این پیام که «مسکن باید در خدمت مردم باشد، نه اینکه برای سود سوداگرانه استفاده شود»، همراه با الزام توسعه قوی مسکن اجارهای تا سال ۲۰۳۰، مسیر جدیدی را برای مناطق محلی باز میکند. برای فو تو ، این نه تنها فشاری برای رسیدن به اهداف است، بلکه فرصتی عالی برای بازسازی فضای شهری، جذب نیروی کار، حفظ مشاغل و ایجاد پایهای برای توسعه پایدار در مرحله جدید است.
پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری جدید نام وین ین، پس از تکمیل، شرایط مطلوبی را برای کارگران و افراد کمدرآمد فراهم میکند تا در آن ساکن شوند و زندگی پایداری بسازند.
پس از ادغام، جمعیت، صنعت و شهرنشینی استان تازه تأسیس فو تو به طور قابل توجهی افزایش یافته است. این امر منجر به تقاضای زیاد برای مسکن برای کارگران، افراد کمدرآمد، مقامات و کارمندان جوان و نیروی کار مهاجر از مناطق روستایی به شهری شده است. این امر فرصت قابل توجهی را برای توسعه سیستماتیک، بلندمدت و مدرن مسکن اجتماعی فراهم میکند.
طبق مصوبه شماره ۴۴۴/QD-TTg نخست وزیر ، تا سال ۲۰۳۰، استان فو تو موظف به تکمیل تقریباً ۶۴۴۰۰ واحد مسکن اجتماعی است. به طور خاص، طی دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵، این استان باید ۳۸۷۷ واحد را تکمیل کند. این رقم نشان دهنده مقیاس عظیم این وظیفه است، اما همچنین منعکس کننده پتانسیل قوی توسعه این بخش در منطقه است.
نکته قابل توجه این است که برخلاف گذشته که مسکن اجتماعی اغلب به عنوان یک وظیفه «اجباری رفاه اجتماعی» تلقی میشد، اکنون طرز فکر توسعه به طور قابل توجهی تغییر کرده است. مسکن اجتماعی دیگر یک بخش ثانویه نیست، بلکه به یک مؤلفه مهم در توسعه شهری و استراتژیهای اقتصادی محلی تبدیل شده است.
در استان فو تو، واقعیت نشان میدهد که توسعه صنعتی تقاضای زیادی برای مسکن ایجاد میکند. مناطق صنعتی در ویت تری، فو ها، کام خه، تام نونگ، بینه زوین، خای کوانگ و منطقه سابق هوا بینه تعداد فزایندهای از کارگران را جذب میکنند. با این حال، بسیاری از کارگران هنوز مجبورند در شرایط تنگ، فاقد امکانات رفاهی و با ارائه مسکن ناپایدار بلندمدت، مسکن موقت اجاره کنند.
به همین دلیل است که دستورالعمل جدید دبیرکل و رئیس جمهور، تو لام، یک پیشرفت قابل توجه تلقی میشود. با توجه به اینکه کمیته مرکزی از مناطق میخواهد که به طور فعال صندوقهای زمین پاک را آماده کنند، برنامهریزی را نهایی کنند، سازوکارهای مالی بلندمدت ایجاد کنند و بازار مسکن اجارهای را به شدت توسعه دهند، فو تو زمینه بیشتری برای رسیدگی به بسیاری از تنگناهای دیرینه دارد.
مجتمع مسکونی کارگران و افراد کمدرآمد در بخش وین فوک نقش مهمی در رفع نیازهای مسکن کارگران کمدرآمد در منطقه ایفا میکند.
از نقطه نظر عملی، فو تو مزایای زیادی برای توسعه مسکن اجتماعی دارد. اولاً، در مقایسه با سایر مناطق، زمینهای شهری و صنعتی نسبتاً زیادی دارد. ثانیاً، زیرساختهای حمل و نقل بین منطقهای آن به طور فزایندهای در حال بهبود است، به خصوص پس از ارتقاء بزرگراههای متصل کننده فو تو با مناطق همسایه. ثالثاً، قیمت زمین در استان در سطح مناسبی برای توسعه پروژههای مسکن مقرون به صرفه باقی مانده است.
مهمتر از آن، پس از ادغام، مقیاس توسعه اقتصادی استان بسیار بزرگتر از قبل شده است. با افزایش سرعت شهرنشینی، نیاز به مسکن به یکی از عوامل تعیینکننده در جذب سرمایهگذاری تبدیل خواهد شد. منطقهای که میخواهد کسبوکارها را حفظ کند، نمیتواند صرفاً به زیرساختهای شهرک صنعتی متکی باشد؛ بلکه باید زیرساختهای اجتماعی نیز داشته باشد که مسکن عنصر اصلی آن است.
تصادفی نیست که دبیرکل در سخنان پایانی اخیر خود بر لزوم پیوند توسعه مسکن با استراتژیهای توسعه شهری، حمل و نقل، کار و امنیت اجتماعی تأکید کرد. این امر به ویژه با شرایط فعلی استان فو تو که قصد دارد به قطب رشد جدیدی در منطقه میدلندز شمالی و کوهستان تبدیل شود، مرتبط است.
نکته بسیار جدید در این دستورالعمل، الزام به توسعه قوی مسکن اجارهای است. این میتواند به عنوان یک جهت امیدوارکننده برای فو تو تلقی شود. در واقع، اکثر کارگران در مناطق صنعتی نمیتوانند فوراً خانه بخرند، اما تقاضا برای مسکن اجارهای بلندمدت با قیمتهای مناسب بسیار زیاد است.
با وجود سازوکارهای مناسب، استان فو تو قطعاً میتواند مجتمعهای مسکن اجتماعی مدرن و یکپارچه برای اجاره، واقع در نزدیکی مناطق صنعتی و با ارتباطات حمل و نقل مناسب، توسعه دهد. در این صورت، مسکن اجتماعی نه تنها نیازهای مسکن را برطرف میکند، بلکه به بهبود کیفیت زندگی، تثبیت نیروی کار و افزایش رقابت در جذب سرمایهگذاری نیز کمک میکند.
البته، فرصتها تنها زمانی به واقعیت تبدیل میشوند که با عزم و اراده برای اقدام همراه باشند. سالهاست که توسعه مسکن اجتماعی با مشکلات متعددی مانند مراحل طولانی، سود کم، کمبود زمین تمیز، مشکل در دسترسی به اعتبار و عدم تطابق بین عرضه و تقاضا مواجه بوده است.
بنابراین، درخواست دبیرکل مبنی بر «اجازه ندادن به خودتنظیمی بازار» از اهمیت بالایی برخوردار است. دولت باید نقش تسهیلکننده قویتری ایفا کند، از برنامهریزی، تخصیص زمین و سازوکارهای اعتباری گرفته تا کنترل سفتهبازی و تضمین شفافیت در شناسایی ذینفعان.
برای فو تو، اکنون زمان آن رسیده است که استراتژی توسعه مسکن خود را با نگاهی بلندمدتتر مورد بازنگری قرار دهد. این فقط مربوط به ساخت خانه برای دستیابی به اهداف نیست، بلکه ایجاد مناطق شهری قابل سکونت برای کارگران است. به جای تمرکز صرف بر خانههای فروشی، باید به مسکن اجارهای، محل اقامت کارگران، خوابگاههای کارگران جوان و مدلهای مسکن مقرون به صرفه توجه شود.
زمانی که کارگران مسکن ثابتی داشته باشند، کسب و کارها در گسترش تولید احساس امنیت خواهند کرد. وقتی مناطق شهری به طور هماهنگ توسعه مییابند، کیفیت زندگی بهبود مییابد و جذابیت محل برای سرمایهگذاری نیز افزایش مییابد. علاوه بر این، این امر پایه و اساس توسعه پایدار فو تو را در فرآیند صنعتی شدن و شهرنشینی تشکیل میدهد.
سیاستهای اصلی دولت مرکزی راه را هموار کرده است. مسئله باقیمانده این است که چگونه مناطق محلی از این فرصت استفاده خواهند کرد. فو تو با پتانسیل قابل توجه برای توسعه، همراه با عزم راسخ برای افزایش رشد و بهبود رفاه اجتماعی، با فرصت ارزشمندی برای تبدیل رویای صاحب خانه شدن دهها هزار کارگر به واقعیت روبرو است.
کوانگ نام
منبع: https://baophutho.vn/mo-loi-an-cu-tu-chu-truong-lon-254655.htm
نظر (0)