تقاضا برای خانه‌های شخصی در پایان سال ۲۰۲۳ افزایش خواهد یافت

نام: nha-prieng — خانه‌های شخصی در کوچه‌های ماشین‌رو مورد توجه بسیاری از مشتریان قرار دارند

طبق یک نظرسنجی اخیر توسط شرکت‌های تحقیقات بازار، در حال حاضر، خانه‌های شخصی در شهر هوشی مین به کالایی تبدیل می‌شوند که تعداد فزاینده‌ای از مشتریان به دنبال خرید آن هستند و انتظار می‌رود در ماه‌های پایانی سال 2023 معاملات موفق زیادی داشته باشند. در حالی که ویلاها و خانه‌های شهری در مناطق و پروژه‌های شهری هنوز کاملاً برای خریداران رزرو شده‌اند، خانه‌های واقع در کوچه‌ها، به ویژه کوچه‌های ماشین‌رو، مورد توجه بسیاری از مشتریان هستند. در میان آنها، خانه‌هایی با قیمت فروش 3 تا 6 میلیارد دونگ ویتنام بیشترین و سریع‌ترین معاملات را دارند.

یک نظرسنجی توسط Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که در مقایسه با دوره قبل، قیمت خانه‌های شخصی در شهر هوشی مین به طور قابل توجهی کاهش یافته است. این واقعیت که بسیاری از خانه‌های شخصی تا یک میلیارد دونگ ویتنامی کاهش یافته‌اند، در مقایسه با بازار در 5 سال گذشته کاملاً غیرمعمول است. دلایل زیادی وجود دارد، از جمله بسیاری از سرمایه‌گذاران که از اهرم بیش از حد استفاده می‌کنند و مجبور به فروش دارایی‌های خود می‌شوند. همچنین موارد زیادی وجود دارد که به دلیل مشکلات اقتصادی ، آنها باید در این دوره خانه‌های خود را بفروشند و برای فروش سریع مجبور به پذیرش تخفیف‌های زیاد هستند... به طور کلی، قیمت خانه‌های شخصی در شهر هوشی مین که در این دوره معامله می‌شوند، به وضوح کاهش یافته است. اکثر آنها به طور متوسط 10 تا 15 درصد کمتر از قیمت فروش در اوایل سال 2022 هستند.

به طور خاص، یک خانه شخصی در منطقه گو وپ (HCMC) با کوچه‌ای ماشین‌رو که قبلاً ۵.۲ میلیارد دونگ قیمت داشت، به تازگی با موفقیت و تنها با ۴.۵ میلیارد دونگ فروخته شده است که نسبت به قبل ۷۰۰ میلیون دونگ کاهش قیمت داشته است. به طور مشابه، یک خانه شخصی در کوچه منتهی به خیابان فان ون تری (منطقه بین تان) با قیمت ۶.۵ میلیارد دونگ برای مساحت ۵۵ متر مربع برای فروش عرضه شده است. حدود یک سال پیش، این خانه بیش از ۷ میلیارد دونگ ارزش داشت، اکنون مالک به پول نیاز دارد، بنابراین مجبور است قیمت را کاهش دهد. در مناطقی که خانه‌های شخصی همیشه مورد توجه و جستجوی مشتریان قرار می‌گیرند، مانند: مناطق فو نهوان، تان بین، بین تان...، برخی از خانه‌های شخصی در کوچه‌های کوچک با کاهش قیمت متوسط ۵۰۰ تا ۸۰۰ میلیون دونگ در مقایسه با قیمت فروش در سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۲ برای فروش عرضه می‌شوند. خانه‌هایی که در کوچه‌های ماشین‌رو واقع شده‌اند، در بین خریداران محبوب‌تر هستند و معاملات موفق‌تری دارند، اما آنها همچنین باید به طور متوسط 7 تا 10 درصد کاهش قیمت داشته باشند. به لطف کاهش قیمت و قرار گرفتن در بخشی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می‌کند، خانه‌های ویلایی معاملات موفق زیادی دارند، اگرچه نقدینگی کلی در بازار املاک و مستغلات در حال حاضر هنوز ضعیف است.

خانم فوئونگ (یک دلال املاک در منطقه گو واپ، شهر هوشی مین) گفت: «از ابتدای آگوست ۲۰۲۳، من با موفقیت ۲ خانه شخصی را بسته‌ام و ۱ خانه در انتظار انتقال سپرده توسط مشتریان دارم. این برای من یک عدد باورنکردنی است، زیرا از زمانی که بازار املاک و مستغلات "فریز" شده است، من دوباره یک معامله موفق داشته‌ام.»

خانم فوئونگ گفت: «برخی از مشتریان دائمی از من می‌خواهند که خانه‌های شخصی در مرکز شهر هوشی مین پیدا کنم. در حال حاضر، بیشتر نیازهای مشتریان، خانه‌هایی با مناطق زیبا، کوچه‌های ماشین‌رو و به ویژه قیمت‌های «نرم» است، میانگین قیمت کمتر از 6 میلیارد دونگ ویتنام است. خانه‌های شخصی در کوچه‌ها اکنون پرفروش‌ترین هستند، بسیاری از مردم به دنبال خرید هستند و همه برای زندگی در آن می‌خرند. دلیل اصلی این امر، خوب بودن قیمت خانه‌های شخصی در این زمان است. فروشندگانی که نیاز به فروش محصولات خود دارند، چانه نمی‌زنند یا قیمت‌ها را فریاد نمی‌زنند. خریدارانی که می‌خواهند خرید کنند، فقط قیمت کمی پایین‌تری می‌پردازند و مانند خرید زمین، قیمت را به زور پایین نمی‌آورند.»

آقای تان - مدیر یک شرکت کارگزاری املاک و مستغلات گفت: «پس از سال‌ها افزایش صرف، اکنون قیمت خانه‌های شخصی در شهر هوشی مین به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. از آنجا که این نوع خانه‌ها به منابع مالی زیاد و پرداخت سریع نیاز دارند و مانند آپارتمان‌ها یا خانه‌های شهری در پروژه‌ها پشتیبانی نمی‌شوند، بنابراین مشتریان زیادی با منابع مالی موجود وجود ندارند. بنابراین، بسیاری از صاحبان خانه که به پول نیاز دارند و می‌خواهند خانه خود را به سرعت بفروشند، تصمیم به مصالحه می‌گیرند و قیمت خانه‌های شخصی را به سطح معقول‌تری می‌رسانند.»

به گفته آقای نگوین کواک آن - معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، وضعیت فشار قیمت بر خانه‌های شخصی در مرکز شهر هوشی مین به اندازه زمین‌های مسکونی یا خانه‌های شهری در حومه شهر رایج نیست. بخشی از آن به این دلیل است که این بخش از خانه‌های شخصی منابع زیادی برای فروش ندارد. بخشی نیز به این دلیل است که خانه‌های شخصی در 5-6 سال گذشته فقط افزایش یافته‌اند، نه کاهش. فقط زمانی که بازار مانند الان در رکود است، قیمت کاهش یافته است، بنابراین برای کسانی که نیازهای واقعی دارند، اکنون زمان خوبی برای خرج کردن پول است. آقای نگوین کواک آن تحلیل کرد: «خانه‌های شخصی در شهر هوشی مین هنوز هم مورد توجه هستند و تقاضای بالایی دارند. علاوه بر ترجیح خانه‌های شهری و خانه‌های شهری در مرکز شهر، تعداد مهاجران به شهر هوشی مین همچنان در حال افزایش است. بنابراین، قدرت خرید در آینده که بازار بهتر شود، همچنان افزایش خواهد یافت.»

منبع