بازار زمین در ماه‌های پایانی سال از موج بهبود استقبال می‌کند

نشانه‌های مثبت کم‌کم در حال آشکار شدن هستند

پس از یک دوره دشوار، بازار املاک و مستغلات ویتنام از سه ماهه سوم سال 2023 شروع به ثبت سیگنال‌های مثبت زیادی کرد. آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، گفت که بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد و اعتماد سرمایه‌گذاران به تدریج در حال افزایش است.

آمار VARS نشان می‌دهد که معاملات دوباره نشانه‌هایی از افزایش را نشان می‌دهند، به طوری که حجم کل معاملات املاک و مستغلات در بازار در سه ماهه اول به نزدیک به ۳۰۰۰ معامله، در سه ماهه دوم به نزدیک به ۴۰۰۰ معامله و در سه ماهه سوم به حدود ۶۰۰۰ معامله رسیده است. افزایش تعداد معاملات در هر سه ماهه، تصویر خوش‌بینانه‌تری از بهبود بازار را نشان می‌دهد.

بازار املاک و مستغلات در ماه‌های آخر سال بهبود یافته است، تصویر ۱ — زمین‌های واقع در مناطق مجاور شهرک‌های صنعتی توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کنند.

اگرچه حجم تراکنش‌ها نسبت به قبل کمتر شده است (هر سه‌ماهه به ۵۰،۰۰۰ تراکنش می‌رسد - PV)، اما به گفته آقای دین، این امر همچنین نشان‌دهنده تلاش‌های بازار برای افزایش است، زمانی که هر سه‌ماهه در مقایسه با سه‌ماهه قبل افزایش می‌یابد.

نکته قابل توجه این است که زمین‌های دارای دفترچه قرمز و مسکن‌های تجاری با قیمت ۲ تا ۳ میلیارد دونگ، افزایش چشمگیری در حجم معاملات در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۳ داشته‌اند، به‌ویژه در مناطقی که سرمایه‌گذاری زیرساختی داشته‌اند یا مناطق مجاور شهرک‌های صنعتی، که قیمت فروش آنها در مقایسه با سه‌ماهه قبل ۵ تا ۷ درصد افزایش یافته است.

آقای لی بائو لانگ، مدیر استراتژی Batdongsan.com.vn، اطلاع داد که «در حال حاضر، زمین در بسیاری از مناطق قیمت‌هایی دارد که برای اکثر سرمایه‌گذاران قابل دسترسی است. بنابراین، افرادی که پول بیکاری دارند و در این زمان و محدوده قیمت زمین می‌خرند، این فرصت را دارند که در میان‌مدت و بلندمدت سود خوبی کسب کنند.»

علاوه بر این، بخش زمین نشانه‌هایی از رسیدن به کف قیمت در نوع زمین حراج شده در منطقه اطراف هانوی را نشان می‌دهد. به طور خاص، قیمت حدود ۲-۳ میلیارد دانگ ویتنامی (VND) دارای نرخ جذب ۷۰-۸۰٪ است که قیمت حراج حدود ۵٪ بالاتر از قیمت اولیه است و می‌تواند بلافاصله با اختلاف ۳۰-۵۰ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر قطعه زمین منتقل شود. این روند به وضوح در استان‌های باک گیانگ و هونگ ین دیده می‌شود...

در واقع، اطلاعات ثبت شده از گروه کاری تحقیقات بازار انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) نشان می‌دهد که بسیاری از سرمایه‌گذاران شروع به "جستجوی" زمین در مناطق حومه شهرهای بزرگ کرده‌اند. این مناطق، مناطقی با توسعه زیرساخت‌های قوی و نرخ بالای شهرنشینی با قیمت‌های کاملاً "ارزان" در نظر گرفته می‌شوند و فضای زیادی برای رشد در آینده دارند. آقای نگوین ون دین در توضیح این واقعیت گفت که در شرایط بهبود تدریجی بازار، بخش زمین بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار خواهد گرفت، به ویژه زمین در برخی از بازارها با نقاط روشن رشد مانند باک نین، های فونگ، کوانگ نین - که مناطقی با زیرساخت‌های سرمایه‌گذاری خوب و اقتصاد پایدار هستند.

مشاهدات خبرنگاران همچنین نشان می‌دهد که تقاضا برای زمین در برخی از مناطق در حال ساخت در امتداد جاده کمربندی ۴ - منطقه پایتخت مانند هونگ ین، باک گیانگ، باک نین ... افزایش یافته است. اگرچه تقاضا واقعاً به طور انفجاری افزایش نیافته است، اما انتظار می‌رود بازگشت خریداران به زمین‌های استانی به این بخش کمک کند تا زودتر از آنچه انتظار می‌رفت، بهبود یابد.

علاوه بر عوامل فوق، بازار املاک و مستغلات نیز به لطف عزم دولت و وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی در رفع مشکلات کسب و کارها و پروژه‌ها، شاهد تغییرات مثبت بیشتری بوده است. به ویژه، ترویج سرمایه‌گذاری عمومی، تقاضا برای معاملات زمین در امتداد مسیرها را افزایش داده است.

اخیراً، دولت فرمان 35/2023/ND-CP را صادر کرد که تعدادی از بندهای فرمان‌های تحت مدیریت دولتی وزارت ساخت و ساز را اصلاح و تکمیل می‌کند. نکته قابل توجه این است که فرمان 35/2023 به کمیته مردمی استان اجازه داده است تا در مورد تقسیم منطقه به قطعات و فروش آن، مطابق با مقررات قانونی مربوطه، بدون نیاز به مشورت با وزارت ساخت و ساز، تصمیم بگیرد. از آن زمان، تعدادی از مناطق، تقسیم قطعات زمین برای افراد نیازمند را "آزاد" کرده‌اند.

انتظارات بالا برای بازار اطراف شهر هانوی در سه ماهه چهارم

VARS با پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات در آینده، معتقد است که روند بهبود بازار قطعاً به دلیل ظرفیت‌های جذب متفاوت، به ویژه در استان‌ها و شهرهایی که از مزایای صندوق زمین، برنامه‌ریزی، زیرساخت‌ها و سیاست‌های سرمایه‌گذاری مانند Bac Giang، Bac Ninh، Hung Yen و غیره برخوردارند، بر اساس بخش‌ها و مناطق مختلف، متفاوت خواهد بود.

بازار املاک و مستغلات در ماه‌های آخر سال بهبود یافته است، تصویر 2 — پروژه زمین در منطقه دونگ ین، باک نین توجه سرمایه گذاران را به خود جلب می کند

کارشناسان معتقدند که اعتماد سرمایه‌گذاران دوباره در حال افزایش است و در آینده می‌توان جریان نقدی ارزان را به سمت زمین سرازیر کرد. محصولات باکیفیتی که مطابق با استانداردها هستند و برای سرمایه‌گذاران کارایی به ارمغان می‌آورند، انتخاب خواهند شد. سرمایه‌گذاران به یافتن مکان‌هایی با زیرساخت‌های توسعه‌یافته، اقتصاد پایدار و استانداردهای سود تضمین‌شده توجه خواهند کرد. به طور خاص، زمین‌های اطراف شهرک‌های صنعتی دارای پتانسیل هستند و سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند.

در باک گیانگ، منطقه ین دونگ، مزایده‌های فعالی با ۵۰۰ درخواست برای ۵۰ قطعه زمین ثبت شده است. از ابتدای سال، ۱۸ مزایده با مجموع ۳۷۴ قطعه زمین برگزار شده است، بیشتر محصولات به مزایده گذاشته شده از مزیت قرار گرفتن در مکانی مطلوب، نزدیک پارک صنعتی ین لو، جایی که کارخانه‌ها ساخته و تکمیل شده‌اند، برخوردارند.

برای بازار باک نین، با پتانسیل بالای خود از نظر زیرساخت‌های حمل و نقل، صنعت، خدمات و غیره، همراه با برنامه‌ریزی سیستماتیک استان، املاک و مستغلات - به ویژه زمین در مناطقی که به شهر ارتقا یافته‌اند - سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند و به قیمت ۲۵ تا ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد. به عنوان مثال، پروژه‌های زمین در مناطقی مانند توآن تان یا دونگ ین، پروژه‌های ۱۰۰ متر مربعی توسط سرمایه‌گذاران با قیمت ۲.۵ میلیارد دونگ ویتنامی خریداری می‌شوند. با عزم راسخ در اجرای پروژه‌ها و کارهای کلیدی، انتظار می‌رود استان باک نین در آینده نزدیک رونقی برای بازار املاک و مستغلات ایجاد کند تا دوباره بهبود یابد و افزایش یابد.

طبق گفته Batdongsan.com.vn، سه بازار باک نین، باک گیانگ و هونگ ین بازارهای بالقوه‌ای هستند که به دلیل نزدیکی به هانوی، توسعه قوی و برنامه‌ریزی‌شده و تشکیل پارک‌های صنعتی، روند گرم شدن تدریجی بازار املاک و مستغلات را هدایت می‌کنند. در این سه بازار، قیمت زمین در نزدیکی پارک‌های صنعتی پتانسیل افزایش از ۲۵ میلیون در هر متر مربع به بیش از ۳۰ میلیون در هر متر مربع را دارد، این روند در پروژه‌های زمینی که تنها ۵ تا ۱۰ دقیقه با پارک‌های صنعتی دارای کارخانه‌های بزرگ فاصله دارند، حتی بیشتر مشهود است.

دکتر کان ون لوک در گفتگوی اخیر خود گفت که پایان سال زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری است، با این حال، سرمایه‌گذاران باید توجه داشته باشند که باید پروژه‌هایی را انتخاب کنند که در نزدیکی پارک‌های صنعتی در مناطق اقتصادی کلیدی واقع شده باشند، باید شرایط طبیعی، سیستم ترافیک مرتبط و زمینه‌هایی را که پارک صنعتی جذب سرمایه‌گذاری می‌کند، در نظر بگیرند، پروژه‌هایی که در نزدیکی مناطق مسکونی واقع شده‌اند تا میزان اشغال را افزایش دهند و منجر به افزایش بالقوه قیمت شوند.

علاوه بر این، هنگام انتخاب، سرمایه‌گذاران باید مسائل حقوقی و اینکه آیا مکان مورد نظر برای انتقال به شهرک‌های صنعتی مناسب است یا خیر را در نظر بگیرند، زیرا این امر به افزایش نقدینگی زمین کمک می‌کند.

منبع