معاملات املاک و مستغلات فو ین هنوز عمدتاً شامل زمین و خانه‌های شخصی است.

معاملات املاک و مستغلات فو ین هنوز عمدتاً شامل زمین و خانه‌های شخصی است.

در سه ماهه دوم سال 2024، فو ین هیچ پروژه مسکن جدید تایید شده‌ای برای سرمایه‌گذاران یا گردشگری تفریحی نداشت. از 900 معامله املاک و مستغلات از طریق دفتر اسناد رسمی، زمین و خانه‌های شخصی بیش از 98 درصد را تشکیل می‌دادند و بقیه آپارتمان بودند.

اداره ساخت و ساز فو ین اعلام کرد که در سه ماهه دوم سال 2024، کل حجم معاملات املاک و مستغلات از طریق دفتر اسناد رسمی و صدور گواهینامه در استان حدود 900 معامله بوده است که ارزش کل معاملات حدود 738458 میلیارد دونگ بوده است.

از این تعداد، معاملات زمین با ۵۵۹ معامله، به ارزش کل ۲۵۰,۱۶۴ میلیارد دانگ، اکثریت را تشکیل می‌داد؛ پس از آن خانه‌های شخصی با حدود ۳۳۲ معامله، به ارزش کل حدود ۴۷۹,۱۰۴ میلیارد دانگ قرار داشتند؛ معاملات آپارتمان با حدود ۹ معامله، به ارزش کل حدود ۹۱۹۰ میلیارد دانگ، بسیار کم بود.

در شهر توی هوآ، قیمت معاملات املاک و مستغلات برای خانه‌های شخصی از 10 تا 60 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، آپارتمان‌ها از 20 تا 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، زمین از 15 تا 50 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و مسکن اجتماعی از 5.5 تا 6.7 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است. در بقیه مناطق، خانه‌های شخصی از 6 تا 20 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع و زمین از 1.6 تا 15 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر است.

در خصوص مزایده‌های حقوق استفاده از زمین، در 6 ماه اول سال، استان فو ین با موفقیت 435 قطعه زمین مسکونی با مساحت کل 57803 متر مربع را به مزایده گذاشت که انتظار می‌رود حدود 736915 میلیارد دونگ ویتنام برای بودجه جمع‌آوری شود.

طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، میانگین قیمت برنده برای مزایده در شهر توی هوا ۳۶.۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است؛ شهرهای دونگ هوا و سونگ کائو حدود ۱۳.۷ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ مناطق تای هوا و فو هوا حدود ۹.۵ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع؛ و مناطق باقی مانده حدود ۱.۶ تا ۵.۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع هستند.

در مورد موجودی املاک و مستغلات، در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024 که فو ین در حال حاضر 216 واحد مسکونی در پروژه های مسکونی دارد، بدون تغییر باقی مانده است.

در مورد تعداد پروژه‌های مسکونی، فو ین ۲۵ پروژه مسکونی در دست اجرا دارد که در مقایسه با سه ماهه اول سال ۲۰۲۴، ۱ پروژه افزایش یافته است. این پروژه، پروژه مجتمع آپارتمانی لوکس در قطعه زمینی با علامت ۴، در شرق خیابان هونگ وونگ (بخشی از خیابان تران هائو - جاده شماره ۱۴)، شهر توی هوا است، اما در حال انتخاب سرمایه‌گذار است.

از جمله، ۱۰ پروژه تصمیماتی گرفته‌اند، سیاست‌های سرمایه‌گذاری تصویب شده و سرمایه‌گذاران انتخاب شده‌اند (۷ پروژه هنوز برای بهره‌برداری تجاری واجد شرایط نیستند)؛ ۱۳ پروژه در حال اجرای انتخاب سرمایه‌گذار از طریق مزایده و مناقصه هستند؛ ۲ پروژه مسکن اجتماعی (۱ پروژه تکمیل شده). با این حال، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که پروژه منطقه مسکن کارگران که به یک خوشه تولیدی در شهر دونگ هوا (۶ هکتار، ۲۸۵.۵ میلیارد دونگ ویتنامی) توسط شرکت سهامی آن هونگ خدمت‌رسانی می‌کند، اجرا نشده است و در حال حاضر پیشنهاد لغو گواهی سرمایه‌گذاری مطرح شده است.

در مورد پروژه‌های مسکن اجتماعی، در حال حاضر، در استان فو ین، هیچ پروژه مسکن اجتماعی واجد شرایط برای دریافت وام از بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام که قرار است طبق دستورالعمل در پورتال اطلاعات الکترونیکی کمیته مردمی استان به طور عمومی اعلام شود، وجود ندارد. دلیل این امر این است که هیچ تصمیمی مبنی بر تأیید سیاست سرمایه‌گذاری پروژه وجود ندارد؛ هیچ سرمایه‌گذاری انتخاب نشده است؛ هیچ تصمیمی در مورد تخصیص زمین یا اجاره زمین گرفته نشده است...

پیش از این، در ۱۵ آگوست ۲۰۲۳، کمیته مردمی استان فو ین، فهرست پروژه‌های توسعه مسکن اجتماعی را برای جذب سرمایه‌گذاری در تصمیم شماره ۱۰۵۴ با ۶ پروژه واقع در شهر توی هوا و شهرک دونگ هوا، با مساحت کل حدود ۳۱.۶۸ هکتار، تصویب کرد.

در مورد پروژه‌های گردشگری تفریحی، فو ین هیچ پروژه جدیدی برای سیاست سرمایه‌گذاری تأیید نکرده است، تنها سیاست‌های سرمایه‌گذاری ۲ پروژه گردشگری تفریحی تنظیم شده است که عبارتند از پروژه مجتمع هتل و اقامتگاه Viet My A&V (۴.۷ هکتار) و پروژه بوم‌گردی Bai Rang (۳.۲۸ هکتار). تاکنون، فو ین ۴۴ پروژه گردشگری و تفریحی با مقیاس کلی حدود ۴۴۷.۳۷ هکتار و سرمایه‌گذاری کل حدود ۶۳۵۴۷ میلیارد دونگ ویتنامی دارد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/phu-yen-giao-dich-bat-dong-san-van-chu-yeu-dat-nen-va-nha-o-rieng-le-d219175.html