خانه‌ای با ۱ متر جلو، کوچه‌ای فوق‌العاده کوچک، هنوز میلیاردها دلار هزینه دارد؛ نزدیک به ۶۰ هزار نفر به گروهی پیوسته‌اند که «فراخوان» توقف خرید خانه می‌دهند.
فهرست قیمت زمین تا پایان سال ۲۰۲۵ همچنان اعمال می‌شود؛ منطقه تان اوآی حراج ۵۷ قطعه زمین را متوقف کرد؛ «آتشدان» بعدی حراج زمین در حومه هانوی کجا خواهد بود؟؛ شهر هوشی مین درخواست راهنمایی در مورد تقسیم زمین به قطعات برای فروش در مناطق دورافتاده را دارد.
در زیر خلاصه‌ای از اطلاعات برجسته املاک و مستغلات این هفته آمده است.
تحقیق در مورد بسته وام 30،000 میلیارد دانگ ویتنام برای خرید، اجاره، ساخت و نوسازی خانه
این یکی از دستورالعمل‌های نخست‌وزیر فام مین چین در کنفرانسی است که خلاصه‌ای از ۱۰ سال اجرای دستورالعمل شماره ۴۰ دبیرخانه یازدهمین کمیته مرکزی حزب در مورد تقویت رهبری حزب بر اعتبار سیاست اجتماعی را ارائه می‌دهد.
بر این اساس، نخست وزیر به وزارتخانه‌ها و شعب مرکزی دستور داده است تا به بررسی و تکمیل مقررات ادامه دهند، با هدف تمرکز منابع و بهبود ساختار سرمایه برای بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام در مسیری پایدار و باثبات؛ ایجاد تعادل و تأمین سرمایه اولیه کافی، جبران نرخ بهره، هزینه‌های مدیریتی و سرمایه برای اجرای سیاست‌های اعتباری جدید.
این مطالعه امکان افزایش سقف انتشار اوراق قرضه تضمین‌شده توسط دولت را فراهم می‌کند؛ شرایطی را برای بانک سیاست اجتماعی ایجاد می‌کند تا سرمایه ODA را دریافت کند و فرم‌های بسیج سرمایه را گسترش دهد... هدف، گسترش گروه هدف، افزایش سطح وام‌دهی برنامه‌های اعتباری، مطابق با اهداف توسعه اجتماعی-اقتصادی و اجرای برنامه‌های هدف ملی در دوره آینده است.
تحقیق و تکمیل سیاست‌های حمایت اعتباری برای خدمت به فعالیت‌های تولیدی و تجاری برای خانوارهایی با سطح زندگی متوسط که در کشاورزی، جنگلداری، شیلات و تولید نمک فعالیت می‌کنند.
لازم است که شهرداری‌ها همچنان به تخصیص بودجه‌های محلی واگذار شده به بانک سیاست اجتماعی، به ویژه سرمایه برای وام‌های ایجاد شغل، سرمایه برای وام‌های مسکن اجتماعی و غیره، توجه، تعادل و اولویت‌بندی کنند.
همزمان، وزارت ساخت و ساز و سایر وزارتخانه‌ها و شعب، بسته‌ای به ارزش ۳۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام (وام برای خرید، اجاره، اجاره به شرط تملیک، ساخت یا نوسازی و تعمیر خانه) را تحقیق و توسعه خواهند داد.
علاوه بر این، بانک سیاست اجتماعی ۱۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را از محل انتشار اوراق قرضه دولتی و ۱۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را از محل بودجه محلی اختصاص داده شده، اجرا خواهد کرد. اولویت‌بندی منابع سرمایه برای اقلیت‌های قومی در مناطق کوهستانی، به ویژه مناطق صعب‌العبور، مناطق دورافتاده، مناطق مرزی و جزایر.
فهرست قیمت زمین تا پایان سال 2025 همچنان اعمال می‌شود.
از ابتدای آگوست ۲۰۲۴، بسیاری از استان‌ها و شهرها در رسیدگی و حل و فصل رویه‌های مربوط به زمین، عمدتاً در محاسبه مالیات طبق قانون زمین ۲۰۲۴، با مشکلاتی مواجه شده‌اند. وزارت دارایی در راهنمایی مناطق اعلام کرد که فهرست قیمت زمین که توسط کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها طبق قانون قدیمی زمین صادر می‌شود، تا پایان سال ۲۰۲۵ همچنان مورد استفاده قرار خواهد گرفت.
وزارت دارایی اعلام کرد: «در صورت لزوم، کمیته مردمی استان تصمیم خواهد گرفت که فهرست قیمت زمین را طبق قانون زمین ۲۰۲۴ تنظیم کند تا با قیمت‌های واقعی زمین محلی مطابقت داشته باشد.»
فهرست بهای زمین در مواردی از جمله محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره، مالیات بر استفاده از زمین، درآمد حاصل از انتقال حق استفاده از زمین استفاده می‌شود. علاوه بر این، این فهرست مبنای محاسبه هزینه‌های مدیریت و استفاده از زمین، جریمه‌ها، جبران خسارت تخلفات در بخش زمین و قیمت پایه برای حراج حقوق استفاده از زمین نیز می‌باشد.
از سال ۲۰۲۶، فهرست جدید قیمت زمین توسط کمیته‌های مردمی استان‌ها سالی یک بار منتشر خواهد شد تا بازار را از نزدیک دنبال کنند، به جای اینکه طبق مقررات قدیمی هر ۵ سال یکبار این کار انجام شود.
خانه‌ای با نمای ۱ متری و کوچه‌ای فوق‌العاده کوچک در هانوی هنوز میلیاردها دلار هزینه دارد
اخیراً در فضای مجازی خبر فروش خانه‌ای در کوچه‌ای در خیابان باخ مای، منطقه های با ترونگ، سروصدای زیادی به پا کرده است. شایان ذکر است که برای دسترسی به این خانه، خریدار باید از کوچه‌ای به عمق حدود ۱۵ متر عبور کند. این کوچه به اندازه‌ای عریض نیست که موتورسیکلت بتواند از آن عبور کند.
مردم حتی مجبور بودند برای سهولت رفت و آمد، سوراخی در یک طرف دیوار حفر کنند. فقط از این طریق موتورسیکلت‌ها می‌توانستند وارد شوند. از میان کوچه، یک منطقه مسکونی کوچک با چند خانوار عبور می‌کرد.
اینجا، خانه‌ای برای فروش داریم که ۴۰ متر مربع مساحت دارد و ۴ طبقه است، مدارک قانونی کامل دارد. قیمت پیشنهادی ۵.۲ میلیارد دانگ ویتنام است.
 |
| تصویر خانه‌ای با نمای ۱ متری در شبکه‌های اجتماعی مورد بحث قرار گرفته است. |
علاوه بر خانه بالا، جامعه آنلاین تصویر خانه‌ای به همان اندازه «منحصر به فرد» در خیابان خا دان، منطقه دونگ دا را نیز در حال دست به دست شدن می‌داند. این خانه ۳ طبقه است، ۳۰ متر مربع مساحت دارد اما نمای بیرونی آن تنها ۱ متر عرض دارد. قیمت خانه نیز به همان اندازه «تکان دهنده» و ۶.۵ میلیارد دانگ ویتنام است.
طبق نقشه، کل مساحت خانه به شکل L است. برای استفاده از مزیت نمای جاده، صاحب خانه یک مسیر مستقیم از بیرون به داخل خانه به طول حدود ۴ متر طراحی کرده است.
نزدیک به ۶۰ هزار نفر به گروهی پیوسته‌اند که «فراخوان» توقف خرید خانه در هانوی «برای جلوگیری از قیمت‌های سرسام‌آور» را می‌دهند.
یک گروه فیسبوکی با عنوان «جامعه‌ای برای جلوگیری از خرید خانه در هانوی برای جلوگیری از قیمت‌های سرسام‌آور» که در آوریل ۲۰۲۴ تأسیس شد، پس از کمی بیش از ۴ ماه فعالیت، بیش از ۵۹۰۰۰ عضو جذب کرده است.
پست‌های این گروه عمدتاً شامل اشتراک‌گذاری، اظهار نظر و تحلیل درباره داستان افزایش سرسام‌آور قیمت املاک در پایتخت است. زیر هر پست، صدها و حتی تا هزاران تعامل وجود دارد.
 |
| به طور متوسط، این گروه هر هفته حدود ۶۰۰۰ عضو جدید اضافه می‌کند. |
بنیانگذار گروهی که «فراخوان» توقف خرید خانه در هانوی را می‌دهد، می‌گوید: «بعد از یک دوره بسیار خسته‌کننده برای خرید خانه در هانوی در اوایل سال ۲۰۲۴، تصمیم گرفتم دیگر این کار را متوقف کنم و دیگر اهمیتی ندهم. نه اینکه نخواهم خانه بخرم، اما قیمت املاک و آپارتمان‌ها هر روز با سرعتی غیرقابل تصور در حال افزایش است و ظرف ۶ ماه ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است.»
به نظر این شخصیت، خریداران خانه فقط یک آرزو دارند: داشتن املاک و مستغلات با ارزش واقعی آن. بنابراین، رهبر گروه تصمیم گرفت جامعه‌ای برای افرادی با دیدگاه مشابه ایجاد کند تا «در فرآیند یافتن خانه برای خرید در هانوی، یکدیگر را تشویق کنند، اطلاعات، تجربیات و دانش خود را به اشتراک بگذارند و به یکدیگر کمک کنند».
رهبر گروه تأکید کرد: «اینجا جامعه‌ای از خریداران خانه است، اعضای اینجا کسانی هستند که نظر مشترکی دارند مبنی بر اینکه قیمت فعلی غیرمنطقی است و باید موقتاً خرید را متوقف کنند.»
طبق گزارش بازار سه ماهه دوم سال 2024 وزارت ساخت و ساز، قیمت آپارتمان در هانوی به طور متوسط حدود 5 تا 6.5 درصد نسبت به سه ماهه قبل و 25 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است. این افزایش نه تنها در پروژه های تازه افتتاح شده، بلکه در بسیاری از آپارتمان های قدیمی نیز رخ داده است.
برای مثال، قیمت آپارتمان در منطقه شهری رویال سیتی (تان شوان) نسبت به سال گذشته ۳۳ درصد افزایش یافته است. قیمت پراید (ها دونگ) نیز ۳۳ درصد، قیمت مای دین سونگ دا – سودیکو (نام تو لیم) ۳۲ درصد و قیمت وین هومز وست پوینت (کائو گیای) ۲۸ درصد افزایش یافته است...
منطقه تان اوآی حراج ۵۷ قطعه زمین را متوقف و سپرده را پس داد
شرکت حراج سهامی ترونگ سون، برگزارکننده اولین حراج زمین منطقه تان اوای برای ۵۷ قطعه زمین در کمون کائو دونگ در ۱۷ آگوست، اعلام کرد که سازماندهی حراج را متوقف کرده و پول خرید اسناد و سپرده‌ها را به مشتریان بازگرداند.
پیش از این، در تاریخ ۷ آگوست ۲۰۲۴، شرکت حراج سهامی ترونگ سان اخطاریه‌ای از مرکز توسعه صندوق زمین ناحیه تان اوی دریافت کرده بود که در آن آمده بود: «برگزاری دور اول حراج حقوق کاربری زمین برای ۵۷ قطعه زمین در منطقه دام، روستای موک شا، کمون کائو دونگ، ناحیه تان اوی، شهر هانوی را متوقف کنید».
دلیل این امر این است که کمیته مردمی منطقه تان اوآی باید قیمت اولیه برای حراج حقوق استفاده از زمین برای ۱۱۴ قطعه زمین در کمون کائو دونگ را طبق تصمیم کمیته مردمی هانوی مجدداً تعیین کند.
۵۷ قطعه زمین که به تازگی قیمت زمین آنها به حالت تعلیق درآمده است، در منطقه Dam Thon Muc Xa، در شهرستان Cao Duong واقع شده‌اند و مساحت آنها از ۷۴ تا ۱۳۴ متر مربع متغیر است و قیمت پایه آنها از ۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع شروع می‌شود.
با قیمت پایه فوق (بدون احتساب مالیات، هزینه‌ها و عوارض)، مبلغ ودیعه برای قطعات زمین فقط بین ۱۲۱ تا ۲۱۸ میلیون دانگ ویتنام متغیر است.
علاوه بر توقف حراج، برگزارکننده هزینه ثبت نام و ودیعه را به مشتریانی که آن را ارسال کرده‌اند، بازپرداخت خواهد کرد.
«آتشدان» بعدی حراج زمین در حومه هانوی کجا خواهد بود؟
پس از حراج زمین که باعث ایجاد جنجال در افکار عمومی در کمون تان کائو، منطقه تان اوی شد، سرمایه‌گذاران در آستانه ورود به حراج دیگری به همان اندازه "داغ" هستند.
به طور خاص، در 19 آگوست، منطقه هوآی دوک حراج 19 قطعه زمین (قطعات LK03 و LK04) را در منطقه لانگ خوچ، کمون تین ین، آغاز خواهد کرد. مساحت هر قطعه زمین از 74 تا 118 متر مربع، قیمت پایه 7.3 میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع است. مبلغ ودیعه از 109 تا 172 میلیون دونگ ویتنامی برای هر قطعه متغیر است. آخرین مهلت ثبت نام برای شرکت در حراج 16 آگوست است.
 |
| قرار است در آینده نزدیک قطعات زمین در هوآی دوک به حراج گذاشته شود. |
حدود یک هفته بعد، در تاریخ ۲۶ آگوست، منطقه هوآی دوک ۲۰ قطعه زمین باقی مانده در منطقه لانگ خوک، متعلق به قطعات LK01 و LK02 را به مزایده خواهد گذاشت. قیمت پایه نیز ۷.۳ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع است. مساحت زمین‌ها از ۸۹ تا ۱۴۵ متر مربع متغیر است. مبلغ ودیعه از ۱۳۰ تا ۲۱۲ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه خواهد بود. آخرین مهلت ارسال مدارک برای شرکت در مزایده ۲۳ آگوست است.
قالب مزایده هر دو مورد فوق با رأی‌گیری مستقیم و حداقل در ۶ دور انجام می‌شود. محل برگزاری، سالن مرکز فرهنگی، اطلاعاتی و ورزشی منطقه هوای دوک است.
به گفته آقای تی. ان.، رئیس یک دفتر املاک و مستغلات متخصص در زمین‌های حراجی، منطقه لانگ خوچ در کمون تین ین، شهرستان هوای دوک، موقعیت مکانی زیبایی دارد و از زمین حراجی در شهرستان تان اوی محبوب‌تر است. بنابراین، این مکان احتمالاً «جا پای» نقطه عطف برنده شدن قیمت ۱۰۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع خواهد گذاشت.
آقای تی. ان. گفت: «علاوه بر این، مبلغ پیش‌پرداخت برای این قطعه زمین بسیار کم است، کمی کمتر از ۲۰۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین. این به تیم‌ها کمک می‌کند تا به راحتی طرح «خرید و فروش» خود را اجرا کنند. در بدترین حالت، اگر قطعه زمین را نتوان با قیمت بالاتری به مشتری فروخت، می‌توانند بدون ضرر مالی زیاد، پیش‌پرداخت را لغو کنند.»
علاوه بر این، حراج زمین در منطقه هوآی دوک در ۶ دور مناقصه برگزار شد. در همین حال، در تان اوآی، حراج فقط در یک دور انجام شد. این نیز می‌تواند عاملی باشد که باعث افزایش مداوم قیمت می‌شود.
در حال حاضر، اگرچه هنوز حراج برگزار نشده است، برخی افراد به طور عمومی قطعات زمین را برای فروش آگهی کرده‌اند. به گفته دلال، قیمت پیشنهادی برنده حدود ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع یا بیشتر خواهد بود. خریدارانی که می‌خواهند مالک این قطعات باشند، باید مابه‌التفاوت اضافی حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی بپردازند.
زیرساخت‌های ترافیکی از نکات برجسته‌ی کمون تین ین است. بخشی از جاده کمربندی ۴ که از منطقه‌ی هوای دوک عبور می‌کند، تا ۱۷.۱ کیلومتر طول خواهد داشت. تین ین یکی از ۱۲ کمون این منطقه است که این مسیر از آن عبور می‌کند.
نه تنها این، بلکه در جلسه‌ای در اوایل آگوست ۲۰۲۴، آقای تران سی تان، رئیس کمیته مردم هانوی، تأکید کرد که تا سال ۲۰۲۵، این شهر بر تبدیل منطقه هوای دوک به یک شهرستان تمرکز خواهد کرد.
شهر هوشی مین درخواست راهنمایی در مورد تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها در مناطق حومه شهر را دارد.
کمیته مردمی شهر هوشی مین پیشنهاد داده است که وزارت دادگستری و وزارت ساخت و ساز، راهنمایی‌های روشنی در مورد مسائل مربوط به تفکیک و فروش زمین‌های دارای زیرساخت فنی در پروژه‌های بخش‌ها، شهرها و مناطق ارائه دهند.
در این پیشنهاد، کمیته مردمی شهر هوشی مین اعلام کرد که طبق مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ (که از اول آگوست لازم‌الاجرا است)، زمین‌هایی با زیرساخت فنی در پروژه‌های املاک و مستغلات که مجاز به انتقال به افراد برای ساخت خانه‌های خود هستند (به اختصار به عنوان تقسیم و فروش قطعات زمین) باید زمینی باشند که در بخش، ناحیه یا شهر یک منطقه شهری ویژه، نوع ۱، ۲ و ۳ واقع نشده باشند.
علاوه بر این، چنین زمینی طبق مفاد قانون زمین، مشمول حراج حقوق کاربری زمین برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساخت مسکن نمی‌شود.
برای مناطق باقیمانده، بر اساس شرایط محلی، کمیته مردمی استان، مناطقی را که می‌توان در آنها پروژه‌ها را به شکل تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها به افراد برای ساخت خانه‌های خود اجرا کرد، تعیین خواهد کرد.
طبق اعلام کمیته مردمی شهر هوشی مین، این شهر اکنون یک منطقه شهری ویژه شامل تمام بخش‌ها و شهرستان‌های تابعه است. بر اساس مفاد قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳، بخش‌ها، مناطق و شهرهای شهر هوشی مین اجازه ایجاد پروژه‌های املاک و مستغلات برای تقسیم زمین به قطعات و فروش آنها را نخواهند داشت.
با این حال، «آیا زمین‌های دارای زیرساخت فنی در پروژه املاک و مستغلات در بخش‌ها، شهرها و مناطق منطقه ویژه شهری شهر هوشی مین به عنوان «مناطق باقیمانده» تحت اختیار کمیته مردم شهر در نظر گرفته می‌شوند یا خیر؟» - کمیته مردم شهر هوشی مین این موضوع را مطرح کرد.
بر این اساس، کمیته مردمی شهر هوشی مین پیشنهاد داد که وزارت دادگستری و وزارت ساخت و ساز دستورالعمل‌های روشنی برای شهر ارائه دهند تا از مفاد قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات پیروی کند.
از نظر اداری، شهر هوشی مین در حال حاضر دارای ۲۲ بخش و یک شهر است. از این تعداد، ۵ بخش حومه‌ای وجود دارد: بین چان، نها به، هوک مون، کو چی و کان جیو با ۵ شهرک و ۵۸ بخش. این هنوز منطقه «روستایی» شهر هوشی مین محسوب می‌شود.
اطلاعات مربوط به پیشرفت پاکسازی محل برای پروژه جدید منطقه شهری دونگ کین - کین توی
در ۱۵ آگوست، کمیته مردمی ناحیه کین توی با واحدهای تابعه شهر های فونگ برای برگزاری کنفرانسی جهت ارائه اطلاعات در مورد پاکسازی محل برای منطقه شهری جدید دونگ کین - کین توی هماهنگی کرد.
این پروژه در مرزهای اداری بخش هوا نگیا (منطقه دونگ کین) و کمون‌های دونگ فونگ و دای دونگ (منطقه کین توی) واقع شده است. این منطقه شهری دارای مساحت کل حدود ۲۴۰.۵۷ هکتار و کل سرمایه مورد انتظار تا ۲۳۲۱۸ میلیارد دونگ ویتنام است.
اگرچه این پروژه یکسان است، اما غرامت زمین‌های کشاورزی در منطقه کین توی تقریباً ۱۶۳.۳ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر سائو سائو است. در همین حال، غرامت در منطقه دونگ کین به نزدیک ۲۸۱ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر سائو رسیده است. با اختلاف بیش از ۱۱۷.۵ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر سائو، برخی از خانوارها در منطقه کین توی هنوز با طرح غرامت فوق موافق نیستند.
آقای دو دوک هوا، دبیر کمیته حزب ناحیه کین توی، در توضیح این حادثه گفت که به دلیل شرایط توسعه اجتماعی-اقتصادی و قیمت زمین، قیمت زمین در نواحی همیشه بالاتر از سایر نواحی بوده است. دیدگاه ناحیه این است که همیشه منافع مردم را در اولویت قرار دهد، اما باید از مفاد قانون پیروی کند.
پیش از این، کمیته مردمی ناحیه کین توی گزارشی داشت که از کمیته مردمی شهر درخواست دستور برای بررسی حل مشکلات، مسائل و نارسایی‌های مربوط به سطح غرامت برای قیمت زمین‌های کشاورزی در این پروژه را داشت.
همزمان، رهبران منطقه از کمیته مردمی شهر درخواست کردند تا اقدامات حمایتی دیگری را در نظر بگیرد تا اطمینان حاصل شود که مبلغ غرامت هنگام بازپس‌گیری زمین‌های کشاورزی توسط دولت، تفاوت چندانی نداشته باشد.
علاوه بر این، در این کنفرانس، نمایندگان بر روشن شدن مسائلی مانند بازسازی محصولات کشاورزی، حمایت از قیمت زمین‌های کشاورزی، ترتیبات اسکان مجدد و جبران خسارت برای پشتیبانی معماری و غیره تمرکز کردند.
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری توسعه اقتصاد خصوصی را بر عهده دارد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
نظر (0)