تخلفات، عدم اجازه به ایجاد تخلفات جدید و بازرسی، نظارت و برخورد سختگیرانه با سازمان‌ها و افرادی که از اجرای مصوبه برای ارتکاب فساد و اعمال خلاف قانون سوءاستفاده می‌کنند، تعیین می‌کند.

ادامه مطلب بازگشت به مباحث

منبع: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm