اجرای سریع سیاست‌های جدید در مورد مسکن اجتماعی

DNVN - آقای هوانگ ون کونگ - عضو کمیته مالی و بودجه مجلس ملی - با ارزیابی مشکلات مربوط به مسکن اجتماعی گفت که مقررات مربوط به دسترسی به صندوق‌های زمین و مسکن انعطاف‌پذیرتر شده‌اند. نکته مهم این است که این سیاست‌ها و مقررات جدید به سرعت به مرحله اجرا درآیند.

آقای ها کوانگ هونگ - معاون مدیر بخش توسعه مسکن و بازار املاک و مستغلات، وزارت ساخت و ساز - در سمینار «توسعه مسکن اجتماعی (NƠXH) در چارچوب سیاست‌های جدید» در ۱۲ سپتامبر اظهار داشت که تقاضا برای NƠXH در حال حاضر بسیار زیاد است. توسعه این نوع مسکن هنوز با مشکلات و چالش‌های بسیاری، از جمله مشکلات ناشی از مقررات قانونی، روبرو است.

با این حال، با مقررات جدید قانون مسکن، قانون زمین و فرمان شماره 100/2024/ND-CP که تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی را شرح می‌دهد، این تنگناها اساساً حل شده‌اند.

این فرمان، فصلی را به تنظیم ترتیب و رویه‌های مربوط به مراحل سرمایه‌گذاری پروژه‌های مسکن اجتماعی اختصاص داده است و دستورالعمل‌های نسبتاً مفصلی در مورد مراحل، از ساخت و ساز، پیشنهاد سیاست گرفته تا تأیید برنامه‌ریزی، تأیید سیاست سرمایه‌گذاری، انتخاب سرمایه‌گذار تا مرحله نهایی، ارائه می‌دهد... تعیین این ترتیب، بر وضعیتی که هر محل از ترتیب و رویه متفاوتی پیروی می‌کند، غلبه خواهد کرد.

سمینار راهکارهای حمایت از کسب و کارها در اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی

به طور خاص، این فرمان نه تنها مراحل اجرایی را از ابتدا تا انتهای یک پروژه مسکن اجتماعی هدایت می‌کند، بلکه مسئولیت ذخیره زمین کافی برای توسعه مسکن اجتماعی را بر اساس تقاضا، به کمیته مردمی استان در فرآیند اجرا، ایجاد و تأیید برنامه‌ریزی شهری و ساخت و ساز نیز واگذار می‌کند. یعنی این تقاضا در برنامه و طرح کلی توسعه مسکن تعیین و توسط مراجع ذیصلاح تصویب می‌شود.

علاوه بر این، این فرمان همچنین راهنمایی‌هایی در مورد مسئولیت سرمایه‌گذاران متخصص در پروژه‌های مسکن تجاری برای تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی ارائه می‌دهد. در عین حال، این آیین‌نامه راهنمایی‌هایی در مورد فرم‌های اسناد برای اثبات موضوعات و شرایط بهره‌مندی از سیاست‌های مسکن ارائه می‌دهد.

این فرمان همچنین ساده‌سازی رویه‌های اداری را تصریح می‌کند. به این معنی که در مورد پروژه‌های مسکن اجتماعی که برای انتخاب سرمایه‌گذاران مناقصه برگزار می‌کنند و در فرآیند مناقصه از معیارهای قیمت فروش استفاده می‌کنند، سرمایه‌گذاران دیگر نیازی به انجام رویه‌های ارزیابی ندارند.

آقای هونگ گفت: «از نظر سیاست، ارزیابی ما این است که این بار رویه‌های اداری به میزان قابل توجهی کوتاه شده‌اند، از نظر شرایط، رویه‌ها... کوتاه‌تر شده‌اند.»

آقای هوانگ ون کونگ - عضو کمیته مالی و بودجه مجلس ملی - با ارزیابی مشکلات مربوط به مسکن اجتماعی گفت که دسترسی به زمین و بودجه برای توسعه مسکن اجتماعی قبلاً به شدت تنظیم می‌شد، اما اکنون با انعطاف‌پذیری بیشتری تنظیم می‌شود. با رفع چنین موانعی، منابع، شرایط دسترسی و فرصت‌هایی برای توسعه مسکن اجتماعی باز خواهد شد و پروژه‌های مسکن اجتماعی دسترسی سریع‌تری به سیاست‌ها خواهند داشت. نکته مهم این است که این سیاست‌ها و مقررات جدید به سرعت اجرایی شوند.

آقای ترونگ آنه توآن - رئیس هیئت مدیره املاک و مستغلات هوانگ کوان - از منظر کسب و کاری که پروژه‌های زیادی انجام داده است، گفت که پس از صدور قانون مسکن و فرمان 100/2024/ND-CP برای کسب و کارها، موانع در رویه‌ها، قانونی بودن، سازوکارهای سیاست‌گذاری، زمین، رویه‌های اداری، منابع سرمایه و اهداف مشتری برداشته شده و شتاب زیادی ایجاد شده است. این شرط کافی برای اجرای برنامه سرمایه‌گذاری برای ساخت 1 میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی تا سال 2030 است.

با این حال، آقای توآن گفت برای کمک به کسب‌وکارها جهت انجام مسکن اجتماعی، به سیاست بزرگ‌تری برای کمک به کسب‌وکارها جهت دریافت وام نیاز است. نرخ بهره فعلی برای مسکن اجتماعی قابل قبول است، اما بانک مرکزی و بانک‌های تجاری باید سیاست‌های حمایتی برای کمک به کسب‌وکارها در دسترسی به وام داشته باشند.

ها آنه

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210