بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات در هانوی ، با مشاهده افزایش بی‌نظم و مجازی قیمت زمین، «ساکت» ایستاده‌اند.
 |
بازار آرام شد، اما قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است
آقای نگو شوان چوک، مدیر یک مرکز معاملات املاک در هانوی، با خبرنگاران روزنامه دائو تو گفت: «قیمت املاک در هانوی بسیار بالا رفته است. قیمت زمین‌های اطراف جاده کمربندی شماره ۴ در مقایسه با ایام سال نو قمری حداقل ۲۰ درصد افزایش یافته است. هنگام خرید خانه یا زمین در حال حاضر، اگر مالک ۱۰ دونگ پیشنهاد دهد، من فقط ۶ دونگ پرداخت می‌کنم، سپس بیشتر مذاکره می‌کنم. در حال حاضر، قیمت بسیار مجازی است و منعکس کننده ارزش واقعی ملک نیست.»
این شخص گفت که قیمت زمین بی‌اساس و عمدتاً از طریق تبلیغات شفاهی فروشندگان افزایش می‌یابد، اما حجم معاملات در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴ واقعاً فعال نیست. در واقع، این واقعیت که قیمت‌ها به طور مداوم به اوج‌های جدیدی می‌رسند، بسیاری از مشتریان را گیج و در خرج کردن پول مردد می‌کند.
آقای چاک اظهار داشت: «اگرچه حجم واقعی معاملات زیاد نیست، فروشندگان برای آزمایش بازار به طور مداوم قیمت‌ها را افزایش می‌دهند. تب و تاب سه ماهه اول سال 2024 اکنون فروکش کرده و هیجان خریداران نیز کاهش یافته است.»
مقررات مربوط به فهرست قیمت سالانه زمین در قانون زمین ۲۰۲۴، رایج‌ترین دلیل مورد استفاده فروشندگان برای افزایش قیمت املاک و مستغلات است.
به همین ترتیب، خانم دین هونگ، سرمایه‌گذاری با تجربه فراوان در بهره‌برداری از چرخه‌های بازار برای «موج‌سواری»، در شرایط فعلی بازار ابراز تردید کرد.
خانم هونگ گفت: «قیمت املاک و مستغلات در هانوی در همه بخش‌ها در حال افزایش است. طبق مشاهدات من، تعداد معاملات فعلی فقط با دوره پس از تت برابر است، اما قیمت‌ها به طور مداوم در حال افزایش هستند. این باعث می‌شود من و بسیاری از دوستانم در جامعه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاری عجله نکنیم.»
این سرمایه‌گذار با استناد به حقایق گفت که قیمت زمین در منطقه ها دونگ در مقایسه با سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است. این افزایش در اکثر مناطق، از مکان‌های شلوغی مانند بخش ون کوان گرفته تا مکان‌های دور از مرکز مانند بخش ین نگییا، رخ داده است.
خانم هونگ گفت: «در منطقه ها دونگ، یک قطعه زمین ۵۰ متر مربعی که یک جاده اصلی از میان آن می‌گذرد و در نزدیکی جاده کمربندی ۴ واقع شده است، قبل از عید تت با قیمت ۳.۵ میلیارد دونگ برای فروش عرضه شده بود، اما اکنون قیمت آن به ۷ میلیارد دونگ افزایش یافته است. وضعیت دو برابر شدن قیمت املاک و مستغلات تنها در شش ماه دیگر در مناطق اطراف جاده کمربندی ۴ عجیب نیست.»
یکی از اعضای یک گروه «جستجوی زمین» که مجموعه‌ای از قطعات زمین به ارزش بالغ بر ۳۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی در منطقه دونگ آن را در اختیار دارد، فاش کرد که پیش از سال نو قمری سال گذشته، دلالان مجموعه‌ای از قطعات زمین را در ژوان کان و کو لوا خریداری کرده بودند. در حال حاضر، قطعات زمین با موقعیت مکانی خوب در این مناطق به ۲۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است.
به گفته این شخص، گروه فوق از سال ۲۰۲۳ شروع به خرید مجموعه‌ای از قطعات زمین با قیمتی حدود ۳ برابر کمتر از قیمت فعلی کرده‌اند. بسیاری از آنها املاک و مستغلاتی هستند که توسط بانک‌ها توقیف شده‌اند، بنابراین قیمت آنها کمتر از قیمت بازار است.
اعضای این گروه سوداگر همچنین هنگام بحث در مورد تحولات فعلی قیمت زمین اذعان کردند که قیمت بیش از حد بالا می‌رود. مبلغ پیشنهادی فروشنده، به جای اینکه منعکس کننده ارزش واقعی محصول در زمان حال باشد، نشان دهنده انتظارات آینده است.
سرمایه‌گذاران باید خونسردی خود را حفظ کنند
همه معامله‌گران املاک و مستغلات بر این باورند که مقررات مربوط به فهرست قیمت سالانه زمین در قانون زمین ۲۰۲۴، دلیل اصلی افزایش قیمت املاک و مستغلات توسط فروشندگان است.
پیش از این، قیمت‌های غرامت بر اساس چارچوب قیمت زمین که هر پنج سال توسط دولت صادر می‌شد، تعیین می‌شد. این فاصله زمانی، شکاف بزرگی بین قیمت‌های غرامت و قیمت‌های واقعی معاملات ایجاد می‌کرد. با این حال، طبق قانون جدید، قیمت زمین بر اساس اصول بازار تعیین خواهد شد، بنابراین وقتی کسب‌وکارها پروژه‌ها را اجرا می‌کنند، هزینه‌های غرامت برای پاکسازی سایت در مقایسه با قبل افزایش می‌یابد. برای اطمینان از اهداف سود، سرمایه‌گذاران مجبور به افزایش قیمت محصولات برای کاربران نهایی هستند.
خانم هونگ تحلیل کرد: «وقتی قیمت آپارتمان‌ها، مغازه‌ها و ویلاها افزایش می‌یابد، بخش املاک مسکونی نمی‌تواند از این بازی کنار بماند. اگرچه فهرست قیمت سالانه زمین تا سال ۲۰۲۶ اعمال نخواهد شد، دلالان از این دلیل برای افزایش قیمت فروش در حال حاضر استفاده می‌کنند.»
این سرمایه‌گذار افزود که در چارچوب سه قانون مربوط به املاک و مستغلات، قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳ و قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ که تازه از اول آگوست اجرایی شده‌اند، سرمایه‌گذاران مبنای زیادی برای سرمایه‌گذاری در معاملات بزرگ ندارند.
آقای نگو شوان چوک نیز با همین دیدگاه گفت که سرمایه‌گذاران باید آرامش خود را حفظ کنند و از ترس از دست دادن فرصت (FOMO) در بازار اجتناب کنند. در صورت امکان، خریداران می‌توانند تا پایان سال صبر کنند تا تأثیرات سه قانون جدید را به وضوح ببینند و سپس تصمیم نهایی را بگیرند.
بر اساس نظرسنجی سایت اطلاع رسانی Batdongsan.vn در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم سال 2024، تعداد جستجوهای زمین برای فروش در هانوی (قطعات زمین، زمین مسکونی) در 6 ماه اول سال نسبت به مدت مشابه در سال 2023، 118 درصد افزایش یافته است.
با وجود ثبت بهبود مثبت در احساسات خریداران، کارشناسان این وب‌سایت گفتند که بعید است بازار در سه‌ماهه آینده نوسانات عمده‌ای داشته باشد. دلیل این امر این است که خریداران هنوز می‌خواهند تأثیرات بیشتری از سیاست‌های مدیریتی ببینند و نرخ بهره سپرده دوباره در حال افزایش است.
این نظر به وضوح در نتایج نظرسنجی از ۳۲۵ دلال در مورد وضعیت معاملات زمین در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ منعکس شده است. بر این اساس، ۳۵٪ از دلالان گفتند که حجم معاملات فقط ثابت بوده است؛ ۲۹٪ گفتند که حجم معاملات در حال کاهش است.
آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com، گفت که این کاوش از اکنون تا پایان سه ماهه چهارم سال 2024 ادامه خواهد داشت و در اوایل سال 2025 به پایان خواهد رسید. تنها زمانی که بازار وارد یک مرحله پایدار شود، انواع املاک و مستغلات می‌توانند به طور کامل بهبود یابند. پیش‌بینی می‌شود این مرحله در بهترین حالت در سه ماهه اول سال 2026 رخ دهد.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-toat-mo-hoi-vi-gia-dat-nen-ha-noi-d222125.html
نظر (0)