2022 est une année de fluctuations inhabituelles sur le marché immobilier. Cependant, l’attrait de l’investissement immobilier n’a jamais cessé d’être attrayant et de nombreuses arnaques se produisent encore fréquemment.
À partir de l'expérience pratique d'un consultant juridique, l'avocat Doan Trung Hieu (Barreau de Hanoi) a partagé avec Dan Tri les formes courantes de fraude qui auront lieu en 2022.
Transactions immobilières frauduleuses par le biais de documents privés
Cette forme de commerce immobilier est apparue beaucoup récemment. En profitant du manque de connaissances des gens sur la forme de notarisation, les escrocs leur vendent des terrains de mauvaise qualité, illégaux et divisés illégalement en établissant des contrats de vente manuscrits avec des engagements selon lesquels le terrain est notarié par l'agence d'huissier. Cela a entraîné de grands risques pour les gens et ils risquent d’être escroqués sur tout.
Essentiellement, un notaire n'est pas un type de contrat ou de transaction, mais un document créé par une agence d'huissier, enregistrant des actions et des événements utilisés comme preuves lors de procès et dans d'autres relations juridiques, et non un représentant légal ayant autorité dans les transactions immobilières.
Détournement de dépôts
Récemment, de nombreux cas de projets « fantômes » ont été élaborés sur papier pour inciter des centaines, voire des milliers de personnes à investir de l’argent dans des projets irréels. Les cas typiques incluent les tentatives d'Alibaba Real Estate et de Hoang Kim Land Company de s'approprier les dépôts des clients.
Ils font souvent appel à des courtiers pour appeler les clients afin qu'ils viennent sur place voir le terrain, mais en réalité, le terrain est prévu pour des travaux publics et n'a été approuvé pour aucun projet. Des projets avec des parcelles et des paysages accrocheurs sur le papier, dans des emplacements de choix, mais qui sont présentés à des prix bien inférieurs à la valeur du marché, ce qui fait que de nombreuses personnes tombent dans des pièges.
Ces sujets laissent souvent les courtiers fonciers organiser des visites de terrains sur place, puis « mettre en place une formation de combat » où les gens se bousculent pour acheter et vendre, signer des contrats et payer de l'argent juste devant les personnes visitant le terrain pour créer un « engouement » pour le projet.
Un seul bien immobilier mais vendu à plusieurs personnes
Une maison vendue à plusieurs personnes est probablement une forme courante de fraude. La méthode ci-dessus est assez simple, mais si les gens ne font pas attention, ils peuvent facilement tomber dans ce piège d’arnaque. Tout d’abord, pour attirer votre attention et gagner votre confiance, ces personnes publieront des annonces immobilières à des prix bien inférieurs au prix du marché, avec des documents d’authentification complets, des photos, des livres, etc., ainsi que des invitations attrayantes.
Après avoir approché le client, l'escroc donnera de nombreuses raisons précises pour vous inciter à déposer de l'argent ou à payer une partie de l'argent tout en rédigeant simplement un engagement manuscrit. Avec la même méthode, les escrocs ont continué à prendre d'énormes sommes d'argent à de nombreuses autres personnes et se sont enfuis.
De nombreuses personnes ont été trompées en achetant et en vendant des biens immobiliers en utilisant de faux documents (Photo : IT).
Achat et vente de biens immobiliers avec de faux livres et documents
Normalement, l’achat et la vente avec de faux livres ou de faux documents cibleront à la fois les acheteurs et les vendeurs. Pour le vendeur, les escrocs agiront comme un acheteur de maison et auront besoin de voir le livre, d'obtenir plus d'informations sur le livre pour l'authentification. À ce stade, l’escroc profitera de ces informations pour créer un faux livre et un faux profil. Les fois suivantes où ils se sont rencontrés, ce sujet n'a pas prêté attention et a échangé entre les faux et les vrais livres.
Pour l’acheteur, l’escroc peut être le propriétaire lui-même ou simplement un mandataire. Ils créeront de nombreux faux documents et papiers pour vendre ce bien immobilier à plusieurs personnes différentes en même temps.
Se faire passer pour un vendeur immobilier pour faire monter les prix
Lorsque des gens envisagent d’acheter un terrain ou une maison mais hésitent parce que le prix est trop élevé, soudain, une personne se prétendant un magnat vient demander à acheter ce même terrain à un prix beaucoup plus élevé. Et pour créer la confiance, ce sujet a également déposé une grosse somme d'argent auprès de cette personne.
Ils ont donc amassé avec empressement de l'argent pour acheter ce terrain et cette maison sans trop réfléchir, espérant pouvoir les vendre à ce magnat pour en tirer profit. Et finalement, les gens sont tombés dans le piège créé par le magnat et le vendeur. Ils ont dû acheter un terrain à un prix bien plus élevé que celui du marché et ont même eu des ennuis judiciaires.
Fraude lors de l'achat d'un bien immobilier saisi
C’est un cas ironique lorsque des gens achètent une maison à quelqu’un qui purge une peine. Entre le moment où le tribunal prononce le verdict et l’exécution de la peine, ces personnes tenteront de vendre rapidement leur maison à un prix attractif pour obtenir rapidement de l’argent. Ils dispersent ensuite l’argent au lieu d’exécuter le jugement comme l’exige le tribunal.
De nombreuses personnes ont été escroquées en achetant des terres pour cultiver des cultures et des rizières dans l'espoir d'obtenir des terrains résidentiels (Photo : Ha Phong).
L'achat frauduleux de terres pour la plantation d'arbres et de rizières sera converti en terrains résidentiels
Il existe de nombreux cas où les gens recherchent un terrain pour construire une maison mais sont guidés par le vendeur pour acheter des terrains pour cultiver des cultures ou des rizières à des prix élevés, avec l'engagement que le changement de nom sera notarié et converti en terrain résidentiel dans les 3 mois à compter de la date de signature du contrat de vente.
Cependant, après plus de six mois de paiement de 98 % de la valeur du terrain, il n'y a toujours aucune trace du titre foncier résidentiel, le terrain n'a pas reçu de permis de construire, l'investisseur a disparu, obligeant l'acheteur à conserver le terrain tout en devant louer une chambre chaque mois.
Vente frauduleuse de logements dans des projets sans certificat de garantie bancaire
Conformément aux dispositions de l'article 56, clause 1, de la loi sur les affaires immobilières : avant de vendre ou de louer un futur logement, les investisseurs de projets immobiliers doivent disposer d'une banque commerciale ayant une capacité suffisante pour garantir les obligations financières de l'investisseur envers les clients lorsque l'investisseur ne parvient pas à remettre le logement selon le calendrier engagé envers les clients.
L'article 56, clause 2, de cette loi stipule en outre : « L'investisseur est tenu d'envoyer une copie du contrat de garantie à l'acheteur ou au crédit-bail lors de la signature du contrat d'achat ou de crédit-bail. »
Cependant, de nombreux clients qui achètent des appartements ou de futurs biens ignorent ce document, ne connaissant pas les avantages qu’il apporte.
Conformément à l'article 4 de l'article 56 de la loi sur les affaires immobilières : les clients qui achètent un projet sont garantis par une banque commerciale qualifiée. Lorsque l'investisseur perd sa capacité financière ou tarde à remettre la maison par rapport au contrat, la banque garante remboursera le montant que le client (si nécessaire) a payé et d'autres montants conformément au contrat.
Se faire passer pour un investisseur réputé pour vendre frauduleusement un terrain
Ce n’est pas une astuce rare sur le marché. De nombreux investisseurs importants et réputés ont dû dénoncer la situation d’usurpation d’identité de marque, dénonçant de nombreux individus et organisations qui créent des sites Web se faisant passer pour l’entreprise pour commettre des fraudes contre les clients.
Ils ont utilisé illégalement des images, de faux documents de projet et publié de faux numéros de téléphone. Ils ont même publié des informations au nom du propriétaire du projet pour recevoir des dépôts et des réservations et ont proposé un prix de vente bien inférieur au prix de vente attendu par l'investisseur pour piéger les personnes crédules.
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