تلاش برای صدور گواهی برای خریداران مسکن

پس از روند کاری گروه کاری ۵۰۱۳ (گروه رفع موانع اعطای گواهی در پروژه‌های مسکن)، متوجه شدیم که بسیاری از پروژه‌ها سرمایه‌گذارانی دارند که در طول فرآیند ساخت‌وساز تخلفاتی مرتکب شده‌اند یا با تعهدات مالی، تعهدات مسکن اجتماعی و غیره مشکل دارند. با این حال، با روحیه ایجاد شرایطی برای خریداران «صادق» مسکن که گواهی دریافت کنند، این تخلفات یا مشکلات، سرمایه‌گذاران را مجبور می‌کند که بعداً متعهد به اصلاح و اجرای آنها شوند و ابتدا به اعطای گواهی به خریداران مسکن اقدام کنند.

گروه کاری ۵۰۱۳ در حال بررسی برچیدن یک پروژه مسکونی وزارت دفاع ملی است. عکس: DO TRA GIANG

وقتی تقصیر از خریدار خانه نیست

۱۶۸ آپارتمان در پروژه دولا (منطقه ۷) توسط تیم ۵۰۱۳ برای صدور گواهی تخریب شدند.

آقای تران ون وین، ساکن آپارتمان تین فونگ، بخش تان توی نات، منطقه ۱۲ (نام تجاری آن آپارتمان ۱۲ ویو است) گفت که تقریباً ۱۰ سال پیش آپارتمانی را در اینجا خریداری کرده، کل مبلغ را پرداخت کرده و به آنجا نقل مکان کرده است، اما گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت ملک برای آپارتمان هنوز پیدا نشده است، با وجود اینکه بارها از سرمایه‌گذار درخواست کرده‌ام که مراحل مربوطه را تسریع کند. این وضعیت رایج مالکان نزدیک به ۴۰۰ آپارتمان در این آپارتمان نیز هست. دلیل آن این است که این پروژه تخلفات ساختمانی داشته و بین سرمایه‌گذار و واحدی که بخشی از پروژه را بازخرید کرده، اختلاف وجود داشته است.

طبق اسنادی که در اختیار داریم، پروژه آپارتمان تین فونگ توسط شرکت تولیدی تجاری ساختمانی تین فونگ لیمیتد سرمایه‌گذاری شده است. این پروژه دارای مساحت ۱۹۴۷۲ متر مربع ^، شامل نزدیک به ۱۰۰۰۰ متر مربع ^زمین مسکونی، در مقیاس ۲ بلوک آپارتمانی A و B؛ تعداد ۴۰۸ آپارتمان، ارتفاع ۱۸ طبقه است. در طول ساخت و بهره‌برداری از پروژه، تخلفات و اختلافات زیادی بین سرمایه‌گذار و ساکنان و همچنین بین سرمایه‌گذار و انتقال‌دهنده وجود داشت که باعث طولانی شدن روند اعطای گواهی‌ها شد.

به طور مشخص، سرمایه گذار به طور خودسرانه عملکرد و هدف استفاده از امکانات غیرمسکونی در ساختمان آپارتمانی با کاربری مختلط را تغییر داد... اختلاف بین شرکت سرمایه گذاری و بازرگانی املاک و مستغلات هونگ تین (واحدی که ۳۸۷ آپارتمان را بازخرید و ۳۸۷ آپارتمان را به مشتریان منتقل کرد) باعث شد دو طرف برای مدت طولانی «یکدیگر را به دادگاه بکشانند»... همه مشکلات فوق باعث شد کار اعطای گواهی به خریداران خانه راکد شود.

آقای لی هونگ دونگ، مدیر حقوقی شرکت هونگ تین، در جلسه اخیر با تیم ۵۰۱۳، گفت که اصلاح تخلفات اساساً تکمیل شده است. آقای دونگ در مورد شکایت شرکت تین فونگ علیه شرکت هونگ تین گفت که در حال حاضر، دادگاه پرونده را به حالت تعلیق درآورده است زیرا دو طرف به توافق رسیده‌اند؛ با جریمه ۲۷۵ میلیون دانگ، هونگ تین ترتیب پرداخت جریمه را خواهد داد... با این رویکرد، شرکت هونگ تین امیدوار است که اعضای تیم ۵۰۱۳ اعطای گواهی به مشتریانی را که خانه‌ها را تحت قراردادهای امضا شده توسط شرکت هونگ تین خریداری می‌کنند، در نظر بگیرند.

پس از گوش دادن به نظرات اعضای گروه ۵۰۱۳، نگوین توان تانگ، مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست شهر، که رئیس گروه کاری ۵۰۱۳ نیز هست، به این نتیجه رسید که فعلاً با اعطای گواهی به افرادی که خانه خریداری کرده‌اند، موافقت می‌کند. در مورد تخلفاتی که سرمایه‌گذار هنوز اصلاح نکرده است، باید تعهد کتبی برای اصلاح آنها و محدودیت زمانی برای اصلاح وجود داشته باشد.

یک پروژه آپارتمانی به تازگی مجوز صدور گواهینامه دریافت کرده است.

یا ساختمان آپارتمان K26 توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین در سال ۲۰۰۴ تصمیم گرفته شد که زمینی را به هیئت پروژه ۹۸ (وزارت دفاع ملی) اختصاص دهد تا در ساخت ساختمان آپارتمان K26 سرمایه‌گذاری کند تا به جابجایی و اسکان مجدد خانوارهای نظامی در محدوده فرودگاه تان سون نهات و خانوارهای ساکن در پادگان‌های نظامی در شهر هوشی مین خدمت کند. از سال ۲۰۰۹، سرمایه‌گذار ۶۴۰ آپارتمان را به ساکنان تحویل داده است، اما تا به امروز هیچ گواهی وجود ندارد. آقای نگوین توان تانگ گفت که این یک پروژه ویژه است، بنابراین، گروه کاری آن را طبق مقررات بررسی و حل خواهد کرد. اگر از اختیارات فراتر رود، به تیم میان رشته‌ای کمیته مردمی شهر هوشی مین و وزارت دفاع ملی گزارش خواهد داد تا بررسی و حل و فصل کنند... تا به زودی گواهی‌هایی برای خریداران خانه صادر شود.

آقای تان دِ هانگ، معاون مدیر اداره ثبت زمین شهر HCM، گفت که اکثر اعضای گروه کاری ۵۰۱۳، در فرآیند بررسی پروژه‌ها، با روحیه «حل موانع» به مفیدترین شکل ممکن تلاش می‌کنند تا به زودی به مردم گواهی اعطا شود. آقای تان دِ هانگ گفت: «با این حال، ما باید از سرمایه‌گذاران بخواهیم که به انجام تعهدات خود، مانند سرمایه‌گذاری و تحویل کامل زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی در پروژه طبق برنامه‌ریزی؛ انجام تعهدات مالی اضافی در صورت تصمیم‌گیری مرجع ذیصلاح، متعهد شوند... این روش کار نه تنها به سرعت حقوق مشروع مردم را حل می‌کند، بلکه سرمایه‌گذاران را در آینده نیز متعهد می‌کند.»

کمک به توسعه اجتماعی- اقتصادی

در واقع، بسیاری از پروژه‌ها به دلایل عینی بسیاری، گواهینامه‌های خود را "به حالت تعلیق" درآورده‌اند که بر حقوق خریداران خانه تأثیر می‌گذارد و گاهی اوقات به نظر می‌رسید که هرگز "پایانی" وجود نخواهد داشت. اخیراً، نزدیک به ۸۰۰ آپارتمان در پروژه آپارتمان گاردن گیت (شماره ۸ هوانگ مین گیام، منطقه فو نهوان) و پروژه ترسور (در بن ون دان، منطقه ۴) توسط تیم ۵۰۱۳ برای صدور گواهینامه طبق مقررات حذف شدند. در پروژه گاردن گیت، سرمایه‌گذار، شرکت سهامی نوا فستیوال، از سال ۲۰۱۷ بیشتر تعهدات قانونی خود، از جمله پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و هزینه‌های ثبت نام را تکمیل کرده است. دلیل این امر بررسی تعهدات مالی پروژه است.

برای پروژه Tresor، شامل ۴۷۶ آپارتمان، ۲۳۹ دفتر و ۷ واحد تجاری، رفع موانع مطابق با مصوبه ۱۷۰/۲۰۲۴/QH۱۵ مجلس ملی و فرمان ۷۶/۲۰۲۵/ND-CP دولت در مورد سازوکارهای ویژه برای رسیدگی به پروژه‌هایی که با بازرسی، بررسی و قضاوت مواجه هستند، انجام می‌شود. این پروژه ساخت و پذیرش را مطابق با مقررات به پایان رسانده است. آقای فان نگوک بائو آن، مدیر کل نوا فوک نگوین، گفت که تأخیر در اعطای گواهی به خریداران خانه به دلایل عینی زیادی بوده است. بنابراین، هنگامی که موانع برطرف شد، هم سرمایه‌گذار و هم خریداران خانه بسیار خوشحال بودند.

نگوین توان تانگ، مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، گفت که پس از تأسیس و فعالیت، با نتایج حاصل شده، گروه کاری ۵۰۱۳ توسط مشاغل املاک و مستغلات، سازمان‌ها و مردم به رسمیت شناخته شده است. در عین حال، توسط خبرگزاری‌ها و روزنامه‌ها به عنوان «یک گام استراتژیک شهر برای رسیدگی به مسائل برجسته برای ارتقای بهبود و توسعه بازار املاک و مستغلات» ارزیابی شده است.

آقای نگوین توان تانگ افزود که علاوه بر شادی کسب و کارها هنگام اعطای گواهی به پروژه، یکی دیگر از «دستاوردهای» بزرگی که این گروه کاری به ارمغان آورده است، افزایش اعتماد کسب و کارها و مردم به مدیریت زمین است. علاوه بر این، هنگامی که مالکیت املاک و مستغلات «مشروعیت» پیدا کند، مردم و کسب و کارها آن را به بهره‌برداری می‌رسانند، برای وام رهن می‌دهند... و بدین ترتیب به طور قابل توجهی به توسعه اجتماعی-اقتصادی شهر هوشی مین به طور خاص و کشور به طور کلی کمک می‌کنند. با این حال، برای اینکه همچنان شایسته اعتماد و شناخت جامعه باشیم، کار رفع مشکلات اعطای گواهی به خریداران خانه در پروژه‌ها باید توجه بیشتری از سوی سازمان‌ها و واحدها، به ویژه از سوی اعضای گروه کاری، دریافت کند.

دو ترا گیانگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html