پس از ۲ سال سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌ها در هانوی با حاشیه سود کم، آقای نگوین های لین (Cua Nam Ward، هانوی) تصمیم گرفت سرمایه خود را برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت به شهر هوشی مین منتقل کند. در اوایل سال ۲۰۲۵، او آپارتمانی به ارزش ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام در حومه شهر انتخاب کرد.
به گفته آقای لین، پس از ادغام، شهر هوشی مین فضای زیادی برای افزایش قیمت دارد. در هانوی، یک آپارتمان ۶۰ متری در منطقه‌ای با کیفیت زندگی خوب به ۵ میلیارد دونگ ویتنام نزدیک می‌شود، در حالی که در شهر هوشی مین تنها ۳-۴ میلیارد دونگ ویتنام قیمت دارد.
اکتبر گذشته، آقای لینه فروخت آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری در ابتدای سال در شهر هوشی مین با قیمت ۳.۲ میلیارد دونگ، سود ۷۰۰ میلیون دونگ در کمتر از ۱۰ ماه. آقای لین اظهار داشت: « قیمت از هانوی ارزان‌تر است، همراه با زیرساخت‌های در حال توسعه و تقاضای بالای مسکن، بنابراین سرمایه‌گذاری در بازار شهر هوشی مین سودآورتر خواهد بود .»
داده‌های موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE) همچنین نشان می‌دهد که تا پایان سه ماهه سوم سال 2025، حدود 30 درصد از معاملات در منطقه جنوبی از سرمایه‌گذاران شمالی خواهد بود که در مقایسه با سه ماهه دوم 10 درصد افزایش و دو برابر مدت مشابه سال گذشته است.
علاوه بر خرید گروهی برای نگهداری بلندمدت، معاملات زیادی از سوی سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت، به‌ویژه در پروژه‌های سرمایه‌گذاران بزرگ که سطح قیمت در آنها «پایین‌تر» از بازار هانوی است، انجام می‌شود.
داده‌های PropertyGuru ویتنام همچنین نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران شمالی در دو فصل گذشته بر تعداد مشتریانی که به دنبال خرید املاک و مستغلات در شهر هوشی مین هستند، تسلط دارند.
به ویژه در منطقه قدیمی بین دونگ ، تقاضا برای خرید از گروه سرمایه‌گذار هانوی در مقایسه با سال ۲۰۲۳ سه برابر شده است. حدود ۸۶ درصد از سرمایه‌گذاران در حال حاضر فقط قصد دارند دارایی‌ها را حداکثر ۱ تا ۵ سال نگه دارند که نشان‌دهنده روند «اقدام سریع، برداشت کوتاه‌مدت» به جای بهره‌برداری پایدار است.
خانم هونگ نگوین، رئیس تحقیقات Savills HCMC، ارزیابی کرد که روند انتقال سرمایه از شمال به جنوب در سه ماهه دوم و سوم، به ویژه در HCMC و Tay Ninh - که زیرساخت‌ها و عرضه در آنها رونق دارد - واضح‌تر بوده است.
به گفته او، سرمایه‌گذاران هانوی در مشاهده برنامه‌ریزی و پیش‌بینی سیاست‌ها، حتی در پروژه‌های حومه شهر، در صورت وجود سیگنال‌های جذاب، تجربه دارند. اطلاعات مربوط به ادغام‌های اداری، برنامه‌ریزی و توسعه زیرساخت‌ها نیز به پویایی بیشتر بازار کمک می‌کند.
آقای نگوین تای بین، مدیر کل دونگ تای لند، همچنین گفت که آمار اولیه از تعدادی از سرمایه‌گذاران نشان می‌دهد که مشتریان کره شمالی حدود 20 درصد از کل معاملات در کره جنوبی را در نیمه اول امسال تشکیل داده‌اند که دو برابر مدت مشابه سال گذشته است. تا پایان سه ماهه سوم سال 2025، این نرخ به 30 درصد رسیده است که تقریباً برابر با دوره شلوغ 2016 تا 2020 است.
بر این اساس، منطقه جنوبی به لطف سطح قیمتی که در طول ۳ سال گذشته در سطح انباشته حفظ شده است، سرمایه را جذب می‌کند و فضایی برای رشد و حاشیه سود جذاب برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند. برخی از مناطق در حومه شهر قدیمی هوشی مین، از جمله محله‌های ادغام‌شده، سطح قیمتی ۳۰ تا ۴۰ درصد پایین‌تر از هانوی دارند، در حالی که ارتباطات زیرساختی و سرعت شهرنشینی به شدت افزایش می‌یابد.
او اشاره کرد که با ۲ تا ۴ میلیارد دانگ ویتنام، در هانوی فقط می‌توان یک آپارتمان ۱ خوابه یا ۱+۱ خرید، در حالی که در شهر هوشی مین، سرمایه‌گذاران می‌توانند انتخاب‌های متنوع‌تری، از آپارتمان گرفته تا خانه‌های شخصی، داشته باشند.
نکته قابل توجه این است که قیمت برخی از پروژه‌های تازه افتتاح شده در مناطق حومه شهر هوشی مین در حال حاضر تنها دو سوم قیمت‌ها در مناطق حومه هانوی است و این امر حاشیه افزایش قیمت را در میان مدت و بلندمدت جذاب‌تر می‌کند.
املاک و مستغلات جنوب پتانسیل زیادی دارد
اشتراک‌گذاری در کارگاه «جریان نقدی به سمت جنوب: جاذبه پایدارِ املاک و مستغلات آقای وو کونگ کوئیت - مدیر کل دات زان شمالی - در مورد «مرکز HCMC» گفت: «HCMC شهری با پتانسیل بالای سرمایه‌گذاری در حال حاضر است.»
به طور خاص، به گفته وی، در حال حاضر، در مقایسه با هانوی، املاک و مستغلات در مرکز شهر هوشی مین قیمت یکسان یا کمتری دارند. در واقع، املاک و مستغلات خارج از کمربند در شهر هوشی مین بسیار ارزان‌تر از هانوی هستند.
یکی از پایه‌های مهم رشد، زیرساخت است. می‌توان گفت که در 10 سال گذشته، زیرساخت‌های شهر هوشی مین نسبتاً ضعیف بوده است. اما در 2 سال گذشته، زیرساخت‌های شهر هوشی مین و استان‌های جنوب شرقی ارتقا یافته است. پیش‌بینی می‌شود که در 2 سال آینده، جاده‌های کمربندی شهر هوشی مین به سرعت تکمیل شوند، به خصوص سیستم مترو که باعث رونق زیادی خواهد شد.
آقای کوئیت به جذب جریان نقدی به جنوب در برخی پروژه‌ها مانند پروژه خصوصی گروه دات زان در تو دوک (HCMC) یا پروژه زومی سیتی (لانگ هونگ، دونگ نای)، وین هومز کان جیو (HCMC) اشاره کرد... این پروژه‌ها به گزینه‌های برجسته‌ای برای سرمایه‌گذاران هانویی تبدیل می‌شوند که به دنبال دارایی‌هایی برای انباشت در جنوب هستند.
همچنین آقای وو کوک ویتنام - معاون مدیر کل گروه دات زان - در مورد پتانسیل بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین اظهار داشت که قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین در منطقه مرکزی همچنان افزایش خواهد یافت زیرا قیمت آپارتمان در شهر هوشی مین از سال 2022 به بعد بیشتر از هانوی بود، اما از سال 2023 به بعد، قیمت املاک و مستغلات در هانوی فراتر از شهر هوشی مین افزایش یافته است.
بنابراین، در دوره آینده، زمانی که شهر هوشی مین زیرساخت‌های خود را تکمیل کند، پتانسیل رشد بسیار زیاد خواهد بود، مشابه هانوی در دوره اخیر.
علاوه بر این، پس از ادغام، شهر هوشی مین به یک کلان‌شهر تبدیل شد که تقریباً 24٪ از تولید ناخالص داخلی، معادل یک چهارم کشور، را تشکیل می‌دهد. با این مقیاس، انتظار می‌رود املاک و مستغلات شهر هوشی مین در آینده به دلیل تقویت زیرساخت‌ها و جامعه، به شدت رشد کند.
به طور خاص، شهر هوشی مین پروژه‌های زیرساختی بزرگی مانند فرودگاه بین‌المللی لانگ تان، بزرگراه لانگ تان هوشی مین از ۴ به ۱۰ خط گسترش یافته، تقاطع فو - بزرگترین تقاطع در ویتنام، خطوط مترو و... را در دست دارد و به زودی خواهد داشت.
آقای وو کوک ویتنام تأکید کرد: « با سرمایه‌گذاری همزمان در زیرساخت‌ها در آینده، من معتقدم که تنها در عرض ۳ تا ۵ سال، قیمت املاک و مستغلات در شهر هوشی مین تغییرات بزرگی خواهد داشت و فضای بزرگی را برای سرمایه‌گذاران جهت بهره‌برداری از فرصت‌ها فراهم خواهد کرد .»
در همین حال، طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام، جریان سرمایه سرمایه‌گذاران هانوی به شهر هوشی مین و مناطق اطراف آن نه تنها برای جستجوی قیمت‌های ارزان، بلکه برای تنوع بخشیدن به سبد سرمایه‌گذاری، بهینه‌سازی ارزش بهره‌برداری واقعی و بهره‌وری سرمایه نیز می‌باشد.
در مقایسه با هانوی، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین، تمایز واضح‌تری در بخش‌های مختلف دارد، از جمله آپارتمان‌های برند، اسناد قانونی کامل، مکان‌های عالی، فضاهای زندگی لوکس و سیستم‌های رفاهی درجه یک.
در گزارش VARS آمده است: « این خط تولید برای سرمایه‌گذارانی با پتانسیل مالی قوی که نیاز به انباشت دارایی برای بلندمدت دارند، مناسب است، زیرا ارزش سود دو برابری را به همراه دارد، پتانسیل افزایش قیمت‌ها را در درازمدت دارد و می‌تواند به طور مؤثر برای اجاره با نرخ سود بهتر از هانوی مورد استفاده قرار گیرد .»
یکی دیگر از عوامل مهم که به تقویت جذب سرمایه‌گذاری کمک می‌کند، سیاست توسعه زیرساخت‌ها و انگیزه برنامه‌ریزی منطقه‌ای پس از ادغام اداری شهر جدید هوشی مین است. بسیاری از پروژه‌های جدید در حال حاضر از نزدیک خطوط مترو، جاده‌های کمربندی و محورهای کلیدی ترافیکی را دنبال می‌کنند و باعث بهبود اتصال بین منطقه‌ای و افزایش ارزش دارایی‌های آینده می‌شوند که به ویژه برای سرمایه‌گذاران هانوی جذاب است.
با این حال، سرمایه‌گذاران باید بخش‌ها را با دقت انتخاب کنند، ظرفیت مالی را ارزیابی کنند و استراتژی‌های بلندمدت را اولویت‌بندی کنند (به جای انتظار سود سریع) تا ایمنی و کارایی را در زمینه تجدید ساختار بازار تضمین کنند.
منبع: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html
نظر (0)