نوالند و وین‌هومز مجموعه‌ای از توصیه‌ها را برای کمک به بازار املاک و مستغلات ارائه می‌دهند.

در کنفرانس آنلاین ملی با موضوع رفع مشکلات و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات در ۱۷ فوریه، شرکت‌های بزرگ در بخش املاک و مستغلات توصیه‌های زیادی برای کمک به بازار در غلبه بر این دوره دشوار ارائه دادند.

نیاز به سازوکار حمایتی، توصیه آقای بویی تان نون، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی گروه املاک نوا ( نووالند ) است. به گفته آقای نون، پس از یک سری مشکلات ناشی از بیماری همه‌گیر کووید-۱۹ و نوسانات بازار، کسب‌وکارها امیدوارند که دولت به بانک مرکزی دستور دهد تا به ارائه حمایت ادامه دهد.

آقای بویی تان نون پیشنهاد داد که دولت و بانک مرکزی، صدور آیین‌نامه‌ای را بررسی کنند که به بانک‌ها اجازه می‌دهد گروه بدهی پروژه‌های املاک و مستغلات را به مدت ۲ تا ۳ سال تمدید، به تعویق بیندازند و حفظ کنند تا به کسب‌وکارها فرصت دهند تا منتظر بهبود بازار و تکمیل مراحل قانونی پروژه بمانند. آقای نون تأکید کرد که کمک به موقع برای جلوگیری از تبدیل ۱۰ تا ۲۰ درصد از بدهی‌های معوق اقتصاد به بدهی‌های معوق بسیار مهم است.

آقای بویی تان نون راهکارهایی را برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات پیشنهاد داد. عکس: نات باک

علاوه بر این، مشکلات حقوقی پروژه‌های املاک و مستغلات نیز مشکلی است که به گفته آقای نهون «سال‌هاست وجود دارد» اما حل نشده است. نمایندگان کسب و کارها معتقدند که مشکلات حقوقی باید از ریشه حل شوند.

رهبران نوالند با ارائه توصیه‌های مشخص در کنفرانس، ابراز امیدواری کردند که نخست وزیر، انتخاب منطقه شهری اقماری آکوا سیتی در استان دونگ نای را به عنوان یک پروژه آزمایشی هدایت کند تا گروه کاری نخست وزیر و مقامات محلی بتوانند مشکلات را ظرف یک ماه حل کنند.

آقای بویی تان نون، از طرف نووانلند، گفت که این شرکت هنوز ۲۵ تریلیون دانگ ویتنامی در بانک‌های تجاری مسدود دارد. از این تعداد، طبق شرایط اعتباری، حدود بیش از ۱۰ تریلیون دانگ ویتنامی پس از تکمیل برخی مراحل قانونی نووانلند، واجد شرایط آزادسازی خواهند بود.

آقای بویی تان نون گفت: «اگر این مشکل ظرف ۱-۲ ماه آینده حل شود، نوالند سرمایه لازم برای فعالیت عادی را خواهد داشت.»

نرخ بهره نیز امروزه نگرانی عمده‌ای برای مشاغل املاک و مستغلات است. آقای نهون گفت که نرخ بهره از پایان سال 2022 به سرعت افزایش یافته است، به طوری که برخی از وام‌ها تقریباً 30 درصد افزایش یافته‌اند. این رهبر تجاری نگران است که اگر این افزایش ادامه یابد، پروژه‌هایی که در حال حاضر با نرخ بهره قدیمی فعالیت می‌کنند، با نرخ بهره جدید به ضرر تبدیل شوند.

رئیس نوالند پیشنهاد داد که دولت، بانک مرکزی و بانک‌های تجاری اقداماتی را برای کاهش نرخ بهره سپرده‌ها انجام دهند و از این طریق به سرعت نرخ بهره وام را برای بازگرداندن بازار کاهش دهند.

علاوه بر این، آقای نهون همچنین تأکید کرد که فرمان اصلاح فرمان ۶۵ در مورد انتشار اوراق قرضه شرکتی هنوز صادر نشده است. وی گفت که این یک راه حل مهم برای رفع مشکلات برای خود بنگاه‌ها و همچنین بازار اوراق قرضه به طور کلی است. بنابراین، نمایندگان کسب و کار توصیه کردند که دولت به زودی آن را منتشر کند.

آقای بویی تان نون همچنین پیشنهاد داد که سازمان‌های رسانه‌ای دولت، با حمایت از کسب‌وکارهای «افراد واقعی، مشاغل واقعی» که محصولات خوبی برای جامعه تولید می‌کنند و به توسعه پایدار بازار کمک می‌کنند، راهبردی برای حمایت از بازسازی اعتماد در بازار داشته باشند.

آقای فام تیو هوا، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی وین هومز، گفت که مشاغل املاک و مستغلات با مشکلاتی در زمینه قانونی بودن پروژه، اعتبار... مواجه هستند. عکس: نات باک

آقای فام تیو هوا، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی وین‌هومز، در این کنفرانس مسائل حقوقی را نیز مطرح کرد و تأکید کرد که این یک مشکل «برجسته» است. علاوه بر این، مشکلاتی در زمینه اعتبار و کمبود عرضه مسکن وجود دارد.

آقای فام تیو هوا اذعان کرد که عرضه و تقاضا با هم هماهنگ نیستند و اوراق قرضه شرکتی قابل انتشار نیست. در همین حال، املاک و مستغلات بخش مهمی است که با بسیاری از بخش‌های تولیدی و تجاری مرتبط است، تأثیرات مستقیم و غیرمستقیمی بر زندگی کارگران دارد و درآمد هنگفتی برای بودجه دولت به همراه دارد.

آقای هوآ با بررسی عمیق‌تر عرضه مسکن، گفت که تقاضا برای مالکیت خانه در حال حاضر بسیار زیاد است، اما عرضه پاسخگوی آن نبوده است. و به گفته وی، تقاضا دائماً در حال افزایش است. از سوی دیگر، با توجه به مشکلات قانونی و سرمایه‌ای، کسب‌وکارها نتوانسته‌اند تقاضای واقعی را برآورده کنند.

آقای فام تیو هوا نگران بود: «اگر مشکلات بدون راه‌حل‌های به موقع ادامه یابد، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات مجبور به تعطیلی و ورشکستگی خواهند شد و کمبود عرضه در بازار که از قبل هم وجود داشته، بیشتر هم خواهد شد.»

با توجه به این مشکلات، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی وین‌هومز پیشنهاد داد که دولت، وزارتخانه‌ها و بانک مرکزی دست به دست هم دهند تا به احیای بازار املاک و مستغلات کمک کنند و منافع بلندمدتی را برای مردم، دولت و مشاغل به ارمغان بیاورند.

در این کنفرانس، معاون وزیر ساخت و ساز، نگوین ون سین، راهکارهایی را برای رفع مشکلات و ارتقای توسعه بازار املاک و مستغلات پیشنهاد کرد.

در خصوص بهبود نهادی: قانون زمین (اصلاح‌شده)، قانون مسکن (اصلاح‌شده)، قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)، قانون مناقصه (اصلاح‌شده) را تکمیل و برای بررسی و تصویب به مجلس ملی ارائه دهید......

تدوین و ارائه مصوبات مربوط به اجرا و رویه‌های مربوط به سرمایه‌گذاری، زمین، برنامه‌ریزی شهری، ساخت و ساز، مالیات، اوراق بهادار و غیره به دولت برای اصلاح و تکمیل.

در مورد ترویج توسعه مسکن اجتماعی: «مصوبه مجلس ملی در مورد اجرای آزمایشی تعدادی از سیاست‌ها برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی» را تدوین و برای بررسی و اعلام به مجلس ملی ارائه دهید تا فوراً تعدادی از مشکلات و موانع برطرف شود.

اجرای مؤثر پروژه «سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰». پیشنهاد می‌شود که دولت یک بسته اعتباری حدود ۱۱۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی را به شکل تأمین مالی مجدد (مشابه بسته ۳۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی که در دوره ۲۰۱۳ تا ۲۰۱۶ بسیار خوب عمل کرد) برای ارائه به بانک‌های تجاری جهت وام دادن به پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن کارگران، ترتیب دهد.

اجرای مؤثر قطعنامه شماره 11/NQ-CP دولت در مورد برنامه بهبود و توسعه اجتماعی-اقتصادی.

در مورد سرمایه اعتباری: مدیریت انعطاف‌پذیر و همزمان ابزارهای سیاست مالی و پولی، رفع انسداد جریان‌های سرمایه اعتباری برای خدمت به توسعه اجتماعی-اقتصادی؛ تدوین سیاست‌های بی‌نقص برای به حداکثر رساندن بسیج منابع مالی داخلی و خارجی برای توسعه مسکن و بازار.

محدودیت‌های اعتباری مناسب را مدیریت کنید؛ پرداخت اصل و فرع وام را برای مشاغل املاک و مستغلات که با مشکل مواجه هستند (مشاغل، پروژه‌های املاک و مستغلات که به مصرف، تولید، صنعت، گردشگری، استراحتگاه‌ها و غیره خدمت می‌کنند) تمدید کنید؛ در عین حال، شرایطی را برای مشاغل، خریداران خانه و سرمایه‌گذاران ایجاد کنید تا به منابع اعتباری دسترسی داشته باشند.

در مورد منابع سرمایه اوراق قرضه: تحقیق و اصلاح مقررات قانونی برای رفع مشکلات و موانع و ایجاد شرایطی برای کسب‌وکارها جهت بسیج سرمایه در بازار سهام و انتشار اوراق قرضه.

کنترل فعالیت‌های بسیج سرمایه در بازار سهام برای جلوگیری از سفته‌بازی، دستکاری و تورم قیمت. نظارت بر رعایت قوانین مربوط به انتشار، سرمایه‌گذاری و ارائه خدمات در مورد اوراق قرضه شرکتی.

منبع: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm