شهر هوشی مین موانع مدیریت آپارتمان را برطرف می‌کند

TP Hồ Chí Minh có khoảng 1.771 nhà chung cư với hàng trăm nghìn hộ dân sinh sống.

شهر هوشی مین حدود ۱۷۷۱ ساختمان آپارتمانی دارد که صدها هزار خانوار در آنها زندگی می‌کنند.

کنفرانس گفتگوی کسب و کار و دولت در شهر هوشی مین بیش از ۵۰۰ نماینده را به خود جذب کرد و ۴۲ توصیه دریافت کرد که بر حل مشکلات مدیریت آپارتمان‌سازی و ایجاد یک محیط زندگی پایدار متمرکز بود.

کاستی‌های فراوان

در زمینه شهرنشینی، شهر هوشی مین شاهد رونق پروژه‌های آپارتمانی است و ۱۷۷۱ پروژه تحویل داده شده و پذیرای صدها هزار خانوار است. با این حال، واقعیت نشان می‌دهد که اختلافات بین ساکنان، هیئت مدیره (MB) و سرمایه‌گذاران روز به روز رایج‌تر می‌شود. آقای تران سی نام، معاون مدیر اداره ساخت و ساز شهر هوشی مین، صادقانه به سه مشکل بزرگ اشاره کرد: تضاد منافع بین طرفین، از اختلافات بر سر بودجه تعمیر و نگهداری گرفته تا تأخیر در صدور دفترچه‌های صورتی.

TP Hồ Chí Minh tháo gỡ nút thắt quản lý chung cư - Ảnh 1. — کنفرانس گفتگوی کسب و کار و دولت در شهر هوشی مین بیش از ۵۰۰ نماینده را با تمرکز بر حل کاستی‌های مدیریت آپارتمان‌سازی به خود جذب کرد.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HOREA)، با موافقت با این نظر، گفت که در حال حاضر نزدیک به ۶۰،۰۰۰ آپارتمان وجود دارد که دفترچه صورتی دریافت نکرده‌اند، عمدتاً به این دلیل که سرمایه‌گذاران درگیر تعهدات مالی یا دفترچه‌های قرمز رهن بانک‌ها هستند و این امر باعث نقض جدی حقوق قانونی ساکنان می‌شود. این امر نه تنها ارزش دارایی‌ها را کاهش می‌دهد، بلکه مانع جریان سرمایه به سمت املاک و مستغلات نیز می‌شود و مستقیماً بر اقتصاد محلی تأثیر می‌گذارد.

عدم شفافیت در درآمد و هزینه و مدیریت صندوق، "پاشنه آشیل" در مدیریت و بهره‌برداری از مسکن عمومی در شهر هوشی مین است. صندوق نگهداری آپارتمان در حال حاضر 2٪ است که معادل 20 میلیارد دونگ ویتنامی برای یک ساختمان 25-30 طبقه یا حتی 500 میلیارد دونگ ویتنامی برای یک مجتمع بزرگ است. این صندوق در گذشته اغلب مورد سوءاستفاده قرار گرفته و منجر به از دست دادن و سلب اعتماد شده است. آقای نگوین تین هونگ، رئیس اداره مدیریت بازار مسکن و املاک و مستغلات وزارت ساخت و ساز، تأکید کرد که مقررات جدید با الزام سرمایه‌گذاران به افتتاح حساب‌های جداگانه در مؤسسات اعتباری که به هیچ وجه قابل لمس نیستند، تشدید شده است. هنگامی که هیئت مدیره تشکیل می‌شود، تمام اصل و سود باید به طور کامل تحویل داده شود. با این حال، در واقعیت، هنوز تأخیرها و اختلافاتی وجود دارد که باعث می‌شود ساکنان مجبور به پرداخت هزینه‌های پیش‌پرداخت بدون دریافت پشتیبانی به موقع شوند. در نتیجه، بسیاری از هیئت مدیره‌ها در مورد وضعیت قانونی، ثبت کد مالیاتی یا افتتاح حساب‌های بانکی سردرگم هستند و منجر به کندی عملیات می‌شود.

علاوه بر این، کاستی‌هایی در نگهداری و ایمنی سازه وجود دارد که هماهنگ نیستند، از پیشگیری و اطفاء حریق (PCCC) گرفته تا نصب ایستگاه‌های شارژ خودروهای برقی یا رسیدگی به تخلفاتی مانند پرتاب اشیاء از مکان‌های مرتفع و نگهداری حیوانات خانگی. خانم کائو تی فی وان، معاون مدیر مرکز سرمایه‌گذاری و توسعه تجارت شهر هوشی مین (ITPC)، اظهار داشت که اگرچه این ساختمان آپارتمانی امکانات رفاهی فوق‌العاده‌ای دارد، اما روند بهره‌برداری به وضوح نقاط ضعفی را نشان می‌دهد که نیاز به مداخله به موقع دولت دارد. این مشکلات نه تنها جان ساکنان را تهدید می‌کند، بلکه ارزش املاک و مستغلات را نیز کاهش می‌دهد.

به سوی راهکارهای پایدار

در مواجهه با این چالش‌ها، شهر هوشی مین نقش پیشگام خود را از طریق مکانیسم گفتگوی مستقیم، با پاسخ به بیش از ۴۲ سوال در محل، تأیید می‌کند. این نه تنها یک کانال ارتباطی است، بلکه گواهی بر تعهد دولت به همراهی، ایجاد اعتماد و اجماع بالا در جامعه تجاری نیز می‌باشد. نمایندگان وزارت ساخت و ساز و سایر ادارات، مبانی قانونی را روشن کرده‌اند و روند کار را از واگذاری بودجه تعمیر و نگهداری گرفته تا نوسازی داخلی، نصب سایبان یا ایستگاه‌های شارژ خودروهای برقی، هدایت کرده و به رفع موانع برای ساکنان کمک کرده‌اند.

TP Hồ Chí Minh tháo gỡ nút thắt quản lý chung cư - Ảnh 2. — نمایندگان کسب و کارها در این کنفرانس سخنرانی می‌کنند.

به گفته آقای تران سی نام، در آینده، این شهر بازرسی و نظارت بر فعالیت‌های مدیریتی و عملیاتی را تقویت خواهد کرد؛ کاربرد فناوری اطلاعات را برای شفاف‌سازی درآمد و هزینه ترویج خواهد داد، نظرات ساکنان را از طریق پلتفرم‌های دیجیتال جمع‌آوری خواهد کرد؛ کریدور قانونی، استانداردهای فنی و فرآیندهای تجاری را تکمیل خواهد کرد. به طور خاص، هماهنگی نزدیک بین دولت، مشاغل، هیئت‌های مدیره و ساکنان را ارتقا خواهد داد - یک مدل "برد-برد چندجانبه" که یک محیط زندگی امن، متمدن و مدرن ایجاد خواهد کرد.

آقای نگوین دوی تان، رئیس هیئت مدیره و مدیر کل شرکت سهامی گلوبال هوم منیجمنت، افزود که انتشار قانون به همراه دستورالعمل‌های شفاف در مورد تعهدات مالیاتی برای هیئت مدیره، صدور مقررات خاص در مورد وصول و پرداخت از طرف دیگران و سازماندهی آموزش‌های بین بخشی برای یکسان‌سازی آگاهی ضروری است. این پیشنهادات نه تنها مشکلات فوری را حل می‌کنند، بلکه از خطرات بلندمدت نیز جلوگیری می‌کنند، اطمینان حاصل می‌کنند که صندوق نگهداری برای هدف درست استفاده می‌شود و به تثبیت بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند.

به گفته آقای لو هوانگ چائو، ساکنان باید به طور فعال در کنفرانس‌های ساختمان‌سازی شرکت کنند تا هیئت‌های مدیره شایسته و معتبری را انتخاب کنند؛ این کلید مدیریت شفاف است. در عین حال، پس از تنظیم واحدهای اداری، شهر باید روش مدیریت تأسیسات را یکپارچه کند، وظایف را به طور واضح تعیین کند تا از تداخل جلوگیری شود. سازمان‌های مدیریتی همچنین متعهد به نظارت بر اجرای توصیه‌ها، ارائه مشاوره سیاستی و حرکت به سمت مناطق شهری پایدار در مدیریت و بهره‌برداری از سکونتگاه‌های مردم هستند.

منبع: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm