امضای قرارداد تأمین مالی سرمایه بین BIDV و شرکت Cotana Capital

هنوز هیچ مشتری به بسته اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام دسترسی پیدا نکرده است.

با اجرای مصوبه شماره ۳۳/NQ-CP (NQ33) مورخ ۱۱ مارس ۲۰۲۳ دولت در مورد تعدادی از راه‌حل‌ها برای رفع موانع و ترویج توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات، بانک دولتی ویتنام (SBV) یک برنامه اعتباری ۱۲۰،۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنامی را برای حمایت از سرمایه‌گذاران و خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌های قدیمی برای قرض گرفتن سرمایه اجرا کرده است. بر این اساس، بانک‌ها برنامه وام مسکن اجتماعی را با نرخ بهره ترجیحی ۱.۵ تا ۲ درصد پایین‌تر از میانگین نرخ بهره وام‌های دانگ ویتنامی میان‌مدت و بلندمدت بانک‌های تجاری دولتی مانند Vietcombank، Agribank ، Vietinbank، BIDV اجرا خواهند کرد.

برای اجرای این برنامه اعتباری، در شهر هوئه ، بانک دولتی ویتنام، منطقه ۹، به مؤسسات اعتباری دستور داده است تا اجرای برنامه وام مسکن اجتماعی را در این منطقه تسریع کنند. در عین حال، به طور منظم با اداره ساخت و ساز شهر هماهنگی می‌کند تا مشکلات و موانع اجرای این برنامه را درک کند. با این حال، تاکنون هیچ پروژه مسکن اجتماعی در این منطقه وجود نداشته است که شرایط لازم برای اعلام کمیته مردمی شهر طبق مفاد قطعنامه فوق را داشته باشد.

بسیاری از انجمن‌ها، سمینارها و جلسات برای حل مشکلات این برنامه اعتباری برگزار شده است، اما وضعیت هنوز خوش‌بینانه نیست. داده‌های وزارت ساخت و ساز نشان می‌دهد که تاکنون، این منطقه تنها سرمایه‌گذاری برای ۹ پروژه مسکن اجتماعی را تأیید کرده است که از این تعداد، ۴ پروژه مسکن اجتماعی مستقل با ۱۷۷۳ آپارتمان تکمیل و به بهره‌برداری رسیده‌اند؛ ۵ پروژه از ۲۰٪ صندوق زمین در پروژه‌های مسکن تجاری استفاده می‌کنند، اما در حال حاضر تنها ۱ پروژه در حال اجرا است. این تا حدودی نشان می‌دهد که عرضه پروژه‌های مسکن اجتماعی واقعاً فراوان نیست.

بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام برنامه مسکن اجتماعی را به طور مؤثر اجرا کرده است.

گسترش مخاطبان

علاوه بر بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگی که توسط بانک‌ها اجرا می‌شود، بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام نیز در حال اجرای برنامه وام مسکن اجتماعی است. بر این اساس، در این منطقه، بیش از ۱۰۰۰ مشتری از برنامه مسکن اجتماعی این بانک برای ساخت و تعمیر خانه وام می‌گیرند.

در اوایل سال ۲۰۲۵، پس از آنکه نخست وزیر فام مین چین از بانک‌ها درخواست کرد تا یک بسته اعتباری ترجیحی را به‌طور خاص برای جوانان تحقیق و اجرا کنند، بانک‌ها نیز به‌طور همزمان برنامه‌های مسکن برای جوانان را اجرا کردند. به‌طور خاص، بانک تجاری آسیا (ACB) برنامه «خانه اول» را برای جوانان با مدت وام تا ۳۰ سال، با نرخ بهره ثابت برای ۵ سال اول که از تنها ۵.۵٪ در سال شروع می‌شود، اجرا کرد.

بانک دولتی همچنین از بانک‌های تجاری می‌خواهد که برنامه وام مسکن اجتماعی را، به ویژه برای جوانان زیر ۳۵ سال، با نرخ بهره ترجیحی تنها ۱ تا ۳ درصد در سال، که کمتر از نرخ معمول است، ترویج دهند تا دسترسی این گروه به مسکن افزایش یابد. منابع لازم برای اجرای این بسته اعتباری از سرمایه ۹ بانک ثبت شده برای شرکت در برنامه مسکن اجتماعی طبق مصوبه ۳۳ تأمین می‌شود. هر ۶ ماه یکبار، بانک دولتی نرخ بهره وام ترجیحی را برای بانک‌های شرکت کننده در برنامه فوق اعلام خواهد کرد. به طور خاص، در دوره زمانی ۱ ژوئیه ۲۰۲۵ تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۵، نرخ بهره وام برای مشتریانی که خریدار خانه در پروژه هستند ۵.۹ درصد در سال است؛ نرخ بهره وام برای مشتریانی که سرمایه گذار پروژه هستند ۶.۴ درصد در سال است.

به گفته رئیس شعبه هوئه بانک کشاورزی و توسعه روستایی ویتنام (Agribank)، Agribank در حال اجرای یک برنامه وام ترجیحی برای خرید مسکن اجتماعی برای مشتریان انفرادی که جوانان زیر 35 سال هستند، با مقیاس 10،000 میلیارد VND است، حداکثر دوره درخواست نرخ بهره ترجیحی 15 سال از تاریخ پرداخت است.

اگرچه در مقایسه با برنامه‌های اعتباری قبلی کاملاً باز تلقی می‌شود، واقعیت این است که تعداد پروژه‌های مسکن اجتماعی که در این منطقه اجرا می‌شوند بسیار کم است و این امر تأمین نیازهای مسکن جوانان زیر ۳۵ سال را دشوار می‌کند.

آقای نگوین هوانگ توان (بخش قدیمی فونگ دوک، که اکنون بخش توآن هوا است)، از شهر هوئه، به طور محرمانه اظهار داشت که اگر مسکن اجتماعی شامل مسکن در پروژه‌های مسکن اجتماعی و مسکن سرمایه‌گذاری شده و ساخته شده توسط افراد کم‌درآمد شود، دسترسی بسیاری از افراد به اعتبار سرمایه‌گذاری مسکن "آسان‌تر" خواهد شد. زیرا در واقعیت، همه نمی‌خواهند در آپارتمان‌های مرتفع زندگی کنند. علاوه بر این، علاوه بر جوانان زیر ۳۵ سال، لازم است گروه سنی که از بسته‌های وام ترجیحی بهره‌مند می‌شوند نیز گسترش یابد تا افراد نیازمند فرصت‌های بیشتری برای داشتن مسکن اجتماعی داشته باشند.

از اجرای واقعی بسته‌های اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ و ۳۰ هزار میلیارد دانگ (که در دوره ۲۰۱۳-۲۰۱۶ اجرا شد) برای حمایت از توسعه مسکن اجتماعی، می‌توان دریافت که تأمین مالی مجدد برای بانک‌های تجاری با نرخ بهره پایین برای حمایت از وام‌های مسکن اجتماعی مانند بسته اعتباری ۳۰ هزار میلیارد دانگ ضروری است. علاوه بر این، موضوعات نباید به گروه خریداران خانه در پروژه‌های مسکن اجتماعی محدود شود، بلکه باید گسترش یابد تا نیازهای ساخت و تعمیر خانه را نیز شامل شود که نتایج مثبت‌تری به همراه خواهد داشت. تنها در این صورت است که سیاست جدید واقعاً نیازهای مردم را "درک" خواهد کرد.

مقاله و عکس‌ها: HOANG ANH

منبع: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html