عرضه املاک و مستغلات در هانوی تا سال 2025 دو برابر شهر هوشی مین خواهد بود.

(CLO) در کوتاه‌مدت، عرضه املاک مسکونی در سال ۲۰۲۵ به رشد خود ادامه خواهد داد، حدود ۱۰ درصد در مقایسه با سال ۲۰۲۴. در واقع، بسیاری از پروژه‌ها نیز برنامه‌هایی برای «راه‌اندازی» دارند تا از فرصت بهبود بازار بهره‌مند شوند.

قیمت املاک همچنان در حال افزایش است

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARs)، بازار املاک و مستغلات ویتنام با افزایش شدید عرضه سال به سال، سخت‌ترین دوره خود را پشت سر گذاشته است. پروژه‌های مسکن تازه راه‌اندازی شده، به ویژه در بخش آپارتمان، نرخ جذب خوبی را ثبت کرده‌اند. با این حال، بازار هنوز با چالش‌های بسیاری روبرو است.

VARها اظهار داشتند: بهبود بازار هنوز تمایز آشکاری بین بخش‌ها، مناطق، انواع محصولات و حتی بین تأمین‌کنندگان دارد.

در کوتاه‌مدت، عرضه املاک مسکونی در سال ۲۰۲۵ به رشد خود ادامه خواهد داد، حدود ۱۰ درصد در مقایسه با سال ۲۰۲۴. (عکس: ST)

عرضه مسکن هنوز از نظر کمیت و کیفیت برای تأمین نیازهای واقعی مردم کافی نیست و باعث می‌شود قیمت املاک و مستغلات در برخی مناطق به طور مداوم افزایش یابد و سطح جدیدی از قیمت ایجاد شود. این عامل در کوتاه‌مدت مزایایی را برای سرمایه‌گذارانی که صاحب صندوق‌های زمین «تمیز» هستند، به ارمغان می‌آورد.

با این حال، افزایش بیش از حد قیمت، در درازمدت نیز مشکل دشواری را برای بازار ایجاد می‌کند، زیرا بر هزینه جبران خسارت برای پاکسازی سایت، هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه توسعه پروژه‌های جدید تأثیر می‌گذارد.

به طور خاص، افزایش هزینه سرمایه، کاهش قیمت املاک و مستغلات را دشوار می‌کند، قیمتی که بسیار فراتر از توان مالی بسیاری از مردم است. این امر خطر پروژه‌هایی را که برای فروش باز می‌شوند اما به دلیل عرضه بیش از تقاضایی که می‌تواند ظرفیت مالی را برای سال‌های آینده تأمین کند، با مشکل نقد شدن مواجه می‌شوند، افزایش می‌دهد.

VARs اعلام کرد: «با این حال، با تکمیل و اجرای مقررات قانونی جدید در مورد زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات، بسیاری از موانع به تدریج در حال حل شدن هستند و VARs امیدوار است که در آینده از بازار برای بهبود و ثبات بیشتر حمایت کند.»

عرضه املاک و مستغلات در هانوی دو برابر شهر هوشی مین است

VARS پیش‌بینی می‌کند که در کوتاه‌مدت، عرضه املاک مسکونی در سال ۲۰۲۵ به رشد خود ادامه خواهد داد، حدود ۱۰ درصد در مقایسه با سال ۲۰۲۴. در واقع، بسیاری از پروژه‌ها نیز برنامه‌هایی برای «راه‌اندازی» دارند تا از فرصت بهبود بازار بهره‌مند شوند.

با این حال، انتظار می‌رود عرضه املاک و مستغلات عمدتاً توسط مناطق شهری بزرگ در استان‌ها و شهرهای منطقه شمالی با سرمایه‌گذاران اصلی انجام شود. تخمین زده می‌شود که تنها در هانوی و شهرهای تابعه، این رقم در سال 2025 به حدود 37 هزار واحد برسد. در همین حال، تخمین زده می‌شود که شهر هوشی مین و حومه آن به حدود 18 هزار واحد برسد.

بخش آپارتمان، عمدتاً بخشی که قیمت آن از 50 میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع یا بیشتر است، با افزایش عرضه واحدهای لوکس، همچنان "رهبر" بازار است.

نوع ویلا/خانه شهری نیز به تدریج در حال تبدیل شدن به "مرکز" بازار است و انتظار می‌رود عرضه جدید از پروژه‌های بزرگ شهری با زیرساخت‌ها و خدمات شهری هماهنگ که برای فروش آماده می‌شوند، افزایش یابد. در همین حال، عرضه زمین با مقررات "سخت‌گیرانه‌تر" در مورد تقسیم و فروش زمین همچنان کاهش خواهد یافت. با این حال، عرضه مسکن، به ویژه در بخش مسکن مقرون به صرفه، همچنان کمیاب خواهد بود.

VARها اعلام کردند که انتظار می‌رود عرضه از پروژه‌های مسکن اجتماعی در سال ۲۰۲۵ «به طور قابل توجهی» رشد کند، اما همچنان بخش بسیار کوچکی از کل ساختار عرضه مسکن بازار را تشکیل می‌دهد.

ارزیابی VARها: عرضه در حال افزایش است اما در مقایسه با تقاضا هنوز کم است و عمدتاً از پروژه‌های بزرگ شهری توسط سرمایه‌گذاران بزرگ ناشی می‌شود که به پروژه‌های مسکن تازه راه‌اندازی شده کمک می‌کند تا قیمت‌های فروش "لنگر" بالایی را حفظ کنند. در همین حال، سطح قیمت ثانویه به آرامی رشد خواهد کرد.

به طور خاص، سطح قیمت آپارتمان‌ها در شهرهای بزرگ همچنان افزایش خواهد یافت و در مقایسه با سال ۲۰۲۴، افزایش کمتری بین ۷ تا ۱۰ درصد خواهد داشت، زیرا سطح قیمت فعلی بسیار بالاست و شتاب رشد در بازار کند می‌شود، زیرا بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی، فاقد زیرساخت‌ها و خدمات رفاهی هستند و قیمت‌های انتقالی آنها در مقایسه با ارزش واقعی‌شان بسیار بالاست.

در بخش زمین، به دلیل پتانسیل خوب افزایش قیمت، سطح قیمت اولیه به شدت افزایش یافته است. سطح قیمت ویلاها/خانه‌های شهری و تاون‌هاوس‌ها نیز با توجه به کمبود بودجه زمین و افزایش هزینه‌های سرمایه‌گذاری، به ویژه هزینه‌های مربوط به زمین، همچنان بالا خواهد ماند.

VARS معتقد است که پروژه‌های مسکن راه‌اندازی شده در سال ۲۰۲۵ همچنان توجه را به خود جلب خواهند کرد، مورد معامله قرار می‌گیرند و به خوبی جذب می‌شوند، اما احتمالاً نرخ جذب کاهش خواهد یافت. بخش آپارتمان همچنان "بر" نقدینگی بازار "تسلط" خواهد داشت.

با این حال، نقدینگی آپارتمان همچنان در پروژه‌های بزرگ شهری متمرکز خواهد بود. تقاضای مسکن، به ویژه تقاضای سرمایه‌گذاری، همچنان به مناطق حومه شهر و شهرهای درجه ۲ و ۳ منتقل خواهد شد، جایی که قیمت‌ها پایین‌تر هستند و فضای بیشتری برای رشد در آینده وجود دارد. قطعات زمین که به قطعاتی با وضعیت قانونی «استاندارد» در مناطقی با زیرساخت‌های توسعه‌یافته و پتانسیل بالا تقسیم شده‌اند، هنوز هم بخشی هستند که بسیاری از مردم مایل به «خرج کردن پول» در آن هستند.

منبع: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html