شرکت گروه سرمایه‌گذاری املاک نو وا - نوالند (با کد NVL) به تازگی گزارش مالی خود را برای سه‌ماهه سوم سال 2024 با سود بی‌سابقه بیش از 2950 میلیارد دونگ ویتنام اعلام کرده است که به لطف افزایش شدید درآمد مالی، 21.6 برابر بیشتر از مدت مشابه است.

در پایان ماه سپتامبر، نووالند گزارش مالی شش ماهه حسابرسی شده خود برای سال 2024 را با ضرر 7327 میلیارد دونگ ویتنامی اعلام کرد، در حالی که طبق گزارش مستقل، سود 345 میلیارد دونگ ویتنامی بود.

دلیل اصلی این است که NVL باید طبق درخواست حسابرس، هزینه‌های مالی مربوط به اجاره زمین، هزینه‌های استفاده از زمین قابل پرداخت طبق طرح قیمت زمین سال ۲۰۱۷ و هزینه‌های تأخیر در پرداخت برای پروژه بیش از ۳۰ هکتار در نام راچ چیک، بخش آن فو، شهر تو دوک (به جای سال ۲۰۰۸) را پیش‌بینی و افزایش دهد.

NVL همچنین مجبور شد اختلاف نرخ ارز بدهی‌ها با مانده اصل ارز خارجی و زیان‌های ناشی از انحلال شرکت‌های تابعه را مجدداً ارزیابی کند. حسابرس مستقل حتی در مورد فرض تداوم فعالیت Novaland اظهار نظر کرد.

نوالند در حالی از سود بالای بی‌سابقه خود در سه‌ماهه سوم خبر داد که ارزش سهام NVL در پایین‌ترین سطح تاریخی خود، حدود 10،000 دونگ در هر سهم، قرار داشت و به درخواست دارندگان اوراق قرضه، ملزم به افزودن وثیقه برای اوراق قرضه تریلیون دونگی شده بود. سهام NVL همچنین به دلیل ارائه دیرهنگام گزارش مالی شش‌ماهه حسابرسی‌شده برای سال 2024، در وضعیت هشدار قرار گرفته است.

طبق مقررات، گزارش مالی سه ماهه سوم سال 2024 توسط خود شرکت تهیه و حسابرسی نشده است.

این همچنین به این معنی است که هیچ تعدیلی در این اعداد وجود نخواهد داشت. حسابرسی فقط در گزارش‌های سه‌ماهه چهارم و کل سال انجام می‌شود.

نوالند NVL OkOk.jpg
بدهی کل نوالند ۵۹.۹ تریلیون دونگ بود. از این میزان، کل بدهی اوراق قرضه معوق تقریباً ۳۹ تریلیون دونگ است. عکس: NVL

فعالیت‌های مالی هنوز هم محور اصلی هستند

طبق توضیحات نوالند، افزایش شدید سود سه ماهه سوم عمدتاً به دلیل افزایش درآمد مالی در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته بوده است، از جمله درآمد مالی برای 6 ماه اول سال 2024 که حسابرس در گزارش بررسی نیم‌سالانه بیش از 3045 میلیارد دونگ ویتنامی کاهش داده است. نوالند گفت که این گروه وصول واقعی را در سه ماهه سوم سال 2024 تکمیل کرده است.

علاوه بر این، کاهش هزینه‌های مالی از 1288 میلیارد دانگ ویتنام در مدت مشابه به بیش از 319 میلیارد دانگ ویتنام نیز در سود NVL نقش داشته است.

بر اساس این گزارش، درآمد نوالند در سه ماهه سوم سال 2024 به بیش از 2010 میلیارد دونگ ویتنام رسید، در حالی که این رقم در مدت مشابه سال گذشته 1073 میلیارد دونگ ویتنام بود.

در 9 ماه اول، کل درآمد تلفیقی نوالند تقریباً 4295 میلیارد دونگ (بیشتر از 2740 میلیارد دونگ در مدت مشابه) از چندین پروژه بزرگ بود. از این میزان، تقریباً 3739 میلیارد دونگ درآمد نقل و انتقال املاک و مستغلات بود.

با توجه به زیان‌های سنگین در نیمه اول سال پس از بررسی، زیان انباشته پس از 9 ماه، NVL هنوز نزدیک به 4377 میلیارد دانگ ویتنام را از دست داده است.

کل دارایی‌ها تا پایان سپتامبر بیش از ۲۳۲۰۰۰ میلیارد دونگ بود. وام‌های کوتاه‌مدت تقریباً ۳۷،۷۰۰ میلیارد دونگ و وام‌های بلندمدت تقریباً ۲۲،۲۰۰ میلیارد دونگ بودند. از این تعداد، کل اوراق قرضه منتشر شده تقریباً ۳۹۰۰۰ میلیارد دونگ بود.

NVL همچنین مالیات‌ها و بدهی‌های ثبت‌شده به دولت را در مقایسه با ابتدای سال، ۸ برابر افزایش داده و به ۷۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنام رسانده است.

طبق گزارش NLV، تا پایان سپتامبر ۲۰۲۴، پروژه NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) بیش از ۱۲۰۰ ویلا تحویل داده است که بیش از ۶۰۰ مورد آن دکوراسیون داخلی را تکمیل و به بهره‌برداری رسانده است؛ پروژه NovaWorld Ho Tram ( Ba Ria - Vung Tau ) بیش از ۴۰۰ واحد ویلایی تحویل داده است؛ پروژه Aqua City (Dong Nai) بیش از ۶۵۰ خانه شهری را به مشتریان تحویل داده است.

سهام NVL اخیراً به پایین‌ترین حد خود یعنی ۱۰،۰۰۰ ونگ در هر سهم رسید، در حالی که در اوایل آوریل بیش از ۱۸،۰۰۰ ونگ در هر سهم و در سپتامبر ۲۰۲۲ تقریباً ۹۰،۰۰۰ ونگ در هر سهم (قیمت تعدیل‌شده) بود.

بلافاصله پس از اعلام سودهای کلان در سه ماهه سوم سال 2024، نووالند نامه‌ای به کمیسیون اوراق بهادار ارسال کرد و درخواست حذف هشدار برای سهام NVL را مطرح نمود.

پیش از این، سهام NVL به دلیل تأخیر شرکت در افشای صورت‌های مالی شش‌ماهه حسابرسی‌شده خود برای سال ۲۰۲۴، در فهرست وام‌های بدون حاشیه HoSE قرار داشت.

در 30 اکتبر، این سهم اندکی بهبود یافت و با قیمت 10700 دانگ ویتنام به ازای هر سهم بسته شد.

در 6 سپتامبر، گروه نوا فروش بیش از 3 میلیون سهم NVL را تکمیل کرد و بدین ترتیب نسبت مالکیت گروه سهامداران مرتبط با آقای بویی تان نون، که کمتر از 39 درصد از سرمایه نوالند را در اختیار دارد، کاهش یافت.

از ابتدای سال، NovaGroup بیش از 36 میلیون سهم NVL فروخته است. در دو سال گذشته، گروه سهامداران مرتبط با آقای نون، مالکیت خود را بر بیش از 400 میلیون سهم NVL کاهش داده‌اند.

نوالند، به ریاست آقای بویی تان نون، پس از حسابرسی، از سود به زیان بیش از ۷۳۰۰ میلیارد دانگ تغییر وضعیت داد. نوالند، به ریاست آقای بویی تان نون، به تازگی نتایج تجاری خود را برای ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ پس از حسابرسی با زیان ۷۳۲۷ میلیارد دانگ گزارش کرده است، به جای سود ۳۴۵ میلیارد دانگ که قبلاً گزارش شده بود.