شهر هوشی مین در حال رقابت برای سرمایه‌گذاری است تا بتواند تا سال ۲۰۳۰، ۹۳۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی بسازد.

طبق پروژه دولت برای ساخت یک میلیون واحد مسکن اجتماعی تا سال ۲۰۳۰، شهر هوشی مین در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، ۶۹،۷۰۰ واحد مسکونی خواهد ساخت. تعداد هدف این شهر ۹۳،۰۰۰ واحد است که ۲۶،۲۰۰ تا ۳۳،۰۰۰ واحد آن در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵ ساخته خواهد شد.

طبق گزارش وزارت ساخت و ساز، از سال ۲۰۲۱ تاکنون، شهر هوشی مین تنها ۱۰ پروژه مسکن اجتماعی داشته است که از این تعداد، ۶ پروژه تکمیل شده و ۴ پروژه در حال ساخت است و در مجموع نزدیک به ۶۰۰۰ خانه وجود دارد. این تعداد، کم تلقی می‌شود و چالش‌های زیادی را برای دستیابی به هدف توسعه ۹۳۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند.

شهر هوشی مین در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۳۰، ۶۹،۷۰۰ تا ۹۳،۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی خواهد ساخت. (عکس از: اچ. لین)

در کنفرانس ارتقای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین تا سال ۲۰۳۰ که اخیراً توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برگزار شد، فان وان مای، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، متعهد شد که زمان انجام مراحل سرمایه‌گذاری برای ساخت پروژه‌های مسکن اجتماعی را از بیش از ۱ سال به حداکثر ۶ ماه کاهش دهد.

رئیس دولت شهر همچنین مستقیماً پروژه‌های مسکن اجتماعی را که فقط برای اجاره هستند، هدایت خواهد کرد و نیازهای اجاره‌ای کادرها، کارمندان دولت، کارمندان دولت، افسران نیروهای مسلح و کارگران را برآورده خواهد کرد.

در حال حاضر، ۲۱ شرکت برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی در صندوق‌های زمین ایجاد شده توسط خود شرکت‌ها، با حدود ۵۲۰۰۰ آپارتمان، ثبت‌نام کرده‌اند. از این تعداد، ۹ شرکت برای سرمایه‌گذاری در آدرس‌های خاص زمین تحت حقوق استفاده از شرکت‌ها، با حدود ۴۰۰۰۰ آپارتمان، ثبت‌نام کرده‌اند. ۱۲ شرکت باقیمانده ثبت‌نام کرده و متعهد به یافتن صندوق‌های زمین در منطقه برای ساخت مسکن اجتماعی، با حدود ۱۲۰۰۰ آپارتمان، شده‌اند.

علاوه بر این، اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین فهرستی از ۷ پروژه را که خواستار سرمایه‌گذاری هستند، با حدود ۸۰۰۰ آپارتمان اعلام کرده است. با احتساب ۱۰۰۰۰ آپارتمانی که شهر قصد سرمایه‌گذاری در آنها را دارد، هوشی مین می‌تواند تا سال ۲۰۳۰ حدود ۷۰۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی بسازد و به اهداف پروژه دولت دست یابد.

طبق محاسبات انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، برای رسیدن به تعداد حدود ۹۳۰۰۰ واحد مسکن اجتماعی، شهر هوشی مین به حدود ۶۹ تا ۹۳ پروژه مستقل با مقیاس متوسط ۱۰۰۰ آپارتمان/پروژه نیاز دارد. مساحت کل زمینی که باید ساماندهی شود حدود ۹۶ تا ۱۳۰ هکتار است (طبق برنامه‌ریزی دقیق واقعی در مقیاس ۱/۵۰۰ پروژه مسکن اجتماعی Le Thanh-Tan Kien که تصویب شده است، با مساحت ۱.۹ هکتار با مقیاس ۱۴۵۰ آپارتمان ۱-۲ خوابه، مساحت ۴۵ تا ۵۰ متر مربع/آپارتمان).

با توجه به بودجه زمینی که شهر هوشی مین به توسعه مسکن اجتماعی اختصاص می‌دهد، اگر 20 درصد از این بودجه در پروژه‌های مسکن تجاری استفاده شود، مساحت کل زمین مورد نیاز برای این پروژه‌های مسکن تجاری حدود 480 تا 650 هکتار خواهد بود.

اگر سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی مستقل را با استفاده از صندوق زمین ۲۰٪ ترکیب کنیم، کل مساحت زمینی که باید ساماندهی شود نیز می‌تواند تا چند صد هکتار باشد.

یکی از پروژه‌های نادر مسکن اجتماعی در شهر تو دوک که قرار است توسط سرمایه‌گذار دین فوک تان برای فروش افتتاح شود، مورد توجه شدید نیازمندان به مسکن قرار گرفته است. (عکس: سرمایه‌گذار)

آقای لی هوانگ چائو، رئیس HoREA، گفت که راه حل ایجاد صندوق زمین و تسریع سرمایه‌گذاری، اختصاص و اجاره زمین از طریق مناقصه به سرمایه‌گذاران منتخب توسط شهر است. صندوق زمین شامل زمین‌های عمومی است که پاکسازی شده‌اند (زمین پاک).

دوم، صندوق زمین است که سرمایه‌گذار پروژه مسکن تجاری باید طبق مقررات (20٪) برای ساخت مسکن اجتماعی رزرو کند، اما سرمایه‌گذار در این زمین مسکن اجتماعی نمی‌سازد و داوطلبانه آن را به دولت واگذار می‌کند، سپس دولت برای انتخاب یک سرمایه‌گذار جهت اجرا، مناقصه برگزار می‌کند.

سوم، اگر صندوق زمینی که سرمایه‌گذار پروژه مسکونی تجاری ترتیب می‌دهد در مکان دیگری باشد، شهر می‌تواند برای انتخاب یک سرمایه‌گذار نیز مناقصه برگزار کند.

برای صندوق زمین ایجاد شده از محل مشارکت سرمایه‌گذاران پروژه‌های مسکن تجاری (۲۰٪ که سرمایه‌گذار آن را نمی‌سازد، یا با صندوق زمین معادل دیگری «مبادله» نمی‌کند اما به ارزش معادل آن را پرداخت می‌کند)، شهر می‌تواند از این پول برای ایجاد صندوق زمین برای توسعه مسکن اجتماعی استفاده کند.

طبق گفته HoREA، برای اجرای موفقیت‌آمیز هدف توسعه مسکن اجتماعی در این منطقه تا سال ۲۰۳۰، باید سازوکارها و راه‌حل‌های خاصی، متناسب با ویژگی‌های وضعیت شهر، برای جذب سرمایه‌گذاران وجود داشته باشد. دشوارترین کار برای پروژه‌هایی است که فقط برای اجاره هستند، که جذب سرمایه‌گذاری در آنها به دلیل حاشیه سود پایین و دوره‌های بسیار طولانی بازیابی سرمایه بسیار دشوار است. طبق محاسبات، پروژه‌های مسکن اجتماعی برای اجاره فقط دوره بازیابی سرمایه‌ای دارند که کمتر از ۲۰ سال نیست.

اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین سه طرح برای مسکن اجتماعی بلندمرتبه در این منطقه اعلام کرده است. به گفته انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین، اگر وزارت ساخت و ساز اجازه اجرای آنها را در آینده نزدیک بدهد، به صرفه‌جویی در زمان و تلاش برای سرمایه‌گذاران و سازمان‌های دولتی و کاهش هزینه مسکن اجتماعی کمک خواهد کرد.

ها لینه

منبع