از سوءاستفاده از تملک زمین برای پروژه‌های BT خودداری کنید، به سازوکار شفاف‌تر و منسجم‌تری نیاز دارید

بعدازظهر اول دسامبر، مجلس ملی در سالن، پیش‌نویس قطعنامه رفع موانع اجرای قانون زمین را مورد بحث قرار داد. در جلسه بحث، نماینده نگوین دوی تان، نایب رئیس انجمن بازرگانی استان کا مائو، عضو کمیته اقتصادی و مالی مجلس ملی، متعلق به هیئت نمایندگی مجلس ملی استان کا مائو، مجموعه‌ای از توصیه‌های قابل توجه را ارائه داد که مستقیماً به "تنگناها"ی مربوط به پروژه‌های BT (انتقال ساخت) و مکانیسم‌های بازیابی زمین پرداخت.

نماینده نگوین دوی تان در سالن سخنرانی کرد.

تملک زمین برای پروژه‌های BT: مرزهای مشخص برای جلوگیری از سوءاستفاده لازم است

به گفته نماینده نگوین دوی تان، بسیاری از مناطق در بازپس‌گیری زمین برای ایجاد صندوق زمین برای پرداخت هزینه‌های پروژه‌های BT "گیر کرده‌اند". با این حال، اگر مرز مشخصی بین "منافع ملی و عمومی" و سایر اهداف وجود نداشته باشد، خطر سوءاستفاده بسیار زیاد است. نماینده نگوین دوی تان تأکید کرد: "مکانیسم بازپس‌گیری زمین برای منافع عمومی را نمی‌توان به بازپس‌گیری زمین برای پرداخت به سرمایه‌گذاران تبدیل کرد."

از آنجا، نماینده نگوین دوی تان پیشنهاد داد: به وضوح تعریف کنید که در چه مواردی دولت مجاز به بازپس‌گیری زمین است؛ تمام اطلاعات مربوط به پروژه‌های BT، به ویژه پروژه‌هایی که از زمین برای پرداخت استفاده می‌کنند را منتشر کنید؛ پاسخگویی را افزایش دهید، مکانیسم‌های گزارش‌دهی و نظارت را تکمیل کنید؛ اصولی را برای تعیین ارزش حقوق استفاده از زمین طبق استانداردهای سختگیرانه ایجاد کنید تا از هدر رفتن دارایی‌های عمومی جلوگیری شود.

قرارداد انتقالی BT: قیمت زمین باید در زمان مشخصی تعیین شود

یکی دیگر از مسائل داغ مورد بررسی توسط نماینده نگوین دوی تان، تعیین قیمت زمین برای قراردادهای BT در حال گذار است - منطقه‌ای که به دلیل تغییرات قانون در معرض خطر اختلافات ناشی از آن است.

به گفته نماینده نگوین دوی تان، پیش‌نویس قطعنامه باید یک زمان قانونی مشخص را به عنوان مبنای محاسبه قیمت زمین تعریف کند: زمان امضای قرارداد BT یا زمان تکمیل پروژه یا زمان تحویل و پرداخت زمین.

برای قراردادهای BT که قبل از لازم‌الاجرا شدن قانون زمین ۲۰۲۴ امضا شده‌اند، نماینده نگوین دوی تان پیشنهاد داد که اجازه داده شود زمان تهیه سند، تأسیس پروژه یا تکمیل پروژه برای محاسبه قیمت زمین اعمال شود، که این امر تضمین انصاف و محدود کردن خطرات دعاوی را به دنبال دارد.

رسیدن به اجماع ۹۰٪ خانوارها: نیاز به فراهم کردن امکان بازیابی بخش باقیمانده

این پیش‌نویس پیشنهاد می‌کند که تنها در صورتی که ۷۵ درصد از خانوارها و ۷۵ درصد از ساکنان منطقه با آن موافق باشند، منطقه باقی‌مانده بازپس گرفته شود. با این حال، نگوین دوی تان، نماینده، گفت که این قانون هنوز با واقعیت مطابقت ندارد.

نماینده نگوین دوی تان به پروژه‌های زیادی اشاره کرد که ۹۰ درصد از آنها به اجماع رسیده‌اند، اما تنها چند خانوار یا چند صد متر مربع را "در خود نگه داشته‌اند" اما سال‌های زیادی دوام آورده‌اند، هزینه‌ها را افزایش داده‌اند و مانع توسعه محلی شده‌اند.

بنابراین، نماینده نگوین دوی تان پیشنهاد داد که موردی اضافه شود که در صورت رسیدن به ۹۰٪ از منطقه یا ۹۰٪ از خانوارها یا بیشتر، امکان بازیابی زمین وجود داشته باشد - سطحی که برای انعکاس خواست اکثریت و ایجاد شرایطی برای سرعت بخشیدن به پروژه‌های زیرساختی کافی باشد.

منبع: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794