در جلسه بحث گروهی که در بعدازظهر ۱۹ ژوئن در مورد پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده) اظهار نظر می‌کرد، نظرات نمایندگان مجلس ملی در گروه ۱۴ همگی با ضرورت اصلاح جامع پیش‌نویس قانون موافقت کرد؛ در عین حال، پیشنهاد شد که بررسی و مقایسه با پیش‌نویس قوانین مرتبط ادامه یابد و از ثبات سیستم حقوقی اطمینان حاصل شود...
به طور خاص در مورد بند g، بند 2، ماده 21 پیش‌نویس قانون تصریح می‌کند که مستاجر خانه یا کار ساختمانی حق دارد «در صورت ارتکاب یکی از اقدامات زیر توسط موجر، اجرای قرارداد را به طور یکجانبه فسخ کند: عدم تعمیر خانه یا کار ساختمانی در صورتی که خانه یا کار ساختمانی برای استفاده ایمن نباشد یا به مستاجر آسیب برساند؛ افزایش غیرمنطقی قیمت اجاره خانه یا کار ساختمانی؛ محدود شدن حق استفاده از خانه یا کار ساختمانی به دلیل منافع شخص ثالث». نماینده نگوین هو تونگ - معاون رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی استان - گفت که آیین‌نامه فوق واقعاً کامل و جامع نیست زیرا در صورتی که مستاجر عمداً به خانه یا کار ساختمانی آسیب برساند، مستاجر باید موظف به تعمیر خانه یا کار ساختمانی باشد، نه موجر. علاوه بر این، این پیش‌نویس مقررات دقیقی در مورد افزایش غیرمنطقی قیمت اجاره خانه یا کار ساختمانی ندارد. بنابراین، نماینده پیشنهاد اصلاح و تکمیل ماده‌ای را داد که بر اساس آن، مستأجر خانه یا کار ساختمانی حق دارد «در صورت ارتکاب یکی از اقدامات زیر توسط موجر، اجرای قرارداد را به طور یکجانبه فسخ کند: عدم تعمیر خانه یا کار ساختمانی در صورتی که خانه یا کار ساختمانی برای استفاده ایمن نباشد یا بدون تقصیر مستأجر به مستأجر خسارت وارد کند؛ افزایش قیمت اجاره خانه یا کار ساختمانی مطابق توافق‌نامه در قرارداد یا مقررات قانونی نباشد؛ حق استفاده از خانه یا کار ساختمانی به دلیل منافع شخص ثالث محدود شود».
در مورد شرایط لازم برای راه‌اندازی پروژه‌های مسکن و ساخت‌وساز در آینده، بند ۲، ماده ۲۵ تصریح می‌کند: «قبل از فروش یا اجاره مسکن در آینده، سرمایه‌گذار پروژه باید به مرجع ذیصلاح مسئول مدیریت بازار املاک و مستغلات اطلاع دهد که مسکن واجد شرایط فروش یا اجاره است. مرجع ذیصلاح مسئول مدیریت کسب‌وکار املاک و مستغلات در سطح استان مسئول بررسی شرایط مسکن راه‌اندازی شده و پاسخ کتبی در صورت عدم واجد شرایط بودن مسکن برای فروش یا اجاره است.»
نماینده معتقد است که آیین‌نامه فوق کافی نیست زیرا محدودیت زمانی برای مرجع مدیریت املاک و مستغلات در سطح استان جهت بررسی شرایط خانه‌های واگذار شده و پاسخ کتبی در صورت عدم احراز شرایط فروش یا اجاره-خرید خانه‌ها تعیین نکرده است. بنابراین، نماینده پیشنهاد می‌کند که یک محدودیت زمانی برای پاسخ کتبی که بیش از ۱۵ روز از تاریخ دریافت اطلاعیه سرمایه‌گذار پروژه نباشد، برای مرجع مدیریت املاک و مستغلات در سطح استان جهت اجرای... اضافه شود.
تران هونگ نگوین، معاون مجلس ملی، با شرکت در بحث، گفت که پیش‌نویس قانون، تعدادی از روابط حقوقی مربوط به املاک و مستغلات را در بند ۳ ماده ۱۰ اضافه کرده است. با این حال، این روابط در حال حاضر توسط تعدادی از قوانین دیگر مانند قانون مدنی، قانون ورشکستگی، قانون مؤسسات اعتباری و غیره تنظیم می‌شوند. بنابراین، نماینده پیشنهاد کرد که سازمان تهیه‌کننده پیش‌نویس، محتوای مربوط به روابط حقوقی را مطالعه و بررسی کند، زیرا ممکن است با سایر قوانین همپوشانی داشته باشد.
در بند د، بند ۴، ماده ۲۴ پیش‌نویس قانون تصریح شده است که «سپرده‌ها از مشتریان فقط زمانی قابل دریافت هستند که خانه یا کار ساختمانی تمام شرایط لازم برای راه‌اندازی کسب و کار را داشته و معاملات را مطابق با مفاد این قانون انجام داده باشد»؛ نمایندگان دریافتند که این آیین‌نامه سپرده‌گذاری بسیار ضروری است، اما باید با دقت، جزئیات و به طور خاص برای تضمین حقوق مشتریان مورد بررسی قرار گیرد. در مورد شرایط واگذاری تمام یا بخشی از یک پروژه املاک و مستغلات، نمایندگان گفتند که اجرای تعهدات مالی برای زمین با مقررات بسیار سختگیرانه، کار را برای مشاغل دشوار خواهد کرد. بنابراین، باید مسیری باز برای مشاغل وجود داشته باشد تا حقوق و تعهدات را به واحدهای دیگر منتقل کنند تا بتوانند پروژه را ادامه دهند...
منبع
نظر (0)