مردم انتظار دارند قیمت‌های جدید زمین‌های لام دونگ به واقعیت نزدیک باشد.

مردم و مشاغل انتظار دارند که فهرست قیمت زمین ۲۰۲۶ منعکس کننده ارزش واقعی بازار باشد، هماهنگی منافع را تضمین کند و با شرایط پس از ادغام استان سازگار باشد.

قیمت زمین در بسیاری از مناطق مسکونی استان سر به فلک کشیده است.

پس از ادغام، استان جدید لام دونگ با مساحتی بیش از ۲۴۲۰۰ کیلومتر مربع و جمعیتی نزدیک به ۳.۹ میلیون نفر، به یکی از بزرگترین مناطق کشور تبدیل شد. در این زمینه، ایجاد فهرست جدید قیمت زمین یک وظیفه کلیدی محسوب می‌شود که مستقیماً بر منافع مردم، فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و درآمد بودجه محلی تأثیر می‌گذارد.

بسیاری از مردم در کمون‌ها و بخش‌ها معتقدند که اختلاف قیمت فعلی بین زمین‌های مسکونی و زمین‌های کشاورزی بسیار زیاد است. زمین‌های مسکونی در مناطق مسکونی گاهی اوقات تنها در عرض چند روز نوسانات چشمگیری دارند.

آقای نگوین ون تان، در بخش نام گیا نگییا، گفت: «در سال‌های اخیر، قیمت زمین‌های مسکونی و زمین‌های کشاورزی به شدت افزایش یافته است. اگرچه قیمت فعلی زمین کاهش یافته است، اما در مقایسه با درآمد کارگران کشاورزی مانند ما هنوز هم بسیار بالاست.» اخیراً، با توجه به نتایج جمع‌آوری نظرات در سطح مردمی، اکثر مردم و مشاغل امیدوارند که این بار لیست قیمت زمین در جهت «نزدیک به واقعیت، انصاف و امکان‌سنجی» تنظیم شود، که منعکس کننده ارزش واقعی بازار باشد اما فشار مالی زیادی ایجاد نکند.

خانم نگوین کویین تی - رئیس اداره اقتصادی - زیرساختی و شهری لام وین ورد - دا لات - گفت: «بسیاری از قطعات زمین شرایط اجتماعی-اقتصادی یکسانی دارند، قیمت‌های انتقالی مشابهی دارند، اما قیمت‌های پیشنهادی به طور قابل توجهی متفاوت هستند. لازم است داده‌های ورودی بررسی شوند تا به واقعیت نزدیک‌تر باشند.»

آقای تران دین تائو - معاون رئیس بخش اقتصادی کمون دام رونگ ۱ - پیشنهاد داد که قیمت زمین به ۸۰ تا ۱۰۰ درصد سطح فعلی تنظیم شود تا از انطباق آن با بازار اطمینان حاصل شود. آقای تائو افزود: «مکان‌هایی وجود دارد که زمین‌های کشاورزی خارج از طرح، بالاتر از زمین‌های مسکونی هستند که این امر باعث ایجاد مشکل شده و بر کار مدیریت تأثیر می‌گذارد.» برخی از مناطق معتقدند که قیمت زمین در پیش‌نویس بسیار بیشتر از قیمت واقعی معامله است و در برخی مکان‌ها ۵۰۰ درصد افزایش یافته است.

کمیته مردمی کام لی وارد - دا لات همچنین پیشنهاد داد که قیمت فعلی زمین‌های تولیدی جنگلی حفظ شود، زیرا قیمت جدید دیگر مناسب نیست. در بائو لام ۱، بسیاری از خانوارها گزارش دادند که افزایش قیمت زمین بسیار بالاست و این امر باعث هزینه‌های زیادی در هنگام انجام مراحل زمین، به ویژه تغییر هدف یا صدور گواهی‌ها، خواهد شد. نمایندگان مشاغل و مناطق همگی امیدوارند که لیست جدید قیمت زمین پایدار، شفاف و به راحتی قابل پیش‌بینی باشد.

آقای وو با فونگ - معاون رئیس بخش اقتصادی کمون لاک دونگ، پیشنهاد داد که قیمت زمین برای تخصیص زمین بدون حراج و حراج حقوق استفاده از زمین، بر اساس تصمیمات قیمتی مشخصی که صادر شده است، جدا شود. در عین حال، قیمت زمین باید بر اساس موقعیت مکانی، زیرساخت‌ها، سودآوری تعیین شود، نه فقط بر اساس سوابق مالیاتی. این امر انصاف را تضمین می‌کند و ارزش واقعی را منعکس می‌کند. شرکت‌ها همچنین می‌خواهند لیست قیمت زمین حداقل به مدت ۳ سال پایدار باشد و فقط در صورت نوسانات عمده تعدیل شود تا بتوانند در برنامه‌های سرمایه‌گذاری و مالی خود فعال‌تر باشند.

از تلفیق نظرات مردم عادی، می‌توان دریافت که خواسته مشترک مردم و کسب‌وکارها این است که فهرست قیمت زمین لام دونگ برای سال ۲۰۲۶ به «سه ویژگی مناسب بودن» دست یابد. یعنی، برای واقعیت بازار مناسب باشد، نه خیلی بالا باشد که باعث فشار شود، نه خیلی پایین باشد که باعث از دست دادن درآمد شود؛ برای هر منطقه و هر نوع زمین مناسب باشد، تفاوت معقولی بین مناطق شهری و روستایی ایجاد کند؛ برای هدف توسعه پایدار مناسب باشد، از مردم حمایت کند و شرایطی را برای جذب سرمایه‌گذاری ایجاد کند.

از نظرات مردم عادی، می‌توان تأیید کرد که فهرست قیمت زمین برای دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ استان باید در جهتی عملی، انعطاف‌پذیر و هماهنگ تدوین شود.

به وزارت کشاورزی و محیط زیست توصیه می‌شود که برای بررسی و تعدیل داده‌های قیمت زمین، به ویژه در مناطقی که تفاوت زیادی بین زمین‌های مسکونی و زمین‌های کشاورزی وجود دارد، با مقامات مالیاتی، شهرداری‌ها و واحدهای مشاوره‌ای هماهنگی نزدیکی داشته باشد.

منبع: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html