شهر هوشی مین باید هنگام تنظیم جداول قیمت زمین، تورم و عوامل رشد GRDP را در نظر بگیرد.

نمایندگان شورای مردمی شهر هوشی مین گفتند که شهر باید هنگام تنظیم فهرست قیمت زمین، به ویژه عوامل مرتبط با ثبات تورم، رشد GRDP و ثبات اجتماعی، تأثیرات را به دقت محاسبه کند.

بعدازظهر ۲۰ آگوست، شورای مردمی شهر هوشی مین کنفرانسی برای مشورت با نمایندگان شورای مردمی شهر در مورد تعدیل قیمت زمین برگزار کرد.

به گفته نماینده وونگ دوک هوانگ کوان، رئیس هیئت مدیره دانشگاه تون دوک تانگ، اصلاح و تعدیل فهرست بهای زمین مبنای قانونی روشنی دارد که همان قانون زمین ۲۰۲۴ است. تعدیل فهرست بهای زمین عموماً با سیاست جهت‌دهی به اقتصاد بازار سازگار است.

با این حال، وقتی صحبت از قیمت‌ها می‌شود، لازم است اهداف کلی اقتصاد، از جمله رشد تولید ناخالص داخلی، ثبات تورم، ثبات اجتماعی و غیره را در نظر گرفت.

برای مثال، هنگام ارزیابی رشد اقتصادی، فرض کنیم که هنوز در مورد اینکه آیا بودجه می‌تواند غرامت پروژه‌ها را در حال حاضر یا سال آینده پوشش دهد یا خیر، و اگر نمی‌تواند، تأخیر پروژه‌ها چه تأثیری بر اقتصاد خواهد داشت، بحث نکرده‌ایم؟

به همین ترتیب، وقتی مردم طبق فهرست قیمت‌های جدید غرامت دریافت می‌کنند، کل عرضه پول در جامعه تغییر خواهد کرد، آیا این تغییر بر تورم تأثیر می‌گذارد یا خیر؟ تأثیر آن چیست و با چه عددی باید محاسبه کنیم.

به گفته آقای کوان، شهر باید موقعیت‌هایی را با قیمت‌های خاص در نظر بگیرد، سپس پیشنهاد دهد که بر اساس هر نقشه راه، تمایز قائل شود و سطح قیمتی را که برای نرخ رشد اقتصادی شهر بهترین است، اعمال کند تا تورم را کنترل کند...

آقای کوان گفت: «برای افزایش اقناع‌پذیری، باید کل اهداف اقتصادی و اجتماعی را به طور کامل و سیستماتیک محاسبه کنیم، نه بر اساس اعداد یا استدلال‌های کیفی.»

همین امر در مورد جامعه نیز صدق می‌کند. اگر مردم پول کافی برای تغییر کاربری زمین نداشته باشند، آیا این امر منجر به استفاده غیرقانونی از زمین یا ساخت مسکن خواهد شد؟ اگر چنین است، چگونه بر مدیریت نظم اجتماعی تأثیر خواهد گذاشت؟ «ما باید همه این مسائل را با اعداد مشخص محاسبه کنیم.»

طبق پیش‌نویس جدید فهرست قیمت زمین، هزینه ساخت خیابان لو لوی (منطقه ۱) ۸۱۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع خواهد بود . عکس: لو توآن

در این کنفرانس، بسیاری از نمایندگان همچنین نگرانی خود را در مورد افزایش ناگهانی قیمت مسکن، چگونگی تأثیر آن بر قیمت مسکن در پروژه‌ها، چگونگی تأثیر آن بر جبران خسارت و آزادسازی زمین در پروژه‌ها، ابراز کردند. افزایش قیمت زمین، هزینه‌های ورودی برای مشاغل املاک و مستغلات را افزایش می‌دهد و منجر به بار مالی برای مردم می‌شود.

به گفته نماینده تران کوانگ تانگ، وقتی تعدیل افزایش یابد، مردم هنگام تغییر اهداف استفاده از زمین یا درخواست گواهی حق استفاده از زمین، باید تعهدات مالی بیشتری بپردازند.

مشاغل املاک و مستغلات با هزینه‌های ورودی بالاتری روبرو خواهند شد که منجر به افزایش قیمت محصولات می‌شود. افزایش قیمت زمین می‌تواند قدرت خرید و معاملات در بازار املاک و مستغلات را کاهش دهد و بر توسعه این صنعت تأثیر بگذارد.

نماینده تانگ گفت که این تأثیرات نیاز به بررسی دقیق از سوی سازمان‌های مدیریتی دارد تا اطمینان حاصل شود که تنظیم فهرست بهای زمین حداکثر مزایا را به همراه دارد و تأثیرات منفی را به حداقل می‌رساند.

آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست، با توضیح تأثیرات خاص بر هر گروه از افراد، گفت که هنگام تنظیم فهرست قیمت زمین، این امر بر تعیین تعهدات مالی هنگام انجام 5 رویه اداری مربوط به کاربری زمین و دارایی‌های متصل به زمین خانوارها و افراد تأثیر خواهد گذاشت.

برای مثال، در مورد تغییر کاربری زمین از کشاورزی به مسکونی، طبق نتایج آمار زمین سال ۲۰۲۳، تأثیر تعدیل فهرست قیمت زمین بر تغییر کاربری زمین خانوارها و افراد در شهر به ۳ گروه تقسیم می‌شود.

از این تعداد، ۶ ناحیه به دلیل کمبود زمین کشاورزی در منطقه تحت تأثیر قرار نگرفته‌اند، از جمله نواحی ۱، ۳، ۴، ۵، ۱۰ و فو نهوان. علاوه بر این، ۷ ناحیه نیز به دلیل مساحت زمین‌های کشاورزی در محدوده پروژه تحت تأثیر قرار نگرفته‌اند، از جمله: نواحی ۶، ۷، ۸، ۱۱، بینه تان، گو واپ، تان بین.

۹ منطقه و شهر تو دوک که تحت تأثیر قرار گرفته‌اند عبارتند از: منطقه ۱۲ (۱۱۳۳ هکتار)، تان فو (۲۷.۹ هکتار)، بین تان (۸۵۴ هکتار)، منطقه نها به (۴۶۲۴ هکتار)، منطقه کو چی (۳۱۱۲۷ هکتار)، منطقه هوک مون (۵۲۳۵ هکتار)، منطقه بین چان (۱۶۵۵۵ هکتار)، منطقه کان جیو (۴۶۹۷۵ هکتار)، شهر تو دوک (۴۵۵۸ هکتار) با مجموع زمین‌های کشاورزی باقی‌مانده بیش از ۱۱۱،۰۹۰ هکتار.

طبق آمار، برای کاربرانی که برای اولین بار درخواست گواهی حق استفاده از زمین می‌دهند، تعداد قطعات زمین باقی‌مانده که گواهی دریافت نکرده‌اند، ۷۷۷۹ قطعه است که عمدتاً در مناطق دورافتاده واقع شده‌اند.

در صورتی که به ۷۷۷۹ قطعه زمین برای اولین بار گواهی حق استفاده از زمین در قالب تشخیص حق استفاده از زمین اعطا شود، در ۶ مورد نیازی به پرداخت عوارض زمین نخواهند داشت، یا در ۴ مورد باید عوارض زمین را با نرخ ۱۰٪ تا ۶۰٪ از قیمت زمین طبق فهرست بهای زمین پرداخت کنند.

با این حال، در صورت عدم واجد شرایط بودن برای پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین، فرمان 103/2024/ND-CP برای انجام مراحل ثبت هزینه‌های استفاده از زمین در بدهی اعمال می‌شود. هنگام انتقال، هزینه‌های استفاده از زمین طبق مقررات پرداخت می‌شود.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html