به جای مدل سنتی، پارک‌های صنعتی نسل جدید، سه لایه از خدمات را ادغام می‌کنند، از جمله زیرساخت هوشمند (اینترنت اشیا - IoT، 5G)؛ پشتیبانی از اکوسیستم تجاری؛ خدمات چند منظوره، مانند مراکز تحقیق و توسعه (R&D) و مناطق اسکان کارگران.
به طور خاص، مدل کارخانه‌های مرتفع به صرفه‌جویی ۴۰ درصدی در مساحت کمک می‌کند، امکان اجاره انعطاف‌پذیر بر اساس ماژول را فراهم می‌کند و در بسیاری از مناطق مانند شهر هوشی مین، بین دونگ، دونگ نای، تای نین، با ریا - وونگ تاو، لونگ آن ، های دونگ و باک نین به کار گرفته شده است.
در خصوص زیرساخت‌های صنعتی سبز، دولت قصد دارد تا سال ۲۰۳۰، ۳۰ درصد از شهرک‌های صنعتی به گواهینامه LEED/green دست یابند و فرصت‌هایی را برای توسعه پروژه‌هایی با استفاده از مواد بازیافتی، سیستم‌های انرژی خورشیدی پشت بامی و تصفیه فاضلاب چرخشی فراهم کند.
پروژه مجتمع صنعتی کره در هونگ ین ، با سرمایه‌گذاری کل ۶۰۸۳ میلیارد دونگ، نمونه بارزی از این روند است.
 |
| پارک صنعتی لانگ دوک (دونگ نای) قصد دارد با تمرکز بر جذب پروژه‌هایی با فناوری مدرن و سازگار با محیط زیست، به یک مدل پارک صنعتی اکولوژیکی تبدیل شود. عکس: دوک تان |
مجموعه‌ای از پارک‌های صنعتی در اوایل سال ۲۰۲۵ تصویب شدند.
در اوایل سال ۲۰۲۵، دولت ۱۴ پروژه شهرک صنعتی جدید را در سراسر کشور تصویب کرد. این پروژه‌ها در کان تو، های فونگ، تای نگوین، بین فوک، باک گیانگ، های دونگ و با ریا - وونگ تاو با مساحتی بالغ بر ۴۰۰۰ هکتار و سرمایه‌ای بالغ بر ده‌ها هزار میلیارد دونگ ویتنام در حال اجرا هستند.
تصویب پروژه‌های جدید شهرک صنعتی نه تنها به گسترش صندوق‌های زمین صنعتی کمک می‌کند، بلکه شرایطی را برای جذب سرمایه‌های داخلی و خارجی ایجاد می‌کند. در عین حال، این پروژه‌ها به ارتقای توسعه اقتصادی محلی، ایجاد شغل و بهبود زیرساخت‌ها کمک خواهند کرد.
به طور خاص، برخی از پارک‌های صنعتی نیز مطابق با روند توسعه صنعتی سبز، با استفاده از فناوری پیشرفته و تمرکز بر عوامل پایداری، به سمت توسعه بر اساس مدل‌های مدرن گرایش دارند.
با افزایش عرضه شهرک‌های صنعتی، انتظار می‌رود بازار املاک صنعتی ویتنام همچنان پر جنب و جوش باشد و بسیاری از مشاغل در بخش‌های تولید، لجستیک و فناوری پیشرفته را به خود جذب کند.
ویتنام در حال تبدیل شدن به یک نقطه داغ جدید در رقابت برای ساخت مراکز داده در جنوب شرقی آسیا است، به طوری که شرکت مدیریت دارایی سایگون (SAM) با سرمایه‌گذاری ۱.۵ میلیارد دلاری، یک مرکز داده ۱۵۰ مگاواتی در بین دونگ احداث خواهد کرد. این پروژه با همکاری VSIP در زمینی به مساحت ۵۰ هکتار اجرا خواهد شد و فاز اول آن پس از ۲ سال به بهره‌برداری خواهد رسید.
چشم‌انداز صنعت مرکز داده در ویتنام به لطف تقاضای روزافزون برای ذخیره‌سازی و پردازش داده‌ها از سوی شرکت‌ها و مؤسسات فناوری جهانی، امیدوارکننده است. ویتنام با موقعیت استراتژیک، هزینه‌های عملیاتی رقابتی و سیاست‌های جذب سرمایه‌گذاری، فرصت تبدیل شدن به یک مرکز داده منطقه‌ای را دارد. با این حال، برای جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI) بیشتر و گسترش مقیاس آن، لازم است که به بهبود زیرساخت‌های برق، شبکه اتصال و سیاست‌های ترجیحی برای این صنعت ادامه داده شود.
ترویج جذب سرمایه‌گذاری
در سه ماهه اول سال 2025، شهر هوشی مین هیچ پارک صنعتی جدیدی در حال فعالیت ندارد و کل زمین‌های صنعتی موجود در آن همچنان 5000 هکتار است. این شهر با افتتاح اولین کارخانه نیمه‌هادی، که ترکیبی از تحقیقات و آموزش منابع انسانی است، در حال جذب سرمایه‌گذاری در حوزه فناوری پیشرفته، به ویژه در صنعت نیمه‌هادی‌ها، است. علاوه بر این، پارک فناوری پیشرفته همچنان پروژه‌های بزرگی از جمله 12 پروژه جدید با سرمایه کل بیش از 1 میلیارد دلار آمریکا را جذب می‌کند. در صورت دریافت حمایت مناسب، شهر هوشی مین می‌تواند در سال 2026 یک کارخانه نیمه‌هادی دوم راه‌اندازی کند و نقش خود را به عنوان یک مرکز فناوری تثبیت کند و به تدریج مشارکت عمیق‌تری در زنجیره تأمین جهانی داشته باشد.
به جای مدل سنتی، پارک‌های صنعتی نسل جدید، سه لایه از خدمات، از جمله زیرساخت‌های هوشمند (اینترنت اشیا، 5G)، پشتیبانی از اکوسیستم‌های تجاری و تأسیسات چندمنظوره را ادغام می‌کنند. 
میانگین قیمت اجاره زمین در حال حاضر ۲۴۳ دلار آمریکا برای هر متر مربع در هر ترم است و نرخ اشغال ۹۰٪ است. شهر هوشی مین بر سرمایه‌گذاری در بخش نیمه‌هادی‌ها تمرکز دارد و نه تنها شرکت‌های پیشرو در فناوری را جذب می‌کند، بلکه برنامه‌های آموزشی تخصصی را برای تأمین منابع انسانی بسیار ماهر نیز ایجاد می‌کند.
یکی از گام‌های مهم، افتتاح قریب‌الوقوع اولین کارخانه نیمه‌هادی در این شهر است. این کارخانه نه تنها به تولید کمک خواهد کرد، بلکه یک مرکز تحقیقات عملی نیز خواهد بود و فرصت‌هایی را برای دانشجویان و اساتید برای دسترسی به فناوری پیشرفته ایجاد می‌کند.
علاوه بر این، شهر هوشی مین به طور فعال از مشاغل و سرمایه‌گذاران برای گسترش ظرفیت تولید حمایت می‌کند. با پشتیبانی مناسب از سوی پارک فناوری پیشرفته، دومین کارخانه نیمه‌هادی در سال ۲۰۲۶ راه‌اندازی خواهد شد. شهر هوشی مین قصد دارد به یک مرکز پیشرو در فناوری پیشرفته تبدیل شود و در عین حال جایگاه خود را در نقشه فناوری منطقه‌ای و بین‌المللی ارتقا دهد. توسعه صنعت نیمه‌هادی نه تنها نقش شهر را تقویت می‌کند، بلکه فرصت‌هایی را برای ویتنام فراهم می‌کند تا عمیق‌تر در زنجیره تأمین جهانی مشارکت کند.
در منطقه مرکزی، دانانگ همچنان به گسترش صندوق زمین صنعتی خود با برنامه‌هایی برای ساخت و فراخوان سرمایه‌گذاری در مناطق تولیدی، تجاری - خدماتی و لجستیکی در منطقه آزاد تجاری و همچنین راه‌اندازی پروژه پارک صنعتی هوا نین، به مساحت ۴۰۰ هکتار در منطقه هوا وانگ، ادامه می‌دهد. استان‌های همسایه نیز پروژه‌های پارک صنعتی بزرگی مانند بین دین با پارک صنعتی فو مای - فاز اول و کوانگ نگای با پارک صنعتی VSIP II را راه‌اندازی کرده‌اند.
تا سه ماهه اول سال 2025، دانانگ 6 پارک صنعتی، یک پارک فناوری پیشرفته و یک پارک فناوری اطلاعات با مساحت کل بیش از 2500 هکتار خواهد داشت و هیچ پارک صنعتی جدیدی ایجاد نخواهد شد. در 18 فوریه، شهر پروژه پارک صنعتی هوا نین (Phu My 3, Da Nang IP) را در هوا وانگ با مقیاس 400 هکتار و سرمایه 6204 میلیارد دونگ ویتنامی با هدف ایجاد یک پارک صنعتی مدرن با اولویت صنایع فناوری پیشرفته آغاز کرد. فعالیت این پارک صنعتی با میانگین قیمت اجاره 98 دلار آمریکا در هر متر مربع در هر دوره و نرخ اشغال 79 درصد، پایدار است. دانانگ در حال ارتقای زیرساخت‌ها، لجستیک، توسعه مناطق آزاد تجاری و جذب صنایع با ارزش بالا است. این عوامل تقاضا برای زمین‌های صنعتی، جذب مشاغل و افزایش ارزش املاک صنعتی را افزایش می‌دهد.
در همین حال، شمال همچنان کانون توجه بازار شهرک‌های صنعتی است و نرخ اشغال در هانوی به ۹۳ درصد رسیده است که در مقایسه با پایان سال ۲۰۲۴، ۵ درصد افزایش یافته است. با این حال، هانوی در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ هیچ شهرک صنعتی جدیدی را به بهره‌برداری نخواهد رساند. در حال حاضر، هانوی ۹ شهرک صنعتی و یک شهرک فناوری پیشرفته با مساحت تقریبی ۳۰۰۰ هکتار دارد. بازار هانوی با میانگین قیمت اجاره زمین ۲۲۳ دلار آمریکا در هر متر مربع در هر دوره، پایدار مانده و نرخ اشغال به ۹۳ درصد افزایش یافته است. این نشان دهنده کارایی در بهره‌برداری از صندوق‌های زمین صنعتی است. در حال حاضر، اکثر پروژه‌ها در هانوی دارای نرخ اشغال ۱۰۰ درصد هستند.
شهرک‌های صنعتی جدید و خوشه‌های صنعتی در راستای صنعت سبز و پاک، با استفاده از فناوری پیشرفته و در عین حال سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های فنی مدرن، از جمله سیستم‌های تصفیه فاضلاب متمرکز، برنامه‌ریزی شده‌اند.
به طور فعال با مالیات‌های طرف مقابل مقابله کنید
ویتنام هنوز از برخی شرایط مطلوب برجسته مانند هزینه‌های نیروی کار مقرون‌به‌صرفه، موقعیت استراتژیک (هم‌مرز بودن با چین و دسترسی به بازار آسه‌آن)، مشوق‌های مطلوب... برخوردار است. بنابراین، با وجود بی‌ثباتی اولیه، مزایای استراتژیک ویتنام، قدرت مداوم این کشور در تجارت جهانی را تضمین خواهد کرد.
ویتنام همیشه روابط خود را با شرکای تجاری غربی و شرقی متعادل کرده و تضمین کرده است که از مزایای توافق‌نامه‌های تجارت جهانی حداکثر استفاده را می‌برد. یکی از نقاط قوت ویتنام در استراتژی‌های دیپلماتیک هوشمندانه آن نهفته است.
ویتنام همچنان از شبکه‌های دیپلماتیک قوی خود برای مذاکره در مورد شرایط و معافیت‌هایی که برای کشور مطلوب‌تر هستند، استفاده خواهد کرد.
علاوه بر این، تنوع‌بخشی به مشارکت‌های تجاری یکی دیگر از تلاش‌های جامع دولت ویتنام است. ویتنام با ۱۲ مشارکت استراتژیک جامع و ۱۷ توافقنامه تجارت آزاد (FTA)، یک شبکه تجارت جهانی قوی ایجاد کرده است. برای کاهش خطرات اتکای بیش از حد به اقتصادهای بزرگ مانند ایالات متحده و چین، سیاست‌گذاران روابط خود را با بازارهای نوظهور بیشتر تقویت کرده و مشارکت در بلوک‌های تجاری منطقه‌ای را گسترش داده‌اند.
علاوه بر توافق‌نامه‌های تجاری، مزیت جمعیتی ویتنام نقش مهمی ایفا می‌کند، به طوری که بازار مصرفی جذاب آن، سرمایه‌گذاری‌های بزرگی را از تولیدکنندگان چندملیتی مانند IKEA، سامسونگ، LEGO و ... جذب می‌کند. سیاست‌هایی برای پرورش منابع انسانی و بهبود زیرساخت‌ها، جایگاه ویتنام را به عنوان یک بازیگر کلیدی در زنجیره تأمین جهانی، بیش از پیش تقویت خواهد کرد.
منبع: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری توسعه اقتصاد خصوصی را بر عهده دارد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
نظر (0)