چقدر طول می‌کشد تا بعد از خرید آپارتمان جدید، کتاب صورتی را دریافت کنم؟

(دن تری) - خریداران آپارتمان می‌توانند ظرف حداکثر ۶۰ روز کاری، دفترچه‌های صورتی دریافت کنند، مشروط بر اینکه سرمایه‌گذار شرایط لازم برای درخواست گواهی‌ها و اسناد ضمانت را داشته باشد.

اولین مسئله‌ای که هر کسی که خانه می‌خرد نگران آن است، گواهی حق استفاده از زمین، حق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین است که به عنوان کتاب صورتی یا کتاب قرمز نیز شناخته می‌شود. این سند نه تنها مبنای قانونی برای اثبات مالکیت است، بلکه هنگام وام گرفتن از بانک به عنوان وثیقه نیز عمل می‌کند.

بسیاری از مردم تعجب می‌کنند که اگر یک آپارتمان جدید را مستقیماً از سرمایه‌گذار خریداری کنند، چقدر طول می‌کشد تا دفترچه صورتی را دریافت کنند.

ماده ۹ قانون مسکن ۲۰۲۳ تصریح می‌کند که به سازمان‌ها و افرادی که شرایط لازم را داشته باشند و مسکن داشته باشند، گواهی اعطا خواهد شد. مسکنی که مالکیت آن در گواهی ثبت شده باشد، باید مسکن موجود باشد.

برای مسکنی که در یک پروژه سرمایه‌گذاری و ساخته می‌شود، گواهی به سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اعطا نمی‌شود، بلکه به خریدار یا مستاجر مسکن اعطا می‌شود، مگر در مواردی که به سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن نیاز به دریافت گواهی برای مسکنی باشد که فروخته یا اجاره داده نشده است؛ در مواردی که سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن قصد اجاره دارد، برای آن مسکن گواهی اعطا می‌شود.

مردم برای انجام مراحل املاک و مستغلات مراجعه می‌کنند (عکس: فناوری اطلاعات).

در آن زمان، سرمایه‌گذار، پس از انجام تعهدات خود به دولت و بانک، واجد شرایط انجام مراحل درخواست دفترچه صورتی خواهد بود. در برخی موارد، آپارتمان دفترچه صورتی دریافت نکرده است زیرا سرمایه‌گذار تعهدات مالی خود را انجام نداده است یا سرمایه‌گذار قبل از درخواست دفترچه صورتی، پروژه آپارتمان را در رهن بانک قرار داده و وام مسکن را آزاد نکرده است، اما همچنان آپارتمان را به خریدار می‌فروشد.

بنابراین، به خریداران آپارتمان، زمانی که آپارتمان در دسترس باشد و سرمایه‌گذار واجد شرایط درخواست برای دریافت دفترچه صورتی باشد، دفترچه صورتی اعطا می‌شود.

در خصوص مسئولیت سرمایه‌گذار یک پروژه ساخت مسکن تجاری، از جمله یک پروژه آپارتمان تجاری، بند ۸ ماده ۳۹ قانون مسکن تصریح می‌کند که ظرف ۵۰ روز از تاریخ تحویل خانه به خریدار یا از تاریخی که مستاجر مبلغ توافق شده را به طور کامل پرداخت کرده است، سرمایه‌گذار باید درخواستی را به سازمان دولتی ذیصلاح برای صدور گواهی به خریدار یا مستاجر خانه ارائه دهد، مگر در مواردی که خریدار یا مستاجر داوطلبانه مراحل درخواست صدور گواهی را تکمیل کنند.

در عین حال، بند ۳، ماده ۱۷ قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ نیز مدت مشابه ۵۰ روز را از تاریخ تحویل خانه به خریدار یا از زمانی که مستاجر مبلغ توافق شده را به طور کامل پرداخت کرده است، تصریح می‌کند. مستاجر باید درخواست صدور گواهی را به سازمان دولتی ذیصلاح ارائه دهد، مگر در مواردی که خریدار داوطلبانه این مراحل را انجام دهد.

بنابراین، مهلت درخواست گواهی صورتی برای سرمایه‌گذاران در پروژه‌های آپارتمانی تجاری، ۵۰ روز از تاریخ تحویل آپارتمان است، مگر در مواردی که خریدار درخواست انجام مراحل را شخصاً داشته باشد.

در مورد مهلت اعطای گواهی‌ها، بند ۶، ماده ۲۲ فرمان شماره ۱۰۱/۲۰۲۴ تصریح می‌کند که مهلت ثبت و اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین به انتقال‌گیرندگان حقوق کاربری زمین، مالکیت خانه‌ها، کارهای ساختمانی و اقلام ساختمانی در پروژه‌های املاک و مستغلات، بیش از ۱۰ روز کاری نیست.

بنابراین، در صورت صدور اولین بار دفترچه صورتی برای خریداران آپارتمان، این مدت از 60 روز کاری تجاوز نخواهد کرد.

با این حال، فرمان ۱۰۱/۲۰۲۴ همچنین به وضوح بیان می‌کند که مهلت فوق‌الذکر از تاریخ دریافت پرونده‌ای که مطابق با مفاد بند ۱، ماده ۱۹ بند الف، کامل بودن و انسجام آن را تضمین می‌کند، محاسبه می‌شود؛ این مهلت شامل زمان تعیین تعهدات مالی توسط مقامات ذیصلاح در مورد زمین، زمان انجام تعهدات مالی کاربران زمین، زمان بررسی و رسیدگی به موارد استفاده از زمین در نقض قانون، زمان درخواست ارزیابی، زمان انتشار عمومی، انتشار در رسانه‌های جمعی و غیره نمی‌شود.

بنابراین در واقعیت، ممکن است مدت زمانی که طول می‌کشد تا کتاب صورتی به دست مردم برسد، بیشتر باشد.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm