با بازگشت اعتماد خریداران مسکن، بازار بهبود می‌یابد

فرصت‌های بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۴

گزارش شاخص مصرف‌کننده املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn که اخیراً منتشر شده است، نشان می‌دهد که شاخص احساسات بازار املاک و مستغلات در نیمه اول سال 2024 در مقایسه با نیمه دوم سال 2023، 3 واحد افزایش یافته است.

این نظرسنجی بر اساس معیارهایی مانند رضایت از بازار، اطمینان از افزایش خوب قیمت املاک و مستغلات در آینده، توانایی خرید خانه، ارزیابی وضعیت بازار، سیاست‌ها و نرخ بهره انجام شده است. نکته قابل توجه این است که این اولین افزایش در 2 سال گذشته برای این نظرسنجی‌ها است، که از کاهش در نیمه اول سال 2022 محاسبه شده است.

قابل درک است که شاخص اعتماد مشتریان و سرمایه‌گذاران در بازار املاک و مستغلات در سال آینده نیز قابل درک است، زیرا در دوره اخیر، سیگنال‌های مثبت زیادی ثبت شده است. به طور خاص، در سه ماهه سوم سال 2023، نقدینگی با بسیاری از پروژه‌ها که تعداد زیادی رزرو را ثبت کرده‌اند، بازگشته است، عرضه آپارتمان‌های میان‌رده - نوعی که تا حدودی تقاضای واقعی را برآورده می‌کند - نیز افزایش یافته است، نرخ بهره وام به تدریج در حال کاهش است و جریان نقدی به تدریج در حال بازگشت است...

سیگنال‌های مثبت بازار با بازگشت اعتماد خریداران مسکن به رقم ۱ — شاخص‌های احساسات پس از چهار کاهش متوالی، دوباره افزایش یافتند.

به همین دلیل، در نظرسنجی Batdongsan.com.vn، برخی از معیارها به طور قابل توجهی افزایش یافته‌اند، مانند نرخ بهره (از 20 به 28 واحد افزایش یافته)، وضعیت بازار (از 26 به 30 واحد افزایش یافته)، قیمت آتی املاک و مستغلات (از 14 به 16 واحد افزایش یافته).

علاوه بر این، در نظرسنجی مربوط به تقاضای خرید املاک و مستغلات، تا ۶۵٪ از داوطلبان گفتند که در سال آینده املاک و مستغلات بیشتری خریداری خواهند کرد که در مقایسه با نظرسنجی در نیمه دوم سال ۲۰۲۳، ۴٪ افزایش داشته است. از این تعداد، تا ۴۲٪ از پاسخ دهندگان صاحب ۲ ملک، ۳۸٪ صاحب ۱ ملک و ۱۱٪ خریداران خانه برای اولین بار بودند. این نشان می‌دهد که تقاضا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال آینده دوباره افزایش یافته است، اگرچه تا ۴۶٪ از پاسخ دهندگان گفتند که قیمت املاک و مستغلات بسیار بالا است.

سیگنال‌های مثبت بازار با بازگشت اعتماد خریداران مسکن (شکل ۲) — تقاضا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در سال 2024 همچنان بالا خواهد بود.

با ارقام ثبت شده در مورد روانشناسی و اعتماد خریداران خانه در بازار املاک و مستغلات، سیگنال‌های مثبتی نشان داده شده است. این فرصتی برای بازار ۲۰۲۴ خواهد بود تا توسعه یابد و بر مشکلات باقی مانده در سال ۲۰۲۳ غلبه کند.

زمین احیا خواهد شد

به گفته آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در سال 2023، قیمت فروش آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی کاهش نخواهد یافت، حتی اگر تقاضا برای این نوع آپارتمان در حال کاهش باشد. داده‌های بزرگ Batdongsan.com.vn همچنین نشان می‌دهد که در نوامبر 2023، میزان علاقه به آپارتمان‌ها در مقایسه با فوریه 2023، 20 درصد کاهش یافته است.

با این حال، قیمت فروش آپارتمان در هانوی در سه ماهه چهارم سال 2023 همچنان از 6٪ به 9٪ در مقایسه با سه ماهه اول سال (بسته به بخش) افزایش یافته است. در همین حال، در شهر هوشی مین، قیمت آپارتمان‌های لوکس ثابت ماند، در حالی که قیمت آپارتمان‌های میان رده و مقرون به صرفه اندکی از 1٪ به 4٪ کاهش یافت.

قیمت آپارتمان کاهش نیافته است، اما به لطف سیاست‌های تشویقی انعطاف‌پذیر از سوی سرمایه‌گذاران، توانایی مردم برای خرید خانه افزایش یافته است. طبق گزارش احساسات مصرف‌کننده املاک و مستغلات برای نیمه اول سال ۲۰۲۴، تا ۴۶ درصد از پاسخ‌دهندگان از وضعیت فعلی بازار راضی هستند زیرا گزینه‌های مالی خوب بیشتری وجود دارد.

سیگنال‌های مثبت بازار با بازگشت اعتماد خریداران مسکن (شکل ۳) — آپارتمان‌ها همچنان در رفع نیازهای مسکن، پیشرو بازار خواهند بود.

در مورد خانه‌های شهری، در سال ۲۰۲۳، این نوع خانه‌ها شاهد نوسانات منفی مانند بازگشت ملک به طور مکرر در خیابان‌های اصلی هانوی و هوشی مین سیتی بوده‌اند. آقای دین مین توان توضیح داد که این وضعیت ناشی از کاهش کارایی کسب و کار خانه‌های شهری به دلیل تغییر در رفتار کاربران و رقابت از سوی مراکز خرید است. عادات خرید آنلاین روز به روز محبوب‌تر می‌شود، تخمین زده می‌شود که در سال ۲۰۲۳، تعداد مصرف‌کنندگانی که به صورت آنلاین خرید می‌کنند نسبت به سال گذشته تقریباً ۹ درصد افزایش یابد. در همین حال، قیمت اجاره خانه‌های شهری، به ویژه در مناطق مرکزی، همچنان بالا است و هیچ نشانه‌ای از تعدیل نشان نمی‌دهد.

در مورد نوع زمین، طبق آمار این واحد، اگرچه تعداد پست‌های کاهش‌دهنده ضرر در سه‌ماهه‌های آخر سال کاهش یافته است، اما بازار هنوز از نظر علاقه و نقدینگی بهبود نیافته است. تقاضا برای خرید زمین در نوامبر 2023 در مقایسه با فوریه 2023، 18 درصد کاهش یافته است. تا سه‌ماهه چهارم سال 2023، تا 43 درصد از کارگزاران مورد بررسی اظهار داشتند که معاملات زمین به شدت کاهش یافته است (بیش از 50 درصد)، 31 درصد ارزیابی کردند که معاملات زمین از 10 درصد به 50 درصد کاهش یافته است.

سیگنال‌های مثبت بازار با بازگشت اعتماد خریداران مسکن (شکل ۴) — زمین به دلیل بسیاری از عوامل سیاست‌گذاری هنوز با مشکلاتی روبرو است.

آقای دین مین توان ارزیابی کرد که در آینده، بازار زمین همچنان با مشکلاتی روبرو خواهد بود. قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) که از ابتدای سال 2025 لازم الاجرا است، تقسیم و فروش زمین را سخت‌تر می‌کند، که ممکن است باعث شود سطح علاقه به زمین همچنان کاهش یابد. سطح قیمت زمین نیز به ویژه برای قطعات زمین بزرگ تعدیل خواهد شد.

آقای دین مین توان گفت: «در درازمدت، قیمت زمین ممکن است همچنان افزایش یابد و معاملات دوباره از سر گرفته شود. زیرا قیمت املاک و مستغلات به عوامل دیگری مانند توسعه زیرساخت‌ها، رشد اقتصادی و درآمد مردم بستگی دارد. در همین حال، زمین نوعی است که هر عضوی از بازار به دلیل تنوع منطقه، قیمت و منطقه می‌تواند در آن سرمایه‌گذاری کند. در مناطقی با نرخ رشد اقتصادی، قطعات زمین در این مکان‌ها همچنان به طور پایدار رشد خواهند کرد.»

منبع