شناسایی پتانسیل املاک و مستغلات خلیج کام ران در سال 2025

از آنجایی که سرمایه گذاری به دنبال املاک و مستغلات در امتداد خلیج نزدیک فرودگاه بین المللی است، کام ران به یکی از ذینفعان اصلی تبدیل شده است. خلیج امن، صندوق زمین ساحلی بزرگ و زیرساخت های حمل و نقل تکمیل شده به این مکان کمک می کند تا از ابتدای سال 2025 سرمایه جذب کند.

نکته قابل توجه این است که این روند، پایه و اساس مدل‌های شهری مرتبط با فرودگاه‌ها را برای توسعه ایجاد می‌کند، از جمله ظهور کلان‌شهرهای بزرگی مانند CaraWorld Cam Ranh که در مکانی واقع شده است که به عنوان چهارراه الماس آسیا شناخته می‌شود.

موقعیت مکانی و مزایای طبیعی خلیج کام ران

خلیج کام ران یکی از خلیج‌های طبیعی با عمق و بادگیر خوب در ویتنام محسوب می‌شود. زمین قوسی شکل و آرامش امواج بلند به این منطقه کمک می‌کند تا تقریباً در تمام طول سال از گردشگری بهره‌مند شود. آفتاب پایدار و تأثیر کم طوفان‌ها به حفظ اقامت و فعالیت‌های تفریحی در چرخه‌های طولانی کمک می‌کند، چیزی که بسیاری از مقاصد ساحلی دیگر دستیابی به آن را دشوار می‌دانند.

خلیج کام ران دارای عمق طبیعی است، از باد در امان است و آرام است و تقریباً در تمام طول سال شرایط ایده‌آلی را برای گردشگری و بهره‌برداری از تفرجگاه‌ها ایجاد می‌کند.

زیرساخت‌های ارتباطی نقش کلیدی در سرعت توسعه کام ران ایفا می‌کنند. فرودگاه بین‌المللی کام ران با استاندارد 4E و سیستم پرواز مستقیم به شمال شرقی آسیا و جنوب شرقی آسیا به منطقه کمک می‌کند تا جریان پایداری از بازدیدکنندگان بین‌المللی را حفظ کند. شبکه بنادر دریایی، اسکله‌ها و بزرگراه‌های بین منطقه‌ای همچنان در حال گسترش است و شرایطی را برای توسعه عمیق فضای شهری و گردشگری ایجاد می‌کند.

در این زمینه، موقعیت مکانی کارا ورلد در مجاورت فرودگاه قابل توجه است. این پروژه در محوری واقع شده است که سه مرکز اصلی گردشگری و اقتصادی آسیا را به هم متصل می‌کند و مزایایی در دسترسی و توزیع جریان‌های گردشگری ایجاد می‌کند. این همچنین شرایط مناسبی برای تشکیل یک منطقه شهری توریستی با ساختار شهر فرودگاهی است که در آن فرودگاه نیروی محرکه برای ارتقاء خدمات، اقامت و تجارت است.

فضای املاک و مستغلات و نقش مدل شهر فرودگاهی

بازار املاک و مستغلات در امتداد خلیج کام ران هنوز جای زیادی برای توسعه دارد. قیمت فروش به طور قابل توجهی پایین‌تر از قیمت مناطق ساحلی قبلاً توسعه یافته است و فرصت‌هایی را برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند با هزینه معقولی زودتر وارد بازار شوند، ایجاد می‌کند. توانایی افزایش قیمت‌ها و بهره‌برداری از اجاره‌ها توسط بسیاری از واحدهای تحقیقاتی، به ویژه برای محصولاتی که منظره‌ای از خلیج دارند یا در منطقه برنامه‌ریزی خدمات گردشگری واقع شده‌اند، مثبت ارزیابی شده است.

کارا ورلد اولین کلان‌شهر ساحلی در ویتنام است که در مجاورت یک فرودگاه و بندر بین‌المللی واقع شده است.

تجربه شهرهای برجسته خلیجی در سراسر جهان نشان می‌دهد که املاک ساحلی به لطف چشم‌انداز وسیع و محیط زندگی پایدار، اغلب ارزش بالاتری نسبت به میانگین دارند. به گفته نایت فرانک، املاک ساحلی در ونکوور یا سیدنی به طور متوسط ​​30 تا 45 درصد قیمت فروش بالاتری نسبت به منطقه مرکزی شهر دارند، اما همچنان نرخ اشغال بالا و بازده اجاره پایدار را ثبت می‌کنند. این توضیح می‌دهد که چرا املاک ساحلی همیشه یک دارایی امن برای خریداران واقعی و سرمایه‌گذاران بلندمدت محسوب می‌شود.

با بهره‌گیری از خلیج و فرودگاه بین‌المللی، کام ران شرایط لازم برای توسعه مدل شهری شهر فرودگاهی را دارد. این مدل برای بسیاری از مقاصد گردشگری در منطقه آسیا، جایی که زیرساخت‌های هوانوردی نقش محوری در هدایت صنایع خدماتی و اقامتی ایفا می‌کنند، پیشرفت چشمگیری ایجاد کرده است. کارا ورلد در این زمینه به عنوان گزینه‌ای مناسب برای استراتژی توسعه شهری فرودگاهی، زمانی که درست در تقاطع طلایی شبکه هوانوردی و گردشگری در منطقه واقع شده باشد، به نظر می‌رسد.

جریان سرمایه و منافع بازار در سال ۲۰۲۵

داده‌های تراکنش در خان هوا نرخ رشد قابل توجهی را نشان می‌دهد. در سال ۲۰۲۴، کل استان حدود ۲۷۲۶۹ تراکنش با ارزش کل نزدیک به ۴۶۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام ثبت کرد که در مقایسه با سال ۲۰۲۳ حدود ۳.۷ برابر افزایش یافته است. کام ران به تنهایی در ۸ ماه اول سال ۲۰۲۵ بیش از ۱۲.۸ میلیون بازدیدکننده را پذیرا بود و به بیش از ۸۱٪ از برنامه سالانه رسید. این توسعه، پایه و اساس خوبی را برای بازار اقامتگاه‌ها و مدل‌های املاک و مستغلات برای بهره‌برداری اجاره‌ای نشان می‌دهد.

در منطقه نزدیک فرودگاه کام ران، اخیراً نرخ بهره‌برداری تخمینی املاک و مستغلات تفریحی در صورت بهره‌برداری مؤثر، ۸ تا ۱۰ درصد در سال اعلام شده است. زمین‌های ساحلی وسیع، چشم‌انداز طبیعی بکر و ارتباطات زیرساختی شفاف، عواملی هستند که مزیت رقابتی منطقه را تقویت می‌کنند.

مسیر مروارید - یک مسیر استراتژیک از کارا ورلد به فرودگاه بین‌المللی کام ران، که سفر با آن کمتر از ۵ دقیقه طول می‌کشد.

علاوه بر این، محدودیت فزاینده عرضه زمین در مرکز نها ترانگ باعث شده است که سرمایه‌گذاران به کام ران نقل مکان کنند. این منطقه، به ویژه هنگامی که پروژه‌های بزرگی مانند کارا ورلد (CaraWorld) به بازار خدمات، اقامت و سرگرمی شتاب بیشتری می‌بخشند، به عنوان یک منطقه رشد جدید برای املاک و مستغلات در خلیج ساحلی مرکزی در نظر گرفته می‌شود. موقعیت مکانی کارا ورلد در تقاطع اتصال مسیرهای گردشگری در منطقه آسیا، به این منطقه کمک می‌کند تا به عنوان منطقه‌ای با پتانسیل بهره‌مندی از روند تغییر جریان‌های گردشگری بین‌المللی ارزیابی شود.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که کام ران در سال ۲۰۲۵، زمانی که زیرساخت‌ها تکمیل شوند و پروژه‌های کلیدی به بهره‌برداری برسند، جذابیت خود را حفظ خواهد کرد. ترکیب مزایای خلیج، فرودگاه بین‌المللی و فضای توسعه باز، انتظاراتی را برای چرخه رشد جدید در این منطقه، به ویژه در بخش املاک و مستغلات تفریحی و مناطق شهری مرتبط با فرودگاه، ایجاد می‌کند.

اچ پی

منبع: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/