مجتمع آپارتمانی کینگسیلز هاوس (بخش تان سن) دارای ۲۴ اتاق اجارهای است که هر کدام مجهز به کنتور برق مخصوص به خود برای نظارت بر مصرف برق ماهانه هستند. به گفته صاحبخانه، قیمت برق اعمال شده برای مستاجران ۵۵۰۰ دانگ ویتنامی به ازای هر کیلووات ساعت است.
در بیانیهای که برای مستاجران ارسال شده، صاحب ملک اظهار داشته است که کل ساختمان آپارتمان از یک سیستم برق سه فاز برای تأمین نیازهای کلی عملیاتی ساختمان استفاده میکند. علاوه بر برق مصرفی هر اتاق، هزینه برق شامل روشنایی راهروها و راه پلهها، کارکرد آسانسور و سایر تجهیزات مشترک نیز میشود. به گفته مالک، این قیمت برای پوشش هزینههای عملیاتی واقعی مجتمع آپارتمانی اعمال میشود.
در همین حال، در یک ساختمان کوچک اجارهای دیگر در منطقه تران چائو که خیلی دور نیست، و از سیستم برق سه فاز نیز استفاده میکند، مجهز به آسانسور است و برق فضاهای مشترک را تأمین میکند، قیمت برق اعمال شده به مستاجران ۳۵۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر کیلووات ساعت است. این واقعیت نشان میدهد که قیمت برق در آپارتمانهای اجارهای هنوز به شیوهای «متفاوت برای هر مکان» محاسبه میشود.
نه تنها در آپارتمانها و مینیآپارتمانها، بلکه در بسیاری از مناطق مسکونی اجارهای ارزانقیمت برای دانشجویان، کارگران و فریلنسرها در استان هاتین ، قیمت برق با نرخ نسبتاً بالایی دریافت میشود. اگرچه اجاره بها فقط بین ۱ تا ۱.۵ میلیون دانگ ویتنام در ماه است، اما قیمت برق در بسیاری از مناطق به هیچ وجه «مقرون به صرفه» نیست.
بررسیهای انجام شده در چندین پانسیون نزدیک مدارس و مناطقی با تمرکز بالای کارگران نشان میدهد که قیمت رایج برق در حال حاضر بین ۳۵۰۰ تا ۴۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر کیلووات ساعت است. در بسیاری از مکانها، قیمت برق هنوز عمدتاً بر اساس «توافقهای شفاهی» محاسبه میشود و مستاجران اغلب قیمتی را که صاحبخانه اعلام میکند، بدون مقایسه آن با مقررات فعلی، پرداخت میکنند.
نگوین تی مای (دانشجویی که در کمون کام بین اتاقی اجاره کرده است) گفت: «ما باید با دقت برای اجاره بودجهبندی کنیم، اما قیمت برق در منطقه اجارهای هنوز بسیار بالاست. صاحبخانه نرخ ۴۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر کیلووات ساعت را اعلام میکند و مستاجران باید بر این اساس هزینه کنند. دانشجویانی که اتاق اجاره میکنند به ندرت در مورد آن سوال میکنند زیرا میترسند که در تمدید اجارهنامه خود با مشکل مواجه شوند یا بر رابطهشان با صاحبخانه تأثیر بگذارد.»
با توجه به این واقعیت که قیمت برق در بسیاری از مناطق مسکونی اجارهای بسیار متفاوت است، فرمان دولتی ۱۳۳/۲۰۲۶/ND-CP در مورد مجازاتهای اداری در بخش برق، مقرراتی را در مورد مجازاتهای مربوط به دریافت برق از مستاجران با قیمتی بالاتر از نرخ تعیینشده توسط دولت اضافه کرده است.
به طور خاص، طبق بند 7، ماده 13 فرمان 133/2026/ND-CP مورخ 6 آوریل 2026 (از 25 مه 2026 لازم الاجرا است)، صاحبخانههایی که هنگام خرید برق با قیمت خرده فروشی برای مصارف خانگی، از مستاجران هزینه برق را با نرخی بالاتر از قیمت تنظیم شده دریافت میکنند، ممکن است از 20 تا 30 میلیون دانگ جریمه شوند.
انتظار میرود مقررات جدید به تشدید مدیریت جمعآوری قبوض برق در پانسیونها و آپارتمانهای اجارهای کمک کند؛ در عین حال، عدم شفافیت در جمعآوری قبوض برق را محدود کرده و از حقوق کارگران، دانشجویان و کارگرانی که مسکن اجاره میکنند، بهتر محافظت کند.
نمایندهای از شرکت برق ها تین اظهار داشت که فروش برق به مستاجران در حال حاضر طبق مقررات وزارت صنعت و تجارت و با دستورالعملهای خاص برای هر نوع ملک اجارهای انجام میشود. با این حال، در واقعیت، بسیاری از مستاجران هنوز از حقوق خود و نحوه اعمال سهمیه مصرف برق مسکونی برای املاک اجارهای بیاطلاع هستند.
آقای لی لانگ خان، رئیس بخش بازرگانی شرکت برق ها تین، اظهار داشت: «در مواردی که صاحبخانه تعداد مستاجران را به طور کامل اعلام میکند، شرکت برق نرخ مصرف برق را بر اساس اطلاعات مسکونی طبق مقررات تعیین میکند. در صورت مشاهده هرگونه شیوه غیرقانونی در صدور صورتحساب برق، ساکنان میتوانند آن را برای بازرسی و راهنمایی در مورد نحوه رسیدگی به وضعیت به کمیته مردمی در سطح کمون یا شرکت برق گزارش دهند.»
فرمان ۱۳۳/۲۰۲۶/ND-CP گامی ضروری برای تشدید مقررات و ایجاد نظم و شفافیت در جمعآوری قبوض برق در مناطق مسکونی اجارهای محسوب میشود. با این حال، برای اینکه این مقررات در عمل مؤثر باشد، همراه با افزایش بازرسی و رسیدگی به تخلفات، بسیار مهم است که مستاجران به اطلاعات مربوط به حقوق خود دسترسی کامل داشته باشند. محاسبه صحیح، عمومی و شفاف قیمت برق نه تنها به کاهش بار مالی بر دانشجویان، کارگران و زحمتکشان کمک میکند، بلکه یک محیط اجارهای پایدارتر و عادلانهتر نیز ایجاد میکند.
نحوه محاسبه قیمت برق برای مستاجران.
طبق بند الف و ب از بند ۵، ماده ۱۲ بخشنامه ۶۰/۲۰۲۵/TT-BCT مورخ ۲ دسامبر ۲۰۲۵؛ بند ج از بند ۴، ماده ۱۰ بخشنامه شماره ۱۶/۲۰۱۴/TT-BCT مورخ ۲۹ مه ۲۰۱۴ (اصلاحشده توسط بند ۵، ماده ۱ بخشنامه شماره ۲۵/۲۰۱۸/TT-BCT و بند ۲، ماده ۲ بخشنامه شماره ۰۹/۲۰۲۳/TT-BCT).
- فقط یک قرارداد خرید برق برای هر ملک اجارهای مجاز است؛ صاحبخانه مسئول ارائه اطلاعات مسکونی مستاجر است.
- در صورت اجاره خانه به خانواده، به هر خانوار سهمیه مصرف برق جداگانه ای اختصاص داده می شود.
- برای دانشجویان و کارگرانی که مسکن اجاره میکنند:
+ اگر به مدت ۱۲ ماه یا بیشتر اجاره کرده باشید و اقامت موقت یا دائم خود را ثبت کرده باشید، نرخ استاندارد برق برای مصارف مسکونی اعمال خواهد شد.
+ اگر مدت اجاره کمتر از ۱۲ ماه باشد و صاحبخانه تعداد مصرفکنندگان برق را به طور کامل اعلام نکند، قیمت خردهفروشی برق برای مصارف مسکونی در سطح ۳ (۱۰۱-۲۰۰ کیلووات ساعت با نرخ ۲۳۸۰ دونگ ویتنامی به ازای هر کیلووات ساعت) برای کل مصرف برق ثبت شده توسط کنتور اعمال خواهد شد.
+ اگر صاحبخانه تعداد کامل مستاجران را اعلام کند، در این صورت هر چهار نفر به عنوان یک خانوار برای اعمال قیمت برق مسکونی محاسبه میشوند.
+ صاحبخانهها مسئولند که در صورت تغییر تعداد مستاجران، به مستاجران اطلاع دهند تا محدودیتهای مصرف برق تنظیم شود؛ همچنین آنها مجاز به دریافت هزینه برق بیشتر از نرخهای تعیینشده توسط دولت نیستند.
منبع: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
نظر (0)