خریداران نرخ بهره شناور را "جذب" می‌کنند
خانم دانگ تان مای - مشتری بانک وی - گفت که از ابتدای ماه، نرخ بهره شناور اعمال شده توسط بانک برای وام مسکن او ۱۴.۴ درصد در سال است که در مقایسه با نرخ بهره اعمال شده در ماه گذشته ۲ درصد افزایش یافته است.
در همین حال، نرخ بهره ترجیحی برای وام‌های مسکن برای سال اول نیز در مقایسه با ماه قبل ۱ تا ۲ درصد در سال افزایش یافته است. به طور خاص، ACB 8 درصد در سال؛ ABBank 9.65 درصد در سال؛ Sacombank 7.49 درصد در سال؛ VIB از ۷.۸ درصد در سال؛ BVBank 8.49 درصد در سال ...
نرخ بهره وام مسکن در چارچوب افزایش مداوم اخیر نرخ بهره سپرده، افزایش یافته است. به جز گروه بانک‌های با سرمایه دولتی، گروه بانک‌های خصوصی به طور مداوم نرخ بهره سپرده را افزایش داده‌اند. بر این اساس، نرخ بهره سپرده 6 ماهه اکثر بانک‌های خصوصی از 6٪ در سال فراتر رفته است. برای سپرده‌های بزرگ، نرخ بهره سپرده 6 ماهه تا 7.1٪ در سال ارائه می‌شود.
بانک مرکزی اعلام کرد که تا تاریخ 30 سپتامبر، میانگین نرخ بهره وام برای تراکنش‌های جدید بانک‌های تجاری 6.54 درصد در سال بوده که در مقایسه با پایان سال 2024، 0.4 درصد در سال کاهش یافته است.
با این حال، به گفته خریداران مسکن، نرخ بهره ۶-۷٪ در سال فقط در دوره ترجیحی اولیه اعمال می‌شود، که عمدتاً به دلیل "جذب مشتری" توسط بانک یا حمایت سرمایه‌گذار از نرخ بهره است. پس از دوره ترجیحی، نرخ بهره شناور معمولاً ۱۲-۱۴٪ در سال است که فشار زیادی بر وام گیرندگان وارد می‌کند.
آیا سفته بازی در بازار مسکن کاهش خواهد یافت؟
آقای نگوین ون دین - نایب رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - در گفتگو با خبرنگار تین فونگ گفت که سال 2025 سالی محوری محسوب می‌شود و مسیر بهبود پس از بحران را آغاز می‌کند، اگرچه هنوز خطرات زیادی وجود دارد که باید شناسایی و کنترل شوند.
آقای دین گفت که در سه سال گذشته، بازار املاک و مستغلات به شدت تحت تأثیر مشکلات عمومی اقتصاد جهانی و همچنین نوسانات داخلی اقتصاد ویتنام قرار گرفته است. نقدینگی کاهش یافته، منابع سرمایه محدود شده، بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده‌اند، مشاغل با فشار پرداخت مواجه شده‌اند و غیره، که باعث ایجاد یک وضعیت "تراکم" طولانی مدت شده است.
با این حال، از پایان سال ۲۰۲۴ و به طور واضح‌تر در سه ماهه اول امسال، بازار نشانه‌های روشنی از بهبود را نشان داده است. آقای دین تأکید کرد: «ما تأیید می‌کنیم که بازار از سخت‌ترین منطقه عبور کرده و در حال افزایش است.»
با این حال، این بهبود کاملاً سالم نیست. به گفته آقای دین، بخشی از این هیجان ناشی از عوامل سوداگرانه است، زمانی که تقاضای سرمایه‌گذاری بیشتر از تقاضای مسکن افزایش می‌یابد. دلیل مهم آن در سیاست تسهیل اعتباری نهفته است که در طول سال 2024 حفظ شد و در ماه‌های اول امسال نیز ادامه یافت. پول ارزان و به راحتی در دسترس، فعالیت‌های سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت را تحریک کرده و باعث شده است که برخی از مناطق معاملات "داغ" داشته باشند، حتی اگر تقاضای واقعی هنوز مطابقت نداشته باشد.
آقای دین به داده‌هایی اشاره کرد که نشان می‌دهد تا سپتامبر گذشته، سیستم بانکی نزدیک به ۱۸ میلیون میلیارد دانگ ویتنام به اقتصاد تزریق کرده است که از این میزان، ۴ میلیون میلیارد دانگ ویتنام به بخش املاک و مستغلات اختصاص یافته است که معادل حدود ۲۵٪ از کل اعتبارات است. این نسبت نشان‌دهنده تلاش‌های فراوان صنعت بانکداری در حمایت از بهبود اقتصادی و رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات است. با این حال، وقتی بخشی از این سرمایه به سمت تقاضای واقعی نمی‌رود، بلکه در کانال‌های سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت قرار می‌گیرد، فشار نیز ایجاد می‌کند و خطراتی را برای توسعه پایدار به همراه دارد.
دولت از وزارتخانه‌ها و بخش‌ها خواسته است تا استفاده از ابزارهای متعدد تنظیم بازار مانند سیاست‌های مالیاتی و اعتباری، همراه با بسیاری از اقدامات مدیریتی مناسب برای محدود کردن سفته‌بازی و کنترل جریان سرمایه به بخش «داغ» را بررسی کنند. انجمن املاک و مستغلات ویتنام نیز لزوم استفاده از این ابزارها را توصیه کرده است. با این حال، او تأکید کرد که این برنامه باید با یک نقشه راه طراحی شود، گروه‌های هدف را به وضوح طبقه‌بندی کند و از سردرگمی بین خریداران واقعی خانه و سفته‌بازان جلوگیری کند. او گفت: «ما مخالف سفته‌بازی هستیم، اما نمی‌توانیم نیازهای مشروع مسکن را دشوار کنیم.»
یکی از اقدامات قابل توجه اخیر این است که برخی از بانک‌ها نرخ بهره خود را به سمت بالا تنظیم کرده‌اند. به گفته آقای دین، این بخشی از چرخه طبیعی فعالیت‌های بانکی است، زمانی که موسسات اعتباری پس از یک دوره طولانی اولویت‌بندی حمایت اقتصادی، باید منافع خود را دوباره متعادل کنند. علاوه بر این، افزایش نرخ بهره همچنین نشانه‌ای از این است که بازار شروع به نشان دادن نشانه‌هایی از داغ شدن بیش از حد کرده است و سیستم مالی را مجبور می‌کند تا برای حفظ ثبات، "به آرامی ترمز کند".
آقای دین تحلیل کرد: «افزایش نرخ بهره قطعاً فعالیت‌های سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت، به‌ویژه معاملات سفته‌بازی را کاهش می‌دهد. با این حال، در درازمدت، این تعدیل برای بازار مفید است زیرا به فیلتر کردن سرمایه‌گذاران با ظرفیت مالی ضعیف کمک می‌کند و فرصت‌هایی را برای جریان سرمایه به بخش‌هایی با تقاضای واقعی و پروژه‌های عملی ایجاد می‌کند. کاهش سفته‌بازی نشانه بدی نیست. برعکس، گامی ضروری برای توسعه پایدار بازار است.»
به گفته آقای دین، دولت هنوز دیدگاه مدیریتی خود را حفظ کرده است. انعطاف‌پذیر، با نظارت دقیق بر تحولات بازار برای ایجاد تنظیمات مناسب. این انعطاف‌پذیری عامل مهمی است که به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا سرعت پایداری را در سال‌های اخیر حفظ کند و در دوره 2025-2026 نیز مؤثر خواهد بود. او تأیید کرد: «وقتی نشانه‌هایی از شرایط نامطلوب وجود دارد، سیاست‌ها در جهت مثبت‌تری تنظیم می‌شوند. این امر اعتماد زیادی را برای بازار ایجاد می‌کند.»
او معتقد است که از پایان امسال و تا سال ۲۰۲۶، زمانی که اقدامات نظارتی مؤثر واقع شوند و فعالیت‌های سوداگرانه به تدریج کاهش یابند، بازار خود را در جهتی با کیفیت بالاتر، پایدارتر و پایدارتر شکل خواهد داد.
منبع: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
نظر (0)