همگرایی همه فرصت‌ها
از زمان تصویب قانون زمین در سال ۱۹۹۳، بازار املاک و مستغلات ویتنام چرخه‌های رشد زیادی را پشت سر گذاشته که با رکود متناوب بوده‌اند. این چرخه‌ها، که مرحله توسعه خوب همیشه بخش عمده‌ای از آن را تشکیل می‌دهد، همگی با نوسانات اقتصاد کلان ، سرمایه‌گذاری عمومی در زیرساخت‌ها و نقاط عطف سیاست‌گذاری مرتبط هستند. به طور خاص، سال ۲۰۲۴ نقطه شروع یک چرخه رشد جدید در نظر گرفته می‌شود.
انتظار می‌رود سال ۲۰۲۴ نقطه شروعی برای چرخه رشد جدید بازار املاک و مستغلات باشد.
به گفته دکتر نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، با ورود به یک چرخه جدید، سرمایه‌گذاران باتجربه قادر خواهند بود محصولات خوبی را با قیمت‌های مناسب جمع‌آوری کنند. جریان نقدی سرمایه‌گذاری در این زمان سود بالایی را با چشم‌انداز بلندمدت حدود ۳ تا ۵ سال به همراه خواهد داشت. وی اظهار داشت که از سه ماهه سوم سال ۲۰۲۴، بازار شروع به افزایش خواهد کرد.
کارشناسان می‌گویند که در این زمان، مجموعه‌ای از سیاست‌های جدید مربوط به املاک و مستغلات به اجرا در خواهد آمد. به طور خاص، انتظار می‌رود قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات که از اول آگوست ۲۰۲۴ به اجرا در خواهند آمد، به تدریج تنگناهای نهادی و قانونی در رسیدگی به رویه‌ها، سوابق و تصویب پروژه‌ها را از بین ببرند.
قانون جدید همچنین تقسیم و فروش قطعات زمین را سخت‌تر می‌کند و همزمان سرمایه‌گذارانی را که ظرفیت کمی دارند، از بازار خارج می‌کند که منجر به کاهش عرضه و سپس بهبود آن پس از پذیرش واقعی این سیاست توسط بازار می‌شود.
علاوه بر محرک‌های سیاسی، بازار املاک و مستغلات به لطف نقش اهرم زیرساخت‌ها، رسماً وارد صفحه جدیدی شد.
در دوره ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۵، سرمایه گذاری عمومی میان مدت اختصاص یافته برای توسعه شبکه حمل و نقل حدود ۴۷۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام است که تقریباً ۳ برابر بیشتر از دوره ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰ است. از این مبلغ، ۲۳۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هانوی در نظر گرفته شده است تا پیشرفت جاده کمربندی ۴، جاده کمربندی ۳.۵ را تسریع کند، ساخت ۷ پل بر روی رودخانه سرخ را آغاز کند... ۲۰۲۴ تا ۲۰۲۵ سال اجرای مجموعه‌ای از پروژه‌ها خواهد بود که سال‌ها قبل برنامه‌ریزی و آماده شده‌اند، مانند پل تو لین.
پل تو لین که دونگ آن را به بافت تاریخی شهر متصل می‌کند، یکی از پروژه‌های زیرساختی کلیدی هانوی است که انتظار می‌رود ساخت آن در سال ۲۰۲۴ آغاز شود.
طبق گزارش موسسه مطالعات توسعه شهر هوشی مین، مرحله برنامه‌ریزی می‌تواند قیمت زمین را ۸ تا ۱۰ درصد افزایش دهد. اگر دولت در زیرساخت‌ها سرمایه‌گذاری کند یا سرمایه‌گذاران پروژه‌های شهری را توسعه دهند، این نرخ ۴۵ تا ۵۰ درصد خواهد بود.
آقای دین تأکید کرد: «کار ترویج سرمایه‌گذاری عمومی در پروژه‌های کلیدی حمل و نقل نقش بسیار مهمی ایفا می‌کند. این یک نیروی محرکه مستقیم برای بازیابی اعتماد به بازار خواهد بود و تغییرات مثبتی را در بازار املاک و مستغلات به ارمغان می‌آورد.»
سبد خرید در یک چرخه جدید بازار را داغ می‌کند
کارشناسان می‌گویند اکنون زمان مناسبی برای خرید املاک و مستغلات است، پیش از آنکه بازار تحت تأثیر سیاست‌ها، برنامه‌ریزی‌ها، زیرساخت‌ها و... سطح قیمت جدیدی را ایجاد کند.
در شمال، Vinhomes Global Gate در حال تبدیل شدن به نامی است که توجه مشتریان و سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کند. اطلاعات اولیه نشان می‌دهد که این یکی از محصولات جدید با تعداد فراوان در بازار سرمایه است. این پروژه همچنین دارای مزایای نادری است.
وین هومز گلوبال گیت با توسعه در سرزمین مقدس کو لوا، که توسط 4 رودخانه بزرگ (رودخانه سرخ، رودخانه دونگ، رودخانه نگو هوین خه، رودخانه هوانگ گیانگ) احاطه شده است، موقعیتی الماس مانند دارد. به لطف این، این پروژه از بخت و اقبال خوب و چشم‌انداز ابدی برخوردار است، که معیارهایی هستند که مشتریان و سرمایه‌گذاران به طور فزاینده‌ای برای آنها ارزش قائلند.
وین هومز گلوبال گیت همچنین در مختصاتی واقع شده است که بیشترین بهره را از "موج" زیرساخت‌ها در شمال شرقی هانوی می‌برد. در اینجا، بسیاری از کارهای کلیدی ترافیکی، به همراه پروژه‌های تازه سرمایه‌گذاری شده، از جمله پل تو لین - نماد جدید هانوی - که فاصله پروژه تا مرکز پایتخت را تنها به ۵ دقیقه سفر کاهش می‌دهد، از قبل وجود دارند.
مرکز نمایشگاه ملی، که در میان 10 مرکز برتر جهان قرار دارد، قلب تپنده‌ی وین‌هومز گلوبال گیت خواهد بود.
وین هومز گلوبال گیت، واقع در «قلب» دونگ آن - منطقه‌ای که در حال تبدیل شدن به یک منطقه است - در آینده به نقطه تلاقی فعالیت‌های تجارت جهانی تبدیل خواهد شد. بخش مهمی از این پروژه - مرکز نمایشگاه ملی ۹۰ هکتاری، با مقیاسی در حد ۱۰ کشور برتر جهان - که به تازگی ساخت آن آغاز شده است، بر عهده گرفتن این ماموریت است. این مکان با ماموریت آغاز یک اقتصاد نمایشگاهی میلیارد دلاری برای ویتنام، نوید استقبال از میلیون‌ها کارآفرین، کسب و کار و گردشگر در سراسر جهان را می‌دهد و فرصت‌های سرمایه‌گذاری و تجاری نامحدودی را برای همه صنایع به ارمغان می‌آورد.
مانند بسیاری از کلان‌شهرهای دیگر با برند Vinhomes، علاوه بر پتانسیل سرمایه‌گذاری پایدار، Vinhomes Global Gate به لطف وجود امکانات رفاهی سطح بالا، یک اقامتگاه شیک نیز محسوب می‌شود. این ارزش دوگانه، جذابیتی برای این پروژه در بین سرمایه‌گذاران و مشتریان در شمال شرقی هانوی ایجاد کرده و هیجان را برای بازار املاک و مستغلات که انتظار می‌رود وارد چرخه رشد جدیدی شود، ایجاد می‌کند.
منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vinhomes-global-gate-ky-vong-khuay-dong-thi-truong-bat-dong-san-thu-do-20240912104124805.htm
نظر (0)