طبقه‌بندی ویلاهای قدیمی برای حفظ معماری شهری

فهرست اضافی ۲۵ ویلای قدیمی تایید شد

اخیراً، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیمی مبنی بر طبقه‌بندی ۲۵ ویلای قدیمی دیگر در این منطقه، به ۳ گروه اصلی صادر کرد که هر گروه مقررات و الزامات حفاظتی متفاوتی دارد.

گروه ۱ شامل ویلاهایی با ارزش معماری و تاریخی ویژه است. برای این گروه، سختگیرانه‌ترین الزامات حفاظتی لازم است که مستلزم حفظ فرم معماری خارجی، سازه داخلی، تراکم ساخت و ساز، تعداد طبقات و ارتفاع است. شامل خانه‌های شماره ۲۲۴A - ۲۲۴B، خیابان دین بین فو، بخش وو تی سائو، منطقه ۳.

گروه ۲، ویلاهای این گروه نیز از ارزش بالایی برخوردارند، اما الزامات حفاظتی تا حدودی انعطاف‌پذیرتر هستند. تمرکز اصلی بر حفظ معماری بیرونی است. از جمله خانه شماره ۱۷ تو شونگ، بخش وو تی سائو، منطقه ۳؛ خانه شماره ۱۷۹ خیابان وو تی سائو، بخش وو تی سائو، منطقه ۳؛ خانه شماره ۲۶۲ABC، خیابان دین بین فو، بخش وو تی سائو، منطقه ۳.

گروه ۳، برای این گروه، حفاظت و نوسازی مطابق با مفاد کلی قانون برنامه‌ریزی، معماری و ساخت‌وساز انجام خواهد شد. شامل خانه‌های شماره ۷۰، ۷۲ و ۹۰، خیابان سونگ نگویت آن، بخش بن تان، ناحیه ۱؛ خانه‌های شماره ۲/۸ و ۲/۳۲، خیابان کائو تانگ، بخش ۵، ناحیه ۳؛ خانه‌های شماره ۱۸۲ و ۲۹۹، خیابان دین بین فو، بخش وو تی ساو، ناحیه ۳؛ خانه شماره ۴۵، خیابان لو کوی دان، بخش وو تی ساو، ناحیه ۳؛ خانه شماره ۱۵۱، خیابان شو ویت نگو تین، ناحیه ۱۷، ناحیه بین تان؛ خانه شماره ۱۵۵، خیابان نگوین ون تروی، ناحیه فو نوآن...

در کنار آن، کمیته مردمی شهر هوشی مین از افراد و سازمان‌هایی که مالک ویلاهای قدیمی در فهرست فوق هستند، می‌خواهد که مسئولیت رعایت اصول مدیریت، استفاده، نگهداری و نوسازی ویلاهای قدیمی را طبق بند ۲، ماده ۳۴ فرمان شماره ۹۹/۲۰۱۵/ND-CP مورخ ۲۰ اکتبر ۲۰۱۵ دولت ، در مورد مقررات و دستورالعمل‌های دقیق برای اجرای تعدادی از مواد قانون مسکن ۲۰۱۴، بر عهده بگیرند.

ویلای قدیمی واقع در خیابان سونگ نگویت آنه، پلاک ۱۰ب، ناحیه ۱، شهر هوشی مین، رو به زوال است. عکس: YN

چالش‌های موجود در روند حفظ ویلاهای باستانی

تاکنون، شهر هوشی مین ۵۹۵ ویلای قدیمی، از جمله ۶۴ ویلای گروه ۱، ۲۴۹ ویلای گروه ۲ و ۲۸۲ ویلای گروه ۳ را طبقه‌بندی کرده است. ویلاهای قدیمی عمدتاً در ناحیه ۱ و ناحیه ۳ واقع شده‌اند. این امر وظیفه مهمی در حفظ ارزش‌های معماری و تاریخی شهر محسوب می‌شود و به حفظ هویت فرهنگی شهری کمک می‌کند. و این یکی از چارچوب‌های قانونی روشن برای مدیریت و توسعه شهری، به ویژه برای ویلاهای قدیمی با ارزش تاریخی و پتانسیل توسعه گردشگری شهر است.

به گفته کارشناسان حفاظت از میراث معماری، در سال‌های اخیر شهر هوشی مین به نتایج مهمی در حفاظت از ویلاهای قدیمی دست یافته است. با این حال، روند اجرا چالش‌های زیادی را نیز برای شهر هوشی مین در فرآیند حفاظت از ویلاهای قدیمی ایجاد می‌کند، مانند: منابع مالی، حفاظت و مرمت ویلاهای قدیمی به بودجه زیادی نیاز دارد؛ تضاد منافع، ممکن است بین اهداف حفاظت و نیازهای توسعه، به ویژه از سوی مالکان خصوصی که می‌خواهند از ارزش تجاری املاک و مستغلات بهره‌برداری کنند، تضاد وجود داشته باشد؛ تکنیک‌های حفاظت، نگهداری و مرمت بناهای باستانی به تکنیک‌ها و تخصص بالایی نیاز دارد که همیشه در دسترس نیست.

دکتر معمار دانگ تان هونگ، مدرس دانشگاه معماری شهر هوشی مین، در مورد روند حفظ ویلاهای قدیمی گفت که توجه به منافع مالکان ویلا از طریق سیاست‌های ترجیحی ضروری است. به آنها می‌توان اجازه داد خدماتی مانند رستوران و هتل را اداره کنند و از درآمد خود برای احیای میراث استفاده کنند، البته تا زمانی که اصول حفاظت را رعایت کنند. با این حال، باید دستورالعمل‌های خاصی در مورد نحوه انجام تجارت وجود داشته باشد.

دکتر معمار دانگ تان هونگ تأکید کرد: «مردم دیدگاه‌های خود را دارند و املاک متعلق به خودشان است. دولت باید از دیدگاه مردم باشد تا به وضوح مزایای بین مرمت میراث و حفاظت را درک و متعادل کند. در سازوکار مدیریتی، لازم است مزایای آنها را به وضوح به آنها نشان دهد. ایجاد مقررات قانونی روشن و خاص بسیار ضروری است.»

منبع: https://kinhtedothi.vn/tp-ho-chi-minh-phan-loai-biet-thu-cu-de-bao-ton-kien-truc-do-thi.html