آیا بازار املاک و مستغلات دوباره "گرم" می‌شود؟

از سال نو قمری، علاقه مصرف‌کنندگان به جستجوی املاک و مستغلات به تدریج دوباره افزایش یافته است. اگرچه اقتصاد هنوز با مشکلات زیادی روبرو است، اما بازار املاک و مستغلات در حال حاضر نشانه‌های مثبت زیادی را نشان می‌دهد و پس از یک دوره طولانی «رکود»، در مسیر بهبود قرار دارد.

سیگنال‌های خوش‌بینانه

طبق گفته جامعه تجاری املاک و مستغلات، اقتصاد، مصرف و گردشگری در مسیر رشد خوبی قرار دارند و این حوزه‌ها به طور قابل توجهی در ارتقای بازار املاک و مستغلات در داخل و خارج از استان نقش خواهند داشت. در حال حاضر، قیمت طلا در حال افزایش است و به رکورد بی‌سابقه‌ای رسیده است، بازار سهام ناپایدار و مستعد ریسک است، در حالی که املاک و مستغلات مدت‌هاست که یک کانال سرمایه‌گذاری است که بسیاری از مردم برای آن ارزش قائلند. کاهش شدید نرخ بهره وام، سرمایه‌گذاران را مطمئن‌تر خواهد کرد. علاوه بر این، دولت تلاش‌های مداومی برای معرفی سیاست‌هایی برای حمایت از اقتصاد و بازار املاک و مستغلات انجام می‌دهد. تصویب لوایح اصلاح‌شده و بهبود سیستم حقوقی، نقاط روشن بزرگی هستند که شرایطی را برای دسترسی آسان‌تر مردم و مشاغل به سرمایه بانکی برای خدمت به فعالیت‌های تولیدی - تجاری و توسعه پروژه‌ها ایجاد می‌کنند. بینه توان نیز از این قاعده مستثنی نیست.

کاغذ-طراحی-پرسرعت-عکس-n.-lan-1-.jpg — دو بزرگراه افتتاح و به بهره‌برداری رسیده‌اند که فاصله شهر هوشی مین تا فان تیت را کوتاه می‌کنند. (عکس: N. Lan)

در سال ۲۰۲۳، دو بزرگراه افتتاح و به بهره‌برداری رسیدند که فاصله شهر هوشی مین تا فان تیت را حدود ۲ ساعت کوتاه‌تر کردند و ارتباط مناسبی را برای مثلث طلایی گردشگری شهر هوشی مین - بین توآن - لام دونگ ایجاد کردند. نه تنها این، بلکه این استان به تازگی اعلامیه برنامه‌ریزی استانی بین توآن را برای دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰ که توسط نخست وزیر تصویب شده و پروژه توسعه اقتصادی شبانه در استان بین توآن تا سال ۲۰۳۰، سازماندهی کرده است. اینها پایه‌های سازماندهی فضای توسعه استان هستند که فرصت‌ها و پتانسیل‌های زیادی را برای توسعه املاک و مستغلات ایجاد می‌کنند.

بازار املاک و مستغلات گردشگری پتانسیل زیادی دارد.

به تدریج تا پایان سال "گرمتر" خواهد شد

پس از یک دوره «انجماد»، از ابتدای سال ۲۰۲۴ تاکنون، بازار املاک و مستغلات در استان دوباره شروع به حرکت کرده است. انجمن‌ها و گروه‌های تجاری املاک و مستغلات در استان شروع به انتشار محصولات املاک و مستغلات پررونق‌تری نسبت به قبل کرده‌اند. بسیاری از شرکت‌های کارگزاری که مجبور به تعطیلی شده بودند، اکنون با استخدام کارگزاران و ارائه محصولات فراوان با قیمت‌های مناسب، از سرگیری فعالیت خود را اعلام کرده‌اند. بر این اساس، تقاضای مصرف‌کننده برای املاک و مستغلات نیز به تدریج پر جنب و جوش‌تر شده است.

فردی با سال‌ها تجربه در این زمینه در شهر فان تیت گفت که بازار املاک و مستغلات در حال بهبود است، البته در مقایسه با دوره طلایی، تنها حدود 20 تا 30 درصد بهبود یافته است. اما در آینده نزدیک، این بازار به طور مثبت‌تری توسعه خواهد یافت. اخیراً، بازار املاک و مستغلات در استان نیز تغییرات مثبت زیادی داشته است، فضای سرمایه‌گذاری بهبود یافته و بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ را برای اجرای پروژه‌های ساخت و ساز املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری تجاری جذب کرده است. بدین ترتیب، این نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات سهم قابل توجهی در توسعه اجتماعی-اقتصادی و امنیت اجتماعی منطقه داشته است.

استراحتگاه های زیادی در دریا-هام-ثوان-نام-بو-هوانگ-آنه-ن.-لان-3-.jpg — توسعه گردشگری به یک بخش اقتصادی پیشرو. عکس: N.Lan

با این حال، در سال‌های اخیر، در این بازار، وضعیت سازمان‌ها، افراد و مشاغلی که قانون را نقض می‌کنند، همچنان رخ می‌دهد، مانند: تبلیغات، فروش، رزرو، نگهداری، بسیج سرمایه مطابق با قانون، که باعث بی‌نظمی و اختلال در بازار املاک و مستغلات در استان می‌شود. این امر همچنین تا حدودی نشان می‌دهد که بازرسی، بررسی و رسیدگی به تخلفات توسط مقامات به موقع و قاطع نیست؛ به‌روزرسانی پایگاه‌های داده و اطلاعات در مورد بازار املاک و مستغلات کامل نیست و فاقد شفافیت است.

به منظور رفع مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات در استان و همچنین ایجاد یک چارچوب قانونی کامل برای توسعه پایدار و باثبات مدل سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات گردشگری، این استان توصیه کرده است که دولت و وزارتخانه‌ها و شعب مربوطه، سیستم حقوقی اقتصاد بازار و توسعه بازار املاک و مستغلات در ویتنام، به ویژه قطعنامه شماره ۰۸ کمیته مرکزی حزب در مورد توسعه گردشگری به یک بخش اقتصادی پیشرو را بررسی و به مطالعه و تکمیل آن ادامه دهند. لازم است اثربخشی در شیوه‌های مدیریتی تضمین شود و همچنین نیازهای عمومی بازار املاک و مستغلات گردشگری برآورده شود...

علاوه بر این، استان همچنین پیشنهاد داد که مقررات خاصی برای بخش املاک و مستغلات گردشگری در فعالیت‌های ساخت و ساز، سرمایه‌گذاری و اعتباری مانند رویه‌ها و ترتیب سرمایه‌گذاری ساختمانی؛ اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین؛ انتقال قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات گردشگری در آینده؛ مقررات خاص در مورد اعتبار املاک و مستغلات گردشگری، در مورد بسیج سرمایه گذاری برای توسعه املاک و مستغلات گردشگری در بازارهای سهام، اوراق قرضه، اعتبار و سرمایه‌گذاری؛ در نظر گرفتن تحریم‌های خاص برای سرمایه‌گذاران و اشخاص مرتبط در ایجاد و اجرای تعهدات به سرمایه‌گذاران در بازار ...

منبع