بازار املاک و مستغلات برای دوره بهبود آماده می‌شود

ANTD.VN - کارشناسان می‌گویند بسیاری از سیگنال‌ها نشان می‌دهد که برخی از بخش‌های املاک و مستغلات از «کف» عبور کرده‌اند، بازار شروع به تغییر کرده و برای یک دوره بهبودی در حدود اوایل سال آینده آماده می‌شود.

حجم معاملات در ابتدای سال دو برابر شد

بر اساس داده‌های تحقیقاتی انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، نقدینگی در بازار املاک و مستغلات به تدریج در حال بهبود است، به خصوص در مقایسه با دوره دشوار پایان سال گذشته و ماه‌های اول امسال. به ویژه در مناطقی با اقتصادهای توسعه‌یافته، توجه و تمرکز بر ترویج سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها و حمل و نقل، با منابع عرضه فراوان مناسب برای تقاضا مانند هانوی، های فونگ، لائو کای، دانانگ، شهر هوشی مین... به گفته خانم فام تی مین - معاون رئیس تحقیقات بازار و مشاوره ترویج سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات (VARS)، نتایج فوق به لطف تلاش‌ها، ارتباطات و هماهنگی نزدیک بین سازمان‌های مدیریتی دولتی و شرکت‌ها حاصل شده است. به ویژه به لطف اقدامات قاطع دولت و سازمان‌ها، وزارتخانه‌ها و شعب برای رفع مشکلات و موانع، توسعه یک بازار املاک و مستغلات امن، سالم و پایدار.

Chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào khoảng đầu năm sau ảnh 1

کارشناسان انتظار دارند بازار املاک و مستغلات اوایل سال آینده بهبود یابد.

نتایج یک نظرسنجی اخیر توسط VARS با اعضایی که دلالان فعال املاک و مستغلات هستند نشان می‌دهد که تا ۶۰٪ از پاسخ‌دهندگان گفته‌اند که مشتریان آنها، که سرمایه‌گذارانی هستند که قبلاً در بازار املاک و مستغلات مشارکت داشته‌اند، در صورت کاهش نرخ بهره، در املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری خواهند کرد. با این حال، برای اطمینان از ایمنی در شرایط دشوار تولید و تجارت و ظرفیت ضعیف جذب سرمایه اقتصاد، آنها در انتخاب، محاسبه و بهره‌برداری از بسته‌های وام مالی برای دارایی‌های "سپرده‌گذاری شده" محتاط‌تر خواهند بود و همچنین تمام سرمایه خود را صرف این کانال‌های سرمایه‌گذاری نخواهند کرد. علاوه بر این، اکثر دلالانی که با آنها مصاحبه شد، از تلاش‌های سازمان‌های مدیریت دولتی بسیار قدردانی کردند و پیش‌بینی کردند که بازار املاک و مستغلات بهبود مثبتی خواهد یافت.

به طور خاص، نزدیک به 20 سند و اقدام فرعی مرتبط توسط دولت به طور مداوم و فشرده صادر شده است که محتوای آنها به طور فزاینده‌ای به نیازهای واقعی بازار و مشاغل نزدیک‌تر شده است و در راستای جذب نظرات، اصلاحات و الحاقیه‌ها در جهتی سازگار با استراتژی ملی مسکن است.

اطلاعات مربوط به تعطیلی و از سرگیری صدها پروژه، به ایجاد اعتماد و قدرت بیشتر برای بازار و همچنین شرکت‌کنندگان کمک می‌کند. در نتیجه، به بازار کمک می‌کند تا ماه آینده بهتر از ماه گذشته و سه‌ماهه آینده بهتر از سه‌ماهه گذشته باشد. نماینده VARS گفت که اگرچه بازار به اندازه کافی قوی نیست که «بر سراشیبی غلبه کند»، اما تا حدودی از خطر «از دست دادن ترمز» فرار کرده است.

بر این اساس، تعداد تراکنش‌ها به مرور زمان افزایش یافته و محصولات بیشتری متناسب با نیازهای مردم به بازار معرفی شده‌اند. در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳، بازار ۳۷۰۰ تراکنش را ثبت کرد که در مقایسه با ۲۷۰۰ تراکنش در سه‌ماهه اول، ۳۷ درصد افزایش داشته است. تا سه‌ماهه سوم، بازار نزدیک به ۶۰۰۰ تراکنش را ثبت کرده است که ۱.۵ برابر بیشتر از سه‌ماهه دوم و بیش از دو برابر سه‌ماهه اول است.

با این حال، در 9 ماه اول سال، حجم معاملات در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها حدود 50 درصد و در مقایسه با دوره تب زمین حدود 20 درصد بود. دلیل این امر این است که بازار به دلیل افزایش مداوم قیمت مسکن و عدم وجود هیچ نشانه‌ای از توقف، هنوز فاقد عرضه مسکن اجتماعی و بخش‌های مسکن مقرون به صرفه است. از این تعداد، تقریباً 90 درصد از کل حجم معاملات، آپارتمان‌هایی از پروژه‌های توسعه یافته توسط سرمایه‌گذاران معتبر، شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین، هانوی ، های فونگ، دانانگ است. این محصولی است که همیشه در تقاضا پیشرو است و نیازهای املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری را در شرایط کمبود فزاینده عرضه این بخش برآورده می‌کند.

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung phân khúc phù hợp với nhu cầu thực ảnh 2

بازار املاک و مستغلات فاقد بخش‌های عرضه‌ای است که نیازهای واقعی را برآورده کنند.

بسیاری از بخش‌ها و مناطق از «پایین‌ترین» سطح خود عبور کرده‌اند

کارشناسان در پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات در آینده، نظرات متفاوتی ارائه داده‌اند، اما نکته مشترک این است که برخی از بخش‌ها در بسیاری از مناطق، نشانه‌هایی از «به پایین‌ترین سطح رسیدن» را نشان داده‌اند. نشانه‌هایی که باید تشخیص داده شوند عبارتند از: دیگر تخفیف‌های عمیق وجود ندارد، کاهش قیمت متوقف شده یا قیمت‌ها شروع به افزایش کرده‌اند، احساسات سرمایه‌گذاران به طور مثبت بهبود یافته است...

آقای لی دین چونگ، مدیر کل SGO Homes، گفت: «طبق مشاهدات من، بازار املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ نشانه‌هایی از شکستن «کف» را نشان داده است، که تمرکز آن بر بخش آپارتمان‌ها و مسکن با قیمت کمتر از 10 میلیارد دانگ ویتنام در منطقه مرکزی شهر است. بخش زمین هیچ نشانه مثبتی نشان نداده است، اما نشانه‌هایی از شکستن «کف» در نوع زمین حراج شده، در منطقه اطراف هانوی، دیده می‌شود. قیمت حدود 2 میلیارد دانگ ویتنام با نرخ جذب 70 تا 80 درصد است که قیمت حراج حدود 5 درصد بالاتر از قیمت اولیه است و می‌تواند بلافاصله با اختلاف 30 تا 50 میلیون دانگ ویتنام برای هر قطعه زمین منتقل شود. در همین حال، بخش املاک و مستغلات تفریحی هنوز هم ناامیدکننده است.»

با این حال، به گفته کارشناسان، برای اطمینان از اینکه چرخه رشد بخش‌های فوق انتظارات را برآورده می‌کند و همچنین روند بهبود در سایر بخش‌ها و مناطق را ارتقا می‌دهد، باید سازوکارها و سیاست‌هایی برای بهبود عرضه به بازار وجود داشته باشد.

آقای نگوین دین کونگ - رئیس تحقیقات و مشاوره بازار (VARS) گفت که در حال حاضر عرضه هنوز متوقف شده است و تنها حدود 10 درصد از پروژه‌ها به سرانجام رسیده‌اند. اگرچه مشارکت تعدادی از شرکت‌های بزرگ در اجرای پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن تجاری بیشتر شده است، آقای کونگ اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023 به سختی تغییر ناگهانی را در کوتاه مدت ثبت خواهد کرد زیرا عرضه نتوانسته است پیشرفتی داشته باشد. دلیل این امر این است که پروژه‌ها برای اجرا و واجد شرایط شدن برای فروش به زمان نسبتاً طولانی نیاز دارند. تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی که در آینده نزدیک برای فروش افتتاح خواهند شد، در مقایسه با تقاضا هنوز بسیار کم است.

آقای تران ون بین - دبیرکل و معاون رئیس VARS - گفت که در کنار تنگناهای قانونی و سرمایه‌ای، اعتماد مشتریان و سرمایه‌گذاران «آخرین مانعی» است که باید برای بازگشت واقعی بازار املاک و مستغلات به «وضعیت عادی» حل شود. آقای بین اظهار داشت: «بازار املاک و مستغلات در سه ماهه چهارم سال 2023 سنگ بنایی برای تحول در سال 2024 خواهد بود. تصویر کلی بازار مطمئناً نقاط روشن جدید زیادی خواهد داشت. به خصوص در مناطقی که هنوز جای زیادی برای توسعه دارند، برنامه‌ریزی همزمان و مدرن دارند، زیرساخت‌هایی که علاقه‌مند و متمرکز بر سرمایه‌گذاری هستند و قیمت‌هایی که بالا نیستند.»

به همین ترتیب، آقای نگوین ون خوی - رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام (VNREA) نیز گفت که از سه ماهه سوم گذشته تا دو سه ماهه اول سال 2024، نکات مثبت بیشتری وجود خواهد داشت. به طور خاص، بخش‌های مسکن اجتماعی و املاک و مستغلات صنعتی بیشترین علائم مثبت را خواهند داشت. بر این اساس، از سه ماهه دوم و سوم سال آینده، بازار املاک و مستغلات رسماً وارد چرخه بهبود خواهد شد، پروژه‌ها با قدرت بیشتری اجرا می‌شوند و عرضه زیادی برای بازار ایجاد می‌شود. به طور خاص، بخش‌های مسکن اجتماعی و املاک و مستغلات صنعتی هنوز غالب هستند. با پروژه‌های جدید مسکن تجاری، امید است که تکمیل قانون در آینده نزدیک، توسعه پروژه‌ها را آسان‌تر کند.

لینک منبع