 |
| استان دونگ نای در حال اجرای مجموعهای از پروژههای استراتژیک زیرساخت حمل و نقل برای توسعه بخش اجتماعی-اقتصادی خود و استفاده مؤثر از منابع زمینی است. (در عکس: نمایی از بخش نهون تراچ. عکس: هوانگ لوک) |
این یک منبع بسیار مهم است که نقش اساسی و استراتژیکی در توسعه اجتماعی-اقتصادی ایفا میکند و برای جوانترین شهر کشور، انگیزهای برای گسترش فضای توسعه جامع و بلندمدت خود ایجاد میکند.
بانک زمین بزرگ در یک موقعیت استراتژیک.
در مقایسه با سایر شهرهای ویتنام، دونگ نای به دلیل منطقه طبیعی مطلوب خود برجسته است. این شهر نه تنها دارای ذخایر زمین بزرگی است، بلکه از نظر استراتژیک نیز موقعیت دارد و به عنوان دروازهای به منطقه اقتصادی کلیدی جنوب عمل میکند و جنوب را به ارتفاعات مرکزی و منطقه ساحلی جنوب مرکزی متصل میکند و فرصتهای توسعه بین منطقهای گستردهای را فراهم میکند.
همافزایی بین منابع فراوان زمین و موقعیت استراتژیک به دونگ نای اجازه میدهد تا به طور مطلوبی کریدورهای کلیدی توسعه، به ویژه محور تجارت و لجستیک متصل به فرودگاه بینالمللی لانگ تان را ایجاد کند. از اینجا، مناطق صنعتی، مناطق شهری و مناطق تولید کشاورزی و جنگلداری میتوانند به طور مؤثر با فرودگاه، بنادر و دروازههای مرزی بینالمللی ارتباط برقرار کنند و به افزایش رقابتپذیری و ارتقای پیوندهای منطقهای کمک کنند.
از نظر کاربری زمین، زمینهای کشاورزی در حال حاضر نزدیک به ۸۴ درصد از مساحت طبیعی دونگ نای را تشکیل میدهند. از این میزان، زمینهای مربوط به محصولات چند ساله بخش بزرگی را تشکیل میدهند که در شمال و شرق شهر متمرکز شدهاند. این منطقه، منطقه اصلی برای توسعه کشاورزی تجاری در مقیاس بزرگ است که منبع مواد اولیه پایداری را برای صنعت فرآوری تشکیل میدهد و فرصتهایی را برای توسعه کشاورزی با فناوری پیشرفته و کشاورزی کم کربن مرتبط با زنجیرههای لجستیک محصولات کشاورزی فراهم میکند.
علاوه بر این، دونگ نای با داشتن سیستمی از ذخایر زیستکره جهانی، پارکهای ملی و مناطق حفاظتشده طبیعی و فرهنگی، بزرگترین مساحت زمینهای جنگلی را در منطقه جنوبی دارد که نقش مهمی در حفاظت از اکوسیستمها، تنظیم آب و هوا و مدیریت منابع آب ایفا میکنند. به لطف جنگلهای گسترده و مداوم و تلاشهای مؤثر در حفاظت از تنوع زیستی، دونگ نای "ریه سبز" منطقه محسوب میشود و فرصتهایی را برای توسعه فعالیتهای اقتصادی مبتنی بر جنگل، خدمات زیستمحیطی جنگلی و افزایش ظرفیت ترسیب کربن ایجاد میکند.
در بخش غیرکشاورزی، مساحت زیاد زمین و موقعیت استراتژیک، زمینه را برای توسعه مناطق شهری جدید، صنایع و خدمات لجستیکی فراهم میکند. این امر همچنین به عنوان پایهای برای گذار به صنایع با فناوری پیشرفته، صنایع پاک و توسعه تجارت، خدمات و اکوتوریسم عمل میکند.
دکتر نگو ویت نام سون، دانشمند و معمار (رئیس معماران و برنامهریزان نگو ویت)، اظهار داشت: دونگ نای با منابع وسیع زمینی که به طور نسبتاً پیوسته توزیع شدهاند و موقعیت جغرافیایی مطلوبش، شرایط بسیاری برای بازسازی فضای توسعه شهری خود به سمت جهتی مدرن، متمدن و پایدار دارد. به گفته دکتر سون، زمین یک منبع ویژه و پایه استراتژیک برای پیشرفت این منطقه است.
به حداکثر رساندن استفاده مؤثر از منابع زمین.
زمین ذاتاً با تمام فعالیتهای اجتماعی-اقتصادی مرتبط است. داشتن یک ذخیره بزرگ زمین در مکانهای مناسب، یک دارایی بالقوه برای دونگ نای است تا مناطق صنعتی را بیشتر گسترش دهد، مناطق شهری مدرن را توسعه دهد، مناطق کشاورزی با فناوری پیشرفته را برنامهریزی کند و مناطق جنگلی را محافظت و توسعه دهد. اینها محرکهای حیاتی برای تبدیل شدن این شهر به یک قطب رشد پیشرو در کشور هستند.
شهر دونگ نای در حال حاضر مساحت طبیعی بالغ بر ۱۲۷۰۰ کیلومتر مربع (معادل بیش از ۱.۲۷ میلیون هکتار) دارد که از این مقدار، زمینهای کشاورزی بیش از ۱ میلیون هکتار، زمینهای غیرکشاورزی نزدیک به ۲۰۵۰۰۰ هکتار و مابقی زمینهای بلااستفاده است؛ این شهر بزرگترین صندوق زمین را در بین ۷ شهر دارد و در بین ۳۴ استان و شهر در سراسر کشور رتبه نهم را دارد.
به گفته وو تان دوک، معاون دبیر کمیته حزب شهر دونگ نای: زمین یک وسیله ویژه و غیرقابل جایگزین برای تولید و پایه اصلی در کشاورزی و جنگلداری است؛ همچنین یک پایه استراتژیک برای سازماندهی فضای مسکونی و حفاظت از اکوسیستمها است. با توجه به الزامات تغییر مدل رشد، مدیریت، تخصیص و بهرهبرداری مؤثر از این منبع نقش تعیینکنندهای دارد و مستقیماً فضایی برای توسعه ایجاد میکند و به جلوگیری از اتلاف و هدررفت کمک میکند. لازم است پروژههای با پیشرفت کند، ساخت و سازهای متوقف شده و زمینهای خالی به طور منظم بررسی و رسیدگی شوند و آنها با راهحلهایی برای تبدیل به منابع توسعه مرتبط شوند. مدیریت زمین باید بر اساس دادهها و فناوری دیجیتال مدرن شود؛ شفافیت و صراحت برای کنترل سوداگری و سودجویی تضمین شود و تورم مصنوعی قیمت زمین محدود شود.
نگوین ون اوت، معاون دبیر کمیته حزب شهر و رئیس کمیته مردمی شهر دونگ نای، طی جلسات کاری متعدد با ادارات و سازمانهای مختلف نیز خاطرنشان کرد: برای اطمینان از اینکه زمین واقعاً به یک منبع کلیدی تبدیل میشود، لازم است برنامههای مصوب به طور دقیق و مؤثر اجرا شوند و از ثبات، ثبات و چشمانداز بلندمدت اطمینان حاصل شود. اثربخشی و کارایی مدیریت دولتی زمین را بهبود بخشید؛ شفافیت و پاسخگویی را افزایش دهید و تمام مراحل از جمله تخصیص زمین، اجاره زمین و تبدیل کاربری زمین را به شدت کنترل کنید. اصلاحات اداری را ترویج دهید و تنگناها را در سازوکارها و سیاستها برطرف کنید. این امر منابع زمین را آزاد و به طور مؤثر تخصیص میدهد و باعث ایجاد انگیزه برای توسعه پایدار و بهبود کیفیت رشد میشود.
در حال حاضر، تخصیص و بهرهبرداری از زمین در دونگ نای به دو محرک اصلی رشد مرتبط است. اول، توسعه صنعتی پایدار، با تمرکز بر جذب سرمایهگذاران استراتژیک نسل جدید؛ پر کردن پارکهای صنعتی موجود و توسعه پارکهای صنعتی بالقوه، با اولویت دادن به فناوری پیشرفته، صنایع سبز و صنایع پشتیبان. دوم، توسعه خدمات، با مرکزیت یک شهر خدماتی جامع متصل به فرودگاه بینالمللی لانگ تان، که یک اکوسیستم هوانوردی-تدارکات-تجارت-گردشگری را تشکیل میدهد تا بهرهوری استفاده از زمین را به حداکثر برساند و تأثیر موجی برای منطقه و کل منطقه ایجاد کند.
برای زمینهای کشاورزی، این شهر توسعه در جهت مدرن را در اولویت قرار داده است، مدلهای تولید چرخشی را ترویج میدهد، از فناوری پیشرفته و کشاورزی ارگانیک استفاده میکند. زمینهای غیرکشاورزی برای زیرساختهایی مانند حمل و نقل، انرژی، لجستیک، زیرساختهای دیجیتال و توسعه پایدار شهری در اولویت قرار خواهند گرفت.
تخصیص و بهرهبرداری از زمین همچنین با وظایف دفاع و امنیت ملی و حفاظت از فضاهای فرهنگی منحصر به فرد مرتبط است تا به اهداف توسعه هماهنگ و پایدار دست یابیم.
هوانگ لوک
منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202605/phat-huy-nguon-luc-dac-bietcua-thanh-pho-b68027c/
نظر (0)