بازار شلوغ اجاره دفتر کار و پیش‌بینی‌های کارشناسان

ایجاد فضای رقابتی

اخیراً فعالیت‌های اجاره دفتر کار با معاملات مربوط به گسترش یا جابجایی دفتر، دوباره رونق گرفته است. بازار همچنین تغییر تقاضا از سوی مستاجران را ثبت کرده است که سرمایه‌گذاران دفتر کار را مجبور به تغییر برای حفظ مستاجران، به ویژه شرکت‌های بزرگ و شرکت‌های چندملیتی، کرده است.

برای درک بهتر تغییر در تقاضای مستاجران و یافتن عواملی که به طور مؤثر مستاجران دفاتر را حفظ می‌کنند، آقای متیو پاول - رهبر Savills ویتنام - می‌گوید که بازار دفاتر اداری اخیراً از افزایش سرمایه مستقیم خارجی که به ویتنام سرازیر می‌شود، سود می‌برد.

بر این اساس، داده‌های وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری نشان می‌دهد که تا 20 آوریل 2024، کل سرمایه سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ویتنام به بیش از 9.27 میلیارد دلار رسیده است که نسبت به مدت مشابه در سال 2023، 4.5 درصد افزایش داشته است. تاکنون، کل کشور 40049 پروژه معتبر با کل سرمایه ثبت شده نزدیک به 478.58 میلیارد دلار دارد.

بسیاری از دفاتر کلاس A برای اجاره در شهر هوشی مین .

سرمایه‌گذاران خارجی در ۱۷ بخش از ۲۱ بخش اقتصاد ملی سرمایه‌گذاری کرده‌اند که از این میان، صنعت فرآوری و تولید با مجموع سرمایه سرمایه‌گذاری بیش از ۶.۱۵ میلیارد دلار، که نزدیک به ۶۶.۴ درصد از کل سرمایه سرمایه‌گذاری ثبت شده را تشکیل می‌دهد، پیشتاز بوده و نسبت به مدت مشابه ۱۹.۸ درصد افزایش یافته است.

کسب و کار املاک و مستغلات با مجموع سرمایه گذاری بیش از 1.73 میلیارد دلار آمریکا در رتبه دوم قرار گرفت که تقریباً 18.7٪ از کل سرمایه گذاری ثبت شده را تشکیل می دهد و در مدت مشابه 78.2٪ افزایش یافته است. پس از آن بخش های عمده فروشی و خرده فروشی قرار دارند؛ انبارداری و حمل و نقل با مجموع سرمایه ثبت شده به ترتیب بیش از 451.4 میلیون دلار آمریکا و نزدیک به 383.2 میلیون دلار آمریکا.

جریان رو به رشد سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی و تنوع صنایع، همراه با شاخص اعتماد تجاری مثبت مداوم، نشان داده است که ویتنام یک بازار بالقوه برای بسیاری از انواع مشاغل است و در نتیجه منجر به افزایش تقاضا برای دفاتر می‌شود.

فعالیت‌های اجاره دفتر کار در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ پررونق بود و مستاجران در بخش‌های فناوری اطلاعات، تولید و حقوق نرخ بالایی را حفظ کردند.

با این حال، تقاضای بالا برای همه بخش‌های اداری نیست. تقاضای فعلی در بخش اداری با کیفیت بالا متمرکز است، زیرا مستاجران الزامات سختگیرانه‌تری برای دفاتر دارند. آنها به دفاتری نیاز دارند که کیفیت خوب و محیط کاری خوبی را برای جذب و حفظ استعدادها تضمین کنند.

محیط کار همیشه یکی از عواملی است که سرمایه‌گذاران اجاره دفتر و همچنین مستاجران دفتر به دنبال آن هستند.

بنابراین، این روند به تدریج به سمت ساختمان‌های دارای گواهینامه سبز، با فضای باکیفیت و امکانات کامل در حال تغییر است. بنابراین، سرمایه‌گذاران اداری باید همگام با این روند پیش بروند و اطمینان حاصل کنند که مکان‌های استاندارد و باکیفیتی را برای برآورده کردن سلیقه عمومی فراهم می‌کنند.

روند فعلی این است که اکثر مستاجران مناطق مرکزی شهرهای بزرگ را ترجیح می‌دهند، جایی که پروژه‌های جدید با کیفیت بالا، قیمت اجاره مناسب و نزدیک به مرکز شهر وجود دارد.

می‌توان مشاهده کرد که روند انتخاب دفتر توسط مستاجران به عوامل زیادی بستگی دارد و قیمت تنها عاملی نیست که کسب‌وکارها در نظر می‌گیرند، به خصوص برای مستاجرانی که تمایل دارند دفاتر خود را به ساختمان‌های کلاس A ارتقا دهند.

برای بسیاری از شرکت‌ها، انتقال به ساختمان‌های اداری دارای گواهینامه سبز، به عنوان بخشی از تعهد جهانی ESG آنها به سهامداران و مقررات قانونی مربوطه، یک اولویت اصلی یا حتی یک الزام است.

گاهی اوقات شرکت‌ها حاضرند برای یک ساختمان با کیفیت بهتر و دارای گواهینامه سبز، که یک محیط کاری پربار برای کارمندان و یک تصویر مثبت از برند برای مشتریان فراهم می‌کند، هزینه بیشتری بپردازند. بنابراین، اگرچه قیمت آشکارا عامل بسیار مهمی است، اما عامل تعیین‌کننده نیست.

کارشناسان Savills به تفاوت بین ساختمان‌های دارای گواهینامه سبز و ساختمان‌های فاقد گواهینامه اشاره کرده‌اند.

ساختمان‌های قدیمی‌تر که استانداردهای سبز را رعایت نمی‌کنند، اکنون با فشار بیشتری برای کاهش اجاره بها مواجه خواهند شد، زیرا نمی‌توانند با ساختمان‌هایی که دارای گواهینامه سبز هستند رقابت کنند. شواهد نشان می‌دهد که برخی از مالکان، به ویژه برای دفاتر کلاس B، مجبور به کاهش اجاره بها برای حفظ مستاجران شده‌اند، در حالی که ساختمان‌های لوکس هنوز اجاره بها ثابتی دارند.

متیو پاول گفت: «قیمت مسلماً مهم است. اما مانند هر چیز دیگری، بسیاری از مردم حاضرند برای تجربیات باکیفیت هزینه کنند. درست مانند خرید ماشین، لباس یا کیف دستی، گاهی اوقات اختلاف قیمت برای محصولات و خدمات با کیفیت بالاتر قابل قبول است.»

اجاره دفاتر اداری در شهر هوشی مین رو به افزایش است.

به گفته کارشناسان Savills، بازار دفاتر اداری در شهر هوشی مین نقاط قوت زیادی دارد، از جمله فضاهای اداری بزرگ که با بازار تجاری بزرگتری همراه است. قیمت اجاره دفتر در شهر هوشی مین همچنان بالاتر از هانوی است، به خصوص در پروژه‌های منطقه ۱.

با این حال، بازار شهر هوشی مین پیش از این عمدتاً در یک منطقه، یعنی ناحیه ۱، متمرکز بود که لوازم اداری اصلی را تأمین می‌کرد. با این حال، این بازار اکنون با لوازم اداری جدید، فضای بزرگ و بسیاری از پروژه‌های دارای گواهینامه سبز، به منطقه تو تیم منتقل شده است.

در همین حال، داستان در هانوی متفاوت است. هانوی توسعه گسترده‌تری در بازار دفاتر اداری دارد، جایی که مکان‌های مختلفی با تمرکز بر پروژه‌های تجاری مانند هوان کیم، با دین، غرب هانوی و به زودی منطقه دریاچه غربی وجود دارد.

با این حال، ظرفیت اجاره فعلی پروژه‌ها در مناطق هوآن کیم و با دین بسیار بالاست. بنابراین، ساختمان‌های جدیدی که انتظار می‌رود در آینده نزدیک راه‌اندازی شوند، مانند گرند ترا، تایسی اسکوئر هانوی، تین بو پلازا و بی آر جی دایموند پارک پلازا، منابع جدید تأمین خواهند بود و هیجان بیشتری برای فعالیت‌های تجاری ایجاد می‌کنند.

شهر هوشی مین به عنوان شهری با تعداد زیادی دفتر کار برای اجاره در نظر گرفته می‌شود که مشتریان زیادی را جذب می‌کند و قیمت‌های بهتری دارد.

کارشناسان همچنین معتقدند که بعید است قیمت اجاره دفتر در هانوی در آینده از قیمت اجاره دفتر در شهر هوشی مین پیشی بگیرد.

بر این اساس، طبق گزارش Savills Asia Pacific، در نیمه دوم سال 2023، قیمت اجاره دفاتر درجه A در هانوی نسبت به منطقه در سطح متوسط، 41.7 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه (شامل مالیات و هزینه‌های خدمات) باقی می‌ماند. در همین حال، این رقم در شهر هوشی مین 63.2 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه است.

به طور خاص، با توجه به اینکه انتظار می‌رود عرضه مسکن درجه یک در هانوی در آینده افزایش یابد، قیمت اجاره همچنان رقابتی خواهد بود.

برای ساختمان‌های تکی که محبوب یا با کیفیت خوب هستند، ممکن است قیمت‌های بالاتری مورد نیاز باشد، اما این قیمت‌ها به طور قابل توجهی بالاتر از گزینه‌های دیگر نخواهند بود. بنابراین، در آینده، هانوی قیمت‌های اجاره معقولی را برای ساختمان‌های با کیفیت بالا حفظ خواهد کرد.

در عین حال، کارشناسان معتقدند که هزینه سرمایه‌گذاری برای ساختمان‌های سبز، یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است. در عین حال، داستان کاهش قیمت، یک داستان کوتاه‌مدت است. زیرا مستاجران دفاتر اغلب برای مدت طولانی، حداقل ۵ تا ۱۰ سال یا حتی بیشتر، از دفتر استفاده می‌کنند.

بنابراین، ساختمان‌های اداری سبزِ توسعه‌یافته‌ی پایدار، عامل بسیار مهمی برای سرمایه‌گذاران جهت حفظ مستاجران بلندمدت هستند. بنابراین، مشکل فعلی سرمایه‌گذاران پروژه‌های سبز، سرمایه‌گذاری بلندمدت است.

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html