تامین مالی سبز، جریان سرمایه را برای کسب و کارهای املاک و مستغلات ویتنامی باز می‌کند

بعدازظهر ۱۳ نوامبر در شهر هوشی مین ، شورای ساختمان سبز ویتنام (VGBC) با همکاری معیار پایداری جهانی املاک و مستغلات (GRESB) «کنفرانس املاک و مستغلات سبز ویتنام ۲۰۲۵: روندهای ESG و سبد طبقه‌بندی مالی سبز» را با حضور نزدیک به ۱۵۰ نماینده داخلی و خارجی، از جمله توسعه‌دهندگان و مدیران املاک و مستغلات، بانک‌ها، موسسات مالی، مشاوران ESG، پیمانکاران و ارائه‌دهندگان راه‌حل‌های سبز» برگزار کرد.

*آقای داگلاس اسنایدر - مدیر اجرایی VGBC سخنرانی افتتاحیه کنفرانس را ایراد کرد.*

این کنفرانس تصویر جامعی از روندهای ESG در جهان و ویتنام، نتایج GRESB 2025 در جنوب شرقی آسیا و فرصت‌های دسترسی به سرمایه سبز از طریق فهرست طبقه‌بندی مالی سبز ارائه داد. بر این اساس، هدف این برنامه حمایت از کسب‌وکارها در به‌کارگیری استانداردهای بین‌المللی در عمل، تقویت ارتباطات بین نهادها در اکوسیستم املاک و مستغلات برای شکل‌دهی به استراتژی‌های توسعه پایدار، به سمت هدف Net Zero تا سال 2050 است.

آقای داگلاس اسنایدر - مدیر اجرایی VGBC - در سخنان افتتاحیه خود، بر پیچیدگی مباحث ESG و تأمین مالی سبز تأکید کرد. با این حال، از طریق ارائه سخنرانان و بحث‌های عمیق، او امیدوار است که این کنفرانس به جامعه تجاری کمک کند تا در برنامه‌ریزی استراتژیک اعتماد به نفس بیشتری پیدا کنند.

آقای داگلاس اسنایدر گفت: « امیدواریم مطالبی که امروز به اشتراک گذاشته شد و اطلاعاتی که همه دریافت می‌کنند، به داشتن دیدگاهی جامع‌تر و اعتماد بیشتر در فرآیند عملیاتی کردن و ایجاد استراتژی‌ها، چه در سطح داخلی و چه در سطح بین‌المللی، کمک کند. به خصوص در زمینه سرمایه‌گذاری سبز، با هدف تبدیل صنعت املاک و مستغلات به یکی از محرک‌های رشد پایدار ویتنام.»

ESG، تامین مالی سبز و فرصت‌ها برای املاک و مستغلات ویتنام

آقای تری آرچر - مدیر توسعه کسب و کار GRESB - در این کنفرانس اظهار داشت که سال 2025 زمانی محوری است که شرکت‌های ویتنامی به طور جدی از «آگاهی» به «عمل» در توسعه پایدار تغییر جهت می‌دهند.

بر این اساس، سازمان‌های بین‌المللی مانند CREST، ویتنام و آسیای جنوب شرقی را به عنوان بازارهای نوظهور با پتانسیل بالا می‌شناسند، به خصوص که کسب‌وکارها به طور فزاینده‌ای در گزارشگری توسعه پایدار مشارکت می‌کنند، استانداردهای بین‌المللی را به کار می‌گیرند و به دنبال مدل‌های مالی سبز هستند.

آقای تری آرچر همچنین گفت که وام‌های مرتبط با پایداری به یک نیروی محرکه مهم تبدیل می‌شوند. حداقل ۵ بانک بزرگ در جنوب شرقی آسیا بسته‌های اعتباری سبز راه‌اندازی کرده‌اند که به کسب‌وکارها کمک می‌کند تا به منابع سرمایه ترجیحی دسترسی پیدا کنند و تعهد خود را به کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای تأیید می‌کنند.

آمار CREST نشان می‌دهد که کسب‌وکارهایی که استانداردهای پایدار را اعمال می‌کنند می‌توانند هزینه‌های انرژی را حدود 30 درصد کاهش دهند، 20 تا 25 درصد در مصرف آب صرفه‌جویی کنند و انتشار گازهای گلخانه‌ای را به طور متوسط 5.5 درصد کاهش دهند، که سطح بهره‌وری بسیار بالاتری نسبت به میانگین آسیا و جهان است.

ساختمان‌های سبز همچنین مزایای تجاری آشکاری را نشان می‌دهند که در افزایش ۵ تا ۱۰ درصدی ارزش‌گذاری و توانایی جذب مستاجرانی که مایل به پرداخت ۷ تا ۱۵ درصد اجاره بیشتر هستند، منعکس شده است.

*آقای تری آرچر - مدیر توسعه کسب و کار GRESB.*

آقای دو هوو نات کوانگ - مدیر GreenViet - با همین دیدگاه، همچنان بر نقش مهم گواهینامه سبز در بهبود امتیازات ESG تأکید کرد. به ویژه، Lotus - یک استاندارد داخلی که توسط VGBC مدیریت می‌شود.

گرین‌ویت با ۲۵۰ پروژه دارای گواهینامه، تأکید می‌کند که گواهینامه ساختمان سبز نه تنها به کاهش مصرف منابع کمک می‌کند، بلکه به طور مستقیم و غیرمستقیم به امتیاز GRESB نیز کمک می‌کند و در نتیجه به یک مزیت رقابتی آشکار برای کسب‌وکارها تبدیل می‌شود.

مدیر GreenViet گفت: «نکته قابل توجه این است که پروژه‌های سبز موجود می‌توانند ۳۷.۵ امتیاز از ۱۰۰ امتیاز GRESB را به خود اختصاص دهند، در حالی که پروژه‌های توسعه جدید از طریق معیارهای مصالح پایدار، صرفه‌جویی در انرژی و استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر، ۴۱ امتیاز از ۱۰۰ امتیاز را به خود اختصاص می‌دهند.»

شرکت‌های پیشگام و نقشه راه برای تحقق املاک و مستغلات پایدار

آقای داگلاس اسنایدر در ارائه خود در مورد استانداردهای تأمین مالی سبز ASEAN تأیید کرد که کاربرد طبقه‌بندی سبز در شفاف‌سازی جریان‌های سرمایه و نظارت بر اثربخشی استفاده از تأمین مالی سبز مهم است.

معیارهای کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای، مدیریت آب، تصفیه فاضلاب و مصالح پایدار در سراسر سیستم ارزیابی ادغام شده‌اند تا به سرمایه‌گذاران و مؤسسات مالی کمک کنند تا تأثیر واقعی پروژه را ردیابی کنند. به گفته آقای داگلاس اسنایدر، ویتنام می‌تواند سه مسیر را اعمال کند، از جمله ساخت و ساز جدید، نوسازی ساخت و سازهای موجود و توسعه پروژه از طریق ادغام و تملک.

آقای لی لئونگ سنگ - مدیر توسعه املاک و مستغلات، Keppel Vietnam - از منظر یک شرکت توسعه پروژه، استراتژی ادغام ESG Keppel را در طول چرخه عمر پروژه شرح داد. این گروه قصد دارد تا سال 2030، 50 درصد از انتشار کربن Scope 1 و 2 خود را کاهش دهد، تا سال 2050 به صفر خالص برسد و تا سال 2030 به طور کامل به انرژی‌های تجدیدپذیر روی آورد.

*سخنرانان حاضر در کنفرانس املاک و مستغلات سبز ویتنام ۲۰۲۵: روندهای ESG و سبدهای طبقه‌بندی مالی سبز.*

پروژه‌هایی مانند استلا، گلادیا کنار آب‌ها یا اینفینیتی، همگی نمونه‌های بارزی از بهره‌وری اجتماعی -اقتصادی توسعه سبز هستند که در آن، پروژه اینفینیتی به لطف مصالح بتنی معدنی CO2، 1135 تن CO2 را حذف کرد و 99 درصد آپارتمان‌ها در روز افتتاحیه رزرو شدند.

در همین حال، خانم لو تی تان مائو - مدیرعامل شرکت فوک خانگ، و همچنین نایب رئیس انجمن کسب و کار سبز و انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، نقشه راه توسعه پایدار پروژه را ارائه کرد و بر جهت گیری مداوم شرکت به سمت کربن خالص صفر تأکید کرد.

او گفت که فوک خانگ ماموریت «ساخت ساختمان‌های سبز، جوامع سبز، آینده سبز» را دنبال می‌کند، که از طریق پروژه روستای نیلوفر آبی ویتنام - پروژه نیلوفر آبی - نشان داده شده است، و با ثبت WELL و ترویج ارزش آموزش سبز، فرهنگ و سلامت جامعه، آن را ارتقا می‌دهد. علاوه بر این، برخی از پروژه‌های سبز فوک خانگ نیز با جوایزی مانند جایزه برنامه‌ریزی شهری ویتنام ۲۰۲۲ و رکورد «بزرگترین خانه بامبو در ویتنام» برای مرکز همایش‌های بامبوی ویتنام، جایگاه خود را تثبیت کرده‌اند.

خانم لو تی تان مائو تأیید کرد: « تمام نقشه راه توسعه فوک خانگ به طور مداوم به سمت کربن خالص صفر (Net-Zero Carbon) جهت‌گیری شده است .»

در این کنفرانس، نمایندگان سازمان‌های مالی و مشاوره‌ای مانند OCB، SeABank، KPMG، CBRE، SLP Vietnam و ... نیز دیدگاه‌های روشنی را برای کمک به شفاف‌تر کردن تصویر عملی از امور مالی سبز ارائه دادند.
برخی از بانک‌ها معیارهای اعتبار سبز، خطاهای رایجی که منجر به رد درخواست‌ها می‌شوند را تجزیه و تحلیل می‌کنند؛ واحدهای مشاوره و تحقیقات بازار، داده‌های مقایسه‌ای بین ساختمان‌های سبز و ساختمان‌های متعارف را از نظر قیمت اجاره، نرخ سکونت و ارزش دارایی‌ها ارائه می‌دهند. در همین حال، KPMG در مورد بزرگترین خطرات و نگرانی‌های سرمایه‌گذاران مرتبط با ESG در ویتنام در 5 سال آینده هشدار می‌دهد.

منبع: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html