خریداران برای "سپردن پول" هجوم می‌آورند، آپارتمان‌های هانوی در سال 2024 رشد خوبی خواهند داشت

تا پایان سال ۲۰۲۴، بازار آپارتمان در هانوی شاهد تعادل قیمتی قابل توجهی با شهر هوشی مین خواهد بود، حتی در برخی بخش‌ها تمایل به پیشی گرفتن از آن دارد.

تا پایان سال ۲۰۲۴، بازار آپارتمان در هانوی شاهد تعادل قیمتی قابل توجهی با شهر هوشی مین خواهد بود، حتی در برخی بخش‌ها تمایل به پیشی گرفتن از آن دارد.

قیمت آپارتمان در هانوی 30 تا 60 درصد افزایش یافت

طبق گزارش تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال ۲۰۲۴ و پیش‌بینی بازار در سال ۲۰۲۵ از موسسه خدمات دات زان، تحقیقات اقتصادی - مالی - املاک و مستغلات (DXS - FERI)، آپارتمان‌ها نوعی از املاک هستند که قیمت آنها در تمام مناطق سراسر کشور افزایش می‌یابد.

از نظر قیمت فروش، بازار هانوی شاهد رشد قابل توجه و نرخ افزایش قیمت بالاتری نسبت به شهر هوشی مین بوده است. تا پایان سال 2024، میانگین قیمت فروش آپارتمان در هانوی تقریباً برابر با شهر هوشی مین بود و حتی در برخی بخش‌ها از شهر هوشی مین پیشی گرفت. به طور خاص، آپارتمان‌های بخش A+ در هانوی از 200 تا 250 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند که در مقایسه با سال 2023، 30 تا 40 درصد افزایش یافته است.

در همین حال، آپارتمان‌های بخش A قیمتی بین ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع را ثبت کردند که افزایشی ۳۵ تا ۵۰ درصدی را نشان می‌دهد. آپارتمان‌های بخش B قیمتی بین ۸۰ تا ۱۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند که افزایشی ۴۰ تا ۶۰ درصدی را نشان می‌دهد و آپارتمان‌های بخش C قیمتی بین ۵۵ تا ۷۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع داشتند که افزایشی ۴۵ تا ۵۰ درصدی را نسبت به سال گذشته نشان می‌دهد.

بازار آپارتمان هانوی در سال 2024 رشد خوبی خواهد داشت (عکس: بلومبرگ).

به گفته کارشناسان DXS – FERI، رشد خوب در هانوی تا حدودی ناشی از روانشناسی تمایل به سرمایه‌گذاری در شهرهای بزرگ با نقدینگی بالا به جای گسترش سرمایه‌گذاری در کانال‌های دیگر است. علاوه بر این، دلیل مهم دیگر، روانشناسی ترس از افزایش مداوم قیمت فروش است، به طوری که مصرف‌کنندگان از این فرصت برای «خرج کردن» پول با قیمت‌های «قابل قبول» استفاده می‌کنند.

انتظار می‌رود از سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات وارد دوره‌ای از بهبود آشکار شود. تا اوایل سال ۲۰۲۶، بازگشت و ظهور انواع متنوع محصولات، فصل جدید و پایدارتری را برای صنعت املاک و مستغلات رقم خواهد زد. به لطف برآورده کردن نیازهای واقعی مسکن، انتظار می‌رود آپارتمان‌ها همچنان نقطه روشنی در تصویر کلی بازار باشند.

بازار آپارتمان شلوغ در شرق هانوی

دکتر نگوین مین فونگ، رئیس سابق دپارتمان تحقیقات اقتصادی، موسسه تحقیقات توسعه اجتماعی-اقتصادی، گفت که در سه فصل اول سال 2024، بازار املاک و مستغلات در هانوی و هوشی مین سیتی 23900 آپارتمان اولیه معامله شده را ثبت کرده است که در مقایسه با کل معاملات در کل سال 2023، 28 درصد افزایش داشته است.

پیش‌بینی می‌شود بازار آپارتمان هانوی در دوره ۲۰۲۵-۲۰۲۶ شاهد افزایش زیادی از آپارتمان‌های جدید باشد که تخمین زده می‌شود در سال ۲۰۲۵، ۲۳۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰ واحد و در سال ۲۰۲۶، حدود ۲۴۰۰۰ واحد باشد.

این عرضه تقریباً سه برابر بیشتر از سال ۲۰۲۳ است و عمدتاً از غرب و شرق هانوی می‌آید، که در آن شرق با اختصاص ۴۸ درصد از عرضه جدید، بر غرب تسلط دارد.

طبق گزارش بازار Savills Vietnam برای سه ماهه سوم/2024، در 9 ماه اول سال 2024، هانوی بیش از 12000 آپارتمان تازه راه اندازی شده را ثبت کرده است که عمدتاً در غرب و شرق پایتخت متمرکز شده اند. نکته قابل توجه این است که منطقه شرقی با ظهور بسیاری از پروژه های جدید، در ماه های پایانی سال 2024 به کانون توجه بازار املاک و مستغلات تبدیل شده است.

بازار املاک و مستغلات در شرق هانوی طی 5 سال گذشته شاهد یک دوره رشد پایدار بوده است. این توسعه نه تنها با تعداد پروژه‌های جدید سنجیده می‌شود، بلکه به وضوح با کیفیت محصولات، تکمیل زیرساخت‌ها و افزایش قابل توجه ارزش املاک و مستغلات نیز نشان داده شده است. این امر توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی را به خود جلب کرده و موقعیت این منطقه را به عنوان یک مقصد جذاب تأیید می‌کند.

نمای کلی از منطقه شهری Vinhomes Ocean Park (عکس: Vinhomes)

دو منطقه شهری بزرگ Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) و Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) با محیطی ایده‌آل برای زندگی، مجموعه‌ای از امکانات مدرن و مناظر وسیع، در بازار املاک و مستغلات شرق پایتخت، برجسته هستند.

با توجه به روند جستجوی فضای زندگی مدرن و راحت، پروژه‌های شهری در شرق هانوی انتخاب مناسبی برای نیازهای مصرف‌کنندگان محسوب می‌شوند. ترکیب هماهنگ طبیعت، امکانات رفاهی و خدمات سطح بالا، یک تجربه زندگی "همه چیز در یکجا" را ایجاد کرده و به ارتقاء جایگاه این منطقه کمک کرده است. با داشتن مزایای برجسته فراوان، شرق هانوی نوید می‌دهد که در آینده به کانون جدید بازار املاک و مستغلات هانوی تبدیل شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html