افتادن در دام دلالان، از دست دادن زمین توسط مردم، تشدید مدیریت توسط مقامات

مقامات محلی در استان داک لک در مواجهه با وضعیت فریب خوردن بسیاری از مردم از زمین‌هایشان، اسناد هشدار صادر کرده و مدیریت را برای جلوگیری از ترفندهای دلالان زمین تشدید کرده‌اند.

نه تنها قیمت زمین در منطقه Ea Drong را بالا بردند، بلکه بسیاری از دلالان زمین نیز مردم را فریب دادند تا دفترچه‌های قرمز بگیرند و تمام زمین‌های مسکونی را اشغال کنند، حتی زمین را بدون پرداخت پول کافی به افراد منتقل و بفروشند - عکس: THE

در ۲۴ مارس، آقای نگوین تین ترونگ - رئیس کمیته مردمی کمون ایا درونگ (منطقه کو مگار، داک لک) - گفت که این منطقه یک سند هشدار صادر کرده و مدیریت را تشدید کرده است تا از ترفندهای «دلالان» که باعث از دست دادن زمین مردم و اختلافات طولانی مدت که امنیت و نظم را مختل می‌کند، جلوگیری شود.

زمین را به خاطر اعتماد به « دلال » از دست دادم

این هشدار در واکنش به وضعیتی صادر شد که بسیاری از خانوارها در کمون ایا درونگ زمین‌های خود را از دست دادند زیرا به وعده‌های «دلالان» اعتماد کردند و این امر باعث اختلافات و از بین رفتن امنیت و نظم شد.

متأسفانه بسیاری از مردم کپی‌هایی از «کتاب‌های قرمز» را در دست دارند، در حالی که جلد اصلی توسط دلالان منتقل شده و زمین به شخص دیگری فروخته شده است - عکس: TAM AN

آقای وای. پی (ساکن دهکده‌ی یونگ بی، بخش ایا درونگ) تابلوی هشدار «اختلاف زمین» را روی قطعه زمین خانوادگی‌شان به مساحت بیش از ۱۰۰۰ متر مربع نصب کرد، زیرا پس از فروش زمین در سال ۲۰۲۰، پول کافی دریافت نکرده بود.

خریدار فقط ۲۰۰ میلیون دانگ ودیعه پرداخت کرد، کتاب صورتی را به بهانه ویرایش اطلاعات قرض گرفت و سپس آن را به شخص دیگری فروخت. وقتی متوجه شد که زمین واگذار شده است، با آنها تماس گرفت اما دیگر پولی دریافت نکرد و مجبور به طرح دعوی شد.

به همین ترتیب، آقای ی.ک ۲۴۰۰ متر مربع زمین را به قیمت ۲.۴ میلیارد دانگ ویتنام فروخت و ۹۰۰ میلیون دانگ ویتنامی پیش پرداخت دریافت کرد، اما خریدار دفترچه قرمز را قرض گرفت، مخفیانه نام را منتقل کرد و به فروش آن ادامه داد. خریدار همچنین یک قرارداد اهدای زمین جعل کرد تا انتقال نام را قانونی جلوه دهد.

آقای ی.ک با ابراز تاسف گفت: «من و همسرم بی‌سواد هستیم و همه اسناد را نمی‌فهمیدیم، بنابراین آنها را امضا کردیم. حالا زمین بدون دریافت کامل وجه به نام شخص دیگری منتقل شده است.»

این وضعیت زمانی رایج است که دلالان زمین مبلغ کمی را برای ایجاد اعتماد واریز می‌کنند، سپس دفترچه قرمز را برای تکمیل مراحل قرض می‌گیرند. از مردم خواسته می‌شود اسناد، از وکالتنامه گرفته تا قراردادهای اهدای حق استفاده از زمین، را بدون درک کامل محتوا امضا کنند.

دلالان زمین با سوءاستفاده از این موضوع، به سرعت سند مالکیت زمین‌های مسکونی ارزشمند را به دیگران واگذار کردند تا با قیمت‌های بالاتر دوباره بفروشند. بسیاری از خانوارها زمین مسکونی خود، یعنی تنها دارایی خود را از دست دادند.

مقامات هشدار می‌دهند

آقای نگوین تین ترونگ، رئیس کمیته مردمی کمون ایا درونگ، گفت که این وضعیت پس از «تب» زمین در دوره ۲۰۲۰-۲۰۲۱، به ویژه هنگامی که اطلاعاتی در مورد برنامه‌ریزی شهرک صنعتی فو ژوان منتشر شد، شروع به پدیدار شدن کرد.

کمیته مردمی کمون در مواجهه با این واقعیت، یک سند هشدار صادر کرد و به مردم توصیه کرد که قبل از دریافت کامل وجه، دفترچه قرمز را تحویل ندهند و بدون تأیید دقیق اطلاعات با مقامات، قرارداد فروش زمین را امضا نکنند.

آقای ترونگ تأکید کرد: «مردم باید مراقب باشند و بدون درک کامل محتوا، برای امضای اسناد عجله نکنند. دولت با تخلفات مربوط به زمین، به ویژه تفکیک و فروش غیرقانونی زمین و تبدیل غیرقانونی کاربری زمین، به شدت برخورد خواهد کرد.»

به دلیل کلاهبرداری در مورد گواهی‌های زمین و فروش آنها، بسیاری از خانه‌ها در ای درونگ متروکه و مورد مناقشه هستند - عکس: TAM AN

علاوه بر این، در برخی موارد، پس از فروش زمین، «دلالان» کل زمین مسکونی را به دفترچه قرمز خریدار منتقل می‌کردند. وقتی مردم دفترچه را تحویل می‌دادند و مجوز تفکیک قطعه را امضا می‌کردند، «دلالان» از این موضوع سوءاستفاده کرده و کل مساحت زمین مسکونی را منتقل می‌کردند و باعث می‌شد زمین مسکونی اصلی را برای خود نگه ندارند.

وضعیت از دست دادن زمین‌های مسکونی به دلیل معاملات نامشخص در بسیاری از مناطق دیگر شهرستان کو مگار، به ویژه کمون‌های کو سو و کور دانگ، رخ می‌دهد.

آقای دانگ ون هوآن - رئیس کمیته مردمی کمون کو سو - گفت که بسیاری از مردم این کمون قبلاً در وضعیت مشابهی قرار گرفته‌اند. هنگام فروش زمین، آنها دفترچه قرمز را تحویل داده و به "دلال" اجازه داده‌اند تا مراحل تفکیک قطعه را انجام دهد، اما زمین مسکونی به دفترچه قرمز جدیدی منتقل شده و با قیمت بالاتر به شخص دیگری فروخته شده است.

آقای هوآن اطلاع داد: «از آنجا که مردم اسناد را بدون درک کامل محتوا امضا کرده‌اند، بسیاری از اختلافات به طور کامل حل نشده‌اند. دولت توصیه می‌کند وقتی مردم می‌خواهند در این منطقه زمین بخرند یا بفروشند، برای تأیید اطلاعات برنامه‌ریزی و حقوقی با مقامات تماس بگیرند تا از اختلافات طولانی مدت جلوگیری شود.»

ادامه مطلب بازگشت به مباحث

منبع: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm