حذف سیاست توسعه مسکن اجتماعی

حذف سیاست

طبق گزارشی از وزارت ساخت و ساز ، در سال‌های اخیر، برای حل مشکلات بازار املاک و مستغلات، دولت پیش‌نویس‌های زیادی از جمله موارد زیر را به مجلس ملی پانزدهم ارائه کرده است: پیش‌نویس قانون زمین (اصلاح‌شده)؛ پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده)؛ پیش‌نویس قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح‌شده)، قانون مؤسسات اعتباری (اصلاح‌شده)، قانون مناقصه. در کنار آن، مجموعه‌ای از قطعنامه‌ها، معمولاً قطعنامه ۳۳... از زمان صدور این قطعنامه، وزارتخانه‌ها، شعب و بانک دولتی (SBV) بسیاری از بخشنامه‌های راهنما را بررسی، صادر و اصلاح کرده‌اند.

مقامات محلی در حال توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی هستند تا بتوانند برای بازار املاک و مستغلات عرضه ایجاد کنند.

به طور خاص، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست بخشنامه شماره 02/2023/TT-BTNMT مورخ 15 مه 2023 را صادر کرد که مقررات مربوط به گواهی‌های حق استفاده از زمین، حقوق مالکیت خانه و سایر دارایی‌های متصل به زمین را اصلاح و تکمیل می‌کند... بانک دولتی ویتنام بخشنامه شماره 02/2023/TT-NHNN؛ بخشنامه شماره 03/2023/TT-NHNN در مورد موسسات اعتباری و شعب بانک‌های خارجی در مورد تجدید ساختار شرایط بازپرداخت بدهی و حفظ گروه‌های بدهی برای حمایت از مشتریان در شرایط دشوار را صادر کرد. وزارت ساخت و ساز بسیاری از مشکلات مربوط به احکام 100/ND-CP/2015؛ حکم 49/ND-CP/2021 را حل کرد... بر این اساس، سیاست‌هایی را در مورد مسکن و مسکن اجتماعی پیشنهاد کرد که به زودی اجرا شوند تا مشکلات و موانع پروژه‌های مسکن اجتماعی به سرعت برطرف شود.

در 7 ماه اول سال 2023، تعداد مسکن اجتماعی و مسکن برای کارگران شهرک‌های صنعتی که ساخت آنها آغاز شده است، 10 پروژه با مجموع حدود 19853 واحد است. از این تعداد، مسکن اجتماعی 7 پروژه با مقیاس 8815 واحد و مسکن برای کارگران 3 پروژه با مقیاس 11038 واحد است. 11 کمیته مردمی استان‌ها/شهرهای تحت نظارت دولت مرکزی، فهرستی از 24 پروژه واجد شرایط دریافت وام تحت برنامه اعتباری 120000 میلیارد دونگ ویتنام را اعلام کرده‌اند.

بسیاری از مناطق مانند هانوی و هوشی مین سیتی به طور فعال مجموعه‌ای از راه‌حل‌های مربوط به مسکن اجتماعی، نوسازی آپارتمان‌های قدیمی و ایجاد شرایطی برای دسترسی مشاغل و خریداران خانه به وام را اجرا کرده‌اند. تاکنون، ۳ پروژه مسکن اجتماعی و ۱ پروژه نوسازی و بازسازی ساختمان آپارتمانی به بانک دولتی - شعبه هانوی و ۴ بانک تجاری دولتی ( Agribank ، BIDV، Vietcombank، Vietinbank) مراجعه کرده‌اند تا طبق مصوبه شماره ۳۳/NQ-CP دولت، وام‌های ترجیحی دریافت کنند.

وو نگوین فونگ، مدیر بخش ساخت و ساز هانوی، گفت که شهر هانوی برنامه توسعه مسکن شهر هانوی را برای دوره 2021 تا 2030 با هدف توسعه انواع مختلف مسکن، با تمرکز بر توسعه مسکن اجتماعی، ساختمان‌های آپارتمانی، مسکن اجاره‌ای، مسکن برای کارگران در پارک‌های صنعتی برای حل نیازهای مسکن افراد با سطوح درآمدی مختلف، به ویژه مسکن برای کسانی که از سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی بهره‌مند می‌شوند، ساخته و تصویب کرده است.

مسکن اجتماعی به شدت مورد حمایت قرار گرفته است

طبق گزارش بانک سیاست اجتماعی، کل کشور یک بسته حمایتی اعتباری برای مشتریان انفرادی جهت وام گرفتن جهت خرید، اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و مسکن خانوادگی، به مبلغ ۴۳۸۱/۱۵۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام به ۱۲۲۰۰ مشتری واجد شرایط وام برای خرید، اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی، مسکن کارگری، ساخت خانه‌های جدید یا بازسازی و تعمیر خانه، پرداخت کرده است.

با توجه به برنامه اعتباری حدود ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام برای وام‌های ترجیحی جهت توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها، حدود ۱۰۸ پروژه مجوز ساخت دریافت کرده و در حال ساخت هستند (که متعلق به هدف وام بسته ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام است). اداره ساخت و ساز مناطق در حال بررسی اسناد و تهیه لیستی از پروژه‌های واجد شرایط برای ارائه به کمیته مردمی استان برای بررسی و اعلام لیست است.

آقای نگوین ون سینه - معاون وزیر ساخت و ساز، اجرای قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP را ارزیابی کرد، اساساً مشکلات و موانع از نظر نهادها و قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و تجارت املاک و مستغلات تحت اختیار دولت، نخست وزیر و وزارتخانه‌ها و شعب از طریق صدور احکام و بخشنامه‌های مربوطه حل شده است.

توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن اجاره‌ای و مسکن کارگری یک وظیفه فوری و مهم است. بنابراین، در آینده، وزارتخانه باید بر حل مشکلات و مسائلی که تحت اختیار هر سطح قرار می‌گیرد، تمرکز کند و به وضعیت فشار و اجتناب از مسئولیت پایان دهد. وزارت ساخت و ساز همچنین به همکاری با تعدادی از مناطق کلیدی برای بررسی و ترغیب ایجاد پروژه‌های تأمین مسکن اجتماعی، مسکن کارگری، نوسازی و تعمیر آپارتمان و اجرای بسته حمایتی ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنام ادامه خواهد داد. علاوه بر این، مشکلات منعکس شده توسط مناطق را ترکیب کرده و ارزیابی تغییرات قیمت مصالح ساختمانی، قیمت فروش، قیمت اجاره و اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی را ترکیب و گزارش خواهد کرد. و بازار املاک و مستغلات را ارزیابی و پیش‌بینی خواهد کرد.

منبع