توسعه مسکن، بهبود فضاهای زندگی.

تعادل عرضه و تقاضا

بر اساس استراتژی ملی توسعه مسکن برای دوره 2021-2030، با چشم‌اندازی تا سال 2045، و پروژه "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل 1 میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی در دوره 2021-2030" که توسط نخست وزیر تصویب شده است، کمیته مردمی استان، سازماندهی و اجرای برنامه توسعه مسکن استان سون لا را تا سال 2030، طرح توسعه مسکن استان سون لا را برای دوره 2021-2025 و طرح توسعه مسکن استان سون لا را برای دوره 2026-2030 هدایت کرده است که به عنوان مبنای قانونی برای تمام سطوح دولت جهت مدیریت و هدایت اجرای پروژه‌های توسعه مسکن در استان عمل می‌کند.

نمای پرسپکتیو از پروژه منطقه شهری پیکنزا ریورساید در سون لا (بخش چینگ آن). عکس: ارائه شده توسط سرمایه گذار.

تا به امروز، ۲۲ پروژه مسکونی تجاری و توسعه شهری در استان اجرا شده است که مساحت کل زمین تقریباً ۲۶۶ هکتار را پوشش می‌دهد؛ مساحت کل زمین مسکونی تقریباً ۸۲ هکتار و سرمایه‌گذاری کل تقریباً ۱۲۷۱۸ میلیارد دونگ ویتنام. از این تعداد: ۵ پروژه ساخت و ساز را به پایان رسانده‌اند، ۸ پروژه در حال ساخت هستند، ۷ پروژه در حال پرداخت غرامت و آزادسازی زمین هستند، ۱ پروژه در مرحله آماده‌سازی است و ۱ پروژه در حال امضای قرارداد استفاده از زمین است. در حال حاضر، استان طبق لیست مناقصه مصوب شورای خلق استان، از جمله ۷ پروژه با سیاست‌های سرمایه‌گذاری مصوب، به جذب سرمایه‌گذار ادامه می‌دهد؛ و ۶ پروژه در حال حاضر توسط وزارت دارایی طبق مقررات در حال ارزیابی هستند.

یکی از پروژه‌های سرمایه‌گذاری که به توسعه مسکن کمک می‌کند، پروژه منطقه شهری روستای بوون و می در بخش چینگ کوی (منطقه شهری کیم سون) است که توسط شرکت ساختمانی و تجاری کیم سون سرمایه‌گذاری شده است. آقای نگوین آنه دونگ، معاون مدیر شرکت ساختمانی و تجاری کیم سون، اعلام کرد: این پروژه مساحتی بالغ بر ۴۷,۴۲۶ متر مربع را شامل می‌شود که شامل ۲۲۰ قطعه زمین، ویلا و مغازه با مساحت‌های ۹۰ تا ۱۰۳ متر مربع و مساحت‌های ۵ تا ۷ متر مربع است. این منطقه شهری مجهز به زیرساخت‌ها و امکانات رفاهی مدرن مانند پارک‌ها و فضاهای سبز و مناطق تفریحی (مناطق ورزشی روباز، زمین‌های بازی، زمین‌های پیکلبال، زمین‌های تنیس، مسیرهای پیاده‌روی و غیره) است. در حال حاضر، بیشتر قطعات زمین، ویلاها و مغازه‌ها به افراد نیازمند مسکن یا برای اهداف سرمایه‌گذاری فروخته شده است.

در منطقه شهری کیم سون (بخش چینگ کوی) زیرساخت‌های جامعی سرمایه‌گذاری شده است.

پروژه‌های توسعه مسکن نسبتاً پایدار هستند و روندهای زیر را دنبال می‌کنند: توسعه مناطق مسکونی و شهری یکپارچه و مدرن؛ افزایش متوسط قیمت زمین سالانه 10 تا 20 درصد؛ ارائه محصولات متنوع (ویلا، خانه‌های شهری، مغازه‌ها، قطعات زمین) با سرمایه‌گذاری هماهنگ در زیرساخت‌های فنی و امکانات اجتماعی متعدد، که هم نیازهای واقعی مسکن و هم فرصت‌های سرمایه‌گذاری را برآورده می‌کند. در مورد مسکن تجاری و قطعات زمین، تقریباً 6218 محصول برای توسعه انتخاب شده و در حال حاضر در حال انجام است؛ تعداد کل املاک واجد شرایط برای فروش تقریباً 1592 است که عمدتاً شامل خانه‌های شهری، ویلاها و قطعات زمین می‌شود.

پروژه‌های توسعه مسکن به توسعه و زیباسازی شهری، افزایش نرخ شهرنشینی، ایجاد چشم‌انداز شهری تمیز، سبز و زیبا، ایجاد فضاهای زندگی بهتر با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری شده همزمان و سرمایه‌گذاری در مناطق سبز و زمین‌های بازی برای ایجاد فضای بیشتر برای مردم جهت لذت بردن از فعالیت‌های فرهنگی و ورزشی در جامعه کمک کرده‌اند. پروژه‌های سرمایه‌گذاری در توسعه شهری و پروژه‌های مسکونی تجاری، عرضه‌ای با بخش‌ها، انواع و محصولات متنوع‌تر مسکن و زمین ایجاد کرده‌اند که انتخاب‌های مردم را افزایش داده و سهم قابل توجهی در توسعه بازار املاک و مستغلات استان داشته است.

با توجه به نیاز به مسکن اجتماعی، مسکن برای کارگران و افراد کم‌درآمد، کمیته مردمی استان بر هدایت اجرای پروژه‌ها در مناطق مسکونی و شهری تمرکز دارد؛ زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در پروژه‌های مسکن تجاری طبق مقررات اختصاص داده شده است. در حال حاضر، 8 پروژه وجود دارد که از فرم پرداخت نقدی معادل 20٪ از ارزش زمینی که سرمایه‌گذار به دولت ارائه می‌دهد، استفاده می‌کنند؛ 5 پروژه با زمین اختصاص داده شده برای توسعه مسکن اجتماعی (در مجموع تقریباً 885 واحد) تأیید شده‌اند. کمیته مردمی استان همچنین اطلاعاتی در مورد 4 پروژه مسکن اجتماعی در بخش‌های تو هیو و چینگ کوی اعلام کرده است که انتظار می‌رود در دوره 2026-2028 برای جذب سرمایه‌گذاری اجرا شوند. در حال حاضر، سرمایه‌گذارانی علاقه‌مند به پیشنهاد پروژه‌ها هستند و وزارت ساخت و ساز بر تحقیق و هماهنگی با ادارات و واحدهای مربوطه برای ارزیابی پیشنهادات پروژه تمرکز دارد.

اجرای طرح توسعه مسکن برای دوره 2021-2025 اساساً به اهداف و مقاصد تعیین شده، به ویژه در مورد کل مساحت زیربنای مسکن در استان و افزایش مساحت زیربنای ساخت و ساز مسکن، دست یافته است. در طول پنج سال گذشته، کل مساحت زیربنای اضافی مسکن از 6،103،000 متر مربع فراتر رفته و به 102.5٪ از برنامه رسیده است (مسکن تجاری بیش از 133،500 متر مربع افزایش یافته است؛ مسکن شخصی 5،969،800 متر مربع افزایش یافته است). کل مساحت زیربنای مسکن در استان تا پایان سال 2025 به بیش از 29،282،000 متر مربع خواهد رسید و 100.5٪ از برنامه برای دوره 2021-2025 را محقق می‌کند. میانگین مساحت مسکن برای هر نفر 20.85 متر مربع است که به 98.8٪ از هدف می‌رسد.

بسیج منابع برای توسعه مسکن

برنامه توسعه مسکن استانی سون لا تا سال ۲۰۳۰ و طرح توسعه مسکن استانی سون لا برای دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ (اصلاح و تکمیل شده) اهداف زیر را تعیین کرده‌اند: میانگین مساحت زیربنای مسکن در کل استان تا سال ۲۰۳۰ به تقریباً ۲۵.۸۷ متر مربع به ازای هر نفر خواهد رسید. کل مساحت زیربنای مسکن در کل استان تا سال ۲۰۳۰ به تقریباً ۳۸,۲۶۱,۵۰۰ متر مربع خواهد رسید. مساحت زیربنای اضافی مسکن تقریباً ۸,۹۷۹,۰۰۰ متر مربع افزایش خواهد یافت (مسکن تجاری: تقریباً ۳,۲۱۳,۳۰۰ متر مربع؛ مسکن اجتماعی: تقریباً ۲۳۰,۶۸۰ متر مربع؛ مسکن عمومی: تقریباً ۲۷۸۴۰ متر مربع؛ مسکن ساخته شده توسط خود مردم: تقریباً ۵,۵۰۷,۴۰۰ متر مربع). نیاز زمین برای ساخت مسکن تا سال ۲۰۳۰ تقریباً ۱۲۱۰ هکتار است. بودجه دولتی (حمایت از مسکن برای افرادی که خدمات شایسته‌ای به انقلاب ارائه داده‌اند، بستگان شهدا؛ مسکن برای افراد کم‌درآمد در مناطق شهری، مسکن برای خانوارهای فقیر و نزدیک به فقیر) تقریباً 2917 میلیارد دونگ ویتنامی است؛ بودجه غیردولتی تقریباً 66993 میلیارد دونگ ویتنامی است.

آقای نگوین ون فوک، معاون مدیر اداره ساخت و ساز، اطلاع داد: در آینده، استان به بسیج منابع متنوع سرمایه از بخش‌های مختلف اقتصادی برای ترویج توسعه سالم بازار املاک و مستغلات ادامه خواهد داد؛ محصولات مسکن را متناسب با نیازهای همه گروه‌های اجتماعی متنوع خواهد کرد، ساخت مسکن برای اجاره به شرط تملیک و مسکن برای فروش اقساطی را تشویق خواهد کرد؛ توسعه مسکن باید ساخت و ساز جدید و نوسازی، مدرنیته را با حفظ هویت محلی ترکیب کند. در کنار توسعه مسکن تجاری، تمرکز بر اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی برای تأمین نیازهای مسکن افراد کم‌درآمد، پرسنل نیروهای مسلح، مقامات، کارمندان دولت، کارگران، دانشجویان، خانوارهای فقیر، خانوارهای نزدیک به فقر، جانبازان انقلابی و بستگان شهدا خواهد بود.

پروژه منطقه شهری شاینینگ (به سمت هیو وارد).

این استان همچنان به بهبود کیفیت برنامه‌ریزی و مدیریت اجرای طرح برای خدمت به الزامات توسعه اجتماعی-اقتصادی ادامه می‌دهد. این استان، بررسی و پیشنهاد صندوق‌های زمین پاک را برای جذب سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی هدایت می‌کند؛ مکان‌ها و صندوق‌های زمین مناسب را برای برنامه‌ریزی اولویت‌بندی می‌کند و اطلاعات مربوط به زمین‌های مازاد را از دفاتر مرکزی سازمان‌ها و واحدها پس از بازسازی برای جذب سرمایه‌گذاری منتشر می‌کند. این استان بر رهبری، هدایت، مدیریت و اجرای قاطعانه و همزمان تملک زمین، جبران خسارت، پشتیبانی و اسکان مجدد برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری در استان تمرکز دارد؛ زمان انجام مراحل اداری مربوط به زمین، سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و املاک و مستغلات را کوتاه می‌کند. این استان بر بسیج حداکثر منابع برای سرمایه‌گذاری در ساخت سیستم زیرساخت‌های اجتماعی-اقتصادی استان در جهتی همزمان و مدرن تمرکز دارد تا به طور مؤثر به ترویج و جذب سرمایه‌گذاری کمک کند.

با مشارکت قاطع همه سطوح و بخش‌ها، برنامه توسعه مسکن استانی سون لا تا سال ۲۰۳۰ و طرح توسعه مسکن استانی سون لا برای دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ نتایج مثبتی به همراه خواهد داشت و شرایطی را برای بسیاری از خانوارها ایجاد می‌کند تا رویای داشتن خانه‌ای با زیرساخت‌ها و فضای واقعاً قابل سکونت را محقق کنند.

منبع: https://baosonla.vn/xa-hoi/phat-develop-nha-o-cai-thien-khong-gian-song-ViTzSk0vg.html