با بررسی پیش‌نویس فرمان تنظیم قیمت زمین، زمین‌های هانوی مملو از حراجی‌ها شده و پروژه‌های برنددار در دا نانگ به آن اضافه شده است.

جلسه بررسی و نهایی کردن پیش‌نویس فرمان تنظیم قیمت زمین، حراج پرشور قطعات زمین در حومه هانوی ، تقسیم ۶ پروژه به قطعات برای فروش در دا لات... از آخرین اخبار املاک و مستغلات است.

آخرین اخبار املاک و مستغلات: قطعات زمین در حومه هانوی به حراج گذاشته شده است. (عکس: های آن)

فعالیت‌های مشاوره و ارزیابی زمین را از نزدیک، با مسئولیت‌های روشن و اجرای آسان مدیریت کنید.

صبح روز ۲۱ ژوئن، معاون نخست وزیر، تران هونگ ها، ریاست جلسه‌ای را برای بررسی و نهایی کردن پیش‌نویس فرمان تنظیم قیمت زمین بر عهده داشت.

طبق گزارش این جلسه، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست پیشنهاد حذف آیین‌نامه اعطای گواهی ارزیابی زمین را برای کاهش مراحل اداری و هزینه‌های انطباق ارائه داد. در عین حال، این آیین‌نامه به وضوح شرایط لازم برای افراد جهت انجام مشاوره ارزیابی زمین و شرایط آموزش و امکانات توسعه حرفه‌ای در زمینه ارزیابی زمین را تعیین می‌کند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست مسئول انتشار امکانات آموزشی و توسعه حرفه‌ای در مورد قیمت زمین است که برنامه‌های آموزشی و توسعه حرفه‌ای در مورد قیمت زمین را تدوین کرده‌اند؛ بازرسی و بررسی رعایت مقررات مربوط به امکانات آموزشی و توسعه حرفه‌ای در مورد قیمت زمین؛ ایجاد و مدیریت پایگاه داده‌ای از فهرست سازمان‌های مشاوره قیمت زمین و ارزیابان؛ بازرسی و نظارت بر رعایت قانون مشاوره قیمت زمین توسط سازمان‌ها و ارزیابان مشاوره قیمت زمین.

افرادی که گواهی ارزیابی زمین معتبر دریافت کرده‌اند و مشمول ابطال نیستند، می‌توانند در طول مدت باقی‌مانده از گواهی ارزیابی زمین، به ارزیابی زمین ادامه دهند.

افرادی که گواهی تکمیل دوره آموزشی ارزیابی زمین را دریافت کرده‌اند اما گواهی ارزیابی زمین به آنها اعطا نشده است، اما شرایط لازم را دارند، مجاز به انجام مشاوره ارزیابی زمین هستند.

این آیین‌نامه، تداوم، بدون وقفه، ازدحام یا تأخیر در کار ارزیابی زمین را در حین انتظار برای رعایت الزامات جدید در این فرمان تضمین می‌کند.

دکتر نگوین تین توآ، رئیس انجمن ارزیابی ویتنام، گفت که مقررات مدیریتی سختگیرانه‌ای برای تضمین ظرفیت و تخصص سازمان‌های ارزیابی زمین و مشاوره و به‌روزرسانی دانش افرادی که در زمینه ارزیابی زمین فعالیت می‌کنند، مورد نیاز است.

معاون نخست وزیر خاطرنشان کرد که لازم است هنگام ثبت نام در آژانس‌های مدیریت دولتی، مبانی قانونی کامل، ترتیب، رویه‌ها و سوابق مربوط به مراکز آموزشی، ارزیابان و سازمان‌های ارزیابی و مشاوره زمین، و همچنین زمان پردازش و انتشار در پورتال اطلاعات الکترونیکی وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، تضمین شود.

نظرات مطرح‌شده در این جلسه حاکی از آن بود که وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، مبانی قانونی و عملی را تکمیل کرده و تکنیک‌های نگارش در بندی که امکان اجرای زودهنگام روش مازاد در ارزیابی زمین در فرمان را فراهم می‌کند، اصلاح کند تا از سخت‌گیری و شفافیت لازم برای حل سریع مشکلات و دشواری‌های مؤثر بر پیشرفت تعیین قیمت زمین پروژه‌های فعلی املاک و مستغلات که به دلیل عدم وجود راه‌حل، هنوز در محلات معوق مانده‌اند و بر درآمد بودجه دولت و توسعه بازار املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارند، اطمینان حاصل شود.

مروری بر جلسه. (منبع: VGP)

در مورد رویه و محتوای تعیین قیمت زمین با استفاده از روش مازاد، کارشناسان همچنین با طرح وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در محاسبه هزینه‌های مالی، سود سرمایه‌گذار و سایر هزینه‌ها طبق مفاد قانون ساخت و ساز که مستقیماً به درآمد توسعه پروژه کمک می‌کند، موافق هستند.

نمایندگان اداره مناقصه (وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری) با مقررات مربوط به سازماندهی اجرای ارزیابی زمین برای ساخت فهرست قیمت زمین طبق مفاد قانون مناقصه، تعیین تکلیف در صورت عدم انتخاب پیمانکار، موافقت کردند.

وزارت منابع طبیعی و محیط زیست، هماهنگی و یکسانی بین فرمان تنظیم قیمت زمین و فرمان‌های راهنمای اجرای قانون زمین که توسط وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تدوین شده است را بررسی کرده است. در طول فرآیند تدوین هر فرمان، گزارشی از بررسی اسناد قانونی مربوط به پیش‌نویس مطابق با مفاد قانون انتشار اسناد قانونی تهیه شده است.

همزمان، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست کل تکنیک تهیه پیش‌نویس این فرمان را بررسی کرده است تا از انسجام، هماهنگی و امکان‌سنجی در فرآیند اجرا اطمینان حاصل شود.

زمین‌های حومه هانوی با شور و شوق به حراج گذاشته می‌شوند.

شرکت حراج سهامی نات آن فو از حراج حق استفاده از ۱۳ قطعه زمین در منطقه تونگ لو گاچ، روستای بای دو، کمون تری توی، ناحیه فو شوین (هانوی) خبر داد.

مساحت قطعات زمین از ۱۳۷ تا ۱۷۶ متر مربع در هر قطعه با قیمت پایه ۱۴.۱ تا ۱۵.۱ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع متغیر است. هدف از استفاده از قطعات زمین، زمین مسکونی روستایی با کاربری بلندمدت است.

آخرین مهلت دریافت درخواست‌ها ۲۴ ژوئن است. انتظار می‌رود حراج در ۲۷ ژوئن در مرکز فرهنگی منطقه فو ژوین برگزار شود.

طبق اطلاعات مرکز توسعه صندوق زمین منطقه، انتظار می‌رود در تاریخ 20 ژوئن، این واحد 30 قطعه زمین متعلق به پروژه ساخت زیرساخت‌های فنی، منطقه حراج زمین برای حقوق کاربری زمین در روستای دونگ بانگ (کمون دونگ تای) را به حراج بگذارد.

این قطعات زمین برای کاربری مسکونی روستایی در نظر گرفته شده‌اند و مساحت هر قطعه زمین از ۱۱۶ تا ۳۴۹.۷ متر مربع متغیر است. نحوه تخصیص زمین به صورت دریافت هزینه استفاده از زمین از طریق حراج حقوق استفاده از زمین و با استفاده بلندمدت است.

کمترین قیمت اولیه برای هر قطعه زمین ۴.۵۸ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر قطعه زمین و بیشترین قیمت تا ۱۶.۱۹ میلیارد دانگ ویتنام به ازای هر قطعه زمین است.

قیمت اولیه کل 30 قطعه زمین بیش از 214،622 میلیارد دانگ ویتنام است، ودیعه هر قطعه زمین برابر با 20٪ از کل ارزش قطعه زمین محاسبه شده با قیمت اولیه است.

از ابتدای سال، برخلاف وضعیت ناامیدکننده سال گذشته، حراج‌ها در هانوی به طور مداوم توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند.

اطلاعات کمیته مردمی ناحیه می لین (هانوی) حاکی از آن است که در تاریخ 7 ژوئن، مرکز توسعه صندوق زمین ناحیه می لین با شرکت سهامی حراج ملی هماهنگی کرد تا حراج 54 قطعه زمین در کمون تام دونگ و کمون تین تین را با موفقیت سازماندهی کند و نزدیک به 200 میلیارد دونگ ویتنامی برای بودجه جمع‌آوری کند که در مقایسه با نقطه شروع، بیش از 52 میلیارد دونگ ویتنامی اختلاف دارد.

از این تعداد، نقطه X1، روستای گان، دهکده ون لوی، کمون تام دونگ با موفقیت دو و نیم قطعه زمین را به حراج گذاشت. بالاترین پیشنهاد برنده ۴۲.۶ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع بود. کل پیشنهاد برنده برای ۲ قطعه زمین فوق ۱۲.۵ میلیارد دانگ ویتنامی بود که بیش از ۳ میلیارد دانگ ویتنامی بالاتر از قیمت اولیه بود.

محل حراج در روستای چو تران، کمون تین تین، با موفقیت ۵۲ قطعه زمین را به حراج گذاشت. بالاترین پیشنهاد برنده ۷۰.۸ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع بود. کل پیشنهاد برنده برای ۵۲ قطعه زمین ۱۷۴ میلیارد دانگ ویتنامی بود که اختلافی بیش از ۴۹ میلیارد دانگ ویتنامی نسبت به قیمت اولیه دارد.

در ۱۴ ژوئن، مرکز توسعه صندوق زمین منطقه مِی لین با شرکت سهامی حراج ویتنام برای ادامه حراج ۳۰ قطعه زمین در روستای باخ دا، کمون کیم هوا، هماهنگی کرد.

بر این اساس، قطعات زمین دارای مساحت ۸۰ تا ۱۹۰ متر مربع هستند و قیمت اولیه آنها از ۲۴.۷ تا ۳۲.۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع شروع می‌شود و در مکانی مناسب، حدود ۱ کیلومتر از کمیته مردمی کمون کیم هوا، مدرسه ابتدایی کیم هوا، در نزدیکی منطقه شهری کیم هوا واقع شده‌اند...

۳۰ قطعه زمین با قیمت‌هایی از ۲۹.۳ تا ۴۳.۷ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع با موفقیت به حراج گذاشته شد. کل مبلغ برنده حراج به بیش از ۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی رسید که در مقایسه با قیمت اولیه، تقریباً ۳۰ میلیارد دانگ ویتنامی اختلاف داشت.

در ماه آوریل، بخش فو شوین همچنین با هماهنگی‌های لازم، حق استفاده از زمین برای ۱۴ قطعه زمین در منطقه بو گینگ ترن (روستای کیو دونگ، بخش دای شوین، بخش فو شوین) را با موفقیت به مزایده گذاشت و نزدیک به ۳۲ میلیارد دونگ ویتنامی درآمد کسب کرد.

در ۲۵ مه، کمیته مردمی ناحیه فو شوین با موفقیت یک حراج عمومی از ۲۱/۳۱ قطعه زمین در منطقه کوره آجرپزی، روستای بای دو، کمون تری توی؛ منطقه جاده راوند، روستای نگو، کمون چوین می؛ منطقه دونگ سوی ترن، روستای تو سان، کمون فو توک برگزار کرد... از طریق این حراج، درآمد ۴۷ میلیارد دونگ ویتنامی بود که نسبت به نقطه شروع بیش از ۱۳.۵ میلیارد دونگ ویتنامی تفاوت داشت.

دا لات دارای 6 پروژه املاک و مستغلات است که به قطعاتی برای فروش تقسیم شده‌اند.

کمیته مردمی شهر دا لات به تازگی گزارشی به اداره برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری استان لام دونگ در مورد بررسی و ارائه اطلاعات در مورد پروژه‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در این شهر ارائه داده است.

پروژه منطقه مسکونی شماره ۵، بخش ۴، شهر دا لات در حال اجرای فاز ۲ است. (عکس: TL)

در شهر دا لات، در حال حاضر 6 پروژه سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات توسط کمیته مردمی استان لام دونگ تأیید شده است تا به این منطقه اجازه داده شود حقوق کاربری زمین را به شکل قطعات تفکیکی و فروش آنها به مردم برای ساخت خانه‌های خود طبق برنامه‌ریزی دقیق، منتقل کند؛ از جمله:

دو پروژه از شرکت سهامی املاک و مستغلات ترونگ نام دا لات عبارتند از پارک فرهنگی شهری شهر دا لات و منطقه ویلایی آن سون هیل؛ منطقه مسکونی شماره ۵، بخش ۴، گروه سرمایه‌گذاری مسکن و توسعه شهری دا لات، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری توسعه هاپ فو، شرکت سهامی بین‌المللی سون ها به عنوان سرمایه‌گذاران؛

منطقه مسکونی دره گل دالات متعلق به شرکت ساخت و ساز و تجارت سرمایه‌گذاری سایگون؛ منطقه مسکونی بخش ۸، شهر دا لات، شرکت خصوصی خان کت؛ منطقه مسکونی ترای مات شماره ۶ متعلق به شرکت سهامی سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز کین ترونگ.

از 6 پروژه ذکر شده در بالا، تنها 2 پروژه تکمیل و به بهره‌برداری رسیده‌اند، یعنی منطقه ویلایی آن سون هیل و منطقه مسکونی بخش 8، شهر دا لات. 2 پروژه نیز تا حدی ساخته شده‌اند، یعنی منطقه پارک فرهنگی شهری شهر دا لات و منطقه مسکونی شماره 5، بخش 4، شهر دا لات؛ به طور خاص:

در پارک فرهنگی شهری شهر دا لات، شرکت سهامی املاک و مستغلات ترونگ نام دا لات، منطقه سرمایه‌گذاری شده توسط این شرکت را تکمیل کرده است. علاوه بر این، این سرمایه‌گذار ۳ پروژه جزئی را به واحدهای دیگر منتقل کرده است. از این تعداد، دو پروژه شرکت زمین دالات هنوز مجوز ساخت دریافت نکرده‌اند.

در پروژه منطقه مسکونی شماره ۵، بخش ۴، شهر دا لات، سرمایه‌گذار در زیرساخت‌های فاز ۱ سرمایه‌گذاری کرده، ۳۲ هکتار از مجموع ۳۷.۵ هکتار را تحویل گرفته و در حال اجرای سرمایه‌گذاری فاز ۲ پروژه است.

از 6 پروژه‌ای که در شهر دا لات به قطعاتی برای فروش تقسیم شده‌اند، ساخت 2 پروژه هنوز آغاز نشده است. به طور خاص، در پروژه منطقه مسکونی دره گل دا لات، سرمایه‌گذار در حال حاضر در حال تسطیح و تقویت فونداسیون است. در همین حال، در پروژه منطقه مسکونی شماره 6 ترای مات، سرمایه‌گذار تنها 12 هکتار از کل مساحت 66 هکتاری را به دست آورده است و با مشکلاتی در پرداخت غرامت و پاکسازی محل مواجه است.

دا نانگ از یک پروژه هتل آپارتمان دیگر با برند تجاری استقبال می‌کند

پروژه مجتمع مسکونی نوبو رزیدنس دانانگ شامل ۲۶۴ آپارتمان و ۱۶۸ هتل و رستوران نوبو است که در زمینی به مساحت ۳۰۰۰ متر مربع در تقاطع وو وان کیت - وو نگوین جیاپ ساخته شده است و نمای آن مستقیماً رو به ساحل مای خه است.

اخیراً، به دعوت شرکت توسعه‌دهنده املاک و مستغلات بان ویت (VCRE)، نوبو ماتسوهیسا، رابرت دنیرو و میر تپر - سه نفر افسانه‌ای برند هتلداری نوبو - برای شرکت در یک سری رویدادهای تبادل نظر در ویتنام حضور داشتند.

پروژه نوبو رزیدنسز دانانگ به عنوان اولین آپارتمان لوکس در جنوب شرقی آسیا که توسط نوبو هاسپیتالیتی مدیریت و اداره می‌شود، قرار گرفته است. این پروژه مانند یک بادبزن باز طراحی شده است.

هتلداری نوبو توسط راب ریپورت به عنوان یکی از ۲۵ برند نوآور در صنعت لوکس رتبه‌بندی شده است. اولین هتل نوبو در سال ۲۰۱۳ در لاس وگاس افتتاح شد و از آن زمان تاکنون ۳۹ هتل دیگر افتتاح شده یا در حال ساخت هستند.

نوبو رزیدنسز دانانگ اولین پروژه این برند در منطقه مرکزی است. در حال حاضر، نوبو هاسپیتالیتی مالک زنجیره‌ای از ۷۷ رستوران، ۴۰ هتل، ۱۲ پروژه املاک و مستغلات لوکس و یک سبد سرمایه‌گذاری در پنج قاره است.

گزارش ساویلز در مورد بازار دا نانگ همچنین نشان می‌دهد که پروژه‌هایی با برندهای بین‌المللی، میانگین نرخ اتاق ۴۰٪ و نرخ اشغال ۸٪ بیشتر از پروژه‌هایی با برندهای داخلی و اپراتورهای داخلی دارند. از سال ۲۰۱۸، میانگین قیمت ثانویه ویلاهای تفریحی برنددار سالانه ۱۴٪ افزایش یافته است، در حالی که قیمت پروژه‌های غیر برنددار تنها ۱۰٪ افزایش یافته است.

منبع: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html