افزایش مالیات نقل و انتقال برای جلوگیری از سفته بازی در املاک و مستغلات، وزارت دارایی چه می‌گوید؟

(CLO) وزارت دارایی به تازگی سندی را ارسال کرده و از اعضای دولت در مورد پیش‌نویس قانون مالیات بر درآمد شخصی (اصلاح‌شده) مربوط به مالیات نقل و انتقال املاک و مستغلات، برای گزارش به کمیته دائمی مجلس ملی، نظرخواهی کرده است.

در این پیش‌نویس قانون، وزارت دارایی پیشنهاد می‌کند که تصریح شود مالیات بر درآمد شخصی با ضرب قیمت انتقالی در نرخ مالیات ۲٪ تعیین می‌شود، اساساً با حفظ همان مقررات فعلی.

طبق نظر بررسی کمیته اقتصادی و مالی مجلس ملی، چنین مقرراتی الزامات لازم برای تکمیل سیاست‌های مالیاتی مربوط به املاک و مستغلات را برای تشویق استفاده مؤثر از خانه‌ها و زمین و محدود کردن سفته‌بازی مؤثر بر بازار، همانطور که در قطعنامه‌های اخیر کمیته مرکزی و مجلس ملی آمده است، برطرف نکرده است.

برخی توصیه‌ها افزایش مالیات نقل و انتقالات را برای جلوگیری از گمانه‌زنی‌های ملکی پیشنهاد می‌کنند. (عکس: ST)

برخی نظرات پیشنهاد می‌کنند که مقررات در جهت افزایش مالیات بر نقل و انتقال املاک و مستغلات برای محدود کردن سفته‌بازی مطالعه و تکمیل شود. نظرات دیگر پیشنهاد می‌کنند که در صورت وجود اسناد کامل، محاسبه بر اساس سود (قیمت فروش منهای قیمت خرید و هزینه‌ها) انجام شود؛ نرخ‌های مالیاتی مختلف را می‌توان با توجه به مدت زمان نگهداری (هرچه مدت نگهداری بیشتر باشد، نرخ مالیات کمتر است) اعمال کرد تا سرمایه‌گذاری بلندمدت تشویق شود و سفته‌بازی محدود شود.

برخی معتقدند که برای جلوگیری از تأثیرات شدید بر بازار املاک و مستغلات، باید یک نقشه راه برای اجرا وجود داشته باشد و اجرای سیاست مالیات بر درآمد شخصی در نقل و انتقالات املاک و مستغلات بر اساس مدت زمان نگهداری نیز باید با فرآیند تکمیل سیاست‌های مربوط به زمین، مسکن و همچنین سطح آمادگی زیرساخت‌های فناوری اطلاعات برای ثبت زمین و املاک و مستغلات هماهنگ شود.

وزارت دارایی در توضیح این محتوا گفت: این پیش‌نویس قانون، مقررات فعلی در مورد روش محاسبه مالیات بر نقل و انتقال املاک و مستغلات را که به طور پایدار اعمال شده‌اند، به ارث می‌برد. همچنین، جمع‌آوری مالیات با این روش، مزیت سادگی، سهولت اجرا و سهولت بررسی را دارد.

وزارت دارایی با پیشنهاد افزودن روشی برای محاسبه مالیات از مابه‌التفاوت، معتقد است که باید زمان کافی برای خلاصه‌سازی، ارزیابی و بررسی به عنوان داده‌های ورودی برای پیشنهاد سیاست‌ها وجود داشته باشد.

واقعیت‌های اخیر نشان می‌دهد که جمع‌آوری مالیات بر درآمد حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات باید به طور جامع مورد مطالعه قرار گیرد و از سازگاری آن با فرآیند تکمیل مجموعه‌ای از سیاست‌های دیگر مرتبط با زمین، ساخت و ساز، مسکن و تجارت املاک و مستغلات اطمینان حاصل شود.

از آنجا، یک راه حل جامع (مانند افزایش عرضه، کاهش هزینه‌ها و ...) وجود خواهد داشت و ارزیابی کاملی از تأثیر آن مورد نیاز است که سازگاری با سطح آمادگی پایگاه داده و همچنین زیرساخت فناوری اطلاعات برای ثبت و انتقال زمین و املاک را تضمین می‌کند.

وزارت دارایی اعلام کرد: «وقتی داده‌های کافی در مورد دیجیتالی کردن زمین مرتبط با داده‌های VNeID وجود داشته باشد، می‌توان به تدریج مالیات را مطابق با ماهیت واقعی مالیات بر درآمد اجرا کرد.»

در حال حاضر، دولت اقدامات بسیاری را برای تشویق استفاده مؤثر از خانه‌ها و زمین، محدود کردن سفته‌بازی و تثبیت بازار املاک و مستغلات، مانند اجرای ساخت بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی و تأسیس صندوق ملی مسکن، با پیروی از تجربه برخی کشورهای جهان ، در دست اجرا دارد...

بر این اساس، برای جلوگیری از سوداگری املاک و مستغلات، وزارت دارایی یک راه حل جامع با سیاست‌های فراوان پیشنهاد می‌دهد؛ که در آن مدیریت زمین و بازیابی زمین مطابق با مفاد قانون زمین انجام می‌شود. مدیریت بازار املاک و مستغلات، از جمله جلوگیری از سوداگری، عمدتاً از طریق قانون تجارت املاک و مستغلات و مسکن انجام می‌شود.

نهاد تدوین‌کننده‌ی پیش‌نویس قانون تأیید می‌کند که سیاست مالیاتی بهینه‌ترین و اولویت‌دارترین ابزار برای دستیابی به هدف فوق نیست؛ بنابراین، پیشنهاد می‌شود که آن را به همان شکلی که در پیش‌نویس قانون تصریح شده است، حفظ کند.

منبع: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html