مقررات جدید در مورد معافیت و کاهش اجاره زمین.

VTV.vn - وزارت دارایی بخشنامه شماره ۲۱ را صادر کرده است که تعدادی از مفاد مربوط به پرونده معافیت از اجاره زمین برای تعداد مشخصی سال و کاهش اجاره زمین را اصلاح و تکمیل می‌کند.

مقررات تکمیلی در مورد مدارک مورد نیاز برای معافیت یا کاهش اجاره زمین در موارد مختلف.

بخشنامه شماره 21/2026/TT-BTC ماده 59 بخشنامه شماره 80/2021/TT-BTC در خصوص پرونده معافیت از اجاره زمین برای تعداد سال‌های مشخص و کاهش اجاره زمین برای مواردی که مرجع مالیاتی اختیار رسیدگی به پرونده‌های معافیت و کاهش مالیات را دارد، به شرح زیر اصلاح می‌کند:

اسناد مربوط به معافیت یا کاهش اجاره زمین برای مواردی که دولت زمینی را با پرداخت اجاره سالانه برای اهداف کشاورزی ، جنگلداری، آبزی‌پروری و تولید نمک اجاره می‌دهد و زمین تحت تأثیر بلایای طبیعی یا آتش‌سوزی قرار گرفته است، همانطور که در بند 3، ماده 5 فرمان دولت شماره 230/2025/ND-CP مورخ 19 آگوست 2025 تصریح شده است، که موارد دیگری را که واجد شرایط معافیت یا کاهش هزینه‌های استفاده از زمین و اجاره زمین هستند، همانطور که در بند 2، ماده 157 قانون زمین 2024 تصریح شده است، مشخص می‌کند، عبارتند از:

الف) فرم درخواست به فرمت شماره 01/MGTH است که به همراه پیوست شماره یک این بخشنامه صادر شده است.

ب) گزارشی که میزان و ارزش خسارت مالی را تعیین می‌کند، با استفاده از فرم شماره 02/MGTH که به پیوست I این بخشنامه صادر شده است (نیازی به تأیید نماینده دولت نیست).

مرجع صالح برای تعیین میزان و ارزش خسارت، سازمان امور مالی یا سازمان ارزیابی است که میزان و ارزش خسارت مالی را تعیین می‌کند.

در صورت خسارت به کالاها: مؤدی مالیاتی باید گزارش بازرسی (گواهی بازرسی) در مورد میزان خسارت از یک سازمان بازرسی ارائه دهد و سازمان بازرسی طبق قانون، مسئولیت قانونی صحت نتایج و نتیجه‌گیری‌های مندرج در گواهی بازرسی را بر عهده خواهد داشت.

ج) کپی اسنادی که حمایت دولتی را طبق قانون اثبات می‌کند (در صورتی که مستاجر زمین طبق قانون حمایت دولتی دریافت کرده باشد).

د) یک نسخه از تصمیم اجاره زمین یا قرارداد اجاره زمین که توسط سازمان دولتی ذیصلاح صادر شده باشد.

اصلاحات و اضافات در برخی از مفاد مربوط به پرونده معافیت از اجاره زمین برای مدت معینی از سال و کاهش اجاره زمین.

بخشنامه شماره 21/2026/TT-BTC به وضوح بیان می‌کند که پرونده کاهش اجاره زمین برای مواردی که دولت زمین را با پرداخت اجاره سالانه برای اهداف تولیدی و تجاری اجاره می‌دهد (به استثنای پروژه‌هایی که از زمین برای اهداف کشاورزی، جنگلداری، آبزی‌پروری و تولید نمک استفاده می‌کنند) اما باید عملیات را به طور موقت برای جبران عواقب بلایای طبیعی، آتش‌سوزی یا حوادث غیرمترقبه طبق بند 4، ماده 5 فرمان شماره 230/2025/ND-CP متوقف کند، شامل موارد زیر است:

الف۲) فرم درخواست به فرمت شماره ۰۱/MGTH است که به همراه پیوست ۱ این بخشنامه صادر شده است.

ب۲) کپی سند تأیید دوره تعلیق موقت فعالیت‌های تولیدی و تجاری صادر شده توسط سازمان مدیریت دولتی برای ثبت سرمایه‌گذاری یا سازمان تعیین شده توسط کمیته مردمی استان برای تعیین دوره تعلیق موقت فعالیت‌های تولیدی و تجاری طبق مقررات.

ج۲) یک نسخه از تصمیم اجاره زمین یا قرارداد اجاره زمین که توسط سازمان دولتی ذیصلاح صادر شده باشد.

طبق بخشنامه شماره 21/2026/TT-BTC، پرونده معافیت یا کاهش اجاره زمین برای سازمان‌ها و واحدهایی که کارگران اقلیت‌های قومی را استخدام می‌کنند و به طور قانونی در استان‌ها، شهرهای تحت مدیریت مرکزی و مناطقی با مرزهای اداری واجد شرایط سیاست‌های حمایتی تحت تصمیم نخست وزیر در مورد حمایت از سازمان‌ها و واحدهایی که کارگران اقلیت‌های قومی را در مناطق کوهستانی و به ویژه دشوار استخدام می‌کنند، همانطور که در بند 5، ماده 5 فرمان شماره 230/2025/ND-CP تصریح شده است، شامل موارد زیر است:

الف۳) فرم درخواست به شماره ۰۱/MGTH به همراه پیوست ۱ این بخشنامه صادر شده است.

ب۳) اسنادی از سازمان‌ها و واحدها که اطلاعاتی در مورد موارد زیر ارائه می‌دهند: درصد (%) کارگران اقلیت‌های قومی شاغل، میانگین تعداد کارگران اقلیت‌های قومی در سال، و میانگین تعداد کارگران اقلیت‌های قومی حاضر در محل کار در سال، طبق بند ۵، ماده ۵ فرمان شماره ۲۳۰/۲۰۲۵/ND-CP.

سازمان‌ها و واحدهایی که کارگران اقلیت‌های قومی را استخدام می‌کنند، مسئول اطلاعات ارائه شده در بالا هستند.

ج۳) یک نسخه از تصمیم اجاره زمین یا قرارداد اجاره زمین که توسط سازمان دولتی ذیصلاح صادر شده باشد.

علاوه بر این، پرونده معافیت یا کاهش اجاره زمین برای سازمان‌ها و واحدهایی که افراد دارای معلولیت را استخدام می‌کنند و طبق بند 6 ماده 5 فرمان شماره 230/2025/ND-CP، زمین اجاره‌ای سالانه از دولت برای اهداف تولیدی و تجاری دریافت می‌کنند، شامل موارد زیر است:

الف۴) فرم درخواست به شماره ۰۱/MGTH به همراه پیوست ۱ این بخشنامه صادر شده است.

ب۴) کپی سندی از سازمان دولتی ذیصلاح که درصد (%) اشتغال افراد دارای معلولیت را مطابق با بخشنامه شماره ۱۸/۲۰۱۸/TT-BLDTBXH مورخ ۳۰ اکتبر ۲۰۱۸، وزیر کار، معلولین جنگی و امور اجتماعی، که تعدادی از مواد بخشنامه‌های مربوط به رویه‌های اداری در محدوده وظایف مدیریت دولتی وزارت کار، معلولین جنگی و امور اجتماعی را اصلاح و تکمیل می‌کند، تأیید می‌کند، یا سندی از سازمان یا واحدی که اطلاعاتی در مورد درصد (%) اشتغال افراد دارای معلولیت در سال بلافاصله قبل از سالی که اجاره زمین باید طبق بند ۶، ماده ۵ مصوبه شماره ۲۳۰/۲۰۲۵/ND-CP پرداخت شود، ارائه می‌دهد.

سازمان‌ها و واحدهایی که افراد دارای معلولیت را استخدام می‌کنند، مسئول اطلاعات ارائه شده در بالا هستند.

ج۴) یک کپی از تصمیم اجاره زمین یا قرارداد اجاره زمین که توسط سازمان دولتی ذیصلاح صادر شده باشد.

بخشنامه شماره 21/2026/TT-BTC به وضوح بیان می‌کند که برای اسناد موجود در پرونده درخواست معافیت/کاهش اجاره زمین، همانطور که در بالا تصریح شده است، که توسط سازمان‌های دولتی صادر یا تأیید شده و کاملاً در پایگاه داده ملی ادغام شده‌اند، و در مواردی که مرجع ذیصلاح برای اعطای معافیت/کاهش اجاره زمین حق دسترسی به این داده‌ها را دارد، مستاجران زمین ملزم به ارائه این اسناد هنگام ارسال درخواست معافیت/کاهش نیستند. اگر اطلاعات قابل دسترسی نباشد، یا اگر اطلاعات دسترسی شده ناقص یا نادرست باشد، مرجع ذیصلاح برای اعطای معافیت/کاهش اجاره زمین از مستاجر زمین درخواست می‌کند که پرونده درخواست را برای پردازش معافیت/کاهش تکمیل کند؛ و همزمان از مستاجر زمین درخواست می‌کند که اطلاعات موجود در پایگاه‌های داده را مطابق با قانون به‌روزرسانی و تنظیم کند.

منبع: https://vtv.vn/quy-dinh-moi-ve-mien-giam-tien-thue-dat-10026031910175085.htm