بحث: بازار املاک و مستغلات از تعادل بین عرضه و تقاضا خارج شده است.

اخیراً، شبکه‌های اجتماعی مرتباً گزارش می‌دهند که بازار املاک و مستغلات در دونگ نای دوباره پر جنب و جوش شده است. به خصوص در مناطق لانگ تان، نون تراچ و شهر بین هوا، قیمت زمین و آپارتمان در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴، ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته است. با این حال، از طریق تحقیقات واقعی، بازار املاک و مستغلات در دونگ نای هنوز بسیار تاریک است، تعداد معاملات زمین و آپارتمان بسیار کم است؛ بسیاری از تالارهای معاملات املاک و مستغلات به دلیل عدم مراجعه مشتری برای تجارت، تعطیل شده‌اند.

پروژه‌های مسکونی و شهری در مناطق لانگ تان، نون تراچ، ترانگ بوم و شهر بین هوآ بسیار آرام هستند زیرا مشتریان کمی برای خرید محصولات می‌آیند. دلیل اینکه بازار املاک و مستغلات در دونگ نای گرم نشده است، ناهماهنگی عرضه و تقاضا است. به طور خاص، دونگ نای بیش از ۲۰۰ منطقه مسکونی و شهری دارد که ساخته شده و در حال ساخت هستند. دونگ نای همچنین منطقه‌ای پرجمعیت است، تقاضا برای مسکن بسیار زیاد است، اما اکثر آنها درآمد کم و متوسطی دارند، بنابراین نیاز به خرید زمین و آپارتمان ارزان دارند. با این حال، پروژه‌های مسکونی و شهری که اجرا شده‌اند و در حال اجرا هستند، قیمت آپارتمان و زمین عمدتاً در بخش‌های گران‌قیمت و متوسط ​​است، بنابراین افراد بسیار کمی با نیازهای واقعی مسکن واجد شرایط خرید هستند. زیرا زمین و آپارتمان در این پروژه‌ها بسته به مکان و منطقه، از ۲.۵ تا ۱۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد مسکونی هزینه دارد.

بنابراین، بیشتر پروژه‌های مسکونی و شهری توسط مشتریانی برای سرمایه‌گذاری سوداگرانه خریداری می‌شوند و منتظر سود برای فروش هستند. نزدیک به ۴ سال است که به دلیل همه‌گیری کووید-۱۹، املاک و مستغلات به پایین‌ترین حد خود رسیده است، بانک‌ها اعتبار را محدود کرده‌اند، بنابراین بسیاری از سرمایه‌گذاران مجبور شده‌اند محصولات خود را برای بازیابی سرمایه بفروشند. سرمایه‌گذاران جدید هنوز از بازار راکد می‌ترسند، بنابراین سرمایه‌گذاری زیادی در بخش املاک و مستغلات نکرده‌اند. علاوه بر این، قانون زمین ۲۰۲۴، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مسکن ۲۰۲۳ صادر شده و از اول آگوست ۲۰۲۴ به اجرا گذاشته شده‌اند، از جمله تغییرات بسیاری. بنابراین، بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز منتظر، ناظر و همچنین مردد در مورد اطلاعاتی هستند که دولت ممکن است مالیات بالایی را برای کسانی که صاحب یک یا چند ملک هستند، اعمال کند.

در دونگ نای و همچنین بسیاری از استان‌ها و شهرهای سراسر کشور، که صنعت توسعه‌یافته و جمعیت زیادی دارند، بازار املاک و مستغلات فاقد زمین و آپارتمان ارزان قیمت زیادی است. اگر پروژه‌ها، زمین و آپارتمان‌های ارزان قیمت زیادی برای فروش وجود داشته باشد، بازار املاک و مستغلات در دونگ نای دوباره شلوغ خواهد شد.

اخیراً، دولت و استان دونگ نای راهکارهای زیادی برای حمایت از کسب‌وکارهایی که در پروژه‌های املاک و مستغلات ارزان‌قیمت برای فروش و اجاره به افراد کم‌درآمد سرمایه‌گذاری می‌کنند، ارائه داده‌اند. بر این اساس، بخش مسکن ارزان‌قیمت در دونگ نای با شروع و تسریع پروژه‌ها، پیشرفت‌هایی داشته است، اما هنوز آنطور که انتظار می‌رفت، نیست. برای رونق بازار املاک و مستغلات، عرضه و تقاضا باید با هم مطابقت داشته باشند. در عین حال، دولت باید سازوکارها، سیاست‌ها و راهکارهای حمایتی بیشتری برای جذب کسب‌وکارها به سرمایه‌گذاری در بخش املاک و مستغلات ارزان‌قیمت داشته باشد تا نیازهای واقعی مسکن مردم را برآورده کند.

خان مین

منبع: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/