مقررات مربوط به حق دسترسی به اطلاعات زمین

شهروندان حق دسترسی و جستجوی اطلاعات مربوط به برنامه‌ریزی کاربری زمین، طرح‌های کاربری زمین، وضعیت قانونی قطعات زمین، قیمت زمین، سوابق کاداستر و داده‌های مرتبط مدیریت‌شده توسط سازمان‌های دولتی را دارند. مقامات ذیصلاح مسئول افشای عمومی و شفاف اطلاعات زمین از طریق پورتال‌های الکترونیکی، ارسال آن در دفاتر خود یا ارائه آن بنا به درخواست سازمان‌ها و افراد هستند. ارائه اطلاعات باید به موقع، دقیق و مطابق با رویه‌ها باشد و ممکن است برای انواع خاصی از داده‌ها طبق قانون، هزینه‌هایی دریافت شود. همزمان، قانون به وضوح مسئولیت‌های سازمان‌های مدیریتی را در ساخت، به‌روزرسانی و اشتراک‌گذاری پایگاه‌های داده زمین، کمک به بهبود کارایی مدیریت دولتی، جلوگیری از فساد و تضمین حقوق و منافع مشروع شهروندان و مشاغل تعریف می‌کند.

طبق ماده ۲۴ قانون زمین ۲۰۲۴، موارد زیر تصریح شده است:

۱. شهروندان به اطلاعات زمین زیر دسترسی دارند:

الف) طرح‌های کاربری زمین و سایر طرح‌های مرتبط با کاربری زمین که توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی تصمیم‌گیری و تأیید شده‌اند؛

ب) نتایج آمار و فهرست زمین؛

ج) تخصیص زمین و اجاره زمین؛

د) فهرست بهای زمین منتشر شده است؛

د) طرح جبران خسارت، حمایت و اسکان مجدد برای تملک زمین توسط دولت توسط مرجع ذیصلاح تصویب شده باشد؛

ه) نتایج بازرسی‌ها، بررسی‌ها و حل اختلافات زمین؛ نتایج حل و فصل شکایات و اعتراضات مربوط به زمین؛ و نتایج رسیدگی به تخلفات قوانین زمین؛

ز) رویه‌های اداری مربوط به زمین؛

ح) اسناد قانونی مربوط به زمین؛

ط) سایر اطلاعات مربوط به زمین طبق قانون.

۲. دسترسی به اطلاعات زمین تابع مفاد این قانون، قانون دسترسی به اطلاعات و سایر مقررات قانونی مربوطه خواهد بود.

حق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث و اهدای حقوق استفاده از زمین؛ رهن و مشارکت در حقوق استفاده از زمین به عنوان سرمایه.

طبق ماده ۲۷ قانون زمین ۲۰۲۴، حقوق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث و اهدای حقوق استفاده از زمین؛ و رهن و مشارکت در سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین توسط قانون به شرح زیر تنظیم می‌شود:

۱. کاربران زمین حق تبدیل، انتقال، اجاره، اجاره فرعی، ارث و اهدا حقوق استفاده از زمین، رهن و مشارکت در حقوق استفاده از زمین به عنوان سرمایه را طبق این قانون و سایر قوانین مربوطه دارند.

۲. گروه‌هایی از کاربران زمین که حق استفاده از زمین را به اشتراک می‌گذارند، دارای حقوق و تعهدات زیر هستند:

الف) گروه‌های کاربران زمین، شامل اعضای خانوار و افراد، از حقوق و تعهدات یکسانی با افراد، مطابق با این قانون، برخوردارند.

اگر گروهی از کاربران زمین شامل عضوی باشد که یک سازمان اقتصادی است، آنها از همان حقوق و تعهدات سازمان‌های اقتصادی مندرج در این قانون برخوردار خواهند بود.

ب) در مواردی که گروهی از کاربران زمین دارای حقوق استفاده از زمین هستند که می‌تواند به بخش‌هایی برای هر عضو گروه تقسیم شود، اگر هر عضو بخواهد حقوق خود را بر سهم خود از حقوق استفاده از زمین اعمال کند، باید تغییر را ثبت کند یا زمین را طبق مقررات تقسیم کند، مراحل دریافت گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین را تکمیل کند و حقوق و تعهدات یک کاربر زمین را طبق این قانون اعمال کند.

در مواردی که حقوق بهره‌برداری از زمین گروهی از کاربران زمین قابل تقسیم به بخش‌هایی نباشد، اعضا باید آنها را به طور مشترک اعمال کنند یا به یک نماینده اجازه دهند تا حقوق و تعهدات گروه کاربران زمین را اعمال کند.

۳. ثبت و تأیید رسمی قراردادها و اسناد مربوط به اعمال حقوق کاربران زمین به شرح زیر انجام می‌شود:

الف) قراردادهای انتقال، هبه، رهن یا مشارکت سرمایه با استفاده از حقوق استفاده از زمین، یا حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین، باید محضری یا گواهی شوند، مگر در مواردی که در بند ب این بند مشخص شده است؛

ب) قراردادهای اجاره، قراردادهای اجاره فرعی برای حقوق استفاده از زمین، حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین، قراردادهای تبدیل حقوق استفاده از زمین کشاورزی ؛ قراردادهای انتقال یا مشارکت سرمایه به شکل حقوق استفاده از زمین، حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین که در آن یک یا هر دو طرف درگیر در معامله، سازمان‌هایی هستند که در تجارت املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، که باید طبق الزام طرفین، محضری یا گواهی شوند.

ج) اسناد مربوط به ارث، حقوق استفاده از زمین و دارایی‌های متصل به زمین، باید مطابق با مفاد قانون مدنی، محضری یا گواهی شده باشند.

د) ثبت اسناد رسمی و احراز هویت مطابق مقررات قانون ثبت اسناد رسمی و احراز هویت انجام خواهد شد.

لونگ تی هوای

منبع: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html