در جریان یک جلسه کاری با کمیته حزبی دولت در مورد اجرای دستورالعمل ۳۴ کمیته مرکزی حزب در مورد تقویت رهبری حزب بر توسعه مسکن اجتماعی در شرایط جدید، دبیرکل و رئیس حزب، تو لام، به وضعیت منفی و سوءاستفاده از سیاستهای مسکن اجتماعی، از جمله فروش سهمیههای دیپلماتیک و ارجاعات خارجی که مسکن اجتماعی را به داراییهای سوداگرانه تبدیل میکند، پرداخت.
دبیرکل و رئیس جمهور تأکید کردند که مسکن برای زندگی است، نه برای تجارت یا انباشت دارایی، و خواستار کنترل دقیق و شفاف بر خرید، اجاره و انتقال مسکن اجتماعی شدند و از رعایت دقیق مقررات و گروههای هدف اطمینان حاصل کردند. سیاست مسکن در مرحله جدید باید با ذهنیت و دیدگاه جدیدی طراحی شود و تضمین کند که همه شهروندان مکانی برای زندگی دارند. به ویژه، مسکن اجارهای باید به عنوان یک ستون استراتژیک شناخته شود.
در حال حاضر، نزدیک به ۸۰۰ پروژه مسکن اجتماعی در سراسر کشور در حال اجرا است که در مجموع بیش از ۷۲۰،۰۰۰ واحد را شامل میشود. از این تعداد، تنها ۴۲،۰۰۰ واحد آپارتمان اجارهای هستند.
در واقع، تقاضا برای مسکن اجارهای در مناطق شهری بسیار بالاست، زیرا بخشی از جمعیت هنوز پسانداز کافی برای خرید خانه ندارند. در حال حاضر، مسکن اجارهای عمدتاً شامل پانسیونهای کوچک یا آپارتمانهای کوچک است که اساساً خانههایی در کوچهها هستند که به اتاقهای مستقل تقسیم شدهاند. به گفته فعالان بازار، توسعه مسکن اجارهای به عنوان یک ستون استراتژیک نه تنها با رویههای فعلی مطابقت دارد، بلکه فرصتهای بیشتری را برای یافتن مسکن پایدار برای مردم فراهم میکند. و برای افزایش عرضه آپارتمانهای اجارهای، حمایت قابل توجهی از سیاستها مورد نیاز است.
آقای نگوین ون دین، نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، اظهار داشت: «برخلاف ساخت خانه برای فروش، سرمایهگذاران میتوانند با اجاره دادن آنها برای درآمد بلندمدت، سرمایه خود را به سرعت بازیابی کنند. یک سیاست جامع و سیستماتیک مورد نیاز است که مسئولیت را به مقامات و مشاغل محلی واگذار کند.»
در شهرهای توسعهیافته در سراسر جهان ، سیاستهای ساخت مسکن اجارهای بسیار رایج شده است.
علاوه بر نقش رهبری دولت، برای جذب شرکتهای خصوصی به توسعه مسکن اجارهای، به یک مکانیسم اعتباری جذاب، مانند وامهای بلندمدت و نرخ بهره پایدار، نیاز است.
آقای فام دوک توان، مدیر کل شرکت سرمایهگذاری و توسعه املاک EZ، اظهار داشت: «ما باید روی پروژههایی تمرکز کنیم که واقعاً مؤثر هستند، رفاه اجتماعی، مسکن اجتماعی و مسکن تجاری مقرونبهصرفه را تضمین میکنند. ما باید چنین پروژههایی را تشویق کنیم.»
در حال حاضر، مهاجرت نیروی کار بین شهرها مکرر و مداوم است. مسکن باید نزدیک به محل کار باشد، بنابراین ترجیح اجاره به دلیل انعطافپذیری پدیدار شده است. در شهرهای توسعهیافته در سراسر جهان، سیاستهای ساخت مسکن اجارهای بسیار توسعهیافته است.
خانم هو تی تو مای از شهر هانوی اظهار داشت: «امضای قرارداد اجاره بلندمدت با قیمت مشخص و با حمایت آشکار دولت در چارچوب آن قیمت، و اجاره بهایی که از 20٪ کل درآمد فرد تجاوز نکند، 80٪ از درآمد او را برای او باقی میگذارد و به او اجازه میدهد با اطمینان خاطر هزینههای زندگی خود را تأمین کند.»
قیمت آپارتمانهای نوساز در هانوی و هوشی مین سیتی در حال حاضر از 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع فراتر رفته است، که بسیار فراتر از درآمد بسیاری از مردم است. با این حال، در آینده نزدیک، با تبدیل شدن مسکن اجارهای به یک رکن استراتژیک، دسترسی به مسکن برای مردم آسانتر خواهد شد. و با افزایش عرضه مسکن با کیفیت بالا، قیمت مسکن ممکن است تثبیت شود.
وقتی عرضه مسکن اجارهای فراوان و باکیفیت باشد، مردم میتوانند در درازمدت احساس امنیت کنند. آنها دیگر نگران افزایش ناگهانی اجاره بها یا تغییر مداوم محل سکونت نخواهند بود. فشار برای خرید خانه در شهر که باعث افزایش قیمت مسکن میشود، کاهش مییابد. در این مرحله، با مدیریت دقیق از سوی مقامات ذیربط، مسکن اجتماعی نمیتواند به یک محصول سوداگرانه و سودآور تبدیل شود و از سوءاستفاده از این سیاست جلوگیری میکند.
منبع: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
نظر (0)